Ono što je etažiranje, etažiranje? vlasnike kuća

Našeg vremena - stoljeća kontinuiranog globalizacije. Pa i ne čudi činjenica da je proces ujedinjenja ljudi u mnogim zemljama svijeta u različitim organizacijama i zajednicama. Danas, mnogi od nas još uvijek ne znam šta kondo za našu zemlju, ovaj koncept je još uvijek povezan s nečim dalekim i slabo poznati. Međutim, kondominijuma već široko rasprostranjena u mnogim zemljama.

opći opis

Dakle, ono što je etažiranje? Po ovom konceptu ne leži odvojeno uzeti strukture ili zgradu, i vlasništvo određenog stana kompleksa. Paralelno sa ovim, svaki stan pripada isključivo svom vlasniku, i takvim područjima kao što su stepeništa, hodnika, tehničke etaže, dvorište površine, nalazi se u zajedničkoj imovini svih stanovnika. Kada se ovaj koncept ne može ograničiti na jedan stambene zgrade i cijeli niz različitih zgrada.

Povijest nastanka

U početku, to je etažiranje saznao stanovnika Velike Britanije. Takav sistem vlasništva i upravljanja nekretninama postoji i u Australiji, ali to se zove Strata Naslov. Vrlo aktivno koriste Condominiums u Kanadi i Sjedinjenim Američkim Državama. Što se tiče Rusije, ona je apsolutno identičan analogni termin pred nama može se smatrati vlasnicima kuća (HOA). Condominiums također rasprostranjena u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, Indiji, Južnoj Africi, Singapuru, Tajlandu.

Značajke

Ovaj oblik vlasništva je karakterističan po tome što ne postoji koncept najma. Osim toga, isključena mogućnost posjedovanja imovine ograničeni vremenski period. Svi Condominiums njihove imovine - nekretnina.

Apsolutno sve nekretnine kojima je dio etažiranje je u vlasništvu vlasnika stana. Što se tiče odluke o sadržaju, na primjer, lokalno područje ili druge zajedničke imovine, kao što nijanse stanodavci odlučeno je na generalnoj skupštini, koja se održavaju na redovnoj osnovi u dogovoreno vrijeme. Na tim sastancima također se može obratiti pitanja o tome kako će se upravljanje stambene zgrade ili kompleks kuća.

Stvaranje etažiranje u Ruskoj Federaciji

Udruženje stanara stvoren kako slijedi:

• Preliminarnoj fazi. Takozvana aktivna grupa (vlasnici kuće ili stana) prikuplja raznih dokumenata, priprema projekt charter udruženja, komunicira sa ostatkom vlasnika stambenog prostora, bira državne vlasti.
• Sastanak. Činjenica da će sastanak biti održan, svi vlasnici kuća unaprijed obaviješteni. A ne manje od dvije sedmice prije zakazanog datuma. Na ovom sastanku, izdala višestambene podzakonskih akata i prolazi glas s ciljem da izaberete odbor.
• Registracija. Registraciju novoformiranog udruženja u državnim organima odvija se bez ikakvih plaćanja i traje mjesecima. U isto vrijeme, kada će svu potrebnu dokumentaciju biti uokviren i primili predsjednik inicira otvaranje računa u banci, na koji će se naknadno svi stanovnici obavljaju naknade plaćanja.

Prednosti etažnog

Prednosti takvih udruženja su:

• Visok stepen odgovornosti svakog vlasnika za sadržaj u pravilnom obliku svojih domova. A sve zato što je etažiranje nudi nekoliko vlasnika kuće, koji zajedno sadrže ukupne površine. U tom smislu, svaki vlasnik stana počinje ozbiljno shvatiti kao svoje lične i zajedničke imovine.
• Ta sredstva, koji navodi je etažiranje kao plaćanje komunalnih usluga nisu predmet svih poreza, budući da udruženje nije profitabilna organizacija.
• U onim slučajevima u kojima siromašni ljudi žive u apartman, imaju zakonsko pravo da se prijave radi registracije subvencije od države za naknadno plaćanje komunalnih usluga.
• vlasnici stanova imaju pravo da odlučuje o svim pitanjima koja utiču na objekte etažiranje. Takođe, ljudi raspolaže sredstvima koja će se koristiti za rješavanje poslovnih potreba.
• Stanovnici CONDOMINIUM sami kontrolirati novac troši na imanju, na primjer, remont zgrade ili krova.
• vlasnici nekretnina imaju pravo da raspolažu svojim postojećih stanova, kao i za obavljanje raznih poslova s njima. Osim toga, skupština je sasvim moguće da odlučuje o ukupne površine je etažiranje, čime je dozvoljeno primanje prihoda u korist spajanja.
• Rješenje različitih problema u pravosudnom postupku potrebno mnogo efikasnije u cijeloj etažiranje nego u lice jedne osobe.
• vlasnici stanova koji imaju značajan dug za komunalije može napraviti doprinos rada u korist je etažiranje, a ne da vrati dug na skupštini.

To se može smatrati ulaganja u imovinu nesumnjiva prednost takvog udruženja. Većina stanovnika zapadnog svijeta koriste priliku da spasi akumuliranih sredstava koje im ulaganje u višestambene jer je zgodan, i što je najvažnije - na sigurnom. Te investicije su u potpunosti zaštićeni od inflacije ili druge rizike. Posebnu pažnju privlači predmete, od kojih je cijena povećava s vremenom. Potpuno opravdano i dokazana činjenica je da je stanje stambenog prostora (stan) ima vrlo malo efekta na formiranje konačne troškova. U ovom slučaju, glavnu ulogu igra lokacije i troškove održavanja etažnog, ukupne površine stana, starost stambenog kompleksa ili kod kuće.

negativni aspekti

Glavni nedostatak je etažiranje može smatrati njegovu registraciju u državnim organima. Ovo je izuzetno težak zadatak za koje rješenja zahtijevaju puno vremena i truda. U slučajevima kada se takva zajedničke imovine upisane prvi put, tehničke pasoš ovo udruženje se vrši na račun budžetskih sredstava.

Drugi negativan kvalitet kondominiumu sadržaj stanovanja. S obzirom na to da je čitav teret popravke i održavanje komunikacionih sistema počiva na ramenima vlasnika stana, i platiti za sve ove operacije su također obavljaju svoje džepa. teritorija kuća udruženja plaća porez na zemlju.

rezervni fond

Analizirajući ono kondominiumu vrijedi istaknuti prisutnost u ovaj sindikat poseban rezervni fond stvoren za neplanirane troškove, pokriva efekte različitih više sile (kao što su požar ili kanalizacije pauze). Ova praksa se javlja u mnogim razvijenim zemljama. Zbog toga u višestambene troškovi za popravke pokrivene općim štednje i potreban posao obavlja samo dokazano izvođača radova. Takva kompetentan menadžment stambene zgrade i dovela je do popularnosti Condominiums u Evropi i Americi.

posebnu prednost

Smještaj u višestambene je mnogo jeftinije nego u posebnoj privatnoj kući. Razlika u cijeni između ove dvije nepokretnosti može dostići stotine hiljada dolara. Osim toga, porez na privatne kuće više nego stan u višestambene.

Ruski stvarnost

U zakonu Ruske Federacije o etažiranje je usvojen 15. jun 1996. U ovom radu tvrdi da višestambene - skup i stambenih i nestambenih zgrada, zemljišta, komunikacija, blok stanova ili više obiteljskih kuća. Međutim, od marta 1, 2005. godine koncept etažnog u ruskom zakonodavstvu je prestala da postoji. Moderni stambeno zakon predviđa analogne opisao udruženje - kućevlasnika koji vrijedi s obzirom na više detalja.

formiranje partnerstva

Nastao na osnovu partnerstva vlasnika stanova odlukom sastanka, koji se održava na temelju čl 45-18 LCD Rusije. Partnerstvo se stvara kada je potvrdan glas većine vlasnika stanova. Važno je napomenuti da nisu svi vlasnici nekretnina u stambenoj zgradi su automatski članovi HOA. Da biste to učinili, morate pisati odgovarajuću aplikaciju za pridruživanje Uniji. Osim toga, svaki put kada član udruženja ima pravo da se povuče iz neprofitne organizacije, kao i osoba koja nije član HOA može biti u pravo vrijeme trenutak da se pridruže organizaciji. je odabran predsjednik HOA.

glasanje Značajke

Ruski zakon ne propisuje kako se točno treba brojanje glasova na sastanku HOA.

računajući sljedeće embodiments:

• Broj glasova je u direktnoj proporciji sa ukupne površine prostora. Jednostavno rečeno, veća je površina, koja je u vlasništvu osoba - što više glasova ima u skupštini.
• Jedan član HOA ima jedan glas. Čak i ako vlasnik posjeduje nekoliko kvartala, i dalje neće imati prednost. Ako postoje dva vlasnika apartmana, svaki od njih će imati pravo glasa.
• Jedna soba je jednaka jedan glas. U ovom slučaju, to ne uzima u obzir broj vlasnika i razlika u trgovima.

Udruženje funkcija glave

Predsjednik Condominiums na temelju postojećih propisa je obdarena određena prava i obaveze. Kao šef Condominiums kupuju vlasnici stanova, može biti uklonjen iz ureda ako je potrebno. Njegov mandat je ograničen u vremenu na osnovu odobrenih partnerstvo čarter. Glavne funkcije predsjednika su:

• Osiguranje usklađenosti sa odlukama koje su snimljene od strane HOA odbora.
• Izdavanje uputstva i naredbe službenika HOA.
• Djeluje u ime partnerstva bez naloga.
• Potpisivanje dokumenata i platnog prometa, koji je, u skladu sa statutom ili zakonom, ne odnose se na nadležnost skupštini (ukupno).
• Razviti i dostaviti na odobrenje HOA kuće sastanak pravila za osoblje uključeno u direktnom brigu o kući. Veličine njegove plaće, kao i plate predsjednika, odobrava se za vrijeme skupštine ili sastanak odbora.

nedostatak HOA

Iskustvo je pokazalo da su mnogi pripadnici partnerstva izuzetno nerado platiti račune. U ovoj metodi, uticaj na maliciozni neplatiše nije toliko. Čak i ako glasanje i da se isključe dužnika iz HOA, ona i dalje ostaje stanovnik kuće. Iseli osobu na osnovu sudske odluke - to je također veliki problem pravne prirode, kao i na sve druge pravne naknade plaćate direktno HOA.

spoljni poslovi

Ako uzmemo u obzir stanove u Kanadi, treba napomenuti da je cijena stanovanja u ovim udruženjima sa postaje sve više i više svake godine. Ova situacija je vrlo povoljna za investitore koji kupuju stambeni za naknadne zakup.

Što se tiče Francuske, kondominijume su koncentrisani uglavnom u većim gradovima u zemlji. Konkretno, prema mišljenju stručnjaka, u Saint-Germain-sobni stan Parizu nalazi u višestambene, to će koštati oko pola milijuna eura.

U Sjedinjenim Američkim Državama Condominiums ima svoj razvoj, a ne samo u velikim gradovima, već iu manjim gradovima. Najzanimljivije je, princip etažiranje ovdje se primjenjuje u nekim državama čak i za privatna kuća.