Za najam zemljišta: izrada i zaključivanje ugovora o zakupu, zakup termina

Hitnost zakupa zemljišta i koristiti ga za svoje potrebe neće pasti ikad. Zakup zemljišta - najlakši način da postane vlasnik komada zemlje koji se mogu koristiti u skladu sa svojim predstavama ekonomske efikasnosti. Uostalom, čak i na iznajmljenoj parceli je dozvoljena gradnja. Ali, kao i drugdje, pravna pitanja - ne bez nijansu.

Generalna ideja o zakupu zemljišta

Svi zahtjevi za registraciju zemljišta zakup na teritoriji Rusije okupili su se u zemlji kod Ruske Federacije. Ali, na žalost, često se prilagoditi i mijenjati, tako da kada se radi o specifičnim članaka potrebno da bi se osigurala njihova relevantnost.

Međutim, glavne odredbe ostaju nepromijenjeni:

• zemljišta mogu iznajmiti fizičkih i pravnih lica, udruženja građana Ruske Federacije, stranci koji nemaju državljanstvo, stranih predstavništava i poduzeća, međunarodne organizacije.

• ograničenja na zemljište koje se nalazi unutar granica pravo puta duž obale voda, prirodnih zaštićenih područja, kao i zemljište za potrebe šumarstva.

• pravo zakupa može biti predmet isključenje (do prodaje na prodaju zemljišta), mogu se naslijediti ili, ako je potrebno, biti ključ. U svakom slučaju, postoje ograničenja utvrđene zakonima.

• najam zemljišta smatra se kao kratkoročne i dugoročne: odnosno, do pet godina, a ne više od 50.

iznajmljivanje objekata

Objekti se pojavljuju svu zemlju (nije uključen u popis izuzetaka) koja pripadaju građanima države, pravna lica; Oni su općinske ili državne imovine. Dodjelu zemljišta za najam, naravno, vrši vlasnici. Ako govorimo o komunalnom imovine, najmodavac obavljaju naselja (grada i t. D.) Tips. Kada se dio pripada teritorijalnim zajednicama, zakup potpisivanje zemljišta održati predstavnici regionalnih (pokrajinskih) uprave. Ako je najam uzima javnog zemljišta, ugovor će biti potpisan u izvršnoj vlasti.

Budući da se zemljište može djelovati kao kolateral transfer najma je da se dogovoriti sa hipotekara.

Ugovor o zakupu zemljišta: šta ima

Svaki nekretnina transakcija treba održati u skladu sa zakonodavstvom važećim standardima. Jedan od uslova - upisan u registar ugovora o zakupu zemljišta. Uzorak ovog dokumenta daje pregled opće strukture i uslove pritvora.

Obavezna st što je navedeno u ovom dokumentu, mora biti:

• utvrđivanje parceli od evidencija inventara (uključujući i lokaciju i dimenzije);

• period za koji je napravljen ugovor;

• rente i njegova veličina - u ovom stavu, propisuje veličinu indeksacije, vremenski raspored primjene i oblik naredne isplate, odgovornost za neplaćanje, itd..

• ciljne svrhu zemljišta i uvjete korištenja sajta;

• stanje objekta u trenutku njegovog transfera u zakupac zemljišta i očuvanja uvjetima;

• opterećenja (ograničenja) o korištenju zemljišta;

• određivanje strane na kojoj se nalazi rizik neželjenih oštećenja ili potpuno uništenje predmeta lizinga (ili njegovog dijela);

• Ukupna odgovornost stranaka.

Što možete učiniti s zakup zemljišta

Zakup zemljišta (zakon o zemlji dopušta) omogućava vam da ih navesti kao dio odobrenog kapitala društva u roku važenja ugovora. Također zemljište se može prenijeti trećim stranama zakupu samo obavještavajući vlasnika (u skladu sa osnovnim sporazumom vremenski ograničen). Ove nijanse i uvjeti su također će se prikazati u ugovoru o zakupu.

Pisanje ugovor je napravljen barem u duplikatu, a ako je potrebno bilo koje strane (stanara ili gazda) može biti certificirani.

zakup zemljišta neće se smatrati važi ako je sastavljen ugovor pravilno i neće se pomenuti st.

Dodatne dokumente za zakup zemljišta

Svi ovi uslovi važe do samog ugovora. Zaključak o zakupu zemljišta u pratnji takve dokumente:

• plan (shema) za zakup zemljišta;

• katastarskoj parceli plan koji sleti služnosti i prikazati ograničenja;

• akt utvrđivanja područja između terena;

• čin prijem-prijenos zemljišta za iznajmljivanje.

Stranke se mogu dogovoriti i posebnih uvjeta najma. Oni mogu postati znak kvaliteta zemljišta u vrijeme njegovog transfera u zakupac, prisutnost predmeta polise osiguranja, i tako dalje. D. Odvojeno po pitanjima povrata troškova za poboljšanje iznajmljivanje objekta i mjere zaštite. Osim toga, ako postoji potreba za melioracije ili bilo kakve aktivnosti na gradilištu, ugovor ostaje na snazi, ali svi detalji moraju da se ogleda u tome.

Postupak potpisivanja ugovora

Karakteristike transakciju u kojoj je ugovor potpisan o zakupu zemljišta određuje lice koje ima pravo vlasništva na predmet ugovora. U slučaju ugovora u privatnom vlasništvu je potpisan od stranaka. Ako je navodni predmeta lizinga - opštinski ili državnom vlasništvu, postupak obrade transakcija počinje sa aukcije, i, u skladu sa odlukom izvršne vlasti, dao dozvolu da prenese zakupac objekta. Poseban slučaj zakupa zemljišta može nazvati zaključenje ugovora nasljeđivanja.

Zakupu zemljišta, u skladu sa zakonom, moraju biti registrovani u izvršnoj vlasti.

plaćanje

Naknada za mogućnost korištenja zemljišta - redovna plaćanja koji zakupac na transfere zakupodavca blagovremeno.

Ako je ugovor pojedinaca, da se plaćanje vrši dogovorom stranaka. Ako je predmet imovine u korist zemljišta od Državnog fonda zemljišta, plaćanja su izrađene u skladu s normama porezni broj.

Ako će zaključen ugovor biti nekompetentni od strane suda, a onda sve primljene u trenutku presuđenja najma je gazda i nije vratio.

Osim u područjima koja su državne i općinske imovine, najam može biti u obliku robe ili pružanje usluga u vidu vlasnika imovine. državnu imovinu za najam se plaća samo u gotovini.

Period ugovora

Na početku teksta spomenuli kratkom i dugoročnom zakupu zemljišta. Vremenski okvir propisane pojedinačno, ali ne smije biti veća od 50 godina.

Nakon završetka izgradnje i nakon puštanja u rad stranice stanar može obnoviti ugovor za narednih 50 godina. On ima pravo preče.

U slučaju smrti zakupca zemljišta dodelu korištenja zemljišta u pravu su njegovi nasljednici. Oni možda žele da se odreknu svojih prava, a zatim lice, koji je otkrio interes za imovinu, pravo da prima najam. Ovaj takozvani o zakupu zemljišta zadatak.

Kada je rok za zakup zemljišta, tu je raskid ugovora ili započinje svoju proceduru produžetak. Rano raskida ugovora je moguće ako:

• A zemljište kupio za javnu upotrebu.
• Vlasnika i stanara ujedinjeni u jednoj osobi.
• Zakupac (osobi) osuđen na kaznu zatvora ili smrti, kao i članovi porodice i nasljednici odbije da ispuni ugovorne obaveze.
• Zalogoprimca je oduzeta vlasništva nad zemljištem.
• Struktura otkupljeni osobe koja nije stanar zemljišta na kojem je izgrađena.

produženje sporazuma

Stanar koji savjesno ispunio sve obaveze iz ugovora, ima pravo prvenstva da ga produži nakon perioda aranžmana. Ali vlasnik mora biti obaviješten u pisanoj formi placu od želje da se zaključiti sledeće ugovora.

Moguća opcija da obnovi zakup bez prethodne najave vlasnika. Ovo se dešava ako u roku od mjesec dana nakon završetka zakupa vlasnika zemljišta ne pošalje pismo prigovor na korištenje zemljišta. Tada govorimo o tzv automatskog produženja ugovora.

Raskida ugovora. Što je sljedeće?

Zakupac je dužan da vrati vlasniku parcele u određenom vremenu i određenom stanju. Ako je stanar koji imaju potraživanja prema vlasniku (zakupodavca), oni se rješavaju na sudu.

Čovjek koji je postao vlasnik stana u zgradi (ili privatnoj kući) i dobija pravo na zemljište (ili njegovog dijela) koji je izgrađen građevinski objekt. Javlja zadatak zemljišta. Sporazum utvrđivanje promjene vlasnika imovine, prekinuo prethodni zakup na ovoj zemlji.

Kada ističe rok ovog ugovora, a novi vlasnici stanova ili zgrada imaju prioritet pravo da produži zakup zemljišta. Ako bilo nepremostive prepreke da produži zakup, a vlasnici imovine ne slažu sa vlasnicima drugog objekta (kuća i zemljišta ispod njega), sva pitanja će se rješavati isključivo u sudovima.