Kako da biste dobili hipoteku s loše kreditne historija: pravne savjete

Stambeni krediti - jedan od najpopularnijih vrsta kredita u svijetu. Prilika za kupnju svoje kuće u jednom i ne nakon godina i sama predrasuda u svemu, privlači sve više i više ljudi. Međutim, dobivanje hipoteku s loše kreditne povijesti može biti ozbiljan problem na putu do sna svog ugla.

Što učiniti u takvoj situaciji? Gdje se spot na finansijski ugled i kako riješiti taj problem malo krvi? Ova i mnoga druga pitanja od velikog interesa za čitaoca, kada suočen sa odbijanjem hipoteku.

Ono što je stambeni kredit

Prvo, pričajmo o tome šta je hipoteka i kreditne povijesti, kako se oni odnose jedni prema drugima, i da li se može utjecati na druge.

Pod pojmom "hipoteka" označava vrstu kreditiranja, kada je dug za kupovinu stanova, a to postaje ključni u banku do otplate kredita. U ovom slučaju, kupac iako se smatra vlasnik stana, ali ne mogu da se bilo kakve pravne radnje. Ako su uključeni kazne do potpune otplate kredita klijent prestane plaćati račune. Na kraju, banka može i ne oduzeti stan od nepažljivog dužnika. U ovom slučaju, ljudi rizikuju ostaju bez novca i bez krova nad glavom.

Osim zaustavljanja ili kašnjenja u plaćanju kredita, postoje drugi razlozi za raskid ugovora:

• rasturali imovine, neuspjeh u skladu sa uslovima rada;
• prenosnih kapaciteta za korištenje od strane trećih strana;
• kršenje uvjeta osiguranja;
• ponovni prostora, promjena stanovanja tehharakteristik.

Uzimajući u obzir činjenicu da su takve kredite plaća nekoliko decenija, banke su vrlo pažljivo provjerite one koji pružaju hipoteka. Oni pokušavaju na sve načine smanjiti rizik od ne-otplate duga. Za prosječnog banke idealan dužnik je kako slijedi:

• Godine - oko 27-30 godina. To je dovoljno da se ukaže na kraju isplate kupac još nije u penziji.
• A visoki funkcioner plate. Ako vaša zarada najmanje tri puta mjesečne plaćanje na hipoteku, vi ćete dočekati kupca bilo koje banke.
• Impresivan iskustva u dobrom društvu, po mogućnosti na prestižnom post.
• Stabilna porodičnoj situaciji, kao i nekoliko djece će samo ojačati svoju poziciju. Osim toga, poželjno je da je suprug (supruga) bilo je zaposleno sa dobrom platom.

Ali, čak i ako su ispunjeni svi ovi kriteriji i trebate hipoteku, loše kreditne povijesti može igrati s vama maliciozni vic.

Gdje radi kreditne povijesti

Svako ko želi da se prijave u banku sa zahtjevom za dobijanje hipoteku, prvo moraju shvatiti šta se misli pod pojmom "kreditne povijesti", kako je formirana, gdje se može naći i šta to utiče. Onda, umjesto da se uznemiravate prijateljima i poznanicima sa krik: "Pomozi dobili hipoteku s loše kreditne povijesti!" - jedna osoba može samostalno utjecati na situaciju.

Pre donošenja odluke o izradi kredita, bilo koje finansijske institucije nužno odnositi na BCH (kreditni biro). Da stane informacije o svakoj osobi koja je ikada u životu uzimanje novca u dugovima. U takvom ažuriranje baze podataka s informacijama o tome kako je napravljen kredite ovoj ili onoj osobi, pažljivo da li će izvršiti plaćanje ako je kašnjenje bilo. Kada bi bilo kršenje ugovora, evidenciju o tome će se pojaviti u kreditnom priče.

Ono što je "loše kreditne povijesti" i da utiče na

Kao što znate, mesto u CI - razlog za odbijanje u dobivanju hipoteku. Pristup bazama podataka su sve kreditne institucije, bez izuzetka. Postoji nekoliko kriterija po kojima se obično vrši provjere. Na primjer, kao što su:

1. Nepoštovanje uslovima ugovora, kašnjenja u plaćanju, potpuno odbacivanje obaveza.
2. Razloga koji ne zavise od dužnika, ali pogorša klinička ispitivanja. To može biti greška u detaljima, izvrši plaćanje po drugoj banci, kašnjenje u plaćanju, što je pogrešan obračun konačnog rata, i drugih faktora.
3. Prevare. Postoje slučajevi u kojima prevaranti sastavi kredit, pomoću dokumenata drugih ljudi. Oni vratiti novac, naravno, neće. U ovom slučaju, čak i ako će se dokazati krivična djela trećih strana, vaš IQ će biti temeljito razmažena.

Naravno, klijent izgleda da nije kriv, ali pomoći u hipoteku je nužno potrebna u posljednja dva slučaja.

Kako provjeriti svoju kreditnu povijest i zašto to treba uraditi

Da biste izbjegli neprijatne situacije, to je najbolje kako bi bili sigurni da biste saznali svoje IQ unaprijed. Činjenica da je banka nije obavezan da to nekako motivirati njegovo odbijanje, ali češće nego zaposleni finansijskih institucija se odnosi na to. Pored svih navedenih faktora, može uništiti čak i manja događanja:

• male (nekoliko dana) kašnjenje na potrošačke kredite;
• prevremenu otplatu kredita bez saglasnosti banke;
• propust da ispuni svoje obaveze, ako ste bili garant kredita rođaka ili prijatelja;
• duga u 2-3 rublje izazvao zbog greške u proračunima.

Da biste izbjegli probleme, čine ga u pravilu najmanje jednom godišnje, provjeriti svoje kreditne ugled. Što više da rade jednostavno:

1. Prvo je potrebno da se obrati u specijalnoj jedinici Banke Rusije, koja se zove "Centralni katalog KI". Im je potrebno da biste dobili informacije o tome gdje je tačno vaša priča.
2. Sada, pošaljite upit na određenu kreditnog biroa i dobiti potrebne informacije. Jednom godišnje, to može učiniti za besplatno.

Kako dobiti kredit, koji ima narušeni ugled

Sve informacije možete dobiti, ne očajavajte. Ne zaboravite, i dalje možete dobiti hipoteku. Loše kreditne povijesti da se pohvali, naravno, nije potrebno. Međutim, situacija se može ispraviti. Kako? Postoji nekoliko načina:

• dostavljanje dokumentacije za male financijske institucije, provjerite ne postoji tako pedantno se može dogoditi;
• obraćanje posrednika;
• Podnošenje za hipoteke u banci, što već daje jedan kredit;
• kredit od developer;
• izvršenje zakupa kupovine.

Tu su i načini na koje nije potrebno posezati. Nije nikakva tajna da na tržištu postoje organizacije koje su spremne za naknadu za korekciju dokumenata. Da biste to učinili, kao što znate, je nezakonit. To može dovesti do kobne posljedice.

I na polju plasmana banaka je sasvim uobičajena pojava u komercijalne mita. To znači da su neki od zaposlenih u financijske institucije su spremni da zatvore oči na negativne kreditne povijesti klijenta. Naravno, ne samo tako, a za solidnu nagradu. Nemojte pristati na to. Takvi postupci su također nezakonito.

Možeš li popraviti loš povijest

Hipoteka sa loše povijest - to je vrlo problematičan, ali vrlo stvaran. Pronalaženje grešaka u CI, možete podnijeti zahtjev za promjenu. U tom slučaju morate dokazati da su informacije sadržane u kreditne povijesti, nepouzdanim i podložna korekciji. ček će biti izvedena u vašoj aplikaciji. U ovom trenutku, morate pripremiti dokumente koje ste opisali kao pouzdanog klijenta. Takve transakcije mogu uključivati:

• potvrde potvrđuje status plaćanja;
• izvlači iz financijskih institucija, nedostatak nenaplaćenih kredita;
• potvrdu iz policije da je kredit je izdao prevaranti sa svojim dokumentima;
• drugih dokumenata koji dokazuju tvoju nevinost.

Revizija će se odlučivati o promjenama u Vaše kreditne povijesti. Ako ste imali, a vi se ne slažu sa rezultatima testa, možete ići na sud i braniti svoja prava tamo.

Ako vaš kršenja dijela učinio se održati, i sad ne znam kako da biste dobili hipoteku s loše kreditne povijesti, potrebno je postupiti na sljedeći način. Uzmite bilo koju banku male potrošačke kredite za kupovinu, na primjer, kućanskih aparata i lagano ga platiti. Ponovite ove korake nekoliko puta. Tako da popraviti svoju financijsku ugled i malih nedostataka u prošlosti ćete oprostiti.

Dug od programera

Sada ćemo govoriti o tome kako da biste dobili hipoteku s loše kreditne povijesti, ako tačno nije uspjelo i banke koje je odbijen. U tom slučaju, možete pokušati primijeniti direktno na developer. Nije veliki građevinskim firmama često treba privući treće strane kapitala. Da biste to učinili, oni morati da se obratite banci za kredit. Međutim, to nije tako profitabilna, jer morate platiti interes.

Profitabilnije opcija je da zaključi sa ugovorom kupac rate. U ovom slučaju, programer dobija dodatni novac za izgradnju i fizička lica - sposobnost da plati za troškove stanovanja dijelova.

Kada očiglednih prednosti, kao što je nedostatak interesa, naknada, plaćanje za procjenu i osiguranje, ova metoda ima značajan nedostatak - neznatan otplate na rate. Rijetko svaka kompanija će se složiti da zaključi takav sporazum za period od više od 5 godina. Osim toga, vi ste sigurni da zahtijevaju prilično čvrsta prve rate. Najčešće se radi o 30% troškova stanovanja.

Kontaktiranje malu banku

Ako se pitate o tome gdje da biste dobili hipoteku s loše kreditne povijesti, pokušati da kontaktira mlade banke ili male finansijske institucije. Takve institucije bore za svakog klijenta, a često smanjuju zahtjeve za kandidata za hipoteke.

Osim toga, ove institucije često rade profesionalci koji nemaju dovoljno iskustva u području kreditiranja. Jednostavno rečeno, oni samo ne znam gdje da pogledam, ali imaju veliku želju da sklopi ugovor.

Ali ova metoda ima nedostatke. Najčešće se radi o prilično visoke kamatne stope ili nametanje dodatnih naknada. Na ovaj način, male banke nastoje smanjiti rizik od zadane.

Jemstvo jamstvo +

Druga opcija o tome kako da biste dobili hipoteku s loše kreditne povijesti, je da pruži veliki broj dodatnih kolaterala i žiranata.

Jer nijedna od banaka neće sarađivati sa nepouzdanim klijentima, morat ćete uvjeriti svoje kolege da ne možete vjerovati. Prvo je potrebno da pridobiju podršku čovjeka besprijekorne finansijski i imaju solidnu zaradu. Još bolje, te jamci će biti nekoliko. U tom slučaju, vaš negativni kreditne povijesti neće biti previše značajan da pogleda u oči menadžera. Na kraju krajeva, u slučaju kvara da ispuni svoje obaveze na dug već zahtijevaju supotpisnik.

Ako ne možete pružiti banka sa nešto skupo, vi ste u vlasništvu imovinskih prava, to će značajno povećati vaše šanse za dobivanje hipoteku. To može biti vikend, skupi auto, zemlju vikendica, starinski nakit i tako dalje. Treba shvatiti da će kupljene Stanu biti ključ. A u slučaju da ne ispuni svoje obaveze, možete izgubiti i zaloga i ostati bez ičega.

Podići iznos prve rate

Gotovo svi hipotekarni krediti izdaju uz minimum (na nulu) prvu ratu. Stoga, ako ne znate kako da biste dobili hipoteku s loše kreditne povijesti, ali imate dovoljno raspoloživih sredstava, pokušati dogovoriti kredit s velikim kapara. Ako ne možete napraviti pravu oko 50% troškova stanovanja, negativni povijest banke je vjerojatno da progleda kroz prste. To se događa zato što, iako više neće biti u stanju da plati na kredit, banka može lako prodati svoj stan za pola njegove stvarne vrijednosti i da će povratiti novac.

Apelujemo na posrednika

Ponekad kreditne povijesti klijenta je tako tužno, da je možda trebati pomoć u pribavljanju hipoteke. Za tu svrhu postoje posebni kredit brokera. Ovi ljudi nude vam popis banaka koje su spremni da nose na razgovor s kupcima problema. Uz plaćanje, broker će preuzeti sve pregovore i praktično zajamčena da vam pruže hipoteke. Međutim, usluge, kao pomoćnici koštaju skupo, ali ponekad je to jedini način.

Izrađujemo stan leasing

Postoji još jedan relativno novi na ruski način na hipotekarne kredite sa narušeni ugled. Ovo leasing stanovanje. Suština je da osoba koja ulazi u zakup kupovine stanova. Mjesečna potrošnja istovremeno se sastoji od troškova najma i iznosa otplate kredita. Kreditne povijesti u ovom slučaju ne igra nikakvu ulogu. Uostalom, prije isplate cijeli trošak kupca to nije vlasnik stana, kao i financijske institucije.