Kako prodati stan bez posrednika: korak po korak upute. Kako prodati stan, a ne da se prevariti

Kada je vlasnik stana odražava prodaje, i nema sumnje da bi trebalo da se odnose na realtor. Specijalista će obavljati sve od sebe da pronađete pravi kupaca i pomoći će pripremiti sve dokumente. Ali Komisija u isto vrijeme moraju platiti značajne. Mnogi Realtors uzeti 1% od vrijednosti transakcije. Lako je izračunati koliko novca prodavca gubi. Ali nam je potrebno ispitati samo neke od nijansi, i stanovanja će moći da prodaju je potpuno sigurno i bez posrednika. Dakle, kako prodati stan?

Provesti procjene nekretnina

Prije nego što oglašavati prodaju stanova, prvo je potrebno odrediti njegovu vrijednost. Ovom trenutku je vrlo odgovoran. Ako stavite previše niska cena, dogovor nije ispalo profitabilna. Ali, kućište sa visokim troškovima može biti na prodaju za godina. Prije nego što prodati stan, potrebno je proučiti tržište nekretnina u određenoj regiji. To se može učiniti, na primjer, nekoliko dana da pogleda kroz stranice odgovarajućih portala i foruma i potražite u vezi oglasa. U početku, možete odrediti cijenu, koja će biti nešto viša od tržišne. Ako je potražnja za imovinu će biti niska, rekao je prvi iznos će morati malo smanjiti.

Postoji nekoliko faktora koji utječu na konačnu cijenu po kvadratnom metru. Prvi je položaj kuće. Ako je stambeni prostor je u ne baš prestižnom području, gdje nema dobrog petlja transport, neće biti u stanju da ga proda po visokoj cijeni. Vrijednost može uticati i na starost kuće, svoje spratnosti, prisustvo pomoćnih komunikacija. Da proda stan, prije manje od 3 godine izgrađen, to će biti u stanju da brže i više isplativo. To je skoro novo. Stvarima i pogled kroz prozor.

Nivo solventnosti stanovništva na određenom području je također posredno utiče na vrijednost nekretnine. Preskupo neće moći prodati kuću, ako ljudi žive na minimalne zarade. Čak i oni koji su ranije izdvojila sredstva za kupnju nekretnina, pokušajte da razmotre opcije jeftinije.

Kako brzo i skupo prodati stan?

Promijeniti razinu solventnosti stanovništva koje živi prostor ili prelazak u drugu oblast neće raditi, jer je izvan vaše moći. Ali evo malo povećati troškove stanovanja i dalje moguće. Sve mora biti učinjeno da izgleda više vizualno ravna. Većina ljudi uzeti konačnu odluku tek nakon razmatranja potencijalne akvizicije. Ako će stan izgledati savršeno i prodaju to će biti za dobre pare.

Jednostavan popravak može značajno povećati šanse za brzo prodaju nekretnina. Jedan ima samo da se ponovo štap pozadina, obojiti plafon i dovede u red balkona. Prodati stan po cijeni dvushki uspjeti, ako napravite dobar renoviranje. Ovaj rad se preporučuje da se povjeri pravi profesionalac. Stambenog prostora sa popravka dizajn je uvijek skuplje. Stručnjaci smatraju da je, od jednostavnih završni radovi cijene nekretnina porasla za 20-30%.

Završio stan na prodaju

Prije podnošenja oglas za prodaju, treba da dovede stan u pravilan oblik. Na kraju krajeva, potencijalni kupci mogu doći do "mlada" u bilo kojem trenutku. Kako prodati stan, ako se ne ukloni? Ljudi koji žele da se dogovorimo, neće najviše ugodno iskustvo.

Prvi korak je uklanjanje vidljivih oštećenja. To pukotine koje su se pojavile kao rezultat slijeganja kod kuće, ljuštenje boje na baterije i na pragovima, kao i korodirane cijevi. Broken vodovod i mrlje u kupaonici očito obeshrabriti potencijalne kupce. Osim toga, ako je stan nisu izvršena popravke, predstavit će neprijatan miris. Trebalo bi da riješi to na prvom mjestu.

Nered u sobi treba eliminirati. Gotovo svi apartmani postoje različite male stvari koje je teško riješi. To je suveniri vratio iz inostranstva, paket neiskorištenih stvari, stari plišane igračke i tako dalje .. Sve ovo je uspomena za vlasnika stanovanje. Ali za potencijalne kupce tih "vrijednosti" Izgleda smeća. Oni koji su odlučni da proda stan bez posrednika, potrebno je ukloniti sve nepotrebne u garaži. Prostorija mora biti smještena najmanje stvari. Treba ostaviti samo namještaj i osnove.

Nekih od namještaja će morati da riješi. Prije svega, to je učinjeno kako bi se proširiti prostor vizuelno. Osim toga, potencijalni kupac će htjeti organizirati namještaj u svoj način. Morate stvoriti sve ono što drugi učesnici mogli da izraze svoju maštu. Pa, ako u trenutku prodaje će biti u stanju da uradi da se presele u drugom mjestu. Zašto? To je jednostavno. prodaje prazan stan život se smanjuje za nekoliko puta.

Ispravno kreiranje oglasa

Svi znaju da je trgovina motor oglašavanja. Nekretnine za prodaju - nije izuzetak. Ali, kao što oglašavanja služi oglase. Morate postaviti informacije o prodaji u raznim novinama i na elektronskih izvora. To vrijedi malo razmetanje, na oglas ističe među mnogim drugima. Prodajemo stan bez posrednika brzo omogućili visoko kvalitetne teksta. Možete doći do sa svijetlim zaglavlje, koji će privući potencijalne kupce.

Glavni tekst najava je da bude što informativne moguće. Potencijalni kupac želi dobiti odgovore na sva njihova pitanja. Oni koji žele prodati stan u Moskvi je vrijedan ne samo opisati, ali i ukazuju na svoju prednost. Ako pet minuta hoda od kuće nalazi se metro stanica, ovo je definitivno treba da zapamtite. Sve informacije koje trebate za unos je kompaktan, mala sugestija. Predugo i ponavljaju tekst nije zainteresovan kupac.

U saopštenju se, naravno, mora biti ispravno napisana. Ako je potrebno, možete koristiti usluge korektor. Specijalista je ne samo ispravi pravopisne greške, govor, ili interpunkcije greške (ako ih ima), ali i objašnjavaju kako se pravilno stvoriti prijedloge.

Kako drugačije oglašavati nekretninu?

Ako Prodajemo stan u Moskvi ili drugi grad u hitna potreba, moramo uzeti svaku priliku. Ne možete pisati informacije o prodaji na televiziji ili radiju. Tu je i potpuno besplatan način da se reklamiraju. Aplikacije mogu biti obješen na vrata prozora trema ili automobilom. Oni koji je potreban stan u određenom području, budite sigurni da pročitate informacije o prodaji.

Dakle, ad čine, uređen i pisao / stavlja u novinama, na internetu, na radiju, i tako dalje. D. Što je sljedeće? Nakon što je stavljen na raspolaganje prodaje informacija potencijalnim kupcima treba da budu spremni za činjenicu da se pojavljuje veliki broj poziva. Pa, ako je vaš oglas koji ste odredili, najbolje vrijeme da pozovete. Možda bi trebalo da proda stan u periodu praznika. Ovaj put to će biti moguće da se posvete na transakcije. Pokušajte da daju punu pažnju svakom klijentu. Što je veći broj ljudi sa kojima komunicirate, veće su šanse da će se stambeni se prodaje u bliskoj budućnosti.

Kako i kada dogovoriti gledanje?

Inspekcija stana - to je važan korak. Tek nakon će kupac vidjeti imovine iz prve ruke, to će donijeti odluku o transakciji. Da li da proda stan, ako se ne dovede u red? Ovo pitanje smo podigli. Podsjećamo još jednom: nedostatak odgovarajuće održavanje i čišćenje ne igra u korist prodavatelja.

To bi trebao biti spremni na mogućnost da, pored potencijalni kupci će želite posjetiti stan Realtors. Na telefon, to su oni najvjerovatnije ni zamisliti. Ali kada pređu prag kuće, oni odmah počinju da nude svoje usluge. Prodaje se novoizgrađeni apartman može biti i bez pomoći posrednika. Ali, ako kućište nema naočit izgled, kao i potrebu da se dogovor brzo, ima smisla da se uz pomoć stručnjaka.

Osim agenata za nekretnine, navodi se u saopštenju može doći i oni koji se koriste za zaraditi novac ilegalno. Pod maskom potencijalnih kupaca razbojnika ući u kuću, proučavajući ponašanje vlasnika, gledajte, koje su vrijednosti u stanu. Ako je osoba koja je došla da vidi životni prostor uskoro, zamolite ih da predstavi pasoš. Slažem se da je kupac je sa sobom dokumente, možete čak i preko telefona. Pristojna osoba pa vas molimo da ne uplašim. No, većina "lažni" kupci ne žele doći.

To bi trebalo biti pažljivo birati vrijeme dogovoriti gledanje. U idealnom slučaju, to bi trebao biti tokom dana. Ako je dan dogovoriti sastanak nije moguće (na primjer, klijent kasni), pozvati prijatelja ili susjeda. Tako je moguće da se zaštite od upitna znakova.

Pregled prostorija u mraku ima svoje prednosti. Ako je stan ima nedostataka, potencijalni kupac jednostavno ne može zanemariti.

Šta dokumenti su potrebni?

Ako je kupac spreman na kupovinu i prodaju transakcije, dolazi red na papirologiju. Trebalo bi prešli na dovede u red vlasnik pasoš stana i tehničke pasoš objekata, koji će obuhvatiti osnovne parametre. Niti može biti prodati stan bez pristanka registriranih u njenoj porodici. Jedini izuzetak su djeca ispod 18 godina. Osim toga potrebno je sljedeće dokumente: potvrdu o stanju na računu, izvod iz kuće registra, kopija finansijskog računa, izvod iz poreznog ureda.

Prodavac i kupac u fazi pripreme dokumentacije čine predugovor. Istovremeno je uvela depozit za stan. Ovo će garantovati iskrene namjere kupca. Ima li smisla da proda stan bez kolaterala - riješiti teško. Izrada sve potrebne papire - skupe procedure. Većina pitanja su ne više od mjesec dana. Ako kupac u posljednjem trenutku odbio dogovor, novac će biti izgubljeno. Pawn isti kupac ne vrati.

Prodajemo stan u hipoteku

Bilo koja transakcija sa nekretninama hipotekom može se zaključiti tek nakon konsultacija sa finansijske institucije, sporazum o zajmu potpisan je s tim. Prva prodavac mora dobiti dozvolu u banci. U narednoj fazi tačan iznos koji je vlasnik imovina mora vratiti finansijske institucije. To je razlika između ukupnog iznosa kredita, sa zanimanjem, a novac koji je gazda već platio.

VAŽNO! Možete prodati stan u hipoteka samo ako je potencijalni kupac je svjestan zaključenja ugovora sa bankom. Finansijska institucija izdaje posebnu potvrdu, što potvrđuje legalnost prodaje nekretnina. I onda je jednostavno. Postupak je isti kao i prodaja običnih nekretnina. Prodavac mora prikupiti sve dokumente i dobiti pristanak rodbine u stanu.

Kako prodati stan, ako pripada nekoliko vlasnika?

Prodati stan moguće. U ovom slučaju, transakcija ima veliki broj nijansi. To se ne može porediti ni sa prodajom sobe u hostelu ili u zajednički stan. Problem je u tome da se utvrdi udio granice je teško. Suvlasnik sobe mogu zauzeti cijelu sobu. Ali to ne znači da je pravom vlasniku.

Moguće je prodati udio u stanu samo ako je privatizovana stanovanja. U ovom slučaju, čitava soba će biti zajednički račun. Prema lokalnim zakonima, stan, koji je u vlasništvu nekoliko osoba, mogu se prodavati samo uz pristanak svih njih. Pravo da steknu udio u prvom redu prima suvlasnik.

Supruga ima priliku da proda stan na njen muž ili njen udio. Od autsajder kupca dogovor mogao biti postignut samo u dogovoru s najbližim srodnicima, propisane u ovom životnom prostoru. Posjedovanje imovine dolazi najave, u kojem se navodi o predstojećim prodaju informacija. Ako u roku od mjesec dana od svakog vlasnika odluči da proda dio akvizicije, ona može ponuditi trećim stranama.

Ne zna se, da li je moguće da proda udio stan, ako maloljetne djece borave u njemu. Odgovorite na ovo pitanje je teško. Svaka situacija je individualna. Rješenje se može uzeti od strane sudova, ako vlasnici ne mogu dogovoriti o detaljima.

Kako sastaviti ugovor o prodaji?

Prije nego što prodati stan, neophodno je da se razjasni ispravnost osnovnih dokumenata. Kada se kupac nalazi, on će ući u ugovor o prodaji je mnogo brže. To je glavni pravni dokument koji opisuje nijanse transakcije.

Osnovnim podacima ugovora uključuje troškove nekretnina, opis predmeta transakcije. Osim toga, navodi detalje pasoša stranaka, ali i navodi dokumente koji su potrebni za prodaju nekretnina. Ako je kupac prethodno uplatiti depozit, ove informacije se prikazuju u ugovoru. Glavni dokument za kupovinu i prodaju nekretnina opisanih obaveze stranaka, njihovih sporazumno i naznačiti dan transakcije.

To je ugovor o prodaji je osnovni dokument na kojem novac može biti prebačen. Ako je čišćenje, nužno mora biti naveden. Podaci se unose u finansijska institucija kroz koje se vrši transakcije, kao i broj računa.

Krize - on i kriza u Africi

Mnogi ljudi danas su zainteresovani da li ili ne da proda stan u 2015. godini? To i ne čudi. Ekonomska situacija u zemlji i dalje nestabilna. Ovo utiče na prvom mjestu, na tržištu nekretnina. Postavlja se pitanje da li sada prodati stan, osim ako ne postoji da oni koji će putovati u inostranstvo. U tom slučaju, morate dobiti osloboditi od imovine što je brže moguće. U ovom slučaju, troškovi stanovanja može biti značajno potcenjivati.

Tokom cijene prošle godine na tržištu nekretnina je porasla za 10%. Prosječna plata Rusa ostao isti. Ljudi imaju značajne uštede akumulirati potrebnu količinu. To objašnjava smanjenje aktivnosti na tržištu nekretnina. Stručnjaci predviđaju da će transakcija u 2015. godini održat će se mnogo manje. Dakle, pitanje se ne može riješiti na principu "prodaje skupe stanove." Mašina je u proteklih nekoliko mjeseci značajno je pala u cijenu. Oni koji žele da prodaju nekretnina povoljno, treba sačekati još nekoliko godina. Analitičari se nadaju da će uskoro je ekonomska situacija u zemlji stabilizira.

Konačno, kratak pogled na drugu opciju. Sve više i više mladih obitelji radije da kupi imovinu od developera. To dodatno pogoršava stanje na sekundarnom tržištu. Privući kupac može biti samo na idealnoj lokaciji i renoviran. U cijenu stana treba znatno potcenjivati. Prodavac pokreće rizik od gubitka više od 15% od stvarne troškove stanovanja.