Vrste hipotekarnih kredita. hipotekarnih kredita program

Hipoteka je već čvrsto utemeljena u našim životima, i to nije nikakva tajna. Mnoge porodice, posebno mladi, pribegavaju ovaj servis, koji vam omogućuje da kupnju nekretnina po povoljnijim uslovima. Glavna prednost hipoteka je da su troškovi stana, zajedno sa kamatom kredita je podijeljena u neku vrstu 15-20 godina, koji vam omogućuje da pristupačne mjesečni iznos.

Danas je u Rusiji pokazuje različite vrste hipotekarnih kredita, koji se razlikuju u svojim uvjetima. Prvo moramo uzeti u obzir koncept "hipoteka": šta to znači i gdje to riječ došla do nas?

Šta je hipoteka?

Ovaj termin se vraća u KK VI stoljeća. e. U ovom trenutku u Grčkoj pojam hypotheca, što znači odgovornost dužnika da povjeriocu u vezi sa vlasništva nad zemljištem. U rimsko pravo, hipoteka je zalog nekretnina.

U našoj zemlji termin prvi put pojavio krajem XIX stoljeća i bio je pozajmljen iz Evrope. Hipoteka je tada bio sinonim za riječ "hipoteka". U sovjetsko vreme, zakon o hipotekarnih kredita nije bio, kao što nema potrebe.

Godine 1998., predsjednik Ruske Federacije je potpisan i stupio je na snagu Zakon "o hipoteci", koji je prvi dizajniran da reguliše aktivnosti kolaterala. Trenutno, termin "hipoteka" je ugovor za založene imovine.

Objekata i predmeta hipoteke

Kao što je već spomenuto, hipotekarnih kredita znači da će kupljena imovina biti obećao u vrijeme otplate. Hipoteka - ugovor koji su stranke su predmet i predmet pravnih odnosa. U nastavku su mogući predmeti hipotekarnih kredita:

• stanova, kuća i privatne sobe;
• zemljište koje nije u vlasništvu države i ne odnosi se na opštinsku imovinu, kao i veća od minimalne dopuštene području;
• garaže, vikendice i druge zgrade i objekte namijenjene za široku potrošnju;
• preduzeća, koji se koriste u poslovanju;
• plovilima.

Važnu ulogu u dobijanju hipoteke igra vjerovniku. Ovo bi mogao biti banka ili drugo pravno lice, koje će zadržati izjave otplate kredita. Hipotekarnih kredita pojedincima vrši se tek nakon što je početne uplate.

Pored predmet ugovora povjerilaca mogao izvršiti i investitor koji kupuje vrijednosne papire koji su osigurani krediti na hipoteku.

hipotekarnih kredita uređaj

Za realizaciju puštanje kredita hipoteka specifične vrijednosne papire se nazivaju kolateralna. Prodaje tih hartija od vrijednosti od strane banke osigurava sredstva potrebna za izdavanje hipotekarnih kredita. Ovo je vrlo pouzdan oblik vrijednosnih papira, koji donosi čvrste procente. U radu se ističe da je kolateralna imovine, koja se odnosi na to.

Hipotekarnih kredita u Rusiji postaje sve popularniji, a ljudi koji se usuđuju na ovaj korak, treba jasno znati kako hipoteku sistema. Kolaterala papir treba da sadrži obavezno kupon knjiga, koja odražava iznos i datum isplate hipoteka interesa. Ljudi koji su iskoristiti kredite ove vrste, interes prvo plate i onda glavnice.

Činjenica da je hipoteka se uzima za dugoročno, uvelike olakšava otplate kredita. Međutim, ako je dug na kredit je u potpunosti plaćen, imovina će se u vlasništvo hipoteka banke. Stoga je trenutno radi mehanizam hipotekarnih kredita.

državne pomoći

Od 2009. godine akte državnih hipotekarnih program usmjeren na ljude koji nemaju priliku da poboljšaju svoje životne uslove u vezi sa malim prihodima. Međutim, samo u 2015. godini, program je postao popularan. Oko 250 milijardi rubalja su sredstva za poboljšanje životnih uvjeta građana.

hipoteka kreditna podrška države se sastoji u tome da se isplata određenog dijela državnog duga snosi. Međutim, da se kredit za takav program nije lako, jer nije sve banke pristati na takve uslove. Iskoristite takvog programa je moguća samo u najveće banke u zemlji.

Suština države je u ugovoru između banke i države. Banka snizila kamatnu stopu na 11%, bez obzira na ono što je bilo prvobitno. Razlika između početnog i završnog stopa (11%) plaća država. Da biste postali član ovog programa, a ne nužno odnose na socijalne kategorije stanovništva. Svako može uzeti kredit za takve uvjete.

Vrste hipotekarnih kredita

Trenutno, s obzirom na to da je iznos tih kredita raste, postoji mnogo različitih vrsta hipoteka. Uglavnom se bave u izdavanju kredita komercijalnih banaka, glavni cilj kojih je da profit.

Sve vrste razlikuju u pogledu kreditiranja, karakteristike njihovog prijema. U ovom trenutku, hipotekarne kredite fizičkim licima mogu se podijeliti u dva segmenta:

• sticanje primarnom tržištu nekretnina;
• kupiti na sekundarnom tržištu nekretnina.

Raznolikost vrsta i vrsta hipoteka će biti riječi u nastavku.

Stan je u novi dom zajam

Ovaj tip je posebno popularan u ovom trenutku. Međutim, bez obzira na sve prividne prednosti (novi stan, niko nije živio do ove), a tu su i brojne nedostatke. Vrlo često postoji situacija kada se ta kuća nije za najam na vrijeme ili dugo vremena nije upisan u određenom državnom organu.

To je i jedan od glavnih nedostataka zgrada je proširena registracije imovine. Osim toga, vrlo je teško dobiti kredit za kupovinu novih objekata, kao što nisu angažovani svih banaka. Ako, međutim, banka je dobila zahtjev, svaki slučaj se smatra posebno. Mnogo faktora utiče na konačnu odluku, a među njima i smisli koji je developer, investitor, koji su rokovi za kuću i tako dalje. D. Stanovi u novim zgradama mogu se kupiti prilično jeftino, a dobra opcija u takvim okolnostima postaje hipoteku. Mlada porodica u odabiru stana je gotovo uvijek preferira novi dom.

Stan na sekundarnom tržištu nekretnina

Značajke hipotekarnih kredita ove vrste su relativno brz klirens i relativno lako priprema. U ovom broju treba postupati u nekoliko banaka, čak iu slučaju kvara. Zaista, razlog neuspjeha došlo u jednoj banci u drugoj neće biti dovoljno temeljit.

Kao što je već spomenuto, takav kredit je lakše dobiti nego u novoj zgradi, posebno s obzirom na činjenicu da postoji mnogo razloga za odbijanje. Među njima:

• prodavac je napravio izmjene u stan i nije registrovala tu činjenicu;
• pravna čistoća kuće, možda je neko tamo živi s nepovoljnim priču.

Socijalne vrsta hipoteke

Ova vrsta hipotekarni kredit je namijenjen socijalno ugroženim dijelovima populacije, kao i na listi čekanja, koji nisu u mogućnosti kupiti nekretninu u normalnim okolnostima. Postoje dvije vrste socijalne hipoteka:

• dizajniran na listi čekanja kada je početne uplate dati grad u obliku grantova;
• Kredit se odobrava po cijeni od troškova izgradnje; Šest mjeseci kasnije primaoca kredita može isplatiti dug bez kamate.

U budućnosti, mogućnost kupnje nekretnina na socijalne programe od samih programera po tržišnim cijenama. Ali na listi čekanja će moći da iskoriste plaćanje stanarine subvencija. Što duže stoje u redu, to je veća iznos subvencija. Također, na listi čekanja može kupiti imovinu, koja je izgrađena ne samo u grad.

Pogled hipoteka za mlade obitelji

Problem sticanja imovine za novi muž je posebno akutan. Banke ne žele riskirati, a interes je prilično visoka, kao budućnost mladih profesionalaca je nepredvidiv. Nedavno je, međutim, neke banke će upoznati mlade i stvoriti nove programe.

U osnovi, ova vrsta hipotekarnih kredita programa čiji je cilj smanjenje plaćanja dole, a maksimalni rok kredita od dana izdavanja. Ako je jedan od supružnika nemaju 30 godina, a porodica ima dijete, početni doprinos može iznositi do 10%. Ako mladi profesionalci su već dogovorili o radu obećavajući, početne uplate postaje ukupno 5%, a hipoteka se izdaje za 25-30 godina.

Naravno, u savremenim uslovima, jedan od najvažnijih realne opcije za kupovinu kuće je hipoteka. Mlada porodica u potrazi za različite načine za poboljšanje uslova kreditiranja. Glavni problem je da dokaže ozbiljnost banke. Ako se to postigne, banka neće izostati.

Program "Izgradnja zajedno"

Vrste hipotekarnih kredita je vrlo varira, a svaka od njih su određene programe. Suština "Izgradnja Zajedno" je duga na rate, koji će biti vraćen na račun stanovništva.

Zadatak čovjeka, koji će kupiti kuće, - spasiti oko 40-50% od cijene, a ostatak od co-op dodaje. Jednom kupio imovinu, postaje vlasništvo te osobe, ali uz kauciju. Dio koji je dao zadruge, koji će biti plaćeni za najviše 20 godina. Onda je zalog je uklonjena, a osoba postaje punopravni vlasnik.

Je "Vojna hipoteka"

Svi hipoteka programa usmjerenih na poboljšanje uslovi kredita, a to nije izuzetak. Ovaj akumulativni sistem stambenog zbrinjavanja za servisera.

Značajke hipotekarnih kredita ovog programa je da je vojska, koja zaključuje prvi ugovor, ima pravo na određenu vrstu odbitaka. Po prosječnoj godišnjoj trošak vojnik prima oko 250 tisuća rubalja. Taj iznos ne može iskoristiti isteka starog ugovora i potpisivanje novog. Iznos koji je prikupio više od nekoliko godina, dolazi kao početne uplate.

Ostatak kredita plaća država, dok je vojska za vojne ugovora. Čim se prestane da bude vojnik, vlada prestane da plati, a preostali dio kredita moraju biti plaćeni sami.

Projekat "Affordable and Comfortable Housing - ruskim građanima"

Cilj ovog projekta je da se poveća dostupnost hipoteka za ruske građane. Svi znaju da je za mnoge ljude, gotovo jedina šansa za kupovinu stambenih hipoteka. Mlade obitelji nisu izuzetak. Oni uglavnom odbijaju da stambeni kredit.

Učesnici projekta sa ovim nema problema. Osim toga, smanjuje postotak hipoteke. Ovaj projekt je razvijen u okviru društvene vrste hipotekarnih kredita. Njegova glavna razlika u odnosu na poslovanje - poseban (preferencijalni) po kvadratnom metru. U okviru hipoteka banke socijalne pristaje da se osigura dužnik i vrlo stambeni prostor, kao i za održavanje određene brzine do kraja kredita.

Razvoj hipotekarnih kredita je moguće zahvaljujući takve vrste i programe koji imaju za cilj poboljšanje životnih uvjeta za mlade obitelji i za socijalno ugroženo stanovništvo.

Prednosti i mane hipoteka

Vrste hipotekarnih kredita, bez obzira na jedni druge imaju svoje prednosti i mane. To je istina, ne samo u odnosu na hipoteku, ali iu odnosu na bilo koju kredita. Dakle, prednosti:

• za veliki broj ljudi hipoteka je jedina šansa da kupe svoje domove;
• hipoteka se izdaje za dugo vremena, a ljudi imaju mogućnost plaćanja male količine;
• Možete registrirati u stanu svojih rođaka, kao i da popravke na vašem ukusu, generalno, da daju novac za svoje potencijalne smještaja.

Nedostaci su:

• formalno stan, uzela hipoteku, banka pripada, a osoba ne može se prodati ili donirati;
• tokom osoba kredita plaća troškove 2 ili čak 3 od tih stanova, jer je termin je prevelik;
• Ako osoba prestane da plati, banka uzima stan i stavio na prodaju da pokriju svoje troškove, preostali iznos će biti vraćen.

Većina ljudi u nekom trenutku ili drugi u njihovim životima pitaju o tome da li da uzme stan na kredit. Hipotekarnih kredita u Rusiji ima mnogo mana, ali i dalje u svijetu danas je jedna od rijetkih prilika da kupuju svoje životni prostor. Glavna stvar - stabilan posao koji će vam pomoći da se povjerenje banke, kao i za poboljšanje uvjeta kredita. Država je nedavno stvara mnogo programa koji su dizajnirani kako bi se olakšalo plaćanje i pomoći ljudima za kupovinu kuće.