Vrste procjene aktivnosti vrijednosti

Troškovi - jedan od ključnih karakteristika predmeta građanskog transakcija. Koji su njegovi simptomi? Kako troškove svrstavaju? Koja je svrha u poslu ili u trgovca nekretninama zapravo izračunati brojke i kojim metodama?

Šta je "trošak" i "evaluacija"

Prije nego što istražuje vrste troškova i povezanih osnova za klasifikaciju, kako bi se utvrdilo da to predstavlja. Kriteriji koji će joj omogućiti da daju nedvosmislenu reakciju, u okruženju globalne i ruski ekonomisti dovoljno. Među najpopularnijim je: vrijednost - je iznos novca koji se postavlja kao uvjet za transakcije u procesu interakcije subjekata građanskog odnosa u predviđeno vrijeme prijenosa imovinskih prava ili drugih mehanizama za korištenje objekta. S druge strane, termin "evaluacija" je povezan sa mehanizmom određivanja iznosa u pitanju.

evaluaciju aspekti

Predmeti evaluacija može biti nekretnine, usluge, transport, proizvodima za kućanstvo, intelektualne svojine - sve to od strane građanskog prava kao mogući predmet transakcije koje uključuju fizička i pravna lica. Postupak u vezi s definicijom novčanu vrijednost, koji prelaze iz jedne teme na drugu je pravni osnov za prenos imovinskih prava, ona se provodi metodama priznatim obje strane. Oni također mogu ponuditi trećim stranama, ali u skladu sa sporazumom s glavne stranke u transakciji.

Određene vrste vrijednosti robe, imovine ili usluga može se odrediti, ovisno o prirodi odnosa, na zahtjev stranaka ili zbog zakonskim odredbama. Na primjer, u nekretnine transakcija pribjegavanje usluge procjenjivača, u mnogim slučajevima, potrebno za upis prava vlasništva.

Pristupe koji se koriste u procjeni

Evaluacije, kao i, na primjer, određuje vrstu vrijednosti, može se obavljati u okviru različitih pristupa. Ruska poslovna praksa je razvio tri osnovne: prihod, komparativna i troškova. Smatra da je njihova suština.

model prihoda uključuje angažman tehnika koje se temelje na izračun očekivanih prihoda od moguće korištenje novog vlasnika objekta vrednovanja - na primjer, najam. Komparativni model uključuje proučavanje brojeva, karakterišu vrste imovine vrijednosti nekih objekata s onima drugih, vrlo slične osnovne karakteristike. Na primjer procjenitelja da odredi odgovarajuću gotovinu stopa za stan, po pravilu, proučavajući postojeću ponudu na tržištu. Kao dio troška modela izračunati moguće troškove koji su potrebni sa stanovišta održavanja objekta u odgovarajuće funkcionalne države. Ako, na primjer, osoba koja kupuje traktor, a zatim ih je unajmio da ocjenjivač treba odrediti vrijednost ove vrste prijevoza, uzeti u obzir potencijalne troškove popravka opreme.

Rezultat vrednovanja

Kada se vrijednost vrste nekretnina analizirane, i odgovarajući rejting daje, rezultat može koristiti kao vodič za određivanje konačna cijena transakcije. Ili za druge svrhe - na primjer, u ugovoru o osiguranju, kredita, prodaja dionica, itd Razmislite šta razlikovati vrste vrijednosti u procjeni raznih objekata od strane ruskih stručnjaka ... I kako se relevantne informacije koje se koriste u praksi.

Klasifikacija troškova

Koje vrste troškova evaluacije objekta izolovan moderne stručnjaci? Kriterijumi za klasifikaciju ovdje dosta. Razmotrimo jedan od najčešćih među modelima ruskog ekonomista.

Prisutna je, posebno, tržišnu vrijednost. To je cijena, čija vrijednost je fiksiran u vrijeme procjene objekta, pod uslovom da se očekuje da će prodati u konkurentnom segmentu. Odnosno obavezne uslove odrediti ispravnu vrijednost - dostupnost javnih informacija o principima cijene robe, odsustvo značajnih vanjski (regulatorna) faktora koji utiču na cijenu.

Ne postoji u ovom modelu vrijednosti investicije. Njegova pokazatelji su identifikovani u svrhu pružanja informacija na adresu osobe zainteresirane za ulaganje u objekt. U nekim slučajevima, vrijednost investicije može poklopiti sa tržištem. Ali to nije uvijek slučaj. Ponekad u isto vrijeme kao i ulaganje se obračunava i vrijednost likvidacije objekta. Njegova vrijednost izražava vjerojatnost veličine mogućih prihoda nakon preprodaje predmeta transakcije.

Tu katastarskih vrijednosti. U cilju uspostavljanja svojih - ulazi u objekat u određenoj državi ili grane registra, a zatim koristeći informacije koje su relevantne izjave. Po pravilu, u ovom slučaju govorimo o obračunu poreza. Katastarska vrijednost je obično niža od tržišne, ako govorimo o nekretninama, ili oko jednak tome.

Tu je i nešto što se zove troškovi osiguranja. To uključuje izračunavanje vrijednosti ugovora plaćanja osiguranja. U nekim slučajevima, u isto vrijeme je i izračunava, a trošak zamjene objekta. U tom slučaju, na primjer, ako je odgovarajući ugovor sa društvom za osiguranje ne snosi nikakvu novčanu naknadu, a kako bi objekat u prvobitno funkcionalno stanje nakon oštećenja ili kvara.

Dakle, ispitali smo 4 vrste vrijednosti koje su najčešće u ruskoj ekonomske škole, kao i nekoliko njih dopunu. Ova lista svakako nije konačan. Postoje posebne oblike tržišne vrijednosti, kao i investicije, ili zemljište, koje se odnose na karakteristike objekata različitih alternativno pravnog statusa. Sada se okrećemo na proučavanje suštine predmeta u odnosu na koje je relevantan parametar se obračunava u pogledu praktičnog značaja.

procjena vrijednosti poduzeća

Naravno, određene vrste objekata, za koje je cijena određena, puno. Među najčešće susreću u ruskoj poslovnoj praksi - to je biznis i nekretnine. U prvom slučaju, proračunatu imovine, načela su uprave i aktivnosti koje stvaraju prihod. Prije nego što istražuje vrste vrijednosti preduzeća bi bilo korisno definirati ciljeve prema predmet odgovarajuće evaluacije.

Zašto odrediti parametre troškova za posao? Prva opcija ovdje - izgledi za prodaju kompanije. Vlasnik kompanije može odlučiti da radi nešto drugo, ali najpovoljnije proći struje u rukama drugog vlasnika. Također, procjena poslovanja se može učiniti da se poboljša kvalitet upravljanja kompanijom, identificirati moguće nedostatke u upravljanju sistema. Još jedna opcija - da privuče pažnju investitora u slučaju obrtnih sredstava nije dovoljno, ili firma čiji je zadatak da proširi tržište, tako da postoji potreba za dodatnim sredstvima. procjena vrijednosti poduzeća može se izvršiti kada se kredit - to je obično služi kao referenca za donošenje odluka u okviru banke izdavanje kredita.

Troškove procjene poslovnih

Koje vrste troškova se koriste prilikom procjene kompanija? Kojim principima se najčešće koriste? Glavne vrste vrijednosti koji se odnose na vrednovanje poslovanja - tržište i ulaganja. Prema nekim stručnjacima, s obzirom na mogućnost kupovine kompanije, partner je preporučljivo da se fokusira na drugi pravac u analizi relevantnih perspektiva. S obzirom da je tipičan "tržište" cijenu za poslovanje - što je brojka ne nužno govori o razvoju potencijala kompanije je jedinstvena. Ali ako se radi o otkriti upravo to, ključni principi za izračunavanje željene brojeve može se zasniva:

- na poređenju dostupnih pokazatelja s onima koji su karakteristični drugih učesnika na tržištu;

- proučiti konkurentske prednosti poslovanja;

- na subjektivnoj stručnjaci vizije, evaluatora;

- za proučavanje uticaja spoljnih faktora.

Kada je u pitanju utvrđivanje investicionih troškova poslovanja, oni mogu primijeniti iste principe, ali pored takođe je dozvoljeno koristiti i niz drugih:

- modeliranje ponašanja subjekata uključenih u poslovnom (faktori);

- profitabilnost proračun (povećanje od tržišne vrijednosti tokom vremena).

Specifičnih pokazatelja vrijednosti mogu zadovoljiti potencijalni poslovni kupac ili investitor, ovisno o tome što je procijenjena veličina investicije u tom poslu i koji su izgledi za naplatu. U mnogim slučajevima, investicije mogu biti poreklo kredita. Magnituda moguće dobiti ne samo da mora biti različit od nule, ali i kako bi se osiguralo plaćanje kamate u banku. Dodatne smjernice u donošenju odluka od strane investitora, ne računajući pokazatelji koji odražavaju tržišnu vrijednost poslovanja i investicija može biti:

- potencijalni poslovni otpornost (sposobnost stvaranja prihoda za dugo vremena);

- korelacija period otplate sa konkurentnog poslovnog (možda investitoru da investira u drugom društvu, a kupac - da ga kupe);

- nivo povjerenja između partnera.

Ovi kriteriji mogu biti vrlo subjektivan. Stoga, poslovne prakse i tržišna vrijednost investicije biznis - parametre, iako važan, ali ne uvijek u vezi sa ključnim brojem.

Drugi mogući faktor - troškove vrste poslova koji se odnose na poslovanje vrednovanja za investicije ili moguća kupovina. Ako je anketa preduzeće može biti u pratnji značajne investicije koje ne uključuju pravi profit (na primjer, pristup eksternim stručnjaka, revizora i analitičara), vjerovatno je da investitor ili potencijalni kupac poslovnog radije da se ne bavi određene kompanije.

vrednovanje nekretnina

To će biti korisno da nauče ono što su vrste vrijednosti imovine, a koji se realizuju pristupa u evaluaciji to. Ali prvo - kao u slučaju poslovanja - definirati ciljeve kojima se teži od strane pripadnika građanskog prava transakcija odgovarajuće vrste. Potreba da se ispita vrste vrijednosti nekretnina i traže usluge jednog procjenitelja, postoje sljedeće glavne uvjete:

- da je kupovina i prodaja stanova, poslovnih prostora, drugih objekata ili prostorija;

- procijenjena imovina firme;

- određuje veličinu porezne osnovice u smislu optužbi imovine.

Naravno, u praksi, razlozi za implementaciju real vrednovanja nekretnina može biti više. Na primjer, u nekim slučajevima potrebno je odrediti vrste procijenjenih troškova, pored osnovnih procedura. Ili - alternativno - za procjenu imovine u svrhu prijenosa pod potreba države.

Trošak procjene nekretnina

Iznad smo napomenuti da je glavne vrste vrijednosti preduzeća - tržište i investicije. Što se tiče nekretnina iste parametre, ali po pravilu, u Osim toga, postoji niz neki mogu da se istraži. Naime - katastarske vrijednost objekta i osiguranja. U nekim slučajevima, također je određen likvidacije. Posebno za utvrđivanje tržišne vrijednosti investicije i mi smo već razgovarali gore. U slučaju nekretnina opšte principe i metodologije u formi uglavnom slični onima koji se odnose na vrednovanju posao. Samo oni se koriste sa većom prilagodljivost specifičnosti relevantnog tržišta, "konkurencija" zamjenjuje se "država" (nivo popravka, završnim materijalima i njegove kvalitete, itd ...), "Margina" - očekivani "rastuće troškove".

Mi sada proučavaju kako se operacija vrši za katastarske brojeve, osiguranje i vrijednost likvidacije. Svi oni imaju neke specifičnosti. Svaki tip određuje trošak tih se odlikuje karakteristikama u pogledu metoda evaluacije. Neka nam ih ispita.

Kada je riječ o katastarskim vrijednosti imovine, procjenitelja uzima kao osnova metodologije ogleda u relevantnim zakonodavnim izvorima, Ministarstvo preporuka financija i druge agencije odgovorne za praktičnu upotrebu relevantnih podataka o stanovanju. U nekim slučajevima može biti pozvan kao kriterije koji su specifični za utvrđivanje tržišne vrijednosti imovine. Mogu studirati razne tehničke dokumentacije.

Ako je zadatak je da se odredi vrijednost osiguranja imovine, u ovom slučaju, po pravilu, ocjenjivač je vođena prvenstveno metodama tržištu, ali prilagođen za stvarni sadržaj prodaje transakcije. Na primjer, ako osoba kupuje stan na hipoteku, samo iznos kredita može biti uključen u vrijednosti osiguranja. U ovom slučaju, odgovarajući okvir za obračun iznosa ugovora sa osiguravača može biti niža nego da je uzet osnova u čistom stanju tržišne vrijednosti stana.

Hipoteka - primjer segment tržišta, gdje je praktično značajan za predmete transakcija građanskog prava može biti vrijednost likvidacije objekta. Ako, na primjer, fizička lica ili organizacija neće biti u stanju da ispuni uslove plaćanja kredita, banka je vjerojatno da donese odluku o prodaji imovine koja se nalazi u zalog. Čak i prije potpisivanja transakcije o registraciji financijske institucije kredita možda žele da analizira izglede likvidacije dijela projekta.

Imajte na umu da su neki stručnjaci smatraju neprikladno koristiti termin "spasavanja vrijednosti" u odnosu na promet nekretnina, u saradnji sa bankama. Činjenica da je default ugovora hipoteke ne znači nužno tranzicije stan u vlasništvu banke - to je samo privremena mjera na kredit. Dok je čista preprodaje vrijednost uključuje izračun cijene po kojoj je vlasnik objekta (npr, poslovni) će biti u mogućnosti da proda svoju imovinu (na primjer, zbog stečaja preduzeća). Zbog toga, da koriste termin u pitanju, u odnosu na nekretnine, s oprezom.

Cost - konstanta?

Mnogi moderni ekonomisti smatraju da postoji. Osim, naravno, govorimo o tržišnoj ekonomiji gdje postoji mjesto besplatno mehanizam formiranja cijena, na osnovu ponude i potražnje. Bez obzira na to kakav vrijednosti robe istraženi, svaki od njih - je casual vrijednosti, približno orijentir koji može iskoriste dio transakcija u jednom trenutku. Postoje, naravno, industriji, gdje je minimalna volatilnosti relevantnih pokazatelja - na primjer, segmente tržišta, kojim dominira država narudžbe. Ali, to je prilično izuzetak. Sposobnost za kretanje po mijenja okruženje vrijednosti - jedan od najvažnijih konkurentskih prednosti svakog modernog poslovanja.