Provjera stan s njom kupovinu

Svi znaju da je promet nekretnina podliježu registraciji u Registracija veća, ali je putovanje za registraciju veće - to je moguće reći, posljednju fazu. Prije toga, potrebno je provesti niz akcija čiji je cilj provjera najmanje tri komponente transakcije:

1. Provjerite osoba koja zaključuje transakciju.
2. Provjerite stan, koja je predmet ugovora o prodaji.
3. Provjerite tekst ugovora.

Razmotrimo ukratko svakoj fazi

Svaku transakciju, uključujući i ugovor o prodaji stanova, ima pravno značenje samo ako to čini osoba koja ima pravo na to. U tom smislu, postoje dva važna aspekta. Prvo, da li je osoba zaključi kupoprodajni ugovor, potrebne kapacitete da djeluje, i drugo, da li je lice za koje on kaže da je, bez obzira da li oni zapravo (obično provjeriti u firmi Kuća u trenutku kada dokumenti).

Poslovne sposobnosti prepoznao sposobnost građana svojim djelovanjem stekne i ostvaruju građanska prava, da se stvori za sebe građanske dužnosti i obavlja ih (poslovne sposobnosti) javlja u potpunosti sa početkom odrasloj dobi, odnosno dosegne osamnaest godina života (čl. 21 Građanskog zakonika).

Međutim, prema članovima 29.30 Građanskog zakonika, državljanin sudovi mogu se smatrati nesposobni ili djelomično sposoban. U ovom slučaju, transakcija sa njihovim učešćem od posebnog specifičnosti. U ime građana priznate nesposoban, transakcija izvrši njegov staratelj. Građanin ograničenog kapaciteta, ući u transakcije u svoje ime (sa izuzetkom malih transakcija domaćinstva), ali uz saglasnost poverenik. S tim u vezi, morate osigurati da je građanin stvarno sposoban.

Kao što je poznato, može da se dogovorimo kao i sam građanin, ili preko zastupnika. U tom smislu, ako je transakcija izvršena ne od vlasnika stana, i njen predstavnik, neophodno je da se utvrdi da li je potrebno predstavnik vlasti mora da potpiše sporazum. Opšti postupak za zaključivanje sporazuma je jednostavan i ima niz načina. Ugovor o prodaji nepokretnosti zaključen sastavljanje jedan dokument potpisan od stranaka.

Stan Kontrola se odvija u trajanju od najmanje četiri područja:

• provjeriti prava na stan;
• provjeri koga je registriran u stanu;
• provjerite prisutnost (odsustvo) duga;
• provjerite tereta.

Stana i proverio opterećenje izvoda iz Unified Državni registar (Jedinstveni registar državnih prava), koji se mogu dobiti direktno iz registracije veća ili bi elektronskim putem, na primjer, kroz stranice Rosreestra.

Provjerite dostupnost stanova za lica sa evidencije je važan i neophodan korak u transakciji. Najbolja opcija u ovom pitanju je da se prošireni izvod iz kuće registra. Po pravilu, ona se izdaje vlasnik stana, navode se ljudi koji su registrirani u ovom stambenog prostora u ovom trenutku, kao i one osobe koje su prethodno registrovan, i, još važnije, u kojoj adresu kako su i napisane. Obratite pažnju na prisutnost male djece u stanu, kao da su pisane u suprotnosti, onda takve prodaje transakcija može biti osporena kasnije, kao što je prava maloljetnika ne treba povrijeđena na bilo koji način.

Provjerite dostupnost stanova za dug je jednako važan aspekt dogovora. Na primjer, vlasnik može ići mjesecima bez plate za komunalije, akumulirani dok značajan dug. Da biste to izbegli, morate tražiti potvrdu od vlasnika (najmanje 3 mjeseca) plaćanja komunalnih usluga.

Tekst ugovora, ako ne imate sastojaka, poželjno je da se pročita barem dva puta. Ona mora shvatiti značenje svake rečenice. Prema sadašnjem zakonu, tumačenje uslovima sporazuma uzima u obzir doslovnom značenju sadrži riječi i izraza. Doslovno značenje uslovima ugovora u slučaju nesigurnosti postavljena u poređenju sa drugim uslovima i značenje cijelog ugovora.

Neka bude pravilo da se ne potpiše ugovor, ako neki deo tebe nije jasno ili ima dvosmisleno značenje. Svi su čuli za priče ugovora, u kojima su neki posebni uslovi napisano sitnim slovima. Ponekad jedan mali uslov izražena u malom prijedlog, može poništiti sve koristi od transakcije ili kupca da se stvori takav problem da, ako je on razumio sve posljedice dogovora, to nikada ne bi potpisao ugovor.

Real transakcija nekretninama - uvijek bavi s povećanim rizikom. Bolje je igrati na sigurno i ne izgubiti kontrolu nad cijelu kupovinu. Budite oprezni.