Koliko Realtors uzeti za prodaju stanova? Realtor usluge

Svakodnevno u nekretnine odvija hiljade bavi stanovanja. Naravno, ne svi znaju suptilnosti i nijanse procedura koje su neophodne za kupovinu pogodbu ili prodaji stanova. I u pravnom papire za nekretninama malo ko razume. Sve ovo rad pada na ramena stručnjaka. I u tom smislu, mnogi su zainteresirani za pitanje o tome koliko Realtors zadužen za prodaju stana? Uzmimo u obzir da više detalja.

Tržište posrednika varirala

Danas, mnoge agencije koje rade u nekretnine, koja je za naknadu, može da pomogne kupovinu ili prodaju stanovanja. Veličina "naknada" za svaki posrednik a. Renomirani agencije rade na tržištu dugi niz godina, po pravilu, kupci diktiraju pravila igre i postaviti visok procenat nagrada.

Kompanija sa malim zaposlenih radnika koji je nedavno započeo poslovanje u sektoru nekretnina, često su primorane da se prilagode klijenta i da rade za malu naknadu. A ovo je samo jedna strana na pitanje o tome koliko je Realtors preuzimaju prodaju stana.

Faktori koji utiču na cijene

Postoji nekoliko razloga zašto se neki brokeri pitao za svoje usluge iznos «x», drugi - iznos «y», a treći - iznos «z».

Prvo, treba uzeti u obzir veličinu naselja. U velikim gradskim područjima, gdje je nivo dohotka građana relativno visoka, a broj različitih prijedloga, a agencija za nekretnine koji rade za velike pare. Konkretno, agenata za nekretnine u Moskvi, radi prodaje stanova u vrijednosti 30 milijuna rubalja, mogu procijeniti svoje usluge na 500 hiljada rubalja. Sasvim drugačiju sliku je uočena u regijama u kojima je znatno niži nego u "zlatnoj kupolom" broj gradova u puta manje, i platu. Dakle, koliko Realtors uzeti za prodaju stanova na periferiji? U prosjeku, za stan, cijena koja je 2,5-3000000 rubalja naknadu agent može varirati od 40 000-50 000. Naravno, za takve komisije Realtors Moskva bilo rejting kompanije ", čak ni prstom."

Takođe se dešava da prodaju ili kupovinu imovine su sudjelovali predstavnici nekoliko agencija za nekretnine, a zatim cenu naknade povećava s vremena na vreme.

Ovaj ili onaj način, ali to nije sve aspekte na pitanje: "Koliko je Realtors uzeti za prodaju stanova?".

Ovaj parametar također ovisi o listi radova koji se obavljaju na agenta. Također, veličina Komisije utiče na potražnju za objekat na tržištu. Kriterijum "stepen spremnosti paketa dokumenta" ovdje i nije zadnju vrijednost. Komisija utvrdi faktor udaljenosti objekta iz velikih gradova. Naknadu agent ovisi o načinu stjecanja stanovanja (subvencija matkapital, stanovanje certifikat hipoteka).

Drugim riječima, postotak Realtors određuje strogo individualno. U prosjeku, veličina kreće od 2. do 5.% od transakcije. Uobičajeni iznos provizije - to je 3%.

Nešto u vezi zarade Realtors

Treba napomenuti da je u 99% slučajeva, agent za nekretnine ne prima platu u klasičnom smislu te riječi. Kao takav, on nema plate. Svi njegovi prihodi fiksni procenat završenih transakcija. Stoga, što više prodati, više je dobila. Pa, ako nije stupio u bilo koju transakciju, a onda sam dobio nulu.

Još jedna značajna stvar je da je agent dobiva svoju nagradu nije od kupca, a od agencije za koju radi. Kompanija je ranije potpisao ugovor sa građevinskim kompanijama za pružanje usluga kada je u pitanju rad na primarnom tržištu nekretnina. U ovom slučaju, vaša komisija agent i "uklanja" iz svog poslodavca. U principu, pitanje plaća se rješava u okviru odnosa: "Agencija - agent".

"Investitor je jeftiniji?"

Mnogi ljudi misle da ako se bave izravno s developer i da ignoriše usluge ured nekretnina, možete uštedjeti novac na kupovinu kuće. U stvari, u tom smislu nema fundamentalnog značaja, da li vam se obratiti sa developer "tete-a-tete" ili uz učešće posrednika. Cijena stana je strogo fiksna, a za sve agencije. Činjenica da je sama izgradnja pruža informacije o vrijednosti predmeta u svim pravi društvo nekretnine, sa kojim je zaključen ugovor.

Paradoksalno drugu točku. Često se dešava tako da je kupovina stana od strane privatnog partnerstva s developer je skuplji nego kada bi se isto vilu se kupiti sa agentom. Kako možemo objasniti ovu kontradikciju? Stvar je u tome poštovani nekretnina profesionalci sa programeri su ne samo u poslovnoj saradnji, ali i pokušaj da se uspostavi "toplo" odnos sa njima. Naravno, sa takvim adut u rukavu, možete dobiti popust za klijenta, a zatim popraviti uredu trgovca nekretninama baš jeftino. Ali opet, ne svaki agent nekretnina će biti u stanju da uspostavi prijateljske odnose sa developer: to je samo iskusni profesionalci koji rade na tržištu za dugo vremena.

O proviziji agent za prodavca

Ako osoba ide u agenciju kako bi se prodati stan, onda je obavezno je predugovor. I, naravno, to propisuje stanje kupoprodajne cijene, u budućnosti, ne dovodi u pitanje, zašto takav iznos bio na dohvat ruke prodavatelju. I posebno naznačeno bilo koji iznos naknade primljene od strane kompanije. Osim toga, to zavisi od onih faktora koji su gore opisani. Konkretno, na iznos obavljenog posla. U tom smislu, prodavac ima pravo da bira stan.

On može iskoristiti cijeli niz agent usluga nekretnina, što je, naravno, dovesti u paušalnom iznosu, ili izaberite nekoliko cijele liste. U drugom slučaju, Realtor komisija bi biti mali, ali ne toliko patiti vlasnik budžeta stana. Svaki prodavac ima pravo da izabere zgodna opcija za njega.

zaključak

Resort ili koristiti usluge nekretnine? Ovo pitanje je također riješeno na individualnoj osnovi. Ako se odlučite da uštedite na posrednika, da li bi bili spremni da snosi sve rizike, na primjer, u slučaju zloupotrebe pravne papire. Osim toga, danas je tržište nekretnina rade puno prevara da koljena od najsofisticiranijih prevara sa stanovima. Možda je bolje da potraži stručnu pomoć, a ne da ih spasi? Kao što znate, pohlepan plaća dva puta.