Zajedničkog vlasništva stana: dizajn i ugovor uzorka

Uobičajeni oblik mandata u Rusiji je postala zajednička imovina. Apartmana, koji su uređeni na ovaj način, to je ponekad vrlo teško prodati. I to sa dobrim razlogom. Ali to ne plaše ljude. Oni i dalje pokušavaju da formaliziraju imovine, ako ne u privatnom, u frakcijski vlasništvu. Ali, kako se to radi? Koje su karakteristike ovog procesa treba uzeti u obzir?

Različitih oblika vlasništva

On predviđa nekoliko vrsta imovine u Rusiji. Tu je privatna, udio i sarađuju. Pre pokretanja papirologije potrebno jasno razumjeti razlike tipova podataka vlasništva nad imovinom. Nisu svi vide razliku do kraja, na primjer, između jednakosti i zajedničkog vlasništva.

Privatno vlasništvo - to je kada je osoba jedini vlasnik. To može bez saglasnosti stanara za obavljanje poslova i transakcija sa stanom. Najprofitabilnija opcija.

Frakcionog vlasništvo - nekoliko vlasnika nekretnina. Njihove akcije su jasno definirani. To jest, svako ima pravo na obavljanje poslova samo sa svoje strane stana. Da bi se pojednostavio proces bi trebao biti u sudovima da utvrdi ko i šta dijela imovine će biti u vlasništvu, u skladu sa određenim proporcijama.

Zajedničko vlasništvo - vrsti objekta, koji ima više vlasnika. Ali su ga upravljati potpuno ravnopravno. To jest, dio građana nisu definirani. Ova opcija je manje pogodno za javnost. Posebno za one koji se odluče da prodaju imovinu.

Sada je jasno šta je udio u vlasništvu stana. Ako govorimo o registraciji nekretnina u nekoliko vlasnika, to je najpovoljniji scenarij.

Kada to može biti

Mnogi ljudi se pitaju baš kada se udio vlasništva. Jer često je moguće kako bi se zadovoljile imovinu u zajedničkom vlasništvu. Ukupno ima nekoliko scenarija. Zajedničkog vlasništva stanova naći u sljedećim slučajevima:

1. Ako građanin dobije nasljedstvo. Ako ima više nasljednika stana i druge imovine će biti u zajedničkog vlasništva.
2. Kada vlasnik jednog imovine odluči da proda stan na lice. Nije najčešći scenarij.
3. Zajedničkog vlasništva stana se javlja kada napravite ugovor o donaciji. To može biti u korist više osoba. Onda vlasnici će biti u vlasništvu u zajedničkom vlasništvu.
4. Ako je imovina kupio nekoliko ljudi. Na primjer, muž i žena. U ovoj situaciji oni uđu u frakcijski vlasništva. Ali, ako je imovina stečena samo jedna osoba, formirati zajedničko vlasništvo.
5. U prisustvu registrovane akcija u ugovoru o braku u pogledu stečenih bračne imovine. Muž i žena može jasno odrediti kako i kome će pripadati pri kupovini stana. Ovo pravilo se ne odnosi samo na nove, ali i da su stekli stanovanje.
6. Kupovine imovine vrši pomoću materinstvo kapitala. U ovoj situaciji, dođe zajedničkog vlasništva između roditelja i djece. Ovo je prilično uobičajena praksa, koja se koristi u Rusiji nedavno.

Treba napomenuti da su vlasnici pod zajedničkim vlasništvo nad imovinom može u bilo koje vrijeme izdati frakcijski oblik raspolaganja imovinom. Ali iz druge u zajedničkom potez neće raditi.

upisuje

Dakle, sada je potrebno da se izda stan u razlomljeni pravo vlasništva. To se može učiniti bez ikakvih problema. Samo nekoliko koraka - i to je to. Počinje sa prijema dokumenata potvrđuje vlasništvo nad imovinom. U skladu s tim, svi prethodno rekao, može se zaključiti da su dokazi mogu biti sljedeće papir:

• Ugovor o prodaji stana;
• ugovor o braku (može biti u bilo kojem trenutku, formaliziran odnos između muškarca i žene);
• darovnici;
• dokaz o vlasništvu (ako je vlasnik prodaje jedini komad nekretnina);
• Wills i potvrda izdata od strane notara nakon ulaska u nasljedstvo.

Jednom kada su građani dokaz prava na nekretninama (sve funkcije prijema relevantnih hartija od vrijednosti su predstavljeni u nastavku), možete razaznati vlasništvo kapitala stana. Kako se to radi?

Određivanje akcija

Će morati nekako odrediti udio koji će biti u vlasništvu svakog vlasnika. Ona obavlja tu ideju na nekoliko načina. U prvom slučaju postoji naselje. Sporazum o definiciji akcija će se izvršiti direktno od strane notara. Nakon njegovog potpisivanja bit će da završi posao. Ali u praksi rijetko slažu. Posebno nasljednici, ako je volja nije jasno definiran dio nekretnine, čime je građanima.

Dakle, dolazi u pomoć drugom scenariju. To je poziv na sud. To je u ovom tijelu će odrediti proporcije, situacija u ovom ili onom slučaju, svaki vlasnik. Nakon prijema sudske nalaz može biti formaliziran u stanu zajedničkog vlasništva. Više o tome kasnije.

po ugovoru

Uzmite u obzir dizajn vlasničkog udjela treba da bude sa mirovni sporazum. Na kraju krajeva, ovo je najmanje problematičan opciju. Često je slučaj kada je u pitanju donošenje posvećenosti, kao i podjele nasljedstva. Građani samostalno određuju koliko i koji će biti dodijeljen. Ovi standardi su propisani u sporazumu. Po pravilu, svaki izdvojila jednak udio u stanu. To jest, ako je vlasnik 2, onda građani mogu doći do dogovora u kojem svaka stranka stoji na pola imovine. Kada neravnopravan dijele se obično idu na sud.

Nadalje, ugovor sačinjen udio u vlasništvu na stanu. Njegov uzorak će biti predstavljeni u nastavku. Ovaj dokument mora biti propisano sve nijanse zadatka akcija. Na primjer, ako možete izabrati svaki po posebnoj prostoriji treba biti navedeno, kome i kako se soba je dao. Također, sporazum određuje sve informacije o brojkama iza transakcije i imovinu.

Nakon toga, dokumenti potvrđuju prava na stan, kao i lične karte i sporazum akcija pojaviti pred bilježnika. U njegovom prisustvu, sporazum je potpisan. Građani se izdaje potvrda udjela vlasništva zaključenja ugovora. I sa ovim dokumentima potrebno je nastaviti registraciju. Postoji samo jedan korak - to je potvrda o vlasništvu (ili izvod iz Unified Državni registar).

sporazum uzorak

Sada je jasno kako mirno izdala udio u vlasništvu stana. Uzorak sporazum mogao izgledati ovako:

Mi, Ivan Ivanovich, rođen 1965. godine, a Sidorov Petr Klimentevich, rođen 1968. godine, ovaj ugovor utvrđuje:

Definicija interes u stanu, nalazi na adresi: Moskva, Moskva Avenue, Building 30, Apartman 3. stambena površina stana je 82,5 četvornih metara, od čega je 65 - Kat. U skladu sa ugovorom zaključenim svako od nas pripada:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% od ukupne površine;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% svih nekretnina.

Ovaj sporazum daje vlasnicima dodjelu dionica u naturi. Ivanovu Ivanu Ivanovichu soba pripadaju 2: 10,5 i 22 kvadratnih metara, Sidorovu Petru preostala 2 Klimentevichu: 18 i 14,5 četvornih metara.

Ovaj sporazum je 2016/02/25

potpisi:

To je sve. To je nije potrebno koristiti ovaj predložak. Ovo je samo primitivan primjer sporazuma stranaka o dodjeli dionica u stanu sa definicijom u naturi. Čim bilježnik potvrđuje transakciju, morate se odnose na nadležnim organima da se okonča postupak.

Ako nasleđe

Šta ako je odjeljak zajedničkog vlasništva stanova odvija u prisustvu volje i prilikom ulaska u nasljedstvo? U ovoj situaciji, akcija je nešto drugačiji od sporazuma naselja. Stvar je u tome da, ako želite da se pridruže nasljeđivanja. Notara će izdati potvrdu o prijemu za svaku imovinu ostavioca u različitim proporcijama. Ako želite, možete pregovarati između ostalih naslednika i postignu sporazum o dodjeli dijelova u prirodi. To će izgledati otprilike isto kao sporazum smanjenog uzorka.

Da se pridruže nasljedstva ako se nalazi zajednička vlasništva, morate pisati u pristanak unaprijed dobiti imovinu od pokojnika. Pored određene notara sastanak sa građanima donosi:

• ličnu kartu;
• dokumenti stečenom imovinom (izvod iz BTI, i kopiju kuće registra);
• prijema uplate kotizacije (za dalji rođaci);
• sporazum o dodjeli dionica u naturi (ako ih ima).

Pasoši su potrebne za svaki nasljednik. Notara će izdati potvrdu o prihvatanju imovine, ako je dodjela ugovora u fizičkom zastupanje interesa u stanu, osiguravajući svoje zakonitosti. I od tada svi nasljednici moraju da idu u nekim tijelima da izda stan u vlasništvu.

sudski

Ali to nije sve. Udio vlasništva u komunalni stan, kao i smještaj u kojem vlasnici ne mogu dogovoriti među sobom o tome ko je i šta je potrebno, se vrši preko sudova. On određuje udio u naturi. Dakle, svaki čovjek je fiksna za određenu sobu, koja bi trebalo da ga koristi.

Ako se ne može izračunati raspodjelu udjela u naturi štetu nastalu jedan od vlasnika. I dio novčanu naknadu za jedan ili drugi dio stana. Zapravo otkupiti. Od primanje novca prestaje da bude građanin vlasnik prostora. Prilično uobičajena praksa u Rusiji.

Sud (okrugu) će biti potrebni:

• tužbe;
• potvrdu gosposhiny;
• dokumentaciju koja potvrđuje pravo na imovinu;
• katastarske pasoš stan;
• vjenčani list / razvod (ako je supružnik);
• dokumentira rođenja djece (ako su pogođeni njihovi interesi);
• potvrdu o sastavu porodice (opcionalno);
• izvod iz kuće registra i BTI.

Nakon saslušanja, sud će odlučiti o dodjeli dionica u prirodi i izdaje izvještaj. Napravljena je tako često zajedničkog vlasništva stana u razvod supružnika. Izdate od strane sudskog zaključak - važan dokument, koji će završiti posao.

gdje da idem

Nakon što su nijanse podjele imovine, kao i definicija akcija u prirodi iza, zajedničkog vlasništva stanova biti finaliziran. Ostaje da se prijave nadležnim organima u cilju dobijanja potvrde vlasništva. Sada, građani mogu podnijeti zahtjev na sljedeći način:

• putem portala "Javne službe";
• pozivajući se na MFC;
• kroz katastarske komore;
• upite s Rosreestr.

Završnoj fazi

Sada ostaje samo da se prijave i čekati na odgovor. Preporučuje se da kontaktirate Rosreestr ili katastarske komore. I svi vlasnici u isto vrijeme. Im je potrebno donijeti:

• lične karte (prihvaćen samo pasoš);
• dokumenata baza stana (u darovnici, izvod iz notara prijema nasljedstva, sud je zaključio, volja, ugovor o prodaji imovine);
• potvrde i izjave o transferu novca na jedan od vlasnika (ako sud došao otkupninu ili građanin prodati dio svoje imovine);
• zahtjev za potvrdu o vlasništvu;
• katastarske pasoš;
• Prijem kotizacija plaćanja (350 rubalja);
• potvrda iz BTI.

Nadalje, imenovan datum s ID-ovima može pokupiti potvrdu o vlasništvu nad stanom. Sada je dokument zamjenjuje izvod iz Jedinstvenog državni registar stalne akcije.

Zašto dodijeliti udio u naturi

Neki se pitaju zašto imaju namjenski u naturi udio vlasništva. Ovaj pristup će pomoći riješiti mnoge probleme. Uostalom, bit će osiguran svaki vlasnik određenog područja. Građanin se dodjeljuje u naturi zajedničkog vlasništva stanova? Prodaja, kupovina i prodaja sporazuma i implementacija relevantnih transakcija će se održati bez ikakvih problema. Vlasnik neće morati da dobiju dozvolu od drugih vlasnika o tome da proda svoj udio nekretnina.

Osim toga, kada se suvlasnici zajedničkom vlasništvu ima pravo da proda dio akvizicije stanova među prvim kupcima. To je, kao prvo, prodavac mora im se ponudi da kupi udio, onda se odricanje, tek tada tražiti kupce u populaciji.

U principu, vlasnički udio rešava mnogo kontroverzi. Pogotovo ako je označen na terenu. Sada mi je jasno kako zajedničkog vlasništva stanova izdaje. Usput, ako govorimo o ugovor o donaciji, proces dobivanja potvrde o vlasništvu će se održati na isti način kao i prilikom dolaska u nasljedstvo. Samo umjesto volje pod uslovom da darovnici.