Dokumenti prilikom kupovine stana

Svi u određenoj fazi svog života sanjaju da dobiju njegov stan. Ne dajte elitu, ne novu zgradu, već ...

Neko je uspio ranije ispuniti svoj san, neko ko je kupio luksuzni stan sa podzemnim parkingom, neko se u potpunosti ostvario, a sada je vlasnik elitne vile u udobnom dijelu velike metropole. Međutim, svi ovi ljudi su ujedinjeni od jednog - u neko vrijeme svi su bili kupci stana ili kuće.

Provera dokumenata prilikom kupovine stana ili kuće, bez obzira da li je nova zgrada ili sekundarna stambena zgrada na prodaju - nije laka stvar, jer Broj traženih hartija od vrednosti može da dostigne do desetine. Štaviše, odsustvo ili nepotpunost svake od njih može vam ugroziti ne samo gubitak sredstava, već i dugotrajnim parnicama ili nevoljama. Međutim, nema razloga za paniku, jer su spisak dokumenata i postupak njihove provere standardni.

U ovom članku ćemo pokušati da razgovaramo što je više o svim akcijama koje kupac treba da preduzme, koje dokumente treba da prikupi prilikom kupovine stana, tako da proces kupovine i, što je najvažnije, njegova kupljena kuća i dalje prebivalište u njemu ne bi se okrenulo Život u noćnom moru.

Dakle, gde da počnemo kupovati stan?

Prva faza je pripremna faza. Već imate određenu količinu na vašim rukama, za koju želite kupiti kuću pogodnu za vas. Ako ste uvereni u svoje sposobnosti i ste uvereni da ćete se upravljati bez pomoći advokata ili pravnog lica, onda prvo morate proučiti te dokumente prilikom kupovine stana koji zastupa prodavac, kako biste bili sigurni da je vlasnik stana, da uporedite podatke o stambenom sertifikatu, Kao što je naznačeno u naslovu. Ako je obnavljanje učinjeno, obavezno pitajte dozvolu od nadležnih organa.

Druga faza je kupovina stana ili apartmanske kuće. Sadašnje zakonodavstvo zahtijeva kupovinu stana potpisivanjem ugovora u notarskoj kancelariji, a onda se ova transakcija mora registrirati.

Za ovo, pored potvrđivanja vlasničkih prava prodavca, potrebna su i sledeća dokumenta prilikom kupovine stanova predstavljenih u kancelariji beležnika: pasoše obe strane, pismena saglasnost supružnika za otuđenje i sticanje ovog stana, ako postoje djeca, saglasnost savjeta staratelja (za prodavca), sertifikat Prenos 1% iznosa u Penzijski fond (za kupca), sertifikat o odsustvu računa za komunalne usluge (za prodavca).

Iskusni advokati preporučuju potpisivanje Ugovora o prijemu stana ili kuće prilikom potpisivanja transakcije vezane za prodaju i kupovinu. Ovaj dokument je sastavni dio ugovora, aneks koji se nalazi na njemu. Međutim, to ne znači da je pravo vlasništva već proslo kupcu, jer U skladu sa zakonom kupcu koji je već izdao sva dokumenta prilikom kupovine stana, potpisao ugovor i dobio notarizaciju, neophodno je izvršiti državnu registraciju u ZTI imovinskim pravima.

Ako se odlučite rizikovati i uložiti novac u novu zgradu, kupac bi trebao već sarađivati sa investitorom ovdje. Koji dokumenti treba da ponude za kupovinu stana? Prvo, država postupa po pravu korištenja zemljišta, a posebno za izgradnju ove stambene zgrade, dozvolu za izgradnju.

Prilikom potpisivanja ugovora, neophodno je pažljivo proučiti sve njegove "klizave" predmete. Iako malo verovatno nećete moći da ih menjate, već ćete ih već upoznati. U ovom dokumentu mora biti naznačen broj soba, broj zgrade vašeg budućeg stambenog prostora. Ako se raspored ne uklapa, onda nakon potpisivanja normativnog ugovora, pre nego što se kuća pusti u rad, neophodno je da se saglasite sa vašom opcijom kod programera, dobijete dozvolu od odgovarajućih organa, a nakon toga vaš stan će biti izgrađen uz neophodne promjene. I što je još važnije, u budućnosti vam ne treba koordinirati pitanja vezana za popravke kapitala. To je sve, nadam se da tvoje kuće neće biti zasenčene.