Prestanak zakupa: Highlights

Vlasnik stana, plutajuće njegovim stanarima, to nije uvijek siguran u njihov integritet i preciznost. A ako susjedi stalno žale na buku, a gosti razbiti skup namještaj, izbor nego kao raskid ugovora najam, iznajmljivač na ostacima.

Važno je napomenuti da je preuranjeno prestanak zakupa i ponekad traže poslodavci. Zašto? Razlozi mogu biti mnogi: priliku da kupe svoj stan ili pronađite drugu opciju zakup, bliže posao. U svakom slučaju, obje stranke zaključenja ugovora o radu, važno je znati o tome kako da pravilno ga raskine.

Svi se slažu?

Za početak, može raskinuti zakup istovremeno dvije strane. Ali, kao što je navedeno od strane advokata, to se događa rijetko. Također se može prestati sa radom zbog isteka mandata.

Raskid ugovora najam jednostrano - najčešća praksa. Ako poslodavac iznenada odlučio da se isele, to bi pristao samo na članove porodice zahtijevaju živi sa njim. Raskine radnom odnosu može biti na bilo koji dan, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru. Stoga, moramo obratiti pažnju na tačke prekida prilikom potpisivanja radova. Ponekad je vlasnik imovine ukazuje na to da upozoravaju o svojoj odluci da se stanara mora biti u posljednjih mjesec dana. Ako ovaj uvjet nije ispunjen, poslodavac je dužan obeštetiti gazda više ne uzima utočište.

Mogući prestanak zakupa i na zahtjev vlasnika imovine. Po pravilu, razloge zbog kojih on može učiniti, navedeno u ugovoru. Ovo može biti kašnjenje u plaćanju, oštećenja imovine ili stanara stambenih prostorija, korištenje stana za druge svrhe (na primjer, gdje poslodavac osniva ured). Osim navedenog, na temelju prestanka mogu uključivati odbijanje gosti dozvoljen ulaz vlasnik stana imovine. Svi ovi predmeti bolje je navesti u ugovoru, tako da ne bore za svoja prava na sudu, na osnovu verbalnog obećanja.

Raskinuti na sudu

Ponekad stanara i vlasnika imovine ne može riješiti njihov sukob mirno. I morate ići na sud u ovom slučaju. Prestanak zakupa stanova u sudovima u prvom redu zahtijeva zakupac. Zaista, često se dešava da stanari nisu spremni da napuste prostorije, uprkos činjenici da već dugo vremena ne plaćaju za koji u njoj žive. Postoji povreda imovinskih prava vlasnika. U presudi u ovom slučaju ne uključuje samo prestanak ugovora o zakupu, ali i nepravedan iseljenje stanara.

Zakupac ima pravo da ide na sud, ako je stan postao nenaseljivo, na primjer, je u lošem stanju. Ili, ako je preživio požar (bez krivice stanara).

Međutim, pristup sudovima - ekstremni mjera, koje je stanar i stanodavac rijetko riješen. Sve je u tome da vrlo malo ljudi službeno registrira ugovora o zakupu. Uostalom, ako je zakupac morati reklamirati svoje prihode, a samim tim i plaćaju porez. Stoga, većina Rusa uzimate ili iznajmljuje kuću, oni se oslanjaju na vlastite intuicije i sreće.