Udio u vlasništvu, a njegova pravila otuđenja

Sa dnevnim razvoj ekonomskih odnosa između ljudi nije neuobičajeno sticanje ne samo na pojedinačne smještaje, ali i njegov udio.

Šta se podrazumijeva pod zajedničko vlasništvo?

Razlomak vlasništvo - je pokretne i nepokretne imovine, u vlasništvu nekoliko ljudi, podijeljena je određene količine svakog vlasnika. Ova nekretnina se savetuje na njen vlasnik ne samo pravo na primanje određene prihode ili dobit u odnosu na najbolje svojih dionica, ali i obavezu da vrati troškove u pogledu svojih interesa.

Razlomak vlasništva se obično izražava kao omjer postotak ili udio (npr: 1/5 udio kuće).

Sticanje nekretnina, što je zajednička imovina, na prvi pogled ne razlikuje od prodaje nekretnina, koja ima jedan vlasnik, ali to je samo na prvi pogled. Zakonski odredbe u odnosu na koje prodaje zajedničkog vlasništva može biti odgođen ili ne javljaju na sve.

Norme Građanskog zakonika konsolidovanog položaj preferencijalnog pravo na kupovinu prodati ili zamjeni nekretnina (kuće, vikendice, garaže, apartmani i sl.). Takvo pravo postoji samo kada donošenje nadoknadivu transakcije, ako su ponuđene frakcijski vlasništva, obično na preče kupovine se ne primjenjuje.

Ako je jedan od vlasnika kapitala namjerava otuđiti svoj dio nekretnina neovlašćenog lica, mora u početku biti svjesni predložene transakcije suvlasnici imovine, opisujući detaljno troškova prodaje i njegovim odredbama. Nakon toga, preostali investitori nekretnina može ili kupiti otuđeno udio ili odbije takvu akviziciju.

Ako bilo koji od dioničara izražava želju da kupi udio pripada prodavcu imovine odlagati u uslovima Prodavca, odbijaju Prodavač nema pravo. U procesu sticanja udjela vlasništva nosioca kapital je povećan u odnosu na ostalim suvlasnicima.

U slučaju da kupac nekretnina otuđena udio suvlasnik, a ne treće strane, onda obavijestiti ostalim akcionarima nije zakonski obavezna.

Ako suvlasnik ili suvlasnici odbio da kupe njegov predloženi udjela, transakcija može izvršiti sa potencijalnim kupcem. Međutim, kako bi se izbjegle bilo kakve naknadne parnice ili priznanje za null transakcije i nevažećim, Prodavac će na odgovarajući način obavijestiti suvlasnika dajući im pismenu obavijest.

Nakon prijema pisanog obavještenja, suvlasnik, ne namjerno je predložio da se stekne udio je dužan da izda pismeno odricanje preče kupovine kod notara. Takav propust mora biti završen prije transakcije, ili direktno na transakcije.

Prilikom transakciju u kojoj je objekat zajedničkog vlasništva, osim na ne-e kupovine prava potrebno je prikupiti standardnu listu dokumenata: Pasoši svih sudionika u transakciji; dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo nad nekretninama (certifikat nasljeđivanja, darovnici, privatizacije, najam, prodaja i tako dalje.); izvod iz zavoda za tehničke zaliha na komad nekretnina; Ukoliko živite prodati, potrebno je napraviti potvrdu o prisutnosti / odsutnosti registrovanih lica u nepokretne imovine; sve povezane pristanak (pristanak bračnog druga, članovi porodice, starateljstva).

Ako je predmet transakcije je dio kuće na zemlju, morate voditi računa ne samo o valjanosti dokumenata na dio kuće, ali i dokumente na dijelu zemljišta.