Nekretnine u Crnoj Gori: prednosti i mane, savjete o odabiru, recenzija

Za većinu Rusa, to nije nikakva tajna da je Crna Gora - jedan je od najudobnijih mesta u Evropi, gdje je veliki okruženje, veliki klime i prekrasnoj prirodi. Koji sanjaju kupnje kuće ili stana na plaži u ovoj zemlji? Vrlo, vrlo mnogo. Route Rusija - Crna Gora je veoma popularna među našim posjetiteljima. Čini se da ako kupite nekretninu, bolje je u Bugarskoj. Ali ispostavilo se da je u pitanju investicija atraktivnosti Crne Gore nije gore.

Zašto ovoj zemlji?

Postoji sve za ugodan boravak: prekrasan pogled, topla klima, čisti zrak. Osim u Rusiji, Crna Gora - zemlja sa zajedničku kulturu, i oni imaju dosta. Tokom godina, dolaze ovdje da se odmorim našim zemljacima.

To znači da je potencijalni biznismeni-investitora ima smisla da se više pažnje prema lokalnom nekretnina. Prvenstveno smatra profitabilnim akvizicija objektima koji se nalaze u Bokokotorskom zalivu, Budvanske rivijere , a na jugu. Pobjednici će biti onih poduzetnika koji su kupili stan ili kuću na poluostrvu Luštica, koja se pretvorila moćan građevinski bum.

To vrijedi ili ne isplati?

Paradoksalno zvučalo, ali sticanje imovine u inostranstvu je prepun određene rizike. Uzmimo, na primjer, nekretnina u Crnoj Gori. Prednosti i mane sticanja stana ili vikendice u ovoj evropskoj državi također postoje. Hajde da ih ispitati detaljnije.

prednosti

Bezvizni režim sa evropska zemlja, naravno, čini sve više i više Rusa putovati je ovdje.

Za investitora u Crnoj Gori izmislili vrlo odan pravila. Jačine nudi apartmane, vile, kuće na primarnom tržištu raste, kao i poboljšanju kvaliteta. Trenutno, mediji često naišao takvu izjavu: "Kupi nekretnina u Crnoj Gori!" Prednosti i mane dogovora održati, i to ne treba zaboraviti.

Jedan drugi način ili, ali nestašica na tržištu stambenih nekretnina u pomenutim zemljama se ne poštuju. I ovdje je sasvim prihvatljiv nivo cijena za održavanje stanova. Ali da li je moguće pronaći niske opcija troškova? Treba napomenuti da je raspon cijena za stanove u Crnoj Gori je prilično širok. To sve ovisi o čimbenicima kao što su udaljenost od mora, raspored i snimke stanovanja, dostupnost infrastrukture. Stručnjaci kažu da su troškovi stanovanja u ovoj evropskoj zemlji ne može se smatrati visok, pogotovo u poređenju sa drugim zemljama Starog svijeta.

Možete naći opciju po najpovoljnijoj cijeni?

Na primjer, mali studio apartman (20 m ²⁾ mogu se kupiti za 40.000 eura.

Više prostran stan (50 ^m2) će koštati 60.000 eura. Oni koji žele kupiti zemljište 200 m ² sa 60 m ² vikendice moraće da granatira od 80 000 eura. Villa (200 ^m2), zajedno sa zemljištem parcelacije (300 m ²⁾ će koštati 170 000 eura. Kao što možete vidjeti, raspon cijene je impresivna. Naravno, ne i najmanje važno je geografski položaj objekta. Većina luksuznih apartmana nalaze se u Bokokotorskom i Budvanska rivijera i južnoj obali zemlje. Ipak, nekretnine u Crnoj Gori mogu biti jeftin za kupovinu, glavna stvar - pažljivo ispitati dostupne baze napajanja.

Troškovi za održavanje stanovanje je relativno mali

Još jedna velika prednost transakcije za kupovinu kuće ili stana u zemlji gore je da su troškovi prodaje, kupovine i održavanja stambenih smatra se jednom od prihvatljivih u Evropi. Potencijalni vlasnici nekretnina u Crnoj Gori mogu izračunati unaprijed stupanj profitabilnosti dogovora. Za stan kategoriju B / u potreba da plati 3% svoje vrijednosti.

Svake godine morate platiti poreza na nepokretnosti (0,1-1% tržišta cijena po 1 m ^2). Veličina račune za komunalne usluge, u slučaju apartmana 50 m ^2, u prosjeku 50 mjesečno ljeti i zimi, 100 eura (voda - 1,5 eura po m ³ Electric - 10 centi za 1 kilovat, smeće otpad - 10 eura ).

I naravno, Crna Gora - jedna od ekološki najčišćih zemalja svijeta, što je također značajna prednost za ruski biznismeni. Ove godine, zemlja postane članica EU, i ta činjenica će povećati ulaganja atraktivnosti.

mane

Naravno, neki mogu imati sumnje o tome da li ima smisla da ulažu u nekretnine u Crnoj Gori. Prednosti i mane akvizicije stanovanja u ovom živopisnom uglu planete su opet prisiljeni da razmislim o tome. Stvar je u tome da lokalne infrastrukture u pogledu udobnosti i pogodnosti, zaostaje u Miamiju i američki Azurna obala Francuska.

Centralno grijanje nije osiguran, a sobe su grije pomoću klima uređaja. Kao rezultat toga, vrlo često postoje preopterećenja strujom, koja se redovno isključuje. Loše i kvalifikacije osoblja. Takođe, treba imati na umu da je kupovina stanova u toj zemlji nije u svim slučajevima znači automatsku boravišne dozvole. Ne samo da kupi stan, treba ipak uzeti zdravstveno osiguranje i raspolagati banke depozit iznos od 3.600 eura.

Dakle, kupiti ili ne kupiti nekretninu u Crnoj Gori? Prednosti i mane ulaganja smo razmatrali, zaključak da je transakcija stan ili vilu u zemlji može dovesti u dobru zaradu, ako naknadno uzeti objekt u najam.

Situacija na primarnom tržištu

"A tu su skupi apartmani u Crnoj Gori?" - pitate. Kao što je već naglašeno, cijena ovisi o nekoliko faktora. Će se morati ozbiljno pokušati pronaći opciju budžet. Stvar je u tome da mnogo pripremljen za prodaju stanova svojih prijatelja i rođaka, s ciljem jedinice dobiti. Ako ste u potrazi za najbolju cijenu stana u Crnoj Gori je nezavisna rješenje problema može biti skuplje nego da traži pomoć od stručnjaka.

Treba napomenuti da je lokalno tržište nekretnina je prilično arhaičan, i razmišljanje o određenom opciju, imajte na umu da ponekad postoje zemljotresa u zemlji.

Nedavno, došlo je intenzivirana građevinski bum, mnogi programeri pokušavaju što je brže moguće izgraditi posljednje etaže nebodera, za početak prodaje stanova. Kao rezultat kvaliteta stanovanja pati žurbi. Posebnu opreznost treba voditi u situaciji u kojoj je izvođač nudi apartmane u novoj zgradi visokogradnje, koji je izgrađen u neposrednoj blizini planinskog lanca. Moguće je da se nakon nekoliko godina vaše zgrade bankoviti ili još gore, propada.

Možda kuću na moru ...

Danas, vrlo često možete pronaći oglasa glasi: "Real Estate. Crnoj Gori. Obale. Povoljnim cijenama. " Kako odgovara stvarnosti?

Naravno, žele kupiti vilu na Azurnoj obali sve dodao i dodao. Ali, ako se povećava potražnja, tako raste i cijena: ovi su zakoni tržišta. Treba napomenuti da je nivo cijena kuća u priobalnim područjima Crne Gore pred kriza koja se približava Španije i Italije. Međutim, ovaj segment tržišta bio vrlo prezasićenom, a omjer cijene i performansi je jasno iz ravnoteže. Prema mišljenja, kriza je oštar pad vrijednosti stanova gore navedenih. Samo u najprestižnijim područja Crna Gora - Budva i Kotor - cijene ne može biti veliki prilagođavanja. Jeftinija verzija kuće sa molom možete pokupiti u Bara okrugu.

Uprkos svim poteškoćama, kako kažu mišljenja, Crna Gora na tržištu nekretnina je u stalnom porastu, i da transakcije za kupovinu stanova u ovoj zemlji za Ruse - je pravi postupak.