Kako prodati garaže: dokumenti, kupoprodajni ugovor

Tako da danas da shvatim kako prodati garaži. Stvar je u tome da je proces daje kupaca i prodavaca puno muke. Posebno ako ova zgrada se prodaje odvojeno. Na primjer, od kuće ili zemljišta. Onda morate razmišljati o inkarnacija ideje u praksi u unaprijed. Prodaje se garaža u zadrugama - to je ono što je najčešće slučaj u Rusiji. I taj proces je praćen brojnim nijansama i karakteristike. Ono što treba obratiti pažnju na potencijalne kupce, i vrlo realna prodavaca? Kako je otkup i prodaja garažnih objekata?

To zavisi od situacije

Sve ovisi o tome što se situacija odvija. Stvar je u tome da se garaža može se nalaziti na različitim osnovama. Iz ovog, čini se, nije najvažnija stvar ovisi o mnogim stvarima.

zgrada garaža se može nalaziti:

• području u blizini kuće (obično prodaju zajedno, situacija neće biti razmatrane);
• na zemljištu koje se izdvaja za individualnu stambenu izgradnju ili LPH;
• garaža u zadruzi zajednici.

Ovisno o konkretnoj situaciji morate pripremiti neke dokumente. Samo uz njihovu pomoć može odgovoriti, kako prodati garaži bez ikakvih problema. Ali prije nego što pokupiti papir, potrebno je privući kupce. Koji savet stručnjaka dati prodavača da brzo izvrši transakciju kupovine i prodaje nekretnina?

obuka

Kako brzo prodati garaži? Postoji nekoliko tehnika koje ubrzavaju proces transakcije. Ali ono što je u pitanju? Ono što može pomoći da se ideje u život? U ovom trenutku, sljedeći savjeti mogu identifikovati, koji se daju za prodavača:

1. Donesite garaža radova u cilju. Eksterijera i interijera imovine treba osigurati pristojan.
2. Snimanje fotografija od garaže. Poželjno iz više uglova. Važno je da se uhvate, ne samo izgled, već i unutrašnju situaciju.
3. Postavljanje oglasa na internetu o slobodnom oglasne ploče. Kako brzo prodati garaži? Razne web stranice kao što su "Avito" pomoć. Dovoljno detaljno opisati imovinu i priložiti slike na poruku.
4. za podršku kupaca transakcija i pronalaženje kontaktirajte agencija za nekretnine. Vrlo često je ova tehnika ubrzava proces.
5. Unaprijed pripremiti paket dokumenata. Njihova kompletna lista je ispod. Potrebno da predstavi samo originale. Kopije kupaca ne vjeruju.

Sve ovo će pomoći da se odgovori na pitanje kako brzo prodati garaži. Ako ne sklopi ugovor sa agent, možete pitati za pomoć notara. On je bio taj koji prati one određene transakcije. Ali obično ljudi se aktivno okreću Realtors. Ovo je najbrži način da se proda.

trošak

Neki su zainteresovani za troškove garaže. Cijena obično nije previsoka. Ali postoje faktori koji utiču na cijenu. Tačan trošak je teško reći. Pitanje je pojedinca.

Ipak, treba naglasiti faktore uticaja na ovaj pokazatelj. To su:

• regija transakcije;
• lokaciju garaže strukture;
• stanje garaže;
• Izgrađenom veličine.

Zato je u različitim gradovima imaju različite tagove Cijena na slične nekretnine. Kako precizno procijeniti garaži? Cijena može se odrediti posebnim poziv radnika - procjenitelja nekretnina. To je vrijedno obratiti pažnju na - ako je prodavac ide na agencija za nekretnine, onda oni čine određeni prostor za fiksnu cijenu. U skladu s tim, vrijednost nekretnina u oglasu će se povećati. A potrebno je uzeti u obzir.

Međutim, kako praksa pokazuje, gdje se nalaze garaže rijetko koštaju više od 1 milion rubalja. Najčešće, cijeni u rasponu od 100-500000. Nalazi se na ovih pokazatelja se preporučuje za navigaciju.

Dokumenti za nezavisnu ponudama

Kako prodati garažu? Neće stvoriti samo jedan oglas, ali i da se prikupe određeni popis dokumenata. Prvo, razmotrimo situaciju u kojoj se zgrada nalazi na zemljištu izdvojeno za individualnu stambenu gradnju. Ovo je prilično uobičajena situacija.

Pretpostavimo da je kupnja garažno odvija ne preko agencija za nekretnine. Onda kupac prodavac mora osigurati:

• ličnu kartu;
• dokumenti se odobrava građenje garaže;
• katastarske pasoš imovine;
• potvrda o vlasništvu zemljišta i zgrada;
• certifikate i ekstrakti, što ukazuje na prisustvo drugih vlasnika;
• dozvolu da se bave od ostalih domaćina;
• nedostaje referenca tereti;
• računa, što ukazuje na plaćanje državnih naknada za transakciju;
• kupovina i prodaja sporazum.

Obično nedostaje ovoj listi. Nadalje, kupac upoznat sa prethodno navedenim vrijednosnim papirima. Stranke doći do bilježnika potpisati kupoprodajni ugovor. Kupac šalje novac na bivšeg vlasnika nekretnina, on daje priznanicu za novac. Notara potvrđuje transakciju - to je sve. Nema problema. Sada mi je jasno kako prodati garaže.

za Co-op

Sljedeće situacija - nezavisni zaključenja transakcije, ali samo u slučaju pronalaženja garaža sagrađena u zadruzi zajednici. Dokumenti u ovom slučaju mogu biti različiti. Stvar je u tome da je veliku ulogu odigrala je objekt nekretnina. Do sada, imamo dvije situacije: kada GSK je dizajniran u svojoj garaži, a kad nisu.

Kako prodati garažu u zadruzi? Da nije bilo komplikacija, građanin mora prvo izdati vlasništva nad imovinom. Tek tada možemo da se dogovorimo. Da biste došli do GSK u sklopu objekta Garaža izgradnje je potrebno:

• ličnu kartu;
• potvrdu ukazuje na punu isplatu udjela;
• Nekretnine Passport (katastar);
• prijema uplate državnih dužnosti za registraciju.

Pored onih prethodno navedene vrijednosne papire dilera dozvola odnosi, što ukazuje članstvo u zadruzi. Samo na taj način moguće je kupiti garažu bez ikakvih problema. Ili, bolje rečeno, kupoprodaju.

bez vlasništva

To se dogodilo tako da je GSK potpuno nov, i ima nijedan od garaže nije registriran. Ova transakcija nije smetnja! Onda vam je potreban dodatni Rosreestr donijeti sljedeće dokumente u garažu:

• sve prethodno navedene izjave i dokumente;
• zadruge povelje;
• uvjerenje o poreznoj registraciji zajednice;
• izvod iz registra;
• dokumentaciju koja potvrđuje skretanje zemljišta za specifične garaže;
• dozvola za izgradnju ovih svojstava;
• djeluje na izgrađen i stavljen u službi garaže.

Kao što praksa pokazuje, da je u takvim slučajevima, prodavci ne žuri da se bavi. Nakon kupovine garaže će biti teško. Nije potrebno ni kupac ni prodavac.

O sporazumu

Sada je jasno što će biti potrebno za transakciju dokumenata za garažu u konkretnom slučaju. Ova informacija je korisna za obje kupaca i prodavaca. To vrijedi malo pažnje posvećuje ugovor zaključen između stranaka.

On je sastavljen i potpisan u duplikatu. Ako je transakcija u pratnji agencija za nekretnine, možda vam je potrebna tri. Tekst treba detaljno opisati predmet transakcije, kao i navesti tačan troškova.

Ovako nešto može izgledati kao ugovor:

Ja, Ivan Ivanovich, (pasoš), u daljnjem tekstu "prodavac", slažu da dostavi vlasništva Petrov Kirill Andrejevič (podaci iz pasoša), je "kupac", ugovor o kupovini i prodaji garaža gradnje. Nalazi se na (informacije o garaži).

Kupac je dužan da prenese sredstva prodavcu u iznosu od 250 000 rubalja na dan ugovora.

Uslovima i opterećenjima stranaka su upoznati.

To je sve. Tipično, takav sporazum znakova na nekoliko stranica, ali princip ostaje isti. U stvari, to nije tako teško kao što se čini. Sada je jasno kako prodati garažu bez problema iu najkraćem mogućem roku.