Registracija vlasništva stana u novoj zgradi: tajming, dokumenata

Sticanje nekretnina u novim zgradama su najsigurniji do sada. Međutim, nakon potpisivanja ugovora i čini plaćanja kupac se ne smatra pravom vlasniku. Zašto? Ispostavilo se da je potrebno za registraciju vlasništva stana u novoj zgradi. Ono što je važno znati suptilnost? Pročitajte o tome dalje.

Gdje početi?

Koristite stan u novogradnji punu kupac može samo kada izvršava potvrda o vlasništvu. Međutim, prije registracije građevinske kompanije dokument mora provesti niz aktivnosti.

Prije nego što će se izvesti transfer novih zgrada u radu distributivnog protokol stambenih i nestambenih (komercijalne) imovine. Također je potrebno izraditi podatcima o svim prostorijama. Kada je u pitanju transakcija na sekundarnom tržištu, priprema dokumentacije koji su uključeni u prodavac stana. Kada je u pitanju novih stambenih objekata, odgovornost pada u potpunosti na developer.

Nakon prijema tehničke pasoša građevinska firma dostavlja dokumente lokalnog arhitektonskog i građevinskog odjela, gdje je dobila transfer akata. Dozvolu za ulazak kuće u radu mogu se dobiti samo u selu upravi. Završni korak je da se kuće na rekord u državnom registru i dodjelu adresa.

Postupak bi

Registracija vlasništva stana u zgradi mogu se podijeliti u 7 faza:

1. Kupac specificira treba primijeniti na bilo koji ogranak Registracija Komore.
2. Priprema i zbirka dokumenata (možete dobiti savjete o zaposlenom regpalaty lista hartija od vrijednosti i smislu odredbe).
3. Isplata državnih dužnosti.
4. Kamp Registracija red Uprave za podnošenje.
5. Podnošenje dokumenata u uredu za registraciju na zakazanog dana.
6. Ako je mail dolazi obavijest o pravo da prekine registracija, morate ga pažljivo proučiti, a zatim pripremiti i donijeti dodatne dokumente granu usluge.
7. Završnoj fazi - certifikat.

potrebna dokumenta

U službi registracije država mora osigurati dokumente proći kroz registraciju vlasništva stana u novoj zgradi. Dokumenata potrebnih su kako slijedi:

• ugovor o otkupu stana,
• redovne pasoš i njegova ovjerena kopija,
• aplikacija propisanom obrascu,
• prenijeti djelo za stanovanje,
• stan plan
• tumačenje,
• Prijem plaćanja državnih dužnosti ,
• rezolucija starateljstva, ako suvlasnici su maloljetnici,
• ovjerena punomoć (ako kupac u transakciji uključeni predstavnik).

Sva dokumentacija je dostupna u službi u dva primjerka. Rukopis treba da bude jasan i čitljiv. Skraćenice mrlje, ispravke, brisanja nisu dozvoljeni. Unosi moraju biti ispunjeni ručka.

Paket dokumenata moraju biti ušivenim na svakoj stranici treba da predstavi svoj broj i pečat organizacije.

Ono što je potrebno od graditelja

Nekretnina u novim zgradama smatra se najpovoljnijim za Ruse, a ne drugi domova. Stoga, upis vlasništva stana u novoj zgradi je jedno od gorućih pitanja. Kvaliteta izrade potrebne dokumentacije za upis prava zavisi od pravne jasnoće i brzinu procesa.

Registracija vijeće traži sljedeće papir:

• dvosmjerni prijenos djelo u stan,
• kopije dokumenata o ulasku u novu kuću u radu i rezultatima državne komisije,
• investicionih sporazuma i instrumente kojima se dokazuje njegovo izvršenje.

Kako se prijaviti

Kao developer i kupac može podnijeti zahtjev za upis vlasništva stana u novoj zgradi. Neovisno da to nije tako teško. Dostavi dokumenata na nekoliko načina:

• lično kontaktirajte Rosreestr (potreban pasoš);
• mail (obavezno overa potpisa i kopije svih strana pasoša navodeći)
• multifunkcionalni centar (pasoš je potrebno navodeći)
• putem e-maila (kvalificirani digitalni potpis podnosioca prijave mora biti prisutan u svakom dokumentu).

Nakon što je paket dokumenata prijema servisa, podnosilac zahtjeva će biti obaviješten i prijema.

dobijanje certifikata

Registracija vlasništva stana u novogradnji u završnoj fazi uključuje dobijanje odgovarajuća potvrda. Ona se izdaje kao rezultat uspješnog postupka. Nakon prijema dokument mora biti temeljito provjeren za greške, i štamparske greške. Posebnu pažnju treba dati ime i inicijali vlasnika, kao i popis imovine. U identifikaciji nedosljednosti i greške certifikat mora biti vraćen u službu državne registracije amandmana.

Registracija vlasništva stana u novoj zgradi (dokumenti): hipoteke

Često, kupuju stan u hipoteku radi. Registracija naslov hipoteka stan u zgradi ide ispod standardne sheme. Paket dokumenata je isti kao što je propisano normalan prava registraciju. Međutim, to se uzima u obzir i tereta koji se nameće na nepokretnu imovinu. Dokle god je hipoteka je otplaćen u potpunosti, vlasnik nije punopravni vlasnik stana. Poslovi sa nekretninama su moguće tek nakon dobijanja saglasnosti banke, koja je izdala kreditna sredstva. Ograničenja se odnose na prodaju stanova, kao i na zakup.

Razlozi za neuspjeh

Vrlo često, aplikanti su uskraćena usluga za snimanje u dizajnu imovinskih prava. Razlozi su:

• podnošenje nepotpune paket dokumenata,
• povrede u dizajnu,
• ograničenja u vezi sa nemogućnošću da raspolaže nekretninama,
• falsifikovanja hartija od vrijednosti.

Ako je odluka o odbijanju, servis šalje obavijest podnosiocu u najkraćem mogućem roku. U ovom dokumentu, obavezno navesti razlog odbijanja. Na otklanjanje uočenih nedostataka može se ponovno podnošenje dokumenata. Također je moguće da se upis vlasništva stana u novoj zgradi od strane suda, podnosilac ne slaže sa razlog za odbijanje.

moguće poteškoće

Postati punopravni vlasnik stana u novogradnji, kupac mora čekati završetak, naravno, kao i upis svih dokumenata za upis prava vlasništva. Međutim, u praksi, savjesno potrošači su često suočeni sa situacijama u kojima izgrađen-i predati kuće vlasništvo dugo neće izdati. Dok se nije dobila dokaza, kupac ne može dati, ponovno prodati stan i da se upišu u to. Boravišne dozvole rješava mnoge probleme koji se odnose na zapošljavanje, zdravstvenu zaštitu, upis djece u školu registracije vozila, u liječenju raznih komunalnih i javnih usluga. Neregistrovani stanovanje ne može biti uređena kao zalog za isplatu kredita.

Još jedan ozbiljan problem sa nedostatkom registracije - smanjenje perioda vlasništva nad imovinom. Po ruskim porez zakonu, prodaja nekretnina prodavca je izuzet od poreza na dohodak ako Boravak je više od 3 godine vlasništva. Ovaj period se računa od dana prijema vlasništva.

Također su dostupne dodatne troškove vezane uz plaćanje hipoteke. Obično kreditori u odnosu na spreman povećati kamatne stope na stambene kredite za stanovanje u izgradnji od 1-2%. Povećanje stope kompenzira rizika banaka u vezi s prodajom stanova u izgradnji, ako dužnik nije u stanju da plati dug. Po pravilu, nakon porođaja apartmanske kuće bankama smanjiti početne stope na hipoteku. Tako je moguće da se smanji iznos preplate. Dok kuće vlasništvo nije registrovan, vlasnik ne može izvući koristi za plaćanje komunalnih računa.

uslovi

Posebnu pažnju zaslužuje za registraciju registraciju vlasništva stana u novoj zgradi. Tajming aplikacije je najmanje 1 kalendarskog mjeseca. Tokom tog vremena, stručnjaci usluga provesti temeljitu provjeru svih stranica dokumenata. Stanova u zgradi također treba ispitati radova koji se odnose na činjenicu izgradnje kuće na DDU, raspodjelu stanova između potencijalnih vlasnika. Na kraju ovog perioda u državi registar odgovarajući unos je napravljen.

Prilično kompliciran proces - upisa vlasništva stana u novoj zgradi. Uvjeti razmatranje dokumenata i može trajati duže od 1 mjesec. Razlog za to su različiti sukobi između građevinske kompanije i bona fide kupac. Često se dešava da lokalna uprava i građevinska kompanija se namjerno odugovlači proces prenošenja imovine na kupca u zakonitom posjedu. U takvim slučajevima, klijent može ići na sud.

Evasion prava registracija

Transakcije koje se odnose na različite transakcije nekretnina su predmet prinudnog ušao u Jedinstveni državni registar. Međutim, mnogi programeri vjeruju da kupoprodajni ugovor je pravni dokumenti. Međutim, ne žuri da izda potvrdu. Kao što programeri nakon što je dobila novac zaziru od podnošenja u Rosreestr. Dakle, kupac nije u stanju organizirati kući vlasništva u skladu sa zajedničkim postupcima. Ako je građevinska firma shies daleko od primjene na servis za snimanje, pravo vlasništva može biti registrovan u sudu.

Registracija vlasništva stana u novoj zgradi: dokumenti na sudu

Ako bona fide kupac razumije da je programer ili lokalna administracija ne može da se nosi sa obavljanju svojih dužnosti ili da to kasno, on može ići na sud. u ovom slučaju, zakon je na strani kupca.

Morate podnijeti zahtjev za početak upisa vlasništva stana u novoj zgradi. Dokumenti na terenu zahtijeva sljedeće:

• ugovor kojim se potvrđuje kupovinu stana u novoizgrađenoj kući,
• dvosmjerna potvrda transfera ili privremeni nalog
• primanja i primanja potvrde plaćanja po ugovoru,
• potvrđuje rad dokumenata o vlasništvu,
• ugovora o kreditu, ako je imovina stečena na hipoteku,
• Kopija pasoša kupca građanski.

na ovaj set dokumenata na osnovu suda priznaje pravo vlasništva na kupca, bez obzira na položaj developer ovom prilikom. Pismena može biti i kolektivnih i individualnih.

Prema tome, najvažnije razmatranje pri kupovini nekretnina je registracija vlasništva stana u novoj zgradi. Dokumenti, pogledu primjene definisane zakonima. U nekim slučajevima postupak registracije može se održati na sudu.