Da li je vredno kupiti stan sada? Da li je vredno kupiti stan u Ukrajini sada ili u Krimu?

Da li je vredno kupiti stan sada ? Naravno, ovo pitanje će uvek biti relevantno, jer za osobu koja posjeduje stambeni prostor neophodan je uslov za sretan porodični život.

Pitanje da li vredi kupiti stan sada je od fundamentalnog značaja za one koji smatraju nekretnine kao profitabilnu investiciju. Jedan ili drugi način, ali je nemoguće odgovoriti nedvosmisleno, jer danas ima i plusa i minusa takvog dogovora.

Tempo izgradnje se smanjuje, a potražnja raste

Treba naglasiti da su uopšte stanovi u našoj zemlji tokom protekle godine pali u cijeni. I u ovom trenutku treba da kupimo stanovanje, što će, kako kažu eksperti, na neki način vremenom porasti vrijednost. Drugim rečima, pitanje: "Da li je vredno kupovine stanovanja sada?", Neophodno je dati pozitivan odgovor. Zašto?

Stvar je u tome da je u proteklih 12 mjeseci obim planiranih građevina opao za trećinu, što će povećati potražnju za kvadratnim metrima.

Devalvacija nacionalne valute je pozitivan faktor za kupovinu stanova

Nije tajna da su oni koji su uštedeli štednju u američkoj valuti bili u povoljnom položaju. Za njih je pitanje da li je vrijedno kupovine stanova sada jasno kao "dan Božiji". Svi znaju da su cene stanovanja vezane za rublju, a nacionalna valuta je redovno jeftinija u odnosu na dolar. Naravno, ako je pre nekoliko godina akumulirana "zelena" kupovina stana bila prilično težak zadatak, ali danas je postao mnogo jednostavniji. I stručnjaci kažu da u budućnosti dolar neće biti jeftiniji.

Da li ima smisla kupiti imovinu u većim gradovima

Treba napomenuti da je sada profitabilno kupiti stanove u metropoli metropolije ili u blizini Moskve.

Naročito, teritorija "nove Moskve" brzo širi, porast stanovništva raste, što znači da potražnja za stanovima u ovim oblastima nije daleko. Nakon što ste kupili jednokrevetne i dvosobne stanove u predgrađu Moskve, možete ih prodati za nekoliko godina sa profitom.

Ulaganja u nekretnine

O stjecanju stanova sada treba razmišljati i oni koji imaju slobodan kapital, a koji ne znaju gdje se može investirati. Depoziti u rubleu danas neće doneti značajne profite, ali je malo verovatno da će novac investiran u nekretnine biti amortizovan. Stambeni stanovi sa razvijenom infrastrukturom mogu uvijek biti brzo prodati, dobro ili iznajmljivati - što će donijeti dobar profit.

Da li je danas profitabilno za hipotekarno kreditiranje

Naravno, mnogi su zabrinuti zbog pitanja da li vredi kupiti stan u hipoteki sada.

Radi pravde, treba napomenuti da je značajan dio bankarskog sektora sada započeo programe hipotekarnih kredita. I ranije su povećane kamatne stope , pošto je ruska centralna banka povećala diskontnu stopu.

Naročito, Sberbank u određenom vremenskom roku prekinula izdavanje hipoteke na sigurnost stana i automobila.

S obzirom na pitanje šta će se desiti sa kreditima za stanove, trebalo bi se fokusirati na sljedeće: "Kakva će im biti tražnja?" Neki stručnjaci smatraju da, uzimajući u obzir trenutnu situaciju, kamatne stope u rubovima mogu dostici nivo od 20%. Naravno, u takvoj situaciji, oni koji žele formalizirati dugoročni kredit neće naći malo. U takvim uslovima slobode, oni koji hitno moraju poboljšati svoje uslove života mogu ići . Međutim, oni će takođe pokušati da pozajmljuju što je pre moguće. Sve ovo će dovesti do smanjenja potražnje za stanovanje. Šta to znači? Samo da će stanovi postati jeftiniji.

Istovremeno, drugi deo analitičara kaže da će stopa rublja pasti uz jeftinjenje nafte, što će na kraju dovesti do "zamrzavanja" tržišta stanova. Stoga će biti manje predloga, ali će cene biti u rubrima.

Uzmi hipoteku ili ne uzeti? Ako padne cene stanova, onda i dalje možete iskoristiti priliku. Međutim, ako ostanu određeni neko vrijeme, tržište hipotekarnih kredita neće se razvijati. U svakom slučaju, stručnjaci ne preporučuju ove godine da zaključe ugovor o kreditu za kupovinu stanova, zbog postojanja ozbiljnih finansijskih rizika. U svakom slučaju, postoji velika verovatnoća pooštravanja uslova kredita za kupovinu nekretnina sa strane banke.

Da li mi trebaju investicije u nove zgrade?

Pitanje je da li vredi kupiti stan u novoj zgradi. Prema većini analitičara, cijene novih zgrada u rubovima će se povećati. Deo toga je zbog činjenice da su mnogi programeri i prodavci navikli da uspostave vrednost nekretnina u američkoj i evropskoj valuti. Pored toga, povećanje cena izaziva imitacija građevinskog materijala i drugih usluga koje pružaju programeri. Drugim riječima, troškovi roba se povećavaju, a građevinske kompanije ne žele izgubiti. Stoga, troškovi novih objekata koji su do sada naručeni uporedivi su sa cenama po kojima se prodaju objekti kategorije sekundarnog stana.

Rast cijena stanova u novoj kući takođe je izazvao povećanje diskontne stope za hipoteke, koje je uspostavila Centralna banka.

Ipak, potražnja za novim zgradama se smanjila neznatno. Mnogi stiču "primarnu" jer je još uvijek jeftinija od kategorije "sekundarne" stambene jedinice. Registracija transakcije za novu zgradu je više pojednostavljena nego na sekundarnom tržištu nekretnina. Pored toga, zakupci mogu samostalno da izaberu izgled apartmana, što je i prednost kupovine objekta kategorije "primarnog" tržišta nekretnina.

Dakle, vredi li kupiti stan u novoj zgradi u 2015. godini? Ako imate raspoloživa sredstva koja želite da investirate profitabilno, onda, naravno, da. Međutim, ovde je važna važna odredba: neophodno je riješiti samo pouzdanog programera ili građevinske kompanije koja može pružiti ozbiljne bankarske garancije.

Da li danas ima smisla uložiti novac u jamu

S tim u vezi, želim upozoriti one koji su zainteresovani za pitanje: "Da li vredi kupiti stan u novoizgrađenoj kući"? Ovde postoje ogromni rizici da finansijski potencijal građevinske kompanije neće dozvoliti završetak izgradnje stambenog objekta. U svakom slučaju, morate preduzeti određene mjere predostrožnosti: provjerite sklopljeni ugovor sa investitorom za njegovu usklađenost sa zakonom kojim se uređuje dijeljena izgradnja. Takođe, ne zaboravite da ovaj dokument mora proći proceduru registracije u državnim strukturama. Pored toga, uverite se da je reputacija graditelja verodostojna.

Ovo se može uraditi uz pomoć različitih izvora informacija, pregledanje i analiza pregleda ljudi koji su koristili usluge programera. I, naravno, pitajte građevinsku kompaniju za kopiju dozvola za izgradnju nekretnina.

Mogućnosti za kupovinu kuće u Krimu

Danas mnogi Rusi pokazuju značajan interes u pitanju da li vredi kupiti stan na Krimu. Čini se da je posle poluostrva postao "ruski", izgledi za sticanje stanova su najslabiji. Povrh svega. Međutim, ne zaboravite da su danas na tržištu nekretnina na Krimskom tržištu potrebne ozbiljne investicije od države. Pre svega, neophodno je kvalitativno ažurirati infrastrukturu regiona, što će je učiniti jeftinijom snabdevanje građevinskim materijalom - samo u ovom slučaju biće prihvatljive cijene stanova na Krimu. Trenutno je potražnja za stanovanje u kategoriji sekundarnog tržišta fiksirana na poluostrvu. Poseban interes pokazuju ruski privrednici koji planiraju otvaranje hotelskog poslovanja. Predstavnici srednjih preduzeća takođe gledaju stanove u Krimskom zalivu.

Stanje stvari u Ukrajini

Naravno, ne postoji mnogo Rusa koji bi bili zabrinuti zbog pitanja da li sada kupiti stan u Ukrajini. Ali tu su i takvi. Pa ...

Nije prvi mesec koji moramo priznati da tržište nekretnina u ovoj zemlji prolazi kroz nebo najbolje puta. Količina prodaje pala je na minimum, napeta situacija i kriza u ekonomiji negativno utiču na njegov razvoj.

Treba napomenuti da stručnjaci upozoravaju na kupovinu stambenih objekata u ukrajinskim novim zgradama, s obzirom da su lokalni programeri angažovani u svojoj erekciji, kako kažu, iz poslednjih sila. Što se tiče objekata kategorije sekundarnog stambenog tržišta, danas mnogi Kijev pokušavaju da prodaju stanove po niskim cijenama, jer će "zasjeda" na tržištu dugo vremena dominirati. Na vodećim pozicijama u smislu prodaje danas su Kijev, Dnepropetrovsk, Kharkov i Odesa.

Neki su zainteresovani za pitanje: "Da li je vredno kupiti stan u Harkovu sada?" Treba napomenuti da se potražnja za stanovima u ovom ukrajinskom gradu smanjila gotovo trostruko. Trenutno se kupuje i kupuje do trista objekata mesečno. Prema analitičarima, stanove kupuju pre svega oni koji imaju štednju u stranoj valuti. Stoga, pružaju sebi priliku da zarađuju na iznajmljivanju stanova.