Služnosti na kopnu - što je to? Ugovorom zemljišta služnosti

Ponekad se dogodi da ostvarivanje ekonomskih aktivnosti na istom vlasništva nad zemljištem nije moguće bez rada dijela ili svih susjednoj parceli. Ovo se dešava kada prolaz, prolaz ili ponašanje komunikacije, plin, svjetlo, voda može samo izvršiti prilikom korištenja zemljišta susjeda. Postoje mnoge druge potrebe. Sve ove ljudske potrebe podložni zadovoljstvo, ako postavite je služnosti na zemljištu. Šta je to? Ono što je klasifikacija predmeta? Kako je napravljen? Kada je potrebno svoju moć? Sva ova pitanja će se raspravljati u članku.

Služnosti na kopnu. Šta je to?

U procesu planiranja transakcije koje se odnose na zemljište, ili formalizovanju vlasništvo vlasnika zemljišta često se suočavaju sa problemom opterećuje zemljišta služnosti.

o statutima Ruske Federacije na osnovu, potvrdio je služnosti pravo na korištenje nekretnina, a posebno zemljišta, na stalnoj ili fiksni rok. Ovo pravo može pripadati i ograničen i ne ograničava broj osoba.

vrste

Ovisno o broju vlasnika zemljišta može biti privatna i javna dobra na zemljištu. Šta je to? Vrsta zahtjeva s obzirom na potencijal vlasnik zemljišta ili vlasnik, kao pitanje, kaže naslov. Prvi podrazumijeva postojanje pravo korišćenja zemljišta u određenom krugu ljudi, dok drugi ne nameće nikakve zahtjeve o tome ko može biti vlasnik zemljišta.

Osnova za uspostavljanje čestih služnosti

• Potreba za polaganje komunikaciju, putevi električnom energijom, plinom i vodom.

• Potreba za ekonomsku aktivnost i druge vrste melioracije hozrabot, implementacija što je nemoguće bez učešća susjedne zemlje.

Javne služnosti: pravni osnov

Izricanje javne služnosti je moguće za sljedeće svrhe:

• organizacija javnih prolaza ili tranzita na drugu parcelacije;
• popravak implementacije i radovi, uspostavljanje komunikacije staze elektrogazoprovoda koji prolaze kroz susjedni dio;
• Organizacija ispusnog još jedan mandat, prilikom obavljanja rada bez eksploatacije stranim zemljama nije moguće;
• snabdijevanje vodom u slučaju prolaska vodenog dijela opteretiti kanal;
• javnih radova za košenje sijeno u poljoprivredne svrhe;
• zadovoljavanje potreba lovaca, ribolovaca, ako je lokacija pruža takvu priliku;
• prikupljanje bilja koje imaju ljekovita svojstva.

Kada je moguće da se uspostavi služnosti?

Slučajevima u kojima je moguće izradu služnost encumbering zemljišta identifikovane na zakonodavnom nivou. Oni uključuju:

• pružanje prolaz ili prolaska kroz dio zemljišta koje se nalazi u susjedstvu;
• polaganje i kasniju upotrebu dalekovoda, stabla ili priključaka cijevi;
• pružajući centralni vodovod, melioracija;
• druge potrebe stvarni vlasnik objekta, ukoliko se ne može postići bez osnivanje služnosti na zemljištu.

Ovom drugom slučaju podrazumijeva rad bilo kojeg dijela zemljišta tuđe u svrhu održavanja ili korištenja njegove imovine.

Ovdje je jednostavan primjer. Želite li popraviti zid njegove kuće, koja se nalazi u neposrednoj blizini susjedne parcele, ali obavljanje i ugradnja rada je nemoguće bez ulaska u parcelacije susjeda.

Kako instalirati opterećenje na zemlji?

o osnovnim pozicijama osnovu zakona, osnivanje služnosti na zemljištu je moguće tek nakon potpunog sporazuma učešća stranaka, od kojih je jedna osoba tražeći osnivanje takvog opterećenja, dok drugi govori direktno vlasniku parcelacije. Takav sporazum je osiguran ugovor u posebnoj formi, a to se zove služnosti. Kada je sastavljen dokument, potrebno je da se registrujete.

Postupak je u skladu sa pravilima upisa prava na nekretninama.

Dešava se da su stranke koje su odlučile da zaključe služnosti na zemlju, ne mogu da se dogovore, i razmatraju u odnosu na svoju okolinu. Kao rezultat spora u trećem licu interveniše - sud, koji rješava sukob. U ovom slučaju, tužitelj mora služiti onaj koji zahtijeva uspostavljanje opterećenja.

Izrada služnosti na kopnu može biti uzrokovan prisustvom odgovarajućeg interesa ili uvjetima zahtjevne prirode. Oni su svojstvene osobi Cotorro dobio zemljište na pravima nasleđene imovine života. Trajati će se tretirati i pravo stalnog korištenja. U ovom slučaju, jedan od prvih zahtjeva će primjenom proporcionalne plaćanja za korištenje zemljišta resursa.

Sadržaj može biti i u drugim slučajevima, služnost zemljišta. Šta je to "situaciono mnogi" samo očigledan. Sve situacije u kojima bi bilo dozvoljeno opterećenje za postavljanje na terenu, što je navedeno u propisima Ruske Federacije.

Načinu prijavljivanja i uslova

Zemljište servetut izdate od ugovora.

Sporazum zemljišta služnosti se izdaje ako:

1. Dva zemljišta u vlasništvu različitih vlasnika.

2. granične linije sekcije u ukupnom poretku.

3. Jedan od sletio je povoljniji nego drugi, i kao rezultat toga, može zadovoljiti potrebe susjeda. Takve potrebe uključuju sustav odvodnje za putovanje cestu i trotoar za prolaz.

On regulira odnose koji se javljaju u pripremi služnosti, Građanskog zakonika Rusije.

Ugovor je bilateralni sporazum između vlasnika zemljišta i korisnika koji, nakon stupanja na snagu ovog dokumenta dobija ograničeno pravo na korištenje zemljišta za realizaciju pojedinih ciljeva.

Oblik ugovora

Sporazum o opterećenje zemljišta je samo u pisanom obliku, govoreći, kao i bilo kakav dogovor ili ugovor. Za popunjavanje služnost pravo, preporučuje se da se obratite advokatske kancelarije i uzeti uzorak služnosti na zemljištu.

Predmet ugovora služnosti - pravo da se krene dalje susjednim parcelama. Ovaj dokument treba da sadrži informacije o dva alotmenta, ukazuju na njihovu adresu i broj inventara. U pogledu prostora, koja ima povoljniji položaj, procijenjena put obilježen promociju. Djeluje kao aneks ugovora na temelju zakona o registraciji. Osim toga, na zakonodavnom nivou, predviđa davanje zemljišta na privremeno korištenje ropstva za naknadu, koja je svojstvena u materijalnom obliku, ali slobodno korištenje zemljišnih resursa je sasvim moguće ako je kompromis između stranaka.

Na zaključenja ugovora također treba odrediti akciju pojam služnosti. On može dati pravo na život i korištenje, ali ako ste postavili rokove, one moraju biti jasno definirane.

Izrada ugovora

Postoje osnovne kriterije koje prate nužno na zaključak služnosti. Oni uključuju:

• u sadržaju ugovora mora se utvrditi vrste opterećenja nametnuta nosi identifikaciju granica u avionu, opterećena zemlja služnosti;
• sporazum mora biti jasno navedene uvjete eksploatacije zemljišne resurse da se striktno koriste u navedenom cilju;
• za korištenje zemljišta treba postaviti razumnu naknadu;

• jasno definirane rokove plaćanja materijalne naknade za zakup zemljišta;
• u ropstvo mora biti propisano zakonom i obaveze svake strane, njihova mjera odgovornosti u slučaju kršenja ropstva;
• lokacija parcelacije je navedeno u planu području;
• u ugovoru treba da bude prisutna detaljan opis parcele, koji je podvrgnut opterećenje;

• propisanie broj katastarske registracija za zaključenje ugovora o vezivanja;
• To se određuje valjanost dozvole za korištenje zemljišta tuđe;
• ugovor treba da sadrži informacije o vlasniku zemljišta i na drugoj strani - potencijalnim korisnicima.

Važno je da se sastavi ugovor o služnosti zemljišta. Uzorak ovog dokumenta je prikazan ispod. Ovdje je uzorak sadržaja:

1. Uvoda. Identifikacija stranke.
2. Predmet ugovora. Ovdje možete navesti glavni razlog zbog kojeg je servetut, iu čijem interesu je instaliran; propisane adresa zemljišta parcelacije; Trajanje služnosti ili događaj na događaju koji će biti iscrpljena snagu dokumenta; fiksni iznos plaćanja vlasniku.
3. Uvjeti ograničenu upotrebu. Odredite granice linije i drugačiji poredak korištenja.
4. Prava i obaveze ugovornih strana. Se navode potrebne radnje za ispunjenje ugovorne strane. U tom slučaju, oni apsolutno nisu međusobno slične. Jedan od osnovnih dužnosti potencijalni korisnik je uvođenje materijalnih poticaja. Odgovara plaćanje služnosti, čija veličina ima direktan utjecaj procjena služnosti zemljišta. Utvrđeno je od strane nadležnih organa i proporcionalna štete pričinjene vlasnik zemljišta prilikom donošenja naknade za svog zemljišta.
5. Dodatni uvjeti. On predviđa potrebu za naknadni upis u državnim organima; ugovor, ako promijenite vlasnik zemljišta opterećena služnosti. To registrira kada sporazum stupa na snagu nakon potpisivanja obe strane. On takođe ukazuje kako će se izvući mnoge kopije, a za nekim slučajevima je.
6. Adrese i detalje izvođača.

Na području Ruske Federacije je zaključio ugovor o služnosti zemljišta, primjer koji možete vidjeti u nastavku.

validities

Period u kojem je služnost na zemljištu će biti na snazi, se određuje prvenstveno na osnovu orijentacije ciljnih dokumenta. Kao što je već spomenuto, diferenciraju hitno i trajno olakšice. Prvi tip podrazumijeva uspostavljanje opterećenja za određeni period, u kojem različite akcije hitne prirode da se izvrši. Na primjer, postavljanje komunikacijskih pravaca, izgradnju i popravak radova zgrada i objekata nalazi u neposrednoj blizini u odnosu na granične linije stranog vlasništva nad zemljištem.

Stalna služnosti u pogledu zemljišta nije jasno utvrđen datum isteka. To je, kada je potpisao dokument u ovom slučaju će djelovati dosljedno (aktivno koristi u radu javnog zemljišta raspodjele u slučaju asfaltiranja kolovoza, postavljanje električnih instalacija i tako dalje).

Kada ugovor o služnosti istekne?

Članci Građanskog zakonika sadrži listu osnova za opoziv nametnuta opterećenja. Inicijator prekida u većini slučajeva djeluje kao vlasnik zemljišta. Prethodno utvrdilo služnosti sporazum automatski gubi svoju valjanost, ako je razlog za njegovo pojavljivanje više nema.

Ovdje je jednostavan primjer. Nadel radi o pitanju koje se nije fiksna u ugovoru, kao i za druge svrhe. U ovoj situaciji, samo pravosudni organi mogu izgubiti restrikcija struje, a ako će vlasnik stranice neoborive dokaze o neovlašteno korištenje zemljišta nije na određeno svrhu. Ili čak i slučaj u kojem je potpisan sporazum o zemljištu služnost kreirati novi transportni čvor vodoopskrbe, ali zbog izgradnje i takva nužnost je nestao sam od sebe.

Sporazum o služnosti zemljišta mogla izgubiti svoju moć u slučaju likvidacije direktne raspodjele. Ovo se može dogoditi, na primjer, kao rezultat poplava ili prirodne katastrofe. Takođe, na teret odnosa završava, ako je zemljište je spojena s drugom mjestu na koje je bilo potrebno ograničiti upotrebu.

Ako je to javno služnost, njegovog raskida može doći do samo na pravilno odlaganje lokalnih vlasti, kada je potreba nestala u operaciji stavio teret. U tom slučaju, ako interesi pogođene lokalnog stanovništva u obaveznom sastanak treba biti organizovan u cilju identifikacije javnog mišljenja o uklanjanju tereta.

Prestanak služnosti na neodređeno akcije javlja u slučaju kraja lizinga zemljišta, a novi sporazum neće biti potpisan zbog činjenice da je bilo zloupotreba zemljišnih resursa.

Odluka da se raskine služnost može uzeti vlasnik sajta sebe, ako odbije od tla, a sud, ako će odgovarajuću odluku.

Privatni služnost može prestati da važi sporazumno stranaka koje učestvuju, ako izraz nije definirana u sporazumu.

Služnosti na dijelu zakupa zemljišta

Služnosti na dijelu zemljišta vrši se u slučaju da nema potrebe da se koriste sajt u potpunosti kako bi se zadovoljile potrebe susjeda ili javnosti. Takva parcijalne služnost moguće iu privatnom i javnom utjelovljenje. U ovom slučaju, registracija ugovora odvija po istim pravilima i istim redoslijedom.

registracija

To nije predmet državne registracije služnosti na zemljištu. Šta je to neophodan uslov, niko, kaže, ali je njegov overu je ipak bolje da proizvede. Stanje samog uknjiženo pravo, koji je nastao nakon potpisivanja sporazuma zemljišta (korištenje zemljišta za određene svrhe).

Dokumenti za registraciju

Među potrebne papire je kako slijedi:

• izjava u odgovarajućoj formi;
• papir, potvrđuje plaćanje državnih naknada (obično račun);
• dokument kojim se potvrđuje identitet podnosioca (obično pasoš);
• potpisali zemljišta služnosti, koja je ovjerena;
• Dokumenti na zemljištu koje je u vlasništvu jedne i želite da ga koristite drugi (obično katastarskog plana).

Pravo na službenosti na kopnu i na parcijalne korištenje tuđe imovine nastaje tek nakon upisa u Jedinstveni državni registar pravnih.

Šta ako je komšija je protiv?

Zamislite vašu situaciju: da pozovem automobil u dvorištu, morate koristiti dvorište površine, zemljište, koji pripada susjed na dokumentima, a on kategorički ne ide s vama u kontakt i bilo koji služnosti neće čuti. U tom slučaju, potrebno je da se primjenjuju na sudovima u okrugu u kojem se nalazi kuća, pišu tužbu, ističući sve činjenične okolnosti.

Sud odobrio zahtjev i obavezuje optuženog da sklopi služnosti na obaveznoj osnovi, ako dokaže da je drugi način da se uđe u dvorište lični prevoz ne postoji.