Podnajam - šta je ovo? Kako ući u podzakup nestambenih objekata

Izdavanje - fenomen sasvim uobičajeno u našoj zemlji. Ali to je ono što je podzakup? Mehanizam interakcije je prilično nov u našoj zemlji. Kako je to drugačije? Šta funkcije u praksi? U ovom članku ćete naći odgovore na ova pitanja, kao i praktičan primjer, gdje će se smatrati navedenog sporazuma.

Podzakup nestambenog prostora: u tom slučaju govorimo o tome

Pretpostavimo da je osoba koja je vlasnik poslovnog prostora. On je to iznajmljuje nekome za iznajmljivanje. Stanar posuditi ga i iz nekog razloga odlučio da on nije potreban sobu. Pa, onda, to (uz dozvolu) mogu ih depozita u podzakup. Ovaj proces je regulisano drugog stava člana 615 Građanskog zakonika.

nužno je potrebno da sastavi ugovor na kraju od podzakup. I sjećam se ponovo: vlasnik pristanka na sve to mora biti nužno. Čak i ako u ugovoru postoji klauzula navodeći da to nije potrebno.

Mogućnost je situacija u kojoj je ugovor između vlasnika i stanara daje za ovo drugo da prenese imovinu trećim stranama. Ali je potrebno da se utvrdi čitanjem dokumenta.

Na osnovu navedenog, nije teško shvatiti šta podzakup. Ali takve šeme je prilično težak i dugotrajan, tako da ne računaju na poseban popularnost ove vrste odnosa.

Koji služi predmet ugovora podzakup

Predmet ugovora podzakup - nestambenog prostora (u našem primjeru - office). Kada se registrujete morate voditi računa da maksimalno precizno pokazuje svojim karakteristikama:

• adresa;
• tip sobe;
• području;
• kratak opis.

Potonji se često nalaze ne u sporazumu, i njegovom aneksu. Obično i tlocrte svih koji najam u podzakup. Ovo izbjegava greške u dokumentaciji.

Stranaka i oblik ugovora

Kao što je opisano od strane subjekata ugovora može napraviti bilo pravna lica, preduzetnike i sposobne osobe. Ruske zakonodavstvo u vezi sa ovim nema posebnih zahtjeva.

Nije tako jednostavno sa formom ugovora. Dakle, bez obzira na period podzakup, dokument mora biti u pisanom obliku i potpisan od obe strane. Ako je ugovor za godinu dana ili više, onda morate da se registrujete. Bez toga, on nema pravnu snagu.

uslovi

U stavu №2 615-og članak Građanskog zakonika navodi da je trajanje podzakup ne može biti veći od najma. Također treba napomenuti da postoji razlika u produžetku. Dakle, ako je novi zakup, u podzakup potrebno je da se registrujete odvojeno. Zbog toga je uvijek potrebno obratiti pažnju na tajming. Ako je zakup uokvirena na neodređeno vrijeme, a onda, ako želite da raskine ugovor, on mora obavijestiti tri mjeseca.

Ono što bi trebalo biti u dokumente koji se odnose podzakup

Sada smatraju kako moraju biti oformelny dokumenata za podzakup. Osnovna dokumentacija:

1. Uvoda.
2. Predmet ugovora.
3. Dužnosti i prava stranaka.
4. Cijene za nestambene prostorije za određeni vremenski period (obično mjesec dana) i plaćanja između entiteta.
5. Odgovornost stranaka.
6. Koliko (do kada) ugovora.
7. Detalji i potpis (ako je potrebno pritisnuti) strane.

Osim ugovora o sljedećim dokumentima:

1. Opis prostora koji je u zakup.
2. raspored plaćanja.
3. Katastarske pasoš.
4. Potvrda da osoba ima dozvolu vlasnika da preda prostorije trećim stranama.

Takođe, ovi dokumenti mogu se dodati:

1. Čin slanje / primanje nestambenih prostora.
2. Dodatni sporazumi, koji propisuju određene nijanse.
3. Protokoli razlike i dokumenata njihovo odobrenje.

Odgovornosti stanara i podstanar

Kao podstanar, i na podstanar ima određene odgovornosti. Prvi od njih bi trebao biti:

1. Pružaju propisuju prostora u roku određenom u ugovoru.
2. Zahtijevaju da je izvedena veće popravke prostorija, koja je predmet odnosa.
3. Podzakupac upoznaju sa svojim postojećim pravima i obavezama.
4. Pazi da ne polomite namjenu prostora.

S druge strane, podstanar mora:

1. Pobrinite se da je imovina u dobrom stanju, a ako imate problema sa ovim njegovim otklanjanja kvara sobu.
2. Pravovremeno plaćanje svote novca, koji su postavljeni kao najam. Ako postoji fiksna neblagovremene ili nepotpune plaćanje, oštećenje imovine , ili nedostatak veće popravke, ugovor može biti prerano razbijena na sudu.

štetni ugovor

Domaćin u pružanju nestambenih prostorije stanara, u skladu sa članom 423 Građanskog zakonika, će primiti naplatu ili drugih vrijednih obzir. Ako se njegova veličina nije definisana, to ne znači da se plate ne treba ništa. Ova činjenica ostavlja otvorenom mogućnost od strane zakupodavca zahtijevati prijema (i u iznosu koji ga želi, u roku od razloga).

Neprofitne organizacije su često daje za aktivnost prostor za najam bez naknade od bogatih vrline. U ovom slučaju, odnosi se dodatno reguliše №2 podstava člana 170 Građanskog zakonika. Prenosi vlasništvo entitet može vlasnik ili sve je napravljeno kao pod-zakup.

na rente

kiriju je da se dogovore obje strane i da se potvrdi u pisanom obliku. Ako ne, ugovor će se smatrati ne završi. U nekim slučajevima, morate koristiti stopa koje su propisane zakonom.

Podzakup - je mehanizam u kojem je rekao parametar igra veoma važnu ulogu. Na primjer, naknada se može mijenjati samo dogovorom stranaka u periodu koji je predviđen ugovorom. Ali to ne može biti više od jednom godišnje (osim ako nije drugačije propisano zakonom).

Sporazum (podzakup nestambenih prostora) obično fokusira na područje koje se iznajmljuju. Dakle, ako je stan iznajmljen za određeni iznos za cijelo područje ili sobu, onda je drugačije ovdje. Obično set stopa po kvadratnom metru. Zatim množi području IT-a i dobiti iznos koji je potrebno platiti.

Što trebam tražiti prilikom potpisivanja ugovora

Već smo govorili kako postoje podzakup i šta karakteristike ovog fenomena. Sada zamislimo da želimo ukloniti nestambene prostorije kao skladište. Gledajući u budućnost, treba reći da je zemlja podzakup ne razlikuje od ovog primjera. Dakle, u početku, moramo obratiti pažnju na sljedeće parametre:

1. datum
2. Predmet.
3. Mjesto ugovora.
4. Valjanost.
5. Detalji stranaka, koji sklope ugovor.

Vrlo poželjno je posvećen tome da su svi ovi parametri su jasno identificirani, a to nije bilo moguće da se može tumačiti na dva načina.

Da, da li će biti problema sa osobom sklapanja ugovora, potrebno je provjeriti predmet ugovora o prisustvu na lokalitetima lokalnog suda (treba obratiti pažnju na tvrdnje). Takođe bi trebalo provjeriti da li je neko tvrdi da drugoj strani. Ako postoji barem nešto, znate - ovo je problematičan predmet ili entitet (ovisno o tome što je pronađen). To može nastaviti poslovanje u dobroj vjeri, imaju velike dugove drugim organizacijama ili pojedincima ili čak proglasiti bankrot. Dakle, jedan dan možete izgubiti pristup nestambene prostorije i neće biti problema s povratkom novca već platio. Također, budite sigurni da provjerite da li je gazda da te prebaci u podzakup objekt (odnosno da li da mu dozvoli da uradi vlasnika imovine).

zaključak

Važno je da se utvrdi naloga, uvjeti i rokovi kada bi plaćanje. Podnajam - ugovor u kojem sve ima povećanu važnost. Dakle, morate pružiti priliku i područja poboljšanja i naknadu za raskid ugovora.

Podzakup zemljišta održati po istim pravilima, tako da možete računati ili naknadu u slučaju izgradnje nekih objekata ili mogućnost njegove analize i izvoz. Ali sva ova pitanja je očito poželjno da rade u ugovorima. Stoga, ako ste zainteresirani za Iznajmljujem stan, uzorak sadrži između drugih ljudi uz pomoć kvalificiranih pravnika će predstaviti, što bi trebalo biti navedeno. Ova prilika je bolje da se ne smije propustiti.

I optimalno će generalno posegnuti za specijalističke službe. Nakon podzakup - odnos koji se ne upravlja jedan član Građanskog zakonika Ruske Federacije.