Kako da se jedan stan u novoj zgradi: test za kvalitetu, čin prijema i prijenosa, savjeti

Nakon završetka izgradnje kuće u novogradnji ne žuri da preuzme ključeve graditelj stana. Prvo je potrebno provjeriti kvalitetu obavljenog posla. Više detalja o tome kako da se stan u novoj zgradi, čitajte dalje.

obavještenje

Kada programer dobije građevinsku dozvolu za puštanje u rad, on šalje kupcima papir pismo. Ona sadrži poziv u sobu za ispitivanje. Posebno dobra kompanije još uvijek nazvati i poslati poruku. Važno je da se prijavite za developer grupe na društvenim mrežama. Kada će biti davanje daleko ključeve, nazovite i dogovoriti se o vremenu za prijem.

Ovaj proces se odvija u dvije faze. Prvi - sastanak u uredu za verifikaciju dokumenata. Drugi - pregled stana u cilju identifikacije nedostataka. Ako se klijent zadovoljan, on je potpisao akt. Ako ne - čini tvrdnju.

Prije nego što uzeti stan u novoj zgradi, potrebno je da pročitate ugovora kapitala (DDU). To detalje propisane uslove za prijenos nekretnina. U zavisnosti od vrste namješten (gruba obrada ili dorade) kupac može potvrditi vidjeti u stanu sa onim što je navedeno u ugovoru. Na primjer, ako je dokument predviđa da se vrata moraju biti izrađene od metala, kupac provjerava činjenice njegove dostupnosti, efikasnosti i integritet. Boja, debljina i vrsta mehanizma u sporazumu nisu propisani.

U dokumentu treba primijeniti tumačenje, što shematski prikazuje raspored prostorija, podjele u sekcije. Razmotrimo detaljnije. Šta da traže i kako da se stan u novogradnji.

ured u posjeti

Do developer morati da se sa originalnim pasoš. Ugovor ne mora nužno uzeti. Developer, i tako će kupac u DDU. Oni koji žive u drugom gradu, imovina je registrovano za nekoliko ljudi, to treba da izda punomoć na bilo koji od suvlasnika. Ova osoba će zastupati interese kupca iz developera. Istu šemu je primjenjivo, ukoliko se imovina kako bi starije roditelje odrasle djece.

Nemojte podleći preklinjanja developera! Prihvatanje stan (potpisivanja akta) tek nakon provjere u sobu. Također, ne potpišu čin glasanja na izbor društva za upravljanje, kao što ne posjeduju imovinu.

Uvjeti transfera stana

U DDU propisanim rokovima imovine transfera. Na kraju, zbog nosilaca interesa datuma imaju pravo na kaznu. U kom trenutku počinje?

Obično ugovorima propisana datuma. Na primjer, programer obavezuje da uđe u kuću u operaciji u drugoj polovini 2017. godine. To je, dozvola mora biti odobren 31/12/17 inclusive. S obzirom da je rok važenja odobrenja počinje prenos imovine. Ukoliko se ne postigne saglasnost, onda sat počinje otkucava na zadnji dan navedenog u PO.

Ako programer iznajmljuje imovinu na kašnjenje u jednom danu, kupac ima pravo da dobije penal. Ako je prenos imovine vrši se u neposrednoj blizini do kraja perioda, programer će učiniti sve da kupac što je brže moguće da potpiše akt. Je DDU se propisanom roku, koji se oslobađa klijentu da provjeri kući. Odbrojavanje počinje prijema obavještenja.

kršenje prava

Čak i ako je programer povrijedila prava klijenta, možete prikupiti penal, predstavljajući akt, koji sadrži stvarnog datuma transfera objekta. Da biste to učinili, stvoriti i poslati developer potraživanje u duplikatu. Programer mora dostaviti pisani odgovor u roku od 10 dana. U dokumentu se navode ove detalje:

• ugovorne strane;
• detalji ugovora;
• adresa apartmanske kuće;
• Opcije stanova;
• uslovima planirane isporuke imovine;
• zahtjev da dobije kaznu u iznosu od 1/150 od refinanciranja stopa za zakašnjelu isporuku stanova u novim zgradama;
• cijena DDU ako postoji više.

U dokumentu primjenjuje kopiju izvještaja, nalog za plaćanje PO.

No samopoštovanja kompanija će pozvati klijenta u kancelariji i namjerava da se natječu za kompenzaciju. Kako ne bi izgubili u iznosu potrebno izračunati unaprijed, koji se oslanja na zakon:

(1/150) * * U kamatnu stopu (cijena stana / 100) * Broj dana

Ukoliko se ne postigne dogovor, klijent je zatražio da potpiše sporazum o pretpretresne rješavanje spora. To bi trebalo biti navedeno, ne samo iznos plaćanja, ali i razdoblje za koje je došlo do plaćanja. Ako slučaj ide na sud, a onda u slučaju pozitivne odluke programera će morati da plati kaznu, novčane kazne i sudskih troškova.

primjer

Klijent kupio stan za 4 mil str. Akt je potpisan 12. juni 2016 je kašnjenje je 73 dana. refinanciranje stopa je 11%:

Kazna = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214.133 str.

Ako se u toku perioda promjena kašnjenja u stopu, proračuni se izvode dva puta na različitim stopama. Dobiveni rezultati se zatim sabiraju.

tipovi defekata

Kako pravilno uzeti stan u zgradi? Kao što je već ranije rekao, prva stvar koju treba provjeriti same imovine. Defekti će biti u svakom slučaju. Negdje više, negdje manje. pravo kupca na visoko kvalitetan stan je upisan u tri zakona: Građanskog zakonika, FZ№214 "Na učešće kapitala," Savezni zakon № 2300 "o zaštiti prava potrošača.

Programer je dužan da ukloni sve nedostatke ili nadoknaditi kupcu da popravi svoje troškove. Defekti su fiksne u činu, koji je sastavljen u dva primjerka. Defekti zgrade su podijeljeni u dvije grupe: esencijalne i neesencijalne.

Grubim uključuju nedostatke, od kojih je prisutnost žive u stanu nemoguće začepljen odvod, rupu u zidu, prozor, slomljena vrata, itd U prisustvu najmanje jednog od tih nedostataka djelovati prijema i prijenos apartmana, od kojih se uzorak predstavljeni u nastavku, potpisati .. to je nemoguće. Nakon ispravljanja nedostataka novog dokumenta je napravljen sa stvarnim dana prijema.

Neznatan nedostaci ne sprečavaju da živimo: .. Rupe u gips, ogrebotine na prozorima, slomljena vrata bliže na vratima, itd Da biste potvrdili nedostataka vrši nezavisno ispitivanje. U takvim slučajevima, kvar je potpisana i čin prihvatanja i transfera. Ukoliko klijent u ovoj situaciji, odbija potpisati potvrdu o prijemu, on mora naznačiti u neispravan čin. Dva mjeseca kasnije, programer može jednostrano sastavi izjavu. Ako on može dokazati da je kupac namjerno zaziru od primanja prostor, a transfer stana ne može implementirati na svoju ruku.

Defekti mogu otkriti i nakon transfera stana. To za prodaju kupca broj 214 dodijeljeno pet godina, uključujući tri godine - u inženjerskoj opremu. Klijent može navesti samo nedostatke u pisanoj formi i čekati da ih popraviti.

otklanjanje nedostataka

Programeri rijetko slažu da nadoknadi eliminacije troškova nedostatke i ponuditi ih sami popraviti. Ovaj proces je uvelike kasni. Nijedan od zakona ne propisuju "razumnom roku" se alocira na korekciju rada. Neki nedostaci kupci će biti više prikladan za popraviti sami. Prema tome, kada se vrši prijem stana, potrebno je trijezan procjenu svih nedostataka.

Na najvećem programeri u praksi, što daje odjednom 150 stanova, čini korekcije za 3 sedmice, 500 stanova korigovati 1,5 mjeseci. Ako govorimo o 1.000 stanova, eliminacija nedostataka vrši se u trajanju od 3 mjeseca. Smatra se da je kratak rok.

Klijent će dobiti ključeve u prostorije tek nakon potpisivanja dokumenata. Do ovog trenutka programer samostalno pregovara s izvođačima, dati im ključeve, a po završetku, još jednom poziva klijenta za prihvatanje. Ako su potpisani svi dokumenti, ali i dalje postoje nedostaci, a izvođač radova radova će se dogovoriti sa klijentom. Dati ključeve graditelji u ovom slučaju ne bi trebalo da bude. Bolje je da se za obavljanje radova.

Nakon što je dokumentarac dio prihvatanja stana prošli, morate posjetiti sobu sebe i pažljivo provjerite sve površine.

Šta ponijeti

morate uzeti za provjeru prostora:

• notebook: snimiti sve nedostatke, provjerite ventilaciju;
• Svjetiljka: 'ću morati na verifikaciju ventilacije ;
• provjerite sijalica utičnice, električne - utičnice;
• slaviti nedostatke treba kreda;
• nivo, metar i visak linija će morati provjeriti zakrivljenosti zidova i prostora;
• ispred stana, uklonite očitavanja brojila.

Ko će uzeti stan u zgradi? Električari. On će testirati funkcionalnost utičnica i prekidača. Važno je da se pročita ugovor prije nego što provjerite i zapišite ključne tačke. Potraga za stavku u inspekciji ugovora prostorijama će biti vrlo teško.

Kako napraviti komentare

Sve pronađene nedostaci se evidentiraju u neispravan čin. Prazan papir može da se podesi da developer imati na mjestu ne ulaze sve detalje na svoju ruku.

U dokumentu se navodi nedostatke u dan testiranja. Taj dokument mora potpisati developer. Tako se slaže sa svojim nedostacima. Pitajte odobrenja zaposlenika za izdavanje tih dokumenata. To bi trebao biti izraz "pravo da potpiše djela ili izjave." Zajedno sa ovim dokumentom popunjen čin prijenosa stanova, od kojih se uzorak prikazan na fotografiji na.

Kopije oba dokumenta čuvaju se na obje strane transakcije. Ako ozbiljni nedostaci, a zatim ponovno pregled će morati da napravi prvi neispravan čin.

javnim mjestima

Liftova i ulaza nisu u privatnom vlasništvu. Prijedlozi za njihovo poboljšanje treba uputiti na upravljanje kompanijom nakon dobijanja stana. Ali provjeri oni su i dalje potrebni. Pogotovo jer svaki stanar će podijeliti u vlasništvu.

Zakon ne obavezuje da se registruju u finišu DDU izgleda u zajedničkim prostorijama. Ali samopoštovanja programer nije stavio na ulazu linoleuma, pločica, ako je obećao. U ovoj fazi je moguće provjeriti kretanje vrata. Trebalo bi normalno otvori, ravna i ne škripi. Poštanski sandučići treba visiti u predvorju na obojene ili Gipsani zidovi.

U visokogradnje treba da bude lift. Bez toga, programer nema dozvolu za ulazak. Dovoljno da radi barem jedan od liftova. U idealnom slučaju, lift mora biti obloženi šperploče i plastike. Onda stanari nikakvih problema neće biti u stanju da isporuči građevinski materijal i namještaj.

brojači

Prije uzimanja stanova od developera, potrebno je uzeti očitavanja brojila. Tada će stanari plaćaju upravo za potrošenu električnu energiju. Do sada, sve komunalije plaćene programera i društvo za upravljanje. U domovima sa pojedinačnim metara potrošnja ima na podu. Očitavanja instrumenata potrebno navesti u činu prihvatanja. Tek nakon toga se može uključiti automatsko centrale.

Podrum i tavan

Vlasnici stanova na prvom i zadnjem katu treba pogledati i tehničke etaže. Tako da možete biti sigurni da je krov je sve što postoji i ne teče, cijevi su suha, nema miris kanalizacije.

stan

Kako da se jedan stan u zgradi? Sve potrebne stavke su navedene u DDU pod "Karakteristike objekta." Primjer ove stavke:

"Stan se prenosi s djelomičnim finiš i izvođenje radova: zidovi ožbukani, podovi su obloženi cementa, instalirane plastične prozore i balkonska vrata, ostakljena balkona, instaliran metalna vrata. Postavljanje uređaja, horizontalni raspored vode se obavlja učesnik udio o svom trošku. "

Ovi elementi i potrebu da se obrati pažnja prilikom prihvatanja. Kako da se jedan stan u novoj zgradi bez završne obrade? Ukratko, potreba da se osigura da sve površine su glatke i bez ekstrema.

Područje stana

Prije putovanja do mjesta rada treba napraviti kopiju plana stana. prostor se mjeri duž zidova na nivou poda. Ne uzima u obzir na području vrata, lukova.

Ulazna vrata

kutija vrata mora odgovarati veličini otvora. Trebalo bi da bude glatko, lako otvaranje i zatvaranje. Pogledajte ovaj jednostavan. Kriva vrata se otvara i zatvara na svoju ruku. Jednostavno ispraviti kvar. To je potrebno ukloniti vrata kutiji sa otvaranjem i ponovo. Jedan mora imati ravnu košuljica na pragu i nosač sa pjenom zglobovima.

balkon

Svi prozori i vrata trebaju biti ručke i brtve. Prva ide lako i glatko, a drugi ne visi. Staklo bez pucanja. Krilca mogu slobodno kretati.

plafon

Opeka i montažna kuća je izgrađena od ploče. Njihovi spojevi su vidljivi na plafonu. Da biste izbjegli bilo kakve promjene, ta mesta blizu rješenja. Razlika u visini mora biti manja od 2,5 mm. U suprotnom, kao kršenje se smatra značajnim. Na ovaj nedostatak ne bi trebalo obratiti pažnju, ako planirate instalirati spuštenog stropa. Kuća plafon monolitne se sipa na okvir. Spojevi nisu vidljivi.

Pavle

Kako da se jedan stan u novoj zgradi bez završne obrade? Košuljica mora biti glatka, bez pukotina ili šupljina. Dok je hodao iz sobe u sobu zvukom bi trebao biti isti svuda. Za ovaj test, idealno žensko vijaka. U patike i cipele s mekanim đonom kako bi se utvrdilo je razlika neće raditi.

Između apartmana i na spoju zidova nužno ostaviti praznine. Kada temperatura padne košuljice mogu biti komprimirani. Na dva dijela nisu stisnuti jedni druge, treba da bude udaljenost therebetween.

zidovi

Završio stanova najteže provjeriti. Oni bi trebali biti Gipsani zidovi. Svaki od tri postojeće vrste pokrivenost predviđeno njihove zahtjeve.

Novo: Testirajte kvalitetu zidova

Imovine, mm	jednostavan	poboljšan	kvalitativan
vertikalni vertikalni	3	2	1
Najveće odstupanje u cijeloj visini	15	10	5
Maksimalna dubina	5	3	2
horizontalni otklon	3	2	1

Problem je u tome POS nisu propisani određenu vrstu žbuke. Prije polaska na mjesto rada, možete tražiti graditelj da podigne interna dokumentacija, a posebno "arhitektonska rješenja", koji predviđa posebna vrsta gipsa koristi. Pošten graditelj neće sakriti ove informacije i dati ga klijentu, ali nije obavezan. Zadatak suinvestitora - za provjeru stvarne vrijednosti sa standardnim pravilima i pomoću nivou. Ako se odlučite za sebe ispravna mana, imajte na umu da je odstupanje od 1 cm će biti potrebno mnogo materijala.

Najmanje odstupanje javlja od developera koji koriste poboljšane gips. To je skupo, ali je bolje uskladiti. To je bijela i glatka. Jedino mjesto gdje se ne može koristiti - to je kupatilo. Gips ne trpi vlagu.

elektrika

Stan mora biti električne žice za spajanje poziva, utičnica i prekidača. Ako se pod uslovom da ove stavke u DDU, oni ne padaju zidova za zagrijavanje i iskre. Provjerite njihov učinak može biti povezivanjem za brijanje. Uradi test za punjenje i rizikujući mobilnog telefona nije potrebno. U slučaju kvara mreže će morati zamijeniti telefon, na primjer, za 50 hiljada. Rub., A ne aparat za 3 tisuće. Rub. Ako programer je postavio kape, zavrtanjem i odvrtanjem sijalica treba provjeriti njihov učinak. U nedostatku svih ovih elemenata treba da budu pozvani da provjeri elektriku, i pobrinite se da su sve utičnice i prekidača mogu biti povezani bez ikakvih problema. Evo kako pregledava gotovih stanova.

vodovod

Lokacija u blizini vertikalama mora biti suha, a ventili moraju biti otvorena silom. Trebalo bi provjeriti dostupnost tee u kupaonici i WC-a. On kombinuje odvodna cijev u WC, lavabo i kupatilo u jednu. Za pravilno specificiraju se u projektu će biti dostupan s bilo kojeg mjesta u kupatilu.

grijanje

Radijatori treba biti sigurno i precizno montirati na zid na zategnite vijke. Ako je temperatura uređaja može se kontrolirati, programer mora biti postavljen u unaprijed ili regulatora da ga izda sa ključevima.

ventilacija

Kako da se jedan stan u zgradi? Otvorene prozore i vrata. Uzmite list papira i pričvrstiti ga na ventilaciju. Ako se drži, onda se protežu nema problema. Eksperiment s upaljače i šibice se ne preporučuju. Ako postoje problemi sa ventilacijom, onda takve eksperimente može dovesti do eksplozije.

Kako se uzima stanova: memo

1. O prihvatanju nosioci yavyatsya sve u isto vrijeme. Sa potrebom da imaju pasoš i poželjno je da DDU.
2. Ne možete potpisati potvrdu o prijemu, bez pregleda objekata.
3. Kako je stan u zgradi? Dokumenata (potvrde o prijemu i defektovochny akt) mora biti potpisan od strane developer i klijenta.
4. Je DDU propisana tri termina: dobivanje dozvole za ulazak u imovinu u radu, prenoseći stan, uzimajući u sobu. U slučaju kršenja bilo kojeg od njih je napravljen zahtjev i pregovara kaznu.
5. Programer mora otkloniti nedostatke o svom trošku ili interes nosioci nadoknaditi troškove.
6. Na provjeri objekat treba da dolaze sa setom alata, notebook i olovku.
7. U zavisnosti od toga koju vrstu uočenih nedostataka vrši se neispravan čin. U identifikaciji grubog kršenja prilikom izgradnje prostora da potpiše akt o prihvatanju je nemoguće.