Registracija zakupa. Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu

Prema ugovoru, najmodavac daje drugoj osobi (zakupac) za određenu naknadu imovine na privremeno korištenje. Pod građansko pravo ako je najam nekretnina iznajmljuje na period od najmanje godinu dana, to je obavezan upis zakupa. U ovom slučaju, transakcija će se smatrati zaključiti iz trenutka što ga u državni registar.

postupak registracije

Još jednom naglašavam da ugovor o zakupu zaključuje na period od manje od godinu dana nisu registrirani. Ali na ugovor sačinjen na duži period, unos je napravljen u državi registar prava. Za obavljanje ovog postupka, građani treba da se obrate teritorijalni primanje Federalni Registracija usluga (FRS).

Osim toga, poreske vlasti će uzeti u obzir iznos prebačen za korištenje nekretnina, tek nakon što će biti registraciji zakupa. Međutim, u izuzetnim slučajevima, zaposleni poreske inspekcije mogu uzeti originalni račun o prijemu hartija od Fed o registraciji ugovora o zakupu.

Datum zaključenja ugovora

Treba napomenuti da postoje situacije, kada dvije strane odluče da odredi datum sporazuma. Oni se dogovore o prenosu imovine vremena i novca, odlučiti da taj datum ne mogu da se dogovorimo. Međutim, takve akcije nisu sasvim u pravu. Ova vrsta ugovora je konsenzualni (tj će se smatrati zaključiti iz trenutka postizanja dogovora između stranaka i pravilnog izvršenja transakcije). Drugim riječima, njegov datum zaključenja mora biti navedena u istom danu kao upis zakupa.

U međuvremenu, rok za dogovor stanodavca i stanara sami instalirati. To je konkretan datum kada prestane da bude efikasna, obje strane mogu ukazati na vlastitom nahođenju.

Nijanse od zemljišta

Posebnu kategoriju nekretnina smatra se zemljište. Tu i tamo su svoje specifičnosti. U ovom trenutku, registraciju zakupu zemljišta održan od strane Odbora za upravljanje zemljišta i zemljišnih resursa i njegovih regionalnih podjela. Ako učesnici ne žele da se uključe u snimanje transakcije, s obzirom na ovaj zahtjev nema veze, oni mogu biti kažnjeni za to.

Vrste sporazuma da se registruje

Registracija je potrebna na kraju ove vrste ugovora, kao što su:

• hipoteka;
• sporazum o ustupanju potraživanja ili da prenese dug na transakcije koje moraju biti snimljen;
• kupovinu i prodaju stambene zgrade (ili njegovog dijela);
• prodaja poslovanja;
• anuitet ugovora;
• najam nekretnina (zgrada, zgrade, poslovne).

U nekim slučajevima, država registra je predmet druge vrste prometa nekretnina.

vrste registracije

Važno je napomenuti da su državne registracije ugovora zakup nije isto kao organ za registraciju za imovinu. Na primjer, neke popuste ne moraju da se registruju na imovinu, ali činjenica je prijenos prava na prigovor na drugu osobu nužno zabilježen. U nekim slučajevima, država registar treba napraviti i transakcije vodi sa pokretnom imovinom. Na primjer, ako se objekti prenose društveno-političke vrijednosti i t. D.

Posljedice ignorisanja registraciju

Ako stranke odluče preskočiti postupak kao što su registracija ugovora o zakupu, ugovor će se smatrati da nije zaključen. Drugim riječima, transakcija jednostavno bez pravne snage. Stanar i stanodavac ne postavlja u odnosu na svaku drugu, bilo kakva prava ili obaveze. Na obeštećenje na osnovi transakcija će biti nemoguće. Ako se jedna stranka izbjeći registraciju ugovora, bona fide učesnik transakcije ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za obaveznu registraciju ugovora i naknadu štete (ako ih ima). Ukratko, kašnjenje u postupku registracije nije korisno ni stanara ili stanodavac. Postoje slučajevi u kojima stranke imaju malo nezgodno i zaključiti ugovor o zakupu nije za godinu dana, i, na primjer, za 11 mjeseci. Nakon tog perioda, oni mogu obnoviti ugovor u isto vrijeme i na taj način izbjeći registraciju. U principu, za ovaj trik ne onaj koji vam neće biti kažnjeni, ali ako se dogovorimo za godinu dana ili više, onda se pobrinuti za to rane prijave.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu

Da inicira uvođenje ovih aranžmana u državi registar može biti bilo koji od stranaka u transakciji u roku od 2 mjeseca. Osim toga, ako kasnije u ugovoru će biti bilo kakve promjene, a zatim ponovo morate ići na FED-a i provesti ponovnu registraciju ugovora o zakupu. Ako, međutim, novim uslovima neće biti prikazan u Državni registar, sporazum će se primjenjivati u istom obliku u kojem je bio prije nego što je odgovarajuće promjene.

Tako da je registracija ugovora o zakupu zemljišta ili drugog objekta je uspješan, to će biti potrebno od stanodavca:

• prijavu za upis;
• kopiju potvrde države upisa prava na objekt, koji će se u zakup;
• plaćanja kotizacije ;
• originalni ugovor o zakupu i (3 kopije).

Stanar, zauzvrat, hrani kao što radovi kao što su:

• ovjerenu kopiju pasoša (za pojedince) ili kopiju potvrde (za pravna lica);
• kopija konstitutivnih dokumenata (za preduzeća i organizacije);
• bilten iz Statistike organa (kopija).

dodatni papir

Pored navedenih dokumenata, registraciju ugovora o zakupu je nemoguće bez:

• Katastarske pasoš objekata. Ovaj bijeli papir sadrži informacije kao što su adresa zgrade, njegova etaže, snimke i druge potrebne karakteristike.
• Kopije odluke skupštine članova ili akcionara (ako je stranka u tom ugovoru u korist dioničko društvo).
• A ovjerena ugovor o zakupu (podzakup sporazum za registraciju).
• Naredba o imenovanju direktora ili kopiju ugovora zaključenog s njim (za pravna lica).
• Kopije dokumenta o prenosu TIN.
• Potvrda o osnivanju (to važi za mjesec dana).

Nakon će se vršiti upis zakup nestambenih prostorija ili drugog objekta, vlasnik imovine i registruje prava koja proističu iz stanara. A tek nakon svih tih operacija, možemo reći da su strane ispunila sve uslove građanskog prava.

nacionalna dužnost

Zakon ne nameće obavezu da plati državi dužnosti na određenom učesnik u transakciji. To znači da same stranke moraju odlučiti koji će se baviti dokumenata potrebnih za registraciju, odlučiti druga organizacijska pitanja i platiti državi naknadu za unos podataka u registar. U međuvremenu, da ne bi bilo nesporazuma, pravnika se savjetuje da se registruju tom trenutku u zakup. Državne dužnosti za registraciju zakupa ovisi o statusu stranaka u transakciji. Dakle, pojedinci će morati platiti 1000 rubalja, ali zakonski - čak 15 hiljada. Za promjene u ugovora o zakupu postavili iste stope.

Pitanja o oporezivanju

Registracija ugovor o stanovanju je važno za poduzetnika. Konkretno, veličina države plaća se navedeno u bilansu uspjeha. Osim toga, ako se ugovor proći postupak registracije države, da plati kiriju u dijelu nemoguće. Naravno, da prođe poreske vlasti, a ne da se pokaže dio prihoda, sporazum bi mogao u državnom potcijenila troškove plaćanja, a preostali iznos dobiti uz prethodnu najavu, ali takav postupak je prilično riskantno. Uostalom, vlasnik može jednostavno odbijaju da sarađuju platiti za sobu. Oba ga kazniti za to ne radi, jer sa pravnog aspekta to strogo u skladu sa svim zahtjevima ugovora, te vrste zakupa je provedena zakonito. I u ovom slučaju je neophodno insistirati na promjeni trenutku plaćanja, što opet, dodatne troškove i složenost.

nalazi

Ako se upis zakup nestambenih prostora obavlja zakupodavac, zakupac mora osigurati da se ne izvukli ovaj postupak. Ako osoba počne da izbegne registracija, vlasnik imovine može tražiti zaštitu svojih interesa u sudovima. Ista ovlaštenja će biti i stanara, ako je obaveza registracije nametnuta vlasnika imovine. Državne dužnosti za registraciju zakupa treba posvetiti i blagovremeno, kao da sprovede postupak neće raditi bez nje odluka. Također je važno da provjerite vjerodajnice stanara, posebno ako je u pitanju pravno lice. Provjeriti svoje konstitutivnim dokumentima, redoslijed imenovanja direktora, potvrdu iz porezne uprave, adresa, i tako dalje. D. Od Domaćin na prvom mjestu treba dokument naslov prostora, koji se šalje na više od godinu dana, njegova katastarskih informacija vlasnik pasoš.

Ako ste se strogo pridržavati zakonodavni okvir, ne postoje problemi u dizajnu, u principu, ne bi trebalo da oseti. Obično, termin zakupa registraciju je 10 dana. Međutim, ako je osoblje teritorijalne usluge registracije identifikovao neke razlike u novinama ili nevažeće podatke, proces može značajno vući za nekoliko mjeseci. Zbog toga je vrlo važno da se dvaput provjeriti svaki dokument prije podnošenja zahtjeva za registraciju ugovora o zakupu ako nađete greške, popraviti ih ako je moguće prije podnošenja za registraciju.