Porez na nekretnine i reformu poreza na nepokretnosti

U ovom trenutku, pitanje kako izračunati porez na nekretnine jeste diskutabilno. Redosled plaćanja poreza na imovinu ima posebnu osobinu koja mu omogućava da se istakne u pozadini drugih plaćanja u budžet. Ova razlika se manifestuje u neusaglašenosti između predmeta oporezivanja i izvora plaćanja.

Dakle, prema važećem zakonodavstvu, predmet oporezivanja je preostala vrijednost zgrada i objekata preduzeća, ali se sam porez na imovinu plaća od dobiti koju je organizacija ostvarila u izvještajnom periodu. Ovo zapravo dovodi do činjenice da za neka preduzeća koja imaju visoku dobit, plaćanje poreza na imovinu ne predstavlja pretnju da će postati neprofitabilna. Imajući čak i veliki broj skupih zgrada i objekata, za jedan poslovni subjekt, dovoljno je zarađivati dovoljno novca da isplati određenu isplatu, a za drugu da naplaćuje i plaća porez na imovinu, znači postati (neprofitabilan) neprofitabilan. Ovo je negativan uticaj poreza na imovinu na iznos dobiti koji ostaje kod privrednog subjekta nakon plaćanja. Ponekad je ovo jedan od faktora gubitka posla.

Na konstantnu vrednost dobitka izveštajnog perioda, uticaj na parametre profita, koji ostaje, utiče na promenu vrednosti poreza na imovinu, a ne na porez na dobit. Iznos poreza na dohodak zavisi od visine dobiti u izvještajnom periodu. Budući da je u ovom slučaju konstantna, iznos ovog poreza se neće promeniti, te stoga uticati na dobit koja je na raspolaganju. U ovom slučaju, preporučljivo je primijeniti jedinstveni porez na nepokretnosti. U slučaju povećanja preostale vrijednosti predmeta, vrijednost poreza na imovinu će se povećati, odnosno formirati novi porez na imovinu, što će smanjiti veličinu preostalog dobiti. Na osnovu navedenog, radi poboljšanja oporezivanja ponuđenih nekretnina umjesto postojeće, fundamentalno nove metodologije za obračun poreza na nepokretnosti, što podrazumijeva korištenje sistema fleksibilnih poreskih stopa. Zasnovan je na principu dovoljne dobiti i za period izvještavanja.

U praksi je preporučljivo smanjiti porez na imovinu i njegovu stopu sa višestrukim povećanjem preostale vrednosti u odnosu na dobit u izvještajnom periodu. Ovaj faktor će uticati i na obračun amortizacije na nepokretnostima. Ali moramo imati u vidu da metoda ubrzane amortizacije u prvim godinama povećava troškove amortizacije, a samim tim i troškovnu cenu. Organizacije za gubitke to ne mogu priuštiti. Za takve organizacije je bolje koristiti proizvodnu metodu. To će im omogućiti da regulišu svoje troškove, naročito tokom perioda nepostojanja stabilne upotrebe proizvodnih kapaciteta. Nelinearna metoda je pogodnija za profitabilna preduzeća, koja, međutim, nemaju resurse za proširenje fiksne imovine.

Nova metodologija će osigurati da se ne sprovodi samo fiskalna funkcija poreza na nepokretnosti, već i stimulira, što je posebno važno u kontekstu implementacije strategije za održivi razvoj i poboljšanja postojeće ekonomske strukture.

Strategija poslovnog subjekta treba da ima za cilj maksimiziranje vrijednosti nekretnina. U vezi sa svetskim kriznim trendovima u razvoju, organizacije bi trebalo da revidiraju sadržaj politike depresijacije, gde je danas najpopularnija linearna metoda. Politika amortizacije treba da bude zasnovana na ciljevima koje organizacija treba da preduzme u određenoj fazi svoje ekonomske aktivnosti.