Sudužnika na hipoteku - ovo je ... Korisnik kredita i sudužnika

Najčešće, kada hipoteke, izdate od banke na iznos nije dovoljan za kupovinu stanova. U takvim situacijama, zajmoprimac je zatražio pomoć od sudužnika. O tome, ko je sudužnik i kako to može pomoći, će se raspravljati u ovom članku.

Ko je sudužnika

Sudužnika na hipoteku - ovo je osoba koja je odgovorna za stambeni zajmodavcu uz glavni dužnik. Drugim riječima, on će morati otplaćivati hipotekarni kredit ako primarni dužnik to ne učini.

Obično pomoću sudužnika regresa u slučaju da banka smatra prihod klijenta za hipoteku plaćanja neadekvatna. Mogu postojati dvije opcije: da prihvate kućište jeftinog, ili druga opcija - hipoteka za dvoje.

Ko može postati sudužnika

Ovisno o uvjetima i zahtjevima banke, to može biti nekoliko ljudi za otplatu kredita, ali ne više od četiri ili pet godina. Sudužnika na hipoteku - ovo nije samo bračni drug i rođaci, ali i na bilo koju drugu osobu. Međutim, različiti uvjeti mogu biti u svakoj banci, tako da prije nego što dobiti kredit, morate navesti sve nijanse.

Prema ruskom zakonu partner na stambeni kredit se automatski priznat kao legitimna supruga. Međutim, ako se supružnici ne žele da budu zajedno odgovorni za hipoteku plaćanja ili otkupa udjela stambenih nekretnina će biti drugačiji, onda je potrebno da se zaključi ugovor brak.

Ako je sudužnik je prijatelj ili poznanik od glavnih obveznika, onda bi trebao znati i razumjeti da ona postaje potpuno isti odgovorno lice kreditora, u slučaju nepredviđenih okolnosti, morat će otplatiti hipoteku plaćanja pravo budući dom vlasništva.

potrebna dokumenta

Skup dokumenata koji moraju biti dostavljeni sudužnika na hipoteku - ovo je isti dokumenti kao i za glavni dužnik, a to su:

• Pasoš.
• Potvrda mirovinskog osiguranja.
• Dokument kojim se dokazuje upis na mjestu stvarnog prebivališta.
• Ličnih dokumenata svih onih koji žive zajedno s njim (maloljetna djeca, bračni drug, roditelji).
• Rad-knjiga.
• Informacije o verifikaciji prihoda.
• Dokumentuju prisustvo obrazovanja.
• Druge dokumentacije koju zahtijeva banka.

sudužnika prihod

Različite banke imaju različite stavove na dohodak sudužnika. Neki nije toliko bitno veličinu platnom spisku, a drugi s obzirom na kandidaturu za koprodukciju stambenog kredita ne lakši od glavnog dužnika. Na primjer, sudužnika na hipoteku u štedionici će morati potvrditi njihovu sposobnost da plati, a veličina njegove plaće - u skladu sa potrebnom postotak plaćene naknade. To je da se nametnula skoro iste uslove kao dužnik.

Sudužnika na hipoteku: prava i obaveze

Zajmoprimac u bilo kojoj situaciji odgovoran kao i sudužnika na hipoteku. pravo na imovinu može odrediti u ugovoru hipotekarnih kredita, to jest, oni mogu biti jednake dijelove, a podijeljen je na pojedinim dijelovima sebe.

ugovor o hipoteci mora navesti u kojoj mjeri će se solidarnost otplaćivati isplate kredita. Na primjer, sudužnika hipoteka Sberbank mogu platiti dug sa dužnik jednakim dijelovima. A tu je i još jedna opcija, koja će sudužnik otplaćuje plaćanja samo u slučaju ako nije u stanju da dužnik.

U svakom slučaju, odgovornost i pravo da dijele jednako između hipotekarnih dužnika. Stoga, svi finansijski odnos između dužnika i hipoteka partner treba dokumentovano, posebno ako nisu rođaci.

I kreditne povijesti ko-dužnika

Banke su vrlo pažljiv prema kreditne povijesti klijenta, koji je, kako u prošlosti, oni su otplaćeni isplate kredita. Za petnaest godina, kreditni biro kreditna izvješća čuvaju od svih ruskih građana. Nije bitno koja banka je izdala prethodnu zajam novca, dok kreditne povijesti je bio pozitivan. Ovo se odnosi i na dužnika i sudužnika. U slučaju da je jedan od njih povijesti otplate kredita kredita je negativan, onda banka može odbiti izdavanje hipoteka na oba.

Postoji još jedna suptilnost. U slučaju da dužnik, iz bilo kog razloga će biti nesolventna i sudužnika ne može otplaćivati stambeni kredit na svoju ruku, kreditne povijesti, kako će biti negativan. Tako je, želeći da pomogne, čovjek sa glavnog dužnika može pasti na listu nepouzdanih i nepošteni klijenata. I to može imati negativan utjecaj u budućnosti izdati novi kredit, ako želite.

Sudužnika i jamca

Mnogi ljudi misle da je sudužnik na hipoteku - ovo je isto jemca. Međutim, to nije kao da imaju slične karakteristike.

Garant je garant povratka sredstava koje vjerovniku, ali to nema vlasništva stečenog hipoteke stanovanja ili imovinu. Isto tako, kada je postupak registracije gotovinskih kredita garant ne može napraviti banke potvrdu o dokaz o prihodima.

Također, još jedna razlika između sudužnika i jemstvo je da je prihod garanta se ne uzima u obzir pri izračunavanju maksimalnu veličinu kredita i ne može utjecati na iznos prihoda dužnika. Ali prihoda sudužnika, s druge strane, koji su uključeni u slučaju, ako dužnik ima dovoljno visok nivo plata.

Kao što je prioritet otplate garant kredita na dnu, to jest, dužnik plaća dug u početku, a zatim u slučaju insolventnosti počinje da plati sudužnika, garant pa tek onda, ako dužnik i sudužnik ne može vratiti kredit.

Banka od uslova za sudužnika

Od dužnika i sudužnika s hipotekom imaju ista prava i obaveze prema banci, a onda ih izlaže na istim zahtjevima. Dakle, partner na hipoteku može postati državljanin Ruske Federacije ne mlađi od osamnaest godina, koji se nalazi u stepenu srodstva s glavnim dužnik ili ne. Jedan od glavnih uvjeta banke jamčitipovrat hipotekarnih kredita, je prisustvo stalnog radnog staža od najmanje šest mjeseci prije podnošenja.

U skladu sa zakonom sudužnika je automatski prepoznaje supružnika dužnika, a ne može ni primijeniti. Ako je bračni drug nije dovoljan visok nivo prihoda, onda banka može nametnuti uslove za izdavanje hipotekarni kredit - da privuče jedan ili dva ko-kredita. Najvjerojatnije, mladi par nije želite podijeliti svoje domove s prijateljima ili poznanicima, tako da možete izabrati ulogu "pomagača" roditelja ili bliskih rođaka.

rizici

Prije svega rizika, naravno, više od sudužnika, a ne zajmoprimci na hipoteku. U želji da pomogne, mnogi ne razmišljaju o mogućim posljedicama i mogućim problemima. Hipotekarni kredit nije otplaćen u roku od nekoliko mjeseci, a uzima se dugi niz godina. Dakle, problemi kao što su bolest, invaliditet, i drugih iznenađenja mogu povrijediti džep sudužnika. Ovo se posebno odnosi na slučajeve kada ugovor predviđa da se sve obaveze potpuno preći na njega u situaciji nesolventnosti glavnog dužnika.

Takođe se dešava da roditelji postanu ko-zajmoprimaca mladi par, što se na sigurnost svoje imovine, a kada njihova djeca iznenada razvedeni, nađu u vrlo neugodnu situaciju - dugovi i stan u hipoteku.

Ako su vaši prijatelji odlučili da pomogne i preuzme takvu odgovornost, a nakon nekog vremena dužnik postao insolventan i odbija da plati na kredit, banka će održati otplate kredita s njima. I dobro, ako dužnik je u stanju da plati sudužnika utrošenih sredstava u budućnosti.

Postoji još jedna mogućnost, kada je nekoliko ljudi su se hipoteke. Sberbank, kao i mnoge banke mogu odbiti sudužnika, kada on odlučuje da kupi stan na kredit za sebe zbog nedostatka raspoloživih sredstava u ukupnom iznosu od prihoda.

Kao što možete vidjeti, postoje mnogi rizici za sudužnika, a prije nego što postaje asistent u tako važan događaj kao kupovinu stanova, koštaju puno vremena za razmišljanje, da se onda ne izgubiti prijatelje i rodbinu.

kreditiranje osiguranja

Kako se ne bi pasti u tešku situaciju, svaka strana kada bi trebali biti svjesni svojih prava, uključujući i sudužnika podnošenja zahtjeva za kredit. Prava na stambeni kredit, kao što je gore navedeno, vrlo su slični između dužnika na kredit. Ali glavna stvar koja mora da je sudužnik - je da se osigura.

Kao garant isplate kredita, trebalo bi osigurati vaše sposobnosti, au slučaju nesolventnosti društva za osiguranje već će se o obaveznom plaćanja. Dakle, polica osiguranja pruža zajamčena pravovremeno plaćanje hipoteka duga u slučaju nepredviđenih okolnosti.

Ponekad ko-zajmoprimci su kolege koji su kupili imovinu za posao. U skladu s tim, plaćanje hipoteke zajedno, što im je potrebno kako bi se osiguralo nekretnina, kao i njegovu održivost.

Ugovor o osiguranju je gotovo sve banke, posebno ako se usluge hipotekarnih kredita. Sberbank, na primjer, kada napravite policu osiguranja u nekim slučajevima otkazati komisije da kupci su najviše zainteresirani za usluge Banke.

Osiguranje je korisno ne samo sudužnika, ali same banke. Pruža garantovanih koristi i štiti od raznih problema, kao što su za naplatu potraživanja, financijske gubitke.

Hipotekarni kredit sa ko-dužnicima - vrlo ozbiljna stvar, tako da je na zaključivanje ugovora treba pažljivo proučiti i saznati sve sporna pitanja.