Ono što razlikuje katastarske vrijednost zaliha? Određivanje katastarske vrijednosti

U novije vrijeme, nekretnina je ocijenjena na novi način. To je uveo katastarske vrijednosti, predviđa različite principe obračuna troškova objekata i maksimalno približavanje tržišne. U ova inovacija je dovelo do povećanja poreznog opterećenja. U članku se opisuje razlika između katastarskih vrijednosti zaliha i kako se izračunava.

Što je trošak zaliha?

vrijednost inventara nekretnina je plod rada stručnjaka Zavoda za tehničke inventara (BTI). Njihova tehnika omogućava da se evaluacija baze uzeti početni troškovi projekta i pomnožena propadanja faktora. katastarska vrijednost razlike popisa je da u drugom slučaju, faktori tržište se ne uzimaju u obzir.

Tokom popisa uzima u obzir sve ono što čini zgrade, struktura ili sobu - veličinu i materijal zidova, podova, krovova, prozora, vrata. U stanju BTI su pod uslovom tehnike koje periodično otišao na mjesto i odnosu podacima kojima raspolaže Zavod.

Nakon toga, sve promjene moraju plaćati godišnju automatski - prvo, prilagođen za inflaciju, a kao drugo, prilagođen za put. Ali ipak, bez obzira na to koliko je brzo rasla stara zgrada, vrijednost popis svog raste. Ako će vlasnik imovine Pitam se kako da saznate vrijednost inventar objekta, onda je potrebno sagledati tehničke pasoš. Tu je i potrebne informacije.

Koja je katastarski vrijednost?

U katastarskoj vrijednosti druge tehnike. Tokom svog razvoja Ministarstvo finansija ima za cilj povećanje prihoda od poreza. Međutim, na tradicionalan način jednostavnim povećanjem stope poreza, to se ne može postići. Pa smo odlučili da idemo na drugu stranu i promijenite metodologija procjene. Cilj je bio isti: što je više moguće kako bi se bliže tržišnoj vrijednosti.

Kao rezultat toga, Federalni zakon pod nazivom "Na aktivnosti ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji", a sada je određivanje katastarskih vrijednosti stečene pravnog karaktera.

Katastarsku vrijednost zemljišta

novi principi vrednovanja su uzeti iz sfere poreza zemljišta. Tu je već dugo obračuna katastarski vrijednost je preuzet iz lokaciju za i njegove kategorije. Ona, međutim, nije samo za oporezivanje, ali i za zakup. Partneri u transakciji, a nema sumnje o njegovoj veličini. Svi podaci mogu se naći u katastarskim vijeću, koje bi trebalo ponovno procijeniti najmanje jednom u 5 godina.

U zemljištu se nalazi i normativni vrijednost primjenjuje kada popis nije moguće utvrditi. Međutim, postoje slučajevi u kojima samo se koristi, na primjer, u dobijanje bankovnog kredita, kupovinu zemljišta u vlasništvu opštine, i tako dalje. Vlasti u regiji imaju pravo na promjenu godišnjih cijenu standard, ali ne više od četvrtine. Osim toga, ne bi trebalo da prelazi prag od 75% od tržišne vrijednosti.

Postupak katastarskih vrednovanja

S obzirom na bi saznali razliku između katastarskih vrijednosti zaliha, prvo morate obratiti pažnju na tehniku. Ako je vrijednost zaliha zahtijeva temeljitost i metodično tokom godina, katastarske evaluacija se provodi relativno brzo. Slijed radnji kada je:

• Regionalne vlasti donijeti odluku o ocjeni. To treba provoditi najmanje jednom svakih 5 godina.
• Rosreestr priprema po ovom osnovu, listu objekata koje se ocjenjuju. Podaci se uzimaju iz državnog katastra.
• Rosreestr oslanja na konkurentskoj osnovi, procjene firmi.
• Procenjivača na osnovu propisa i faktora koji su navedeni, provodi cijeli postupak.
• Samoregulirajući organizacija procjenjivača koji obavljaju procjena izvještaja o ponašanju katastarskih vrednovanja.
• Podaci dobijeni su odobreni od strane vlasti u regionu i objavljena.
• Podaci snimljeni u katastarskoj sistem registracije.

Koji ocjenjuje imovinu?

Možda preciznije svi mogu odgovoriti na pitanje, što se razlikuje od katastarskih vrijednosti zaliha, procjenjivača. U tom svojstvu, obavlja poseban kompanija sa licencom za ovu vrstu aktivnosti.

Kako bi dobili pristup do željenog put, oni moraju ići dalje i dalje i konkurentne izbor. Takav postupak je propisan posebnim federalnim zakonom o nabavci ugovor za državne i opštinske potrepštine. Osim toga, prije potpisivanja sporazuma procjenjivača o svom trošku osigurati rizik od pogrešnog tumačenja troškova. Iznos osiguranja nije manja od 30 milijuna rubalja.

Pribavljanje javnih sredstava za rad postaje moguće tek nakon vlasti pozitivne kritike stručnjaka u regiji za prijavu i odobrenje evaluacije.

Kako je katastarski vrijednost imovine?

Procenitelji odrediti vrijednost predmeta koristeći skup tehničkih propisa, standarda, propisa i zakona. Međutim, individualni pristup nije dobrodošla u ono što se može vidjeti odjednom, za razliku od katastarskih vrijednosti zaliha.

Katastarske vrednovanja pruža mase pristup, nema potrebe obmeryat svaki stan ili kuću. Navodno, u koje se bave ovim kompanijama imaju set koeficijenata, koji ovise o lokaciji objekta i svojoj kategoriji. Uzmite zbir procjene BTI i pomnožen sa ovih faktora. Zato je popis i vrijednost katastarske apartmana razlikuju, ponekad nekoliko puta. Zvaničnici pokušavaju da uzmu u obzir sve - čak i udaljenost do kolica stop, metro ili prisustvo dječje igralište.

Koeficijenti su jednostavno prikazati. Evaluatora sa regionalnim vlastima, uzimajući kao osnovu cijena po kvadratnom metru na tržištu nekretnina i izračunati koliko je više zaliha. Preostali bitni (10 posto) kako bi se smanjila rezultat fisije - a omjer je spreman.

To ovisi o katastarskoj vrijednosti poreza na imovinu?

S obzirom na činjenicu da je na drugačiji način propisan katastarskih i inventar vrijednosti, razlika u cijeni nekretnina, koji se uzima kao poreske osnovice, postoji značajna.

Ako porezne stope ostaju iste, većina vlasnika nekretnina će postati bankrotirala preko noći. Dakle, na Uralu, ako je cijena stana u tehničkim podacima naznačeno 200 hiljada rubalja, nakon preispitivanja, to je ne manje od 500 tisuća. Stanje u okolnostima u kojima se katastarskim vrijednost imovine i popis toliko različiti, odlučio koristeći porezne stope donekle nadoknadio gubitak poreskih obveznika. Kao rezultat toga, regije s obzirom pravo da postavi međutim stope poreza, u koridoru odobrena na saveznom nivou. Za stanovanje, maksimalne veličine ulog od 0,1%, ako je vrijednost imovine nije veća od 300 miliona. Rubalja.

Uvijek ako je novi porez je više od prvog?

Ono što razlikuje katastarske vrijednost zaliha? Načela oporezivanja. Kada je vrijednost zaliha je bio mali porez, a vrlo malo ljudi obraća pažnju na to. Sada druga stvar. U nekim regijama, koji su se preselili u novi režim, obveznici su već počeli dobivati obavijesti koje su označene obeshrabrujuće podatke prelazi čak i najgori svojih strahova.

Međutim, u nekim slučajevima, porez na imovinu će biti vraćen u manjem obimu nego ranije. Činjenica da je ovaj porez nije predmet u stan od 20 kvadrata za kuću - 50, za stanovanje - 10. Ako uzmemo u obzir oslanjajući se koristi, postaje jasno - će platiti puno onih koji žive u velikim kućama i prestižnim područja.

Na primjer, u udaljenim ruralnim područjima, cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u popisu može biti od 7 do 15 tisuća rubalja, i u Moskvi od 150 hiljada i iznad.

Gdje mogu pronaći katastarske vrijednost njegove imovine?

1. januara 2015 Rosreestr pokrenuo servis kroz koje svaki vlasnik može uporediti koliko različitih inventar i katastarskih vrijednosti stana. Inventar, kao što smo rekli, sadržana je u tehničkim podacima i katastar će biti dostavljena kao odgovor na zahtjev.

Treba napomenuti da su neka područja nisu završili u tranziciji, još uvijek važeću vrijednost zaliha. Obračun poreza u takvim okolnostima neće promijeniti. Međutim, vlasti tih regija su brzo preračuna vrijednosti zaliha koje su vidjeli građane u obavijesti da plati porez. Zvaničnici namjere su jednostavna: u vrijeme kada je katastarske vrijednosti, stara cijena će biti na maksimalno moguće, i uvođenje koeficijenta budžeta će dobiti dodatni prihod.

Mogu li osporiti katastarske vrednovanja?

Ispostavilo se da je porez na imovinu u zemlji i formiraju katastarskih i inventar vrijednosti. Razlika u njima u činjenici da je nemoguće da ospori procjene zaliha, jer je na osnovu tehničkih propisa, SNIP i GOST, i inventar - sasvim je moguće, s obzirom da su koeficijenti.

Kako bi se izraziti neslaganje sa prezentacijom procjene, prvi korak bi trebao biti da se obrati posebna komisija na Rosreestra, koja ima regionalne urede u svim odjelima. Potrebne za proizvodnju određenih dokumenata potvrđuje pravo podnosioca na imovinu.

Suda ili žalbu - što odabrati?

greške inventar može ispraviti administrativno ili sudskim putem. Međutim, osporavajući katastarskog sistema evaluacije prvobitno izgrađen tako da je obilaznica Komisija Rosreestra propasti. Arbitražni sud upravo odbio zahtjev, ako se izjava ne primjenjuje zaključak ovog tijela. Međutim, u budućnosti, ako vlasnik ima uvjerenje u ispravnost, morate tužiti.

U ovom slučaju, presuda je jedan problem - potrebno je angažovati nezavisnog procjenitelja, tako da je negirao katastarske zaključke vijeća. Ova usluga je skupo, au nekim slučajevima jednostavno neisplativo. Troškovi stručnog može značajno premašiti razlika u oporezivanju.

Ako je presudu u korist poreznog obveznika, do uvođenja novih informacija, to će potrajati neko vrijeme dok se katastarski Vijeće će ažurirati bazu podataka.