Tehnički pregled zgrada i objekata

Inspekcija zgrada i konstrukcija je postupak provere struktura za stvarno tehničko stanje i održavanje operativnih svojstava. Procjena se provodi kako bi se pratio stanje i identifikovala potreba za popravkom ili restauracijom.

Koja je razlika između pregleda i pregleda?

Nemojte zbuniti tehnički pregled zgrada i objekata sa stručnim znanjem industrijske sigurnosti zgrada. Posljednje se provodi na mjestima povezanim sa opasnom proizvodnjom i podliježe obaveznoj registraciji u Rostekhnadzoru. Mogu ga obavljati samo specijalizovane organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu za izvođenje ovih radova, koje izdaje Rostekhnadzor, au skladu sa određenim regulatornim dokumentima. Prije svega, Federalnom zakonu "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata". Novo izdanje pravila za vođenje ispita stupilo je na snagu 1. januara 2014. godine. Rezultati tehničke ekspertize podležu obaveznoj registraciji u Rostekhnadzoru. Nadzorni organi obavezuju se na tehnički pregled industrijskih objekata svake 5 godina.

Inspekcija zgrada je nezavisna kontrola stanja objekata i inženjerskih sistema, sprovedenih na dobrovoljnoj osnovi. U stvari, prikupljanje informacija o tehničkom stanju zgrada u ovom momentu određuje potrebu za popravkom, mogućnost rekonstrukcije ili procjene tržišne vrijednosti objekta.

Kada je potrebno provesti anketu zgrada

Potreba za istraživanjem može nastati iz različitih razloga. Sticanje strukture u imovini podrazumijeva nametanje velike sume. Preliminarno ispitivanje stanja zgrade će pomoći da se postigne objektivno razumevanje njegovog tehničkog stanja i uštede od dodatnih troškova i novca u budućnosti.

U ovom slučaju moguće je odrediti stepen fizičkog pogoršanja cele zgrade ili pojedinačnih strukturnih elemenata i utvrditi stvarnu vrijednost objekta.

Inspekcija nezavršenog ili oštećenog objekta

Pri kupovini nedovršenog objekta preporučljivo je provjeriti stanje zgrade kako bi se utvrdilo dalji radni front. Nakon revizije, biće jasno da li zgradu treba popraviti i u kojoj mjeri je potrebno rekonstruirati ili je jeftinije i lakše rušiti i izgraditi novu.

Provera stanja zgrade će adekvatno procijeniti mogućnost i potrebu za podešavanjem ili popravkom. Na primjer, prilično uobičajena praksa kupovine kuće nakon požara u nekim slučajevima može zahtijevati pregled stanja zgrade kako bi se utvrdila adekvatna cijena i prikladnost obavljanja radova na rekonstrukciji.

Tehnička inspekcija zgrada i objekata pomoći će u planiranju rekonstrukcije nedovršenog ili oštećenog objekta. Obezbediće objektivnu procjenu stanja nosivih struktura, njihovog izvora i stabilnosti.

Inspekcija prije popravke ili rekonstrukcije

Prilikom planiranja rekonstrukcije, nadogradnje zgrade ili obavljanja velikih popravki, preporučuje se izvođenje istraživanja struktura zgrade. Potrebu za ovim postupkom diktiraju specifičnosti dizajna projekta za izvođenje ovih radova.

Projektovanje nove zgrade je lakši zadatak nego planiranje rada sa postojećim objektom. U ovom slučaju vrši se inspekcija i tehnički pregled zgrada i objekata kako bi se utvrdilo koje strukturne elemente zgrade treba zamijeniti ili ojačati, kakve će se promjene učiniti u rasporedu prostorija.

Prilikom dizajniranja, možete promeniti funkcionalnu svrhu objekta, proširiti ili smanjiti površinu u zavisnosti od želja vlasnika. Tehnička kontrola objekata omogućit će određivanje nivoa dozvoljenog povećanja opterećenja nosivih konstrukcija tokom ponovnog planiranja ili izgradnje nadgradnje.

Obnavljanje radova na izgradnji i ugradnji nakon dugih pauza takođe zahtijeva preliminarno istraživanje kako bi se utvrdilo trenutno stanje zgrade i utvrdilo odgovarajuće kontinuirano djelovanje.

Deformacija i oštećenja objekata - prilika za ispitivanje

Pojava nedostataka ili oštećenja u strukturama, pojavu promjena deformacije tokom rada zgrade je osnova za detaljno istraživanje.

Izgradnja građevinskih objekata vrši se u cilju utvrđivanja nedostataka dizajna, kršenja građevinskih normi i performansi podstandardnog rada. U ovom slučaju moguće je otkriti brak, skrivene mane, upotrebu loše kvalitete materijala.

Istraživanje će pomoći da se identifikuju počinioci štete prouzrokovane zgradama. Šteta može biti rezultat činjenice da su projektovanje ili građevinski radovi bili nepismeno ili beznačajno, u požaru ili poplavi, u susednoj prostoriji ili zgradi izvršeni su globalni popravci, što je rezultiralo, na primjer, u deformaciji tla. Kvalitativno sprovedeno istraživanje će pružiti mogućnost utvrđivanja visine štete, vraćanja novca preko suda, utvrđivanja mogućnosti daljeg rada zgrade.

Istraživanje je neophodno za zgrade oštećene prirodnim ili katastrofalnim nesrećama. Pružaće priliku da procijeni stanje objekta, mogućnost njegove dalje upotrebe, potrebu i obim popravke i restauracije.

Istraživanje zgrada - faze držanja

Puni pregled zgrada i struktura uključuje tri međusobno povezane faze: priprema, vizuelni pregled i detaljan pregled. U nekim slučajevima, dovoljno je da se održe prve dve faze, pošto ona uključuje korištenje posebne opreme i, stoga, dodatne troškove gotovine. Potreba za detaljnim istraživanjem određuje specijalista i određuje se ako vizuelni pregled ne može u potpunosti identifikovati sve probleme.

Za detaljnije i efikasno ispitivanje konstrukcije koristi se termička slika - specijalna dijagnostička oprema koja obuhvata promjenu nivoa temperature. Uz pomoć možete otkriti skrivene od očnih defekata, izvršiti analizu grešaka u strukturi zgrade. Rad ovog uređaja zasnovan je na određivanju slike u infracrvenim zracima.

Priprema za pregled zgrade

U toku pripreme, stručnjak se upoznaje sa samim objektom, projektantskom i izvršnom dokumentacijom i svim raspoloživim evidencijama o ranije obavljenim radovima popravke ili rekonstrukcije, kao i prethodnim istraživanjima. Proučavanje dokumenata omogućava vam da dobijete informacije o vremenu projektovanja i izgradnje, tehnologijama erekcije, korišćenim materijalima, mogućim odstupanjima i promenama u projektu, podacima o uslovima rada i nedostacima koji su se pojavili tokom njegovih defekata i oštećenja. U nedostatku potrebne dokumentacije, uzimaju se mjerenja i kreira se crtež. Na osnovu primljenog tehničkog zadatka izrađen je program radova.

Preliminarni pregled i detaljan pregled

Vizualni pregled obuhvata pregled celokupne zgrade i pojedinačnih strukturnih elemenata. Istovremeno se koriste merni instrumenti i instrumenti. Izrađen je opis identifikovanih problema sa preporukama za njihovu eliminaciju.

Ako se tokom vizuelne inspekcije otkriju znatna oštećenja koja smanjuju jačinu konstrukcije i pojedinačne elemente, ili ako je nemoguće u potpunosti proučiti strukture, preporučuje se detaljan pregled. Za njega se koristi posebna oprema, uzeti uzorci građevinskih materijala za laboratorijsko ispitivanje.

Kada se završi tehnički pregled zgrada, sastavlja se tehnički zaključak koji sadrži sve podatke i rezultate istraživanja, preporuke za rješavanje identifikovanih problema i moguće opcije za jačanje strukture.