Kako isplatiti hipoteku brže? Sheme, opcije, uslovi

Svi koji su kupili kuću za kreditna sredstva, se pitaju kako se brzo isplatiti hipoteka? Na kraju krajeva, gotovo svaka osoba je problem psihološki. Shvatiti i prihvatiti da je za nekoliko decenija, Zajmoprimac će platiti dug, to je vrlo teško.

Mjesečne uplate iz godine u godinu, plaćanja o produženju osiguranje i drugih financijskih ulaganja u stambene generira novostečenu želju da otplati hipoteku dug u najkraćem mogućem roku.

Shema mjesečnih isplata

Da li je to isplativo za one ili drugih hipoteka programa, određuje ne samo dobar godišnju kamatnu stopu i pogodan kreditiranja za taj period, ali i izbor jednog od planova otplate.

anuitet shema

To vam omogućava da napravite mjesečno plaćanje u jednakim iznosima tijekom cijelog trajanja kredita. Ali ne vjerujem da se isplata se sastoji od jednakog polovice: glavnice i kamata za njegovu upotrebu.

Primjer, ugovor o hipoteka za 20-25 godina, a prvi 13-15 godina, gotovo čitav mjesečna isplata će se sastojati od obračunate kamate, ali je vrlo tijelo kredita će proći kroz male promjene. Kako brzo isplatiti hipoteku na anuiteta šema? Ništa. Banka čak i ako prevremenu otplatu hipoteka od dužnika traži svoj interes. Tako da se zaštite od gubitaka i osiguravanje maksimalne prihoda.

diferencirane shema

Mjesečne uplate su nepravilni. Prva isplata su dovoljno veliki, ali postepeno smanjuje i više nije toliko opterećenje za dužnika. A ako ste već u dizajnu odražava dužnik je za otplatu hipoteke brže, onda je ovo jedan je najbolje koristiti.

Diferencirane plaćanje se sastoji od jednakih dijelova tijela duga i obračunate kamate. A ako je hipoteka isplatilo ispred vremena, dolazi do proporcionalnog smanjenja količine.

Da plati takve mjesečne uplate za gotovo sve dužnike je težak zadatak, tako odabrati anuiteta. Uostalom, većina banaka ne daju dužnik pravo na izbor, default koristeći anuiteta šeme.

Kada otplate anuiteta shema duga u prvih 10-15 godina pre roka, na iznos glavnice ne mijenja puno. Kada je diferencirana šema može napraviti prijevremenu otplatu u bilo koje vrijeme. To bi trebalo biti vrlo pažljivo razmotriti predložene hipoteka program za izračunavanje sve rizike blagovremeno. Zaista, u promjene ništa ne može obraditi plaćanje duga.

Refinansiranje - na način da se brzo isplatiti hipoteku

Koristite programe za refinansiranje ne samo kada je nemoguće u budućnosti da plati dug. Kredita, izdat u drugoj banci da isplati trenutne hipoteka, može značajno smanjiti rok plaćanja. Jedini veliki nedostatak refinanciranje je pojava prava na ovu stanovanje kao kolateralna imovine (Sec. 4 i Ch. 6 "Na hipoteku" zakon).

Ako dužnik je refinansiranje samo da se oslobodi kućište opterećenja, onda ne bi trebalo da rade. Stanovanja i hipoteke, i refinansiranje će se koristiti kao kolateral. U principu, dužnik, ako je saldo duga na hipoteku ne prelazi 700 hiljada rubalja, to je najbolje da se dobijanje potrošačkih kredita, a oni zatvorili preostalog duga.

Banka uvjete za prijevremenu otplatu hipoteke

Prije nego što napraviti prijevremenu otplatu hipoteke, potrebno je proučiti dijelu ovog u ugovora o kreditu, da shvate kako će biti od koristi. Zakon "o zaštiti prava potrošača" je članak iz kojeg proizlazi da banka ne može u potpunosti ograničiti dužnik iz prijevremenu otplatu hipoteke, jer zadire u njihova prava kao potrošača. Čl. 810 Građanskog zakonika navodi da dužnik može otplatiti dug prije roka, ali uz saglasnost povjerioca. Ovo ostavlja otvorenim pitanje da li banka ima pravo da naplati dužnik dodatne naknade za prijevremenu otplatu.

Sudska praksa na ovu temu sadrži rješenja koja koristi i dužnik i vjerovnik. Neke banke zahtijevaju da korisnici kredita za 1 mjesec dana prije očekivanog datuma potpune otplate hipoteke u pisanoj formi da ih obavijesti o tome.

Da li je moguće isplatiti hipoteku majki kapitala?

Prvi korak za prijevremenu otplatu hipoteke uz pomoć roditelja kapitala će teći na izjave penzijski fond od vlasnika certifikata. Ona sadrži sve podatke vlasnika, kao i objasniti šta planirate da provedete novca. U prijavi je potrebno priložiti dokumente, koji se sastoji od:

• certifikat za porodiljsko kapitala;
• pasoš nosilac sertifikata;
• kopiju ugovora o hipoteka;
• Pomoć iz banke, koje ukazuju na iznos glavnice i kamate na kredit;
• kopiju potvrde države upisa prava na kupnju nekretnina;
• zavedenog obaveza, u kojima je dužnik je dužan da izdvoji udio kupio kućište za djecu i supružnika / w.

Ako je hipoteka izdaje za supružnika / vlasnik gu certifikata, morat ćete dodatno osigurati svoj pasoš i vjenčani list.

Prilikom donošenja pozitivne odluke od strane Fonda PIO u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja novca aplikacija će biti prebačen na konta dobavljača. Ova metoda omogućava da se pozitivno odgovori na pitanje da li možete isplatiti hipoteku majke kapitala.

Odbitak poreza i hipoteka

Uz pomoć poreznog odbitka može biti djelomično ili u potpunosti otplatiti hipoteku. Svaki od građana Rusije imaju pravo na sticanje nekretnina biti u mogućnosti da djelomično oporaviti prethodno plaćenih poreza. Ovo je odbitak nekretnina. Iznosa hipoteka duga se procjenjuje 13%. Zajmoprimac ima pravo na odbitak poreza, koja ne prelazi 2 miliona eura. Rubalja.

Plan, odložiti i uštedite

Ako Zajmoprimac je koristio navedene metode, ali je i dalje muči pitanje kako isplatiti hipoteku brže, možete pribjeći sledeće savete.

Neophodno je pažljivo analizirati rezultat prihoda i rashoda. Nakon pregleda vaše troškove, morate odlučiti na kojem možete se odlučiti za slanje ušteđeni novac svaki mjesec za otplatu hipoteke. Na primjer, da prestanu da piju kafu iz mašine i jesti u ugostiteljstvu. I ne kupuju razne nepotrebne stvari.

Ipak, koliko god je moguće isplatiti hipoteku rano?

Jedan od načina da se isplatiti hipoteku brzo je da se dodatni posao. To možete učiniti podučavanje ili konsultacija, pisanje tekstova ili ručnog rada.

A ako je mjesečna isplata dodati još 10%, također je moguće da se pozitivno odgovori na pitanje da li možete isplatiti hipoteku ranije. Samo treba da znaju sheme, zbog čega će biti točniji plaćanja na kredite. Primjer, imaju više kredita (potrošački kredit, kreditne kartice), dužnik mora prvo platiti vrlo mali kredit. U ovom slučaju, mjesečna isplata na ovu vrstu kredita, morate dodati 10% i ne zaboravite na druge isplate. Da se iz najniže do najviše. Nakon što je drugi krediti će biti zatvorena i da će biti više raspoloživa sredstva da dužnik mora poslati isplatiti hipoteku. Ovaj značajan porast će također poslužiti opciju kao isplatiti hipoteku brže.

U onome što bi se platiti kredit?

Uz nekoliko kredita, dužnik bi bilo bolje prvo platiti tih kredita za koje je najveći godišnji postotak. Ne smije se zaboraviti da su svi krediti treba hitno i potpuno platiti mjesečne uplate. Spriječiti stvaranje novčanih kazni i kazni: to je nepotrebne troškove i, kao posljedica toga, period kašnjenja za plaćanje glavni dug - hipoteku.

Plaćanje najviše "skupe" kredita treba početi isplata malih kredita i tek tada, da režira sve dostupne novac na gašenje hipoteka.

Sa hipotekom osiguranje

Zajmoprimac je dužan po zakonu da osigura kupljene imovine, kao i njihovo zdravlje i život. Da li je moguće isplatiti hipoteku prije roka uz pomoć osiguranja? Kao opcija - možete otkazati ugovor o osiguranju nakon potpisivanja kredita. Ali, za to bi trebao biti samo u slučaju kada dužnik je u potpunosti uvjeren da će nakon ovog koraka, banka će zahtijevati od njega prijevremenu otplatu hipoteke. Ali ako prema ugovoru nije predviđena prijevremene otplate preostalog iznosa duga, takav potez izazvati dužnicima banke da podnese tužbu na sudu. To je kršenje ugovora o kreditu.

Na kraju ugovora o kreditu je potrebno znati unaprijed šta vremenskom intervalu zajmodavac zahtijeva dužnika da osigura svoju imovinu. Ako ugovor predviđa da osiguranje treba izdati za cijelu otplate kredita, ne možete sanjati u ovom slučaju, o ekonomiji.

Ali, ako je ugovor predviđa da dužnik je dužan jednom da izda polisu osiguranja, to će biti jedan kao isplatiti hipoteku brže.

Osiguranje se izdaje na period od 1 godine do pet godina. Nakon isteka njegove potrebe da se obnovi liniju ugovora o osiguranju. Ali, ako ugovor ne kaže da je potrebno osiguranje da se obnovi, dužnik se ne traži da to učini. Uostalom, ne postoji takva stavka u potpisanog dokumenta.