Kako kupiti nekretninu i ne postane žrtva prevare?

Tržište nekretnina - jedan od najvažnijih sukoba i visokog rizika područja. Nedostatak pravnog obrazovanja, dovoljno iskustva i znanja može dovesti do potpunog gubitka sredstava. Prevaranti, beskrupulozni prodavci, nesposobni usluge profesionalci registraciju - sve to je, nažalost, realnost moderne Rusije. Specijalisti od najvećih agencija za nekretnine zemlja TSAZN pripremili neke preporuke za građane.

Kako izbjeći prevare?

Susret sa kriminalcima građanin može više stambenih nekretnina fazi selekcije. Zato advokati ne preporučujemo:

• kupiti stan, kuću ili neki drugi predmeti na oglase u novinama;

• posjetiti stranicu na miru (bolje je pozvati jednu ili dvije odrasle osobe, sposobne svjedoka);

• ući u bilo koju transakciju, da potpiše papire na prvi dan naše poznanstvo sa prodavcem.

Posebno je opasno da prođe prvi dan depozita ili akontaciju. Činjenica da je većina lažnih sheme usmjerene upravo da od novca žrtve. Nakon toga, kriminalci kriju. Izbjegavajte prevare, prema advokatima TSAZN, kupac može, poštujući određena pravila.

Zahtijevamo da je vlasnik pasoša

Demonstrirati prodate imovine mora biti vlasnik ili lice koje on ovlasti ovjerenom punomoći. Kupac može provjeriti ovo provjera podataka pasoš i informacije navedene u naslovu dokumenata. U suradnji s predstavnikom vlasnika, važno je da se uspostavi prisutnost u tekstu organa da proda određenog objekta.

Proučavamo dokumenti:

Da proda nekretnina ima pravo na samo vlasnik. Kupac ne zaključi bilo bavi stambenog prostora korisnika ili drugih osoba. Dokumentaciju koja potvrđuje autoritet vlasnika, su:

• darovnici, kupovinu, razmjenu sa pečatom registracije usluga;

• Potvrda o registraciji prava;

• ugovor o prenosu prava na žig BTI notar ili koji su zaključeni prije 1999. godine;

• potvrda o nasljeđivanja;

• presuda o priznavanju vlasnika.

Dokumenti koji nemaju pečata, ukrašen ručno i druge novine, izazivajući sumnju u autentičnost, će biti osnov za odbijanje pregovaranje. Kupac treba da budu svjesni ko-odlaganje objekata i zemljišta na kojem se nalaze.

biti na oprezu

Vrlo često, građani se suočavaju sa pokušava da proda jednu sobu pod maskom drugog. Prije zaključenja transakcije mora osigurati u skladu katastarski broj i podatke adresa, naveden u dokumentaciji. Osim toga, sobi za preglede treba napraviti u obliku djela, a sve mane se propisati u detalje. Takav pristup bi potraživanje po otkrivanju skrivene materijalne nedostatke u budućnosti. U nekim slučajevima, preporučujemo da je izgradnja i procjenu utjecaja na okoliš.

Kako bi se izbjegli sukobi?

Nažalost, potpuno eliminirati rizik od sporova sa registracijom transakcije nije moguće. Međutim, pod određenim pravilima, većina sukoba može se izbjeći.

otkrivaju opterećenje

Prije isporuke gotovine kupac treba pitati prodavca da pruži ekstrakt USRR. Ovaj dokument navodi sve trenutne hapšenja, založnih prava i drugi tereti registrovani. Ako bilo koji registracija transakcije i prijenos prava na novog vlasnika će biti teško.

Mi smo riješiti problem stanara

Advokati ne preporučujemo da se smještaj, pravo na korištenje koji je rezerviran za pojedince. Obećanja neposredne brisanje iz registra nisu činidbenih garancija. Zato je prava svih stanovnika mora biti ukinut prije potpisivanja ugovora i prenos sredstava.

Mi smo sastaviti dokumenata

Lista radova potrebnih za obradu transakcija, određuje u svakom slučaju pojedinačno. U implementaciji prostorijama zajedničkog vlasništva potrebne obavijesti, potvrđuje usklađenost sa preče kupovine. Bave nekretninama maloljetnika ili nesposobnim osobama, će zahtijevati dozvole starateljstva. Otuđenje stana ili kuće supružnika mora biti overena saglasnost.

Dakle, briga i oprez će omogućiti građanima da izbegne velike rizike. Međutim, da bi u potpunosti štiti interese kupca bez učešća profesionalni pravnik ne može biti. Odnosi su multilateralne i metode prevare se stalno mijenjaju.