Stanar - a zakupac ili grade zakupi

Svaka osoba ima pravo da posjeduje imovinu, sam kao iu zajednici s drugima. Jedan oblik raspolaganja imovine u korist iznajmljivanja.

General Zakup odnos

Odnosa u oblasti regulisane najam Ch. 34 Građanskog zakonika. Izdavanje - određenu vrstu aktivnosti. Ovi odnosi ukazuju na prisustvo vlasnika i osoba koja je zainteresovana za korištenje imovine u vlasništvu vlasnika, tako da je stanodavac je vlasnik ili direktno, ili lice ovlašteno da raspolaže imovinom. Zakupac je - osoba koja želi da koristi ovu nekretninu za svoje potrebe za uređenje poslovnog prostora ili da se koristi kao osnovno sredstvo u oblasti proizvodnje. Predmet zakupa može biti bilo pokretne ili nepokretne imovine, osim onih stvari koje su u procesu gube potrošača svojstva. Tako, najmodavac i najmoprimac - učesnici zakupa.

Najam zgrada i objekata

U slučaju zakupa zgrada i objekata zakupu tekst mora sadržavati ne samo pravnih dokumenata potvrđuje pravo vlasništva za ovu vrstu imovine, ali i kopiju izvoda iz tehničkih certifikata ukazuje na području prostora, kao i objašnjenje ove list. Prema čl. 650 Građanskog zakonika stanodavac je dužan da pruži objašnjenje i kopiju potvrde o registraciji, a potrebna je stanar. Ovaj pristup će se smanjiti broj problema koji nastaju na obračun rente i efikasno dobiti prostor za najam, i izbjegli sporovi u fazi izrade ugovora.

U izradi ugovora o zakupu radi zaštite interesa odašiljanja i prijemnoj strani važno je navesti nedostatke koje postoje u zakup imovine. U suprotnom, na zadovoljstvo zahtjev za kompenzaciju, promjene, otklanjanje nedostataka ili osnivanje stranke koja je uzrokovala štetu na imovini, to će biti teško.

U slučaju promjene vlasništva, kao što je prodaja imovine, ili pojava treće strane tvrdi vlasništva, to ne podrazumijeva raskid ugovora o zakupu i ne mijenja kada je prenos imovine za iznajmljivanje. Stanar to uzima u obzir u svom poslovanju, ali zadržava sva prava.

najam

Rente - nije samo rublju protuvrijednost u upotrebi u zakup imovine koja je vezana za datum kalendar (na primjer, 1 put mjesečno) troškovi po kvadratnom metru, kao i sposobnost da stanarinu na račun leži na odgovornost zakupca za popravke.

U skladu sa zakonodavstvom najam može varirati ne više od jednom godišnje. Položaj ovo se odnosi na volju stanodavca, ali ako se obje strane ne protive o svojim promjenama, može se ispraviti neograničen broj puta u toku godine. Ovom trenutku je važno uzeti u obzir prilikom potpisivanja ugovora o zakupu na stanar je kasnije dobio.

Karakteristike zakupa zemljišta

Pitanje zakupa zemljišta u poljoprivredne svrhe uređuje se zakonom "Na poljoprivrednog zemljišta." Poljoprivredno zemljište - kategoriju zemljišta koje se nalazi izvan granica opštine sela i koristi u poljoprivredne svrhe. Stanari zemljišta - to je osoba koja upravlja zemljištem na temelju ugovora o zakupu.

U skladu sa zakonom, da obezbijedi za najam zemljišta iz poljoprivrednog zemljišta zahtijeva pozitivnu odluku donosi 51% sudionika na sastanku opće imovine udio. Poljoprivrednog zemljišta, po pravilu, puno vlasnika, pa se postavlja pitanje prenosa odlučuje skupština vlasnika. Vlasnici koji nisu prisustvovali ili su glasali protiv prijenos zemljišta za iznajmljivanje, imaju pravo na izdvojeno svoj udio u naturi.

Ugovor o zakupu zemljišta treba da sadrži sve bitne uslove, uključujući i površinu zemljišta, kategorija, kao i informacije o svojim granicama. Ako ne preciziraju da zamezhovan stranice, tzv. E. ima jasno definirane granice i koordinate, zakup može biti proglašen nevažećim. Krajnji rok za ovu kategoriju zakupa zemljišta - 49 godina, nakon čega je raskinuo ugovor.