Analiza tržišta nekretnina u Rusiji i primjer u regiji Volge

Kupite ili iznajmite nekretninu u regionu, naravno, jeftinije nego u glavnom gradu. Cijena je znatno drugačija. Međutim, u drugim regijama je i drugačije. Da bi se shvatilo kako se formira cijena, potrebno je izvršiti analizu tržišta nekretnina. Po pravilu, glavni faktor je razvoj određenog područja. Usporedite cijene Samara Togliatti grad, glavni grad Mordovia Saransk, Sarov u Nižnji Novgorod i Orenburg Orenburg. Grad potpuno druga stvar, ali jedna regija - regiji Volge.

Togliatti: tržište nekretnina

Togliatti - glavni grad ruske automobilske industrije. Stanovništvo - više od 715.000 ljudi .. A mlad grad, prostran i dinamičan. Mnoge biljke, ali glavna stvar je "AvtoVAZ". Radi više od polovine svih stanovnika grada. Ali analiza tržišta nekretnina nakon krize 2009. godine pokazala je da su cijene stambenih i industrijskih objekata pao oštro. Trenutno, ne postoji mogućnost njihove stabilizacije. Ako je prije krize cijena za 1 sq. m na primarnom tržištu iznosio je oko 70.000 P, sekundarni - .. 50.000 p, a zatim nakon što je formirana skoro istu cijenu - oko 40.000-45.000 str. To je dovelo do toga da programeri su pretrpjele velike gubitke. U 2014. godini, situacija je i dalje komplikovana i dramatičan skok u dolar. Mnogi ljudi kupili kuću u hipoteku, kao i povećava se refinansiranje stopa, nivo prodaja je pala oštro. Ovo je zbog činjenice da su banke posudio na suviše visok procenat. U tom smislu, ona je počela da se pojavljuju nove stambene programe sa smanjenim stopama za one koji su stekli primarnog stanovanja.

komercijalne analize tržišta nekretnina ukazuje na visok skok na početku 2000. godine. Bilo je to u ovom trenutku bila je velika potražnja za industrijskim objektima, tako da je izgradnja ovih objekata je počela u velikim količinama. Uspješan razvoj OJSC "AvtoVAZ" doprinio je ekonomski rast u regionu. U tom smislu, došlo je do naglog skoka u drugim oblastima. Međutim, nakon krize, poslovni ljudi su počeli da vole iznajmljenom komercijalnih nekretnina. U suštini, takav zahtjev je pod uticajem obilje prijedloga sa prilično niskim cijenama.

Nekretnine u Saransk

Mordovia Saransk kapital - mali grad, s niskim životnim standardom. Stanovništvo - 300 tisuća ljudi .. Postoji mnogo različitih kompanija. analiza tržišta nekretnina u ovom gradu pokazuje direktnoj korelaciji cijena na broj živih ljudi. U 2000. godini, na primarnom tržištu stanovanja u iznosu od 50.000 p u sekundarnoj -. 35000 rubalja (za 1 sq m.). U ovom trenutku, nove zgrade gotovo da nije bilo. Međutim, od 2005. godine slika se dramatično promijenilo. Saransk počeo aktivno gradi. Sada je to vrlo lijep grad. Ne gradi samo stambenih područja, ali i unapređuju hramova i parkova.

Nekretnine Analiza tržišta polje u 2015. pokazala je oštar skok u cijenama:

• primarnom tržištu nudi trošak od 65 hiljada trljati..;
• srednje - od 45 hiljada rubalja ..

U komercijalnom sektoru nekretnina je također ubrzano raste. Trenutno se gradi mnoge zgrade ove destinacije. proizvodne pogone cijene - od 20 milijuna rubalja.

Sarov: cijene nekretnina

Sarov - ruske nuklearne centar. On ima status usmjernika grada. Veoma mali iu površina i stanovništvo (oko 100 tisuća. Ljudi). 90% ljudi radi u nuklearnoj elektrani koji žive ovdje. Postoji mnogo vojnika. Nivo života građana je iznad prosjeka. Tu i tamo je ekonomska stabilnost, kao što je dobro finansira. Sarov analizira tržište nekretnina, možemo zaključiti da je trošak je prilično visoka.

• Na primarnom tržištu -. 70.000 rijeci, ponekad čak 80000 str.
• U srednjoj - 45.000-65.000 na str.

Cijene su pale gotovo čak iu teškim kriznim godinama.

Isto se može vidjeti na komercijalnom tržištu nekretnina. Na primjer, proizvodnja površini od oko 2000 kvadratnih metara. m. će koštati 60 milijuna rubalja.

Analizu tržišta grada nekretnina Orenburg

Malom gradu Orenburg se nalazi u regiji Orenburg. Stanovništva - oko 230 tisuća ljudi .. Nema velikih fabrika i važnih objekata za državu. U tom smislu, troškova stanovanja je niska:

• primarnom tržištu jednog kvadratnog metra je oko 40.000 str.;
• srednje - od 27000 str.

Komercijalne cijene nekretnina su također vrlo povoljna. Na primjer, tvornica izgradnju više od 1500 četvornih metara. m od skladišta i poslovne zgrade u vrijednosti od oko 12 milijuna rubalja.

Nakon analize tržišta nekretnina u nekoliko gradova, može se zaključiti da je formiranje cijena je pod uticajem faktora kao što su nivo industrijskog razvoja, stanovništvo i, naravno, javna sredstva.