Zajedničko vlasništvo - koncept i osnova pojave

Prema članu 209. Građanskog zakonika, vlasništvo je pravo da poseduje, koristi i raspolaže svojom imovinom. Zakon dozvoljava vlasniku da izvrši sa svojom imovinom sve radnje, uključujući njegovo otuđenje. Međutim, ove akcije ne bi trebalo da budu ilegalne, ne bi trebalo da krše prava građana i drugih pravnih lica i pojedinaca utvrđenih Ustavom i drugim zakonima.

Pravo zajedničkog vlasništva nad imovinom se pojavljuje kada je imovinu istovremeno u vlasništvu dvije ili više lica. Često često, pojedinci i pravna lica stiču zajedničku imovinu, ona je finansijski povoljna, ili je posljedica ujedinjenja različitih okolnosti. Kao rezultat toga, ovo pitanje postaje najhitnije, a zakonodavac posvećuje niz članaka civilnom kodu.

Kao što sledi iz zakona, zajednička imovina može se deliti, kao i dijeliti.

Vlasništvo vlasništva nastane u slučaju da se udio svakog učesnika u imovini određuje sporazumom zaključenim između njih ili sudskom odlukom. U drugim situacijama pojavljuje se zajedničko vlasništvo.

U Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 253 se bavi zajedničkim vlasništvom imovine i određuje da lica koja poseduju imovinu na pravu zajedničkog vlasništva raspolažu, a takođe poseduju i koriste ovu imovinu zajedno. Ostali uslovi za raspolaganje, posedovanje i korišćenje imovine mogu biti navedeni u sporazumu između njih. U članku se naglašava da čak i ako transakciju za odlaganje imovine vrši samo jedan od vlasnika imovine, ipak mora dobiti saglasnost za takvu transakciju od svih ostalih učesnika zajedničke imovine. Istovremeno, učesnici jednako imaju pravo da raspolažu, poseduju i koriste svoju imovinu. Ali zakon dozvoljava ostalim učesnicima u zajedničkom vlasništvu da zahtevaju priznavanje takve transakcije kao nevažeće ako dokažu da učesnik koji je izvršio transakciju nije imao neophodna ovlašćenja, a lice sa kojim je strana izvršila transakciju znala ili je trebala znati o tome .

Najčešće zajedničko vlasništvo nad imovinom proizilazi od supružnika. Ako između supružnika nije zaključen ugovor o sklapanju braka, onda će se sva zajednička imovina smatrati sve stvari, predmeti i nekretnine koje su suprug i supruga mogli kupiti tokom braka. Takva imovina može biti i razne jeftine stvari, na primer, usluge čaja, i dragocjeniji predmeti (kućni aparati, nameštaj, vozila). Treba zapamtiti da će zajednička imovina supružnika takođe biti stečena u braku, čak i ako je kupljena s novcem samo jednog od supružnika, na primer muža, a supruga u to vrijeme nije radila.

Zajednička zajednička imovina supružnika se takođe pojavljuje ako je imovina koja je ranije bila u vlasništvu samo jednog od supružnika značajno poboljšana u braku, na račun materijalnih investicija, na primjer, remont stanova. Ovo ne uzima u obzir, za zajednički novac koji je napravio takva poboljšanja, ili supružnik uložen u takva poboljšanja je njihov novac, tk. U braku sva novčana sredstva se priznaju kao uobičajena, osim onih koja su primljena kao poklon ili nasljedstvom.

Na takvu imovinu, supružnici će se sudskom odlukom priznati kao zajednička imovina, osim ako sporazum o braku koji su zaključeni od strane supružnika prije donošenja sudske odluke neće obezbediti drugačiji režim za tu imovinu.

Treba zapamtiti da će pravo vlasništva nastati samo kod jednog od supružnika za sledeće stvari, predmete, drugu pokretnu i nepokretnu imovinu:

- koja je bila u njegovom posedu čak i prije braka. Ako je to pokretna imovina, preporučljivo je imati čekove i potvrde o datumu kupovine;

- stvari, stvari koje je supružnik primio u braku kao poklon ili nasleđivanjem. Poželjno je napraviti takve notarske poklone, u suprotnom, u slučaju spora oko vlasništva nad ovim stvarima, na sudu će biti teško dokazati da su stvarno donirani samo mužu ili samo supruzi;

- imovina koja je predmet individualne upotrebe, na primer, četkica za zube. Treba zapamtiti da će izuzetkom ovog pravila biti nakit i luksuzna roba;

- a poslednje što će biti priznato kao imovina samo jednog od supružnika je pravo na rezultat intelektualne aktivnosti.

Zajedničko zajedničko vlasništvo između supružnika nastupa kada se imovina podeli, koju su muž i žena stekli u braku. Imovina je podeljena na dionice, koje su u većini slučajeva jednake. Međutim, sud može prepoznati i veći dio zajedničke imovine za jednog supružnika nego za drugog ako smatra da je potrebno uzeti u obzir interese obične djece mlađe od osamnaest godina koji su ostali kod prvog supružnika. Sud, kada deli akcije, može uzeti u obzir interese jednog od supružnika. Takođe, akcije se mogu podeliti nejednako, na osnovu uslova ugovora o braku.

Ne samo između muža i žene, već i između drugih učesnika u zajedničkom vlasništvu, moguće je izdvojiti imovinu i raspodijeliti akcije svakog od učesnika, ili samo udio jednog od njih. Akcije pod odjeljak će biti jednake, ali drugi postupak za podjelu akcija može se predvidjeti zakonom ili sporazumom između strana.