Da li je potrebna dozvola za izgradnju kuće sami placu? Kako dobiti dozvolu za gradnju kuće na svoje vikendice?

Izgradnja vlastitog doma je uvijek bio izazov. A to nije ni činjenica da je izgradnja stambenih potreban pristojan iznos štednje. Mnogi ljudi odbacuju ovu ideju, jer ne znam odakle da počnem raditi na gradilištu. Oni su vrlo plaše rizik da napravi grešku, značajne troškove, te prikupljanje i registraciju potrebnih dokumenata.

Što je SGF?

Ova skraćenica skraćenica za individualnu stambenu gradnju. Osim toga, u gore koncept uključuje izgradnju zgrade je na ličnom zemljište.

Kao objekt individualne stambene izgradnje mogu poslužiti ne samo kao stambena kuća. To može biti dodatak ili sporedna zgrada, garaža i drugih objekata kapital tipa. To je privatno stanovanje - to su objekti koji su neophodni da dobije dozvolu od regionalnih vlasti, au nekim slučajevima - i njihovih susjeda.

Zemljišta pitanje

Za izgradnju svakog doma će morati teritoriju na kojoj će stajati. I to mora imati svoju zemlju. Ono što se odnosi na? Ovo je područje gdje se nalaze jasno definirane granice. Privatno vlasništvo smatra gornji sloj tla. Što se tiče dubine, nešto o čemu ništa nije rečeno u postojećem zakonodavstvu. Zato je prije bušenja arteški dobro potrebno je uskladiti svoje postupke i dokumentovano.

Graditi bez pitanje njegovoj kući je dozvoljeno na sajtu, koji je posebno posvećen SGF. Izgradnja je moguća i na područja određena za vođenje ličnih podružnice farmi. Međutim, u ovom slučaju, postoje neke nijanse. Dakle, dio sredstva za privatne uzgoj može biti ili u crtica naselja (u tom slučaju se zove dvorištu) ili nju.

Na kopnu, nalazi se u selu, gradu, i tako dalje. E, to je moguće izgraditi gotovo sve što želite. Ova kuća, domaćinstvo, industrijskih i drugih objekata i zgrada. U isto vrijeme, naravno, potrebno poštovanje ekoloških, gradnja, zaštita od požara, sanitarno-higijenske i drugim standardima i propisima. Što se tiče polja lokacijama, kao dopušteni su na njemu. Korištenje takvih prostora je moguć samo za uzgoj poljoprivrednih kultura. Gradnju kuće ili vikendice u polje stranicama je zabranjeno.

Zemljište površine može biti izolirana i za državu ekonomiju. Takođe, u ovom slučaju različite opcije. Postoje okućnice, što je omogućilo ne samo za gradnju kuće, ali u budućnosti biti registrovan u njoj i stalno živi. U ovom slučaju, nema ograničenja za takav postupak ne postoji. Međutim, ima i onih vrt parcele na kojoj će se graditi samo stambene zgrade. Koja je razlika takvih struktura iz kuće? Samo registracija. Registracija lično stambenoj zgradi nije dozvoljeno zakonom.

važan dokument

U cilju izgradnje bilo niske ustati zgrada na području pripada vama, morate dobiti dozvolu za izgradnju kuće sami parceli. Ovo je vrlo važna i nužna za početak radova papira, koji je odobren od strane urbanizam Kod Rusije.

Prema ovom propisu, dozvolu za gradnju kuće na svoju placu je dokument koji daje pravo na izgradnju i rekonstrukciju individualne stambene izgradnje. Na osnovu njegovog ponašanja je legitimno i popravka postojećih objekata. Pored toga, prisustvo takve dozvole ukazuje skladu sa zahtjevima projektne dokumentacije koji se odnose na urbanističkog plana zemljištu.

potrebu da se dobije

O tome da li vam je potrebna dozvola za gradnju kuće na svoju placu, mnogi misle. Međutim, neke brokerske i advokatske kancelarije često uplašiti programerima da se ovaj postupak je previše komplicirano. Međutim, ne natprirodne sile ne treba da donese. Što više da bespravne gradnje suočava sa kaznom ili rušenje objekata. Takve mjere su u nadležnosti predviđene civilnim zakonima. Građevinarstvo, obavlja bez dozvole smatra se upravni prekršaj, kao što je navedeno u čl. 95 Upravnog Kod Rusije.

Dakle, u svim regijama naše zemlje zahtijeva dozvolu domove na vlastitu parcelu, Engels je ili Moskvi, Sankt Peterburgu i Samari. Zakon je jedan za sve regije, kao i prolaz relevantne procedure odobravanja dizajna.

Gdje da se prijave za?

Dozvolom za gradnju kuće na svojoj parceli dati lokalne samouprave nalazi na lokaciji površine, planirane za individualnu stambenu gradnju. Obično ova pitanja šef Odjela arhitekture.

Kako dobiti dozvolu za gradnju kuće na sajtu? Morat ćete podnijeti zahtjev i priložiti sljedeće dokumente na to:
- Plan raspoloživog zemljišta;
- dokumenti o raspodjeli teritorija;
- shema planiranja organizacije dijela, što ukazuje na lokaciju namijenjen objekta SGF.

Nakon primjene lokalne samouprave daje deset dana da provjeri dokumente koje je paket. A tek onda se izdaje dozvola za izgradnju kuće sami parceli. Valjanost dokumenta - dvije godine. Tokom ovog vremena, treba započeti rasporedu rada. I izdao dozvolu za izgradnju kuće na tom području ne gubi svoju snagu u prodaji zemljišta na drugo lice.

Tela koja predstavljaju lokalne samouprave, ima pravo da odbije da izda takav dokument. To je moguće u odsustvu svih potrebnih papira ili zahtjevi neusklađenosti urbanističkog plana. Takva izuzeća je dozvoljeno da se žali na sudu.

Izgradnja na teritoriji hortikulturnog društva

Da bi se dobila dozvola za izgradnju objekata u selu, na zemljištu predviđena za privatno stanovanje i kuće za odmor, morat ćete proći relevantnim procedurama, koje se donekle razlikuju jedni od drugih. Uzmite u obzir popis dokumenata potrebnih za početak izgradnje u vrtlarstvo udruženju.

U početnoj fazi teritorijalnog ruralnog okruga dao broj dokumenata:
- pasoš;
- original i kopiju certifikata na zemlju;
- dozvola aplikacija.

Nakon razmatranja pitanja ruralnih područja izdaje dozvolu za izgradnju i izlaza je u duplikatu.

Dalje, morat ćete razviti projektne dokumentacije na račun kuće. Može se kupiti gotove ili naručiti iz organizacije koja ima na to dozvolu.

Sljedeći korak bi bio da se žali na odjelu geonadzora regionalne arhitekture. Njegova stručnjaci nakon izlaska lokacije moraju predočiti čin u kojem će biti naveden slom granica teritorija, i ose budućnosti zgrada.

Osim toga, investitor će morati čekati za prijem izgradnju pasoša svojih objekata, koji se može naručiti u arhitekturi u tom području. Da biste dobili takav je potreban dokument:
- original i kopiju pasoša;
- Plan sajta, kao i dokaze na terenu;
- zahtjev za dozvolu za podizanje kuće pisane u ime načelnika okruga uprave;
- aplikacija ili odluku ruralnog okruga kako bi se omogućilo izgradnju;
- uredno ovjerenu kopiju dozvole za dizajn radova;
- plan premjeru i djelovati provedene ankete stranice.

Nakon Departman za arhitekturu i urbanizam distrikta će razviti građevinski certifikat, koji je u svojoj raspored struktura koji će biti dogovoreni u FPG (pravno) i SSES (SSES). Postoje slučajevi u kojima teritoriji stranice su povišene ili podzemnih instalacija. U ovoj situaciji, investitor će morati dobiti odobrenje od nadležnih organizacija.

Dozvolu za gradnju kuće u vrtu ne izdaje bez traga SSES. To mora biti navedeno u planu, u kojem se navodi popunjenost objekata. Za takav sporazum programer mora dostaviti:
- potvrda na terenu (kopija);
- plan pronalaženja objekata unutar granica svoje teritorije;
- Informacije o dostupnosti postojećih i planiranih za izgradnju sistema za održavanje života;
- Konačno, SSES, nalazi se u razvoj projekta.

Plan koji pokazuje lokaciju objekata na lokaciji će se dogovoriti i GPN. Za realizaciju ovog postupka, developer će morati dati:
- aplikacija za usklađivanje;
- kopiju potvrde izdaje na terenu;
- potvrda postojećih i planiranih da podigne zhizeobespechivayuschih sistema;
- kopiju saopštenje koje odreda gospozhsluzhby, koji je u razvoju projekta.

Nadalje, da bi dobili dozvolu za gradnju kuće na vikendice, koji je odobren od strane svih vlasti planiraju da zgrada dostupan u arhitekturi u tom području. Tek tada je izdao zgrade pasoš i sve dio njegove dokumentacije.

Nakon toga, predstojeći izgradnju kuća upisana u Arhstroyinforme gdje certifikat dodjele Roster identifikator objekta. Za svoj dizajn programer mora dostaviti:
- deklaracije;
- kopiju potvrdu o pravu na zemljištu;
- Plan, što ukazuje plasman objekata;
- kuća projekta, dogovoreno u UAiG.

Dalja gradnja je registriran na lokalnom odeljenju država Gosarhstroynadzora, koja izdaje nalog za proizvodnju građevinskih i montažnih radova. Specijalisti će biti zamoljeni da daju:
- kopiju pasoš;
- dogovoreni nacrt kuće;
- izgradnja certifikat;
- dokument kojim se potvrđuje imenovanje identifikator objekta Roster.

Dozvolom za gradnju kuće na zemlji stranice će potrebno i nalog za obavljanje iskopavanja. To izdati samo na temelju postojećeg objekta pasoš, registracija karticu i potvrdu o uplati.

Izgradnja kuće na parcelama za individualnu stambenu izgradnju i za podružnicu lični uzgoj

Postupak slučajeva za dobivanje takve dozvole je slična onoj gore opisano. Postoje samo neke manje odstupanja, što je vrijedno više detalja. Dakle, da biste dobili dozvolu za gradnju kuće na svojoj zemlji u selu ili u granicama namijenjen za individualnu stambenu izgradnju treba da zahtjev da napusti zaposlenom UAiG na teritorijama. Predstavnik ove organizacije da se izjasni o mogućnosti izgradnje kuće. Međutim, on će odgovarati željeni rezultat sa specifičnoj situaciji. Prije toga, oblasne administracije programer mora uključivati zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, primjena ruralnih područja, kao i kopiju potvrde o vlasništvu nad zemljištem.

Da biste snimili odgovarajuću odluku će također morati izvod iz kuće knjige na raspolaganju. Dozvola se izdaje samo ako postoji kopija račun otvoren u mjestu prebivališta, kao i pružajući topografski plan lokacije i susjednih područja, koji su navedeni iznad tla, podzemnih i drugih komunikacijskih mreža.

Da li je potrebno imati dozvolu?

Da li svi vlasnici treba da imaju vlast dokument, omogućujući im da počnu da rade na njenoj teritoriji? Ne.

Dozvolom za gradnju kuće na svoju stranicu nije potrebno ako:
- takve promjene dešavaju stalnih struktura koje ne utiču na njihove strukturne karakteristike, kao i stupanj sigurnosti i pouzdanosti, a istovremeno ne prelazi dozvoljenu granicu parametara propisima planiranje ;
- fizičko lice planirana je izgradnja garaže za ličnu upotrebu, pored toga, ovaj objekat će se graditi u područjima određenim za plasman zemlje ekonomije;
- će biti obnovljen ili izgradnju objekata, ne mogu pripisati kapitalu;
- Planirana je izgradnja strukture kao što su pomoćni.

dodatni uslovi

Ono što na umu nekoga ko želi da dobije dozvolu za lokaciju za izgradnju kuće? SGF - ovo nije sve objekte za stanovanje privatnim građevinskim. Oni mogu nositi samo kuća u kojoj ne više od tri etaže. A u svakom slučaju mora biti izgrađen za jednu obitelj. To je glavni kriterij za klasifikaciju objekat SGF. I uzima u obzir ne samo zemlju nego i podzemne etaže. Propust da se u skladu sa kriterijima za klasifikaciju kući SGF će morati obavezno razvoj projekta. To će biti potrebno i državni ispit usklađenosti u postojećim dokumentima svih građevinskih pravila i propisa.

IZHS neposrednoj blizini vodnih tijela

Da biste saznali da li je potrebna dozvola za gradnju kuće na svojoj zemlji u zoni zaštite voda, treba pažljivo ispitati odredbama Zakona o vodama Rusije, koji je stupio na snagu 1.01. 2007 Prema Statutu općinskih i državnih rijeke, kanali i jezera su javni. To jest, bilo tijela vode ljudi mogu koristiti za kućnu i ličnu upotrebu. Mjesto je čest i obalni pojas, a širina je 20 metara.

Takav kanal zone, kao i potoke i rijeke, od kojih dužina ne prelazi deset kilometara, što je jednako 5 m. Ovaj mali obalni pojas ne može kreda u izgradnji i treba ostaviti da prođe. Isti koji je izgradio kuću za sebe blizu kanala ili potoka vodozaštitne zone, budite sigurni da čekaju velike kazne, i kako bi se eliminisali kršenja zakona. Ali ovo područje nije ograničena samo na zabranu. Do očuvanje području su ta područja u blizini vode tijela koja su različite posebnim uvjetima korištenja. Ponekad rijeka, njihova širina je 200 metara. Na rezervoara i jezera, ovo rastojanje manje. To je ne više od pedeset metara. Ponekad zone zaštite voda i 500 m. Granice ovog područja uvode sve vrste ograničenja na ekonomsku aktivnost.

Međutim, kao iu svakom poslu, postoje neke nijanse. Granice izabranog područja može biti istovremeno u zoni zaštite voda, ali se nalazi daleko od vode. U ovom slučaju, zabrana na izgradnji kuća i zgrada. Ovo je zakon, prema kojem je izgradnja, održavanje i rekonstrukciju ekonomskih i drugih objekata može biti na granicama postojećih zona zaštite voda. U takvim slučajevima, kako da dobije dozvolu za gradnju kuće na sajtu? To će zahtijevati u skladu sa određenim uslovima. Dakle, gradilište mora biti opremljen sa sadržajima koji služe za zaštitu vodnih tijela od zagađenja i kontaminacije. Tako kaže zakon vode i tih propisa koji su usvojeni od strane države u sferi ekologije.

Nemojte zaboraviti o susjedima

Na području izdvojeno za individualnu stambenu izgradnju, izgradnja bilo koji predmet je strogo regulirano. U ovom slučaju to je obavezno poštivanje određenoj udaljenosti od namjeravanog struktura u susjedni dio. To je također važan faktor u planiranju za izgradnju niske ustati zgrada.

Dozvolom za gradnju kuće na vlastitu parceli od susjeda može se dobiti samo ako udaljenost do granice svoje teritorije nije manja od:
- tri metra od zidova jednog ili dvojne kuće;
- četiri metra objekata namijenjenih peradi i stoke;
- jedan metar od drugih hozpostroek (garaža, kupke, itd ...);
- jedan metar iz grmlja dva metra od stabla sredneroslye i četiri - od visokog drveća.

Pod kojim uvjetima se i dalje može dobiti dozvolu za gradnju kuće na njegovoj zemlji? Ako je teritorije planirane izgradnje u jednoj ili dvije obiteljske kuće, udaljenost od svoje prozore na zidove susjedne vikendice, kupatila, garaža ili šupa ne smije biti manja od šest metara. Gospodarskih zgrada nalazi se na susjedne dijelove može imati bravu. Ove zgrade se grade samo uz obostranu suglasnost oba vlasnika uz obavezno pozivanje na propise planiranje zahtjevima grad.

Proširenje stambenog prostora

Neki vlasnici privatne imovine tokom vremena, tu je ideju izgradnje uz postojeće vikendice drugi. Međutim, nisu svi od njih ne zna da li možete dobiti dozvolu za izgradnju drugog kuća na parceli registrovan sa njima. Odmah treba uvjeriti one domaćina. Direktnu zabranu o ovom pitanju na ruskom zakonodavstvu nisu dostupni. Međutim, postoje specifične zahtjeve urbanog razvoja, bez koje postaje nemoguće dobiti dozvolu. Za pristanak svih državnih institucija treba da:
- u skladu sa zakonom određenu udaljenost (6 metara je u zgradu komšije, 3 m od već sagrađena na parceli kuće i 1 m do zgrade farme);
- osigurati regulatorne gustinu razvoja;
- da se ne odstupa od željenog odredišta stranice na raspolaganju, držeći svoje usmjerenosti stanovanja.

Ako je zgrada ispunjava sve uvjete, onda možete sigurno se odnose na lokalne vlasti, koja mora izdati dozvole papir. Ipak, neki vlasnici vole alternativnu metodu za proizvodnju potrebnih postupak u obrnutom redoslijedu. U početku, oni podići drugi dom, vodeći računa da ne razbiti sve zakonom propisane uslove, pa tek onda pokušavaju da ozakoni njihovu strukturu. U tom slučaju, ako je rezolucija je potrebno za izgradnju kuće na svoju stranicu? Ne. Kada je izgrađena zgrada, neophodno je da se ide na sud. Gradnja će biti dodijeljena vlasnik zemljišta kada je u potpunosti u skladu urbano norme planiranja. Kada kršenje sudske vlasti može narediti rušenje bespravno sagrađenih kuća.