Prenos imovine: Ugovor uzorka. Prenos imovine: postavljanje

Nekretnina i druge imovine u poslu, u odnosima između države, općine i fizička lica mogu uključiti donacijom objekata i vrijednosti. Kako ovu vrstu procedure regulišu u Rusiji?

Subjekti prenos imovine

Koje područje građanskog odnosa legitimno pripisuje fenomenu prenos imovine? Postoje dva uobičajena tretmana su prikladne. U širem smislu, prenos imovine može se tumačiti kao davanje određene materijalne vrijednosti predmet nikakav status - fizička lica, pravno lice - u korist drugih, znaci koji su legalni i nemaju vrijednost. Međutim, u praksi ruskih sudske prakse fraza u pitanju obično uključuje odnose na nivou organizacija.

Prenos imovine u tom smislu - ovaj postupak se organizuje u okviru zakonskih propisa kojima se uređuje prije svega odnos između pravnih subjekata. Isto tako, neki stručnjaci izdvojili interakcija koje uključuju budžetskih institucija.

Ko može prenijeti imovinu bez naknade?

Prema nekim pravnicima, u principu, prenos imovine iz jedne organizacije u drugu potpada pod djelovanjem tumačiti kao "donacija". Ako je relevantno pravno lice - poslovni, to znači da je u odnosu na nju su ograničenja pruža 575-og članak Građanskog zakonika. Ona kaže da ako je iznos imovine -. Više od 3 hiljade rubalja, ili donirati iz jedne poslovne organizacije u drugu je nemoguće.

Kompanijama koje posluju u isto vrijeme, može uzeti imovinu donirala pojedince, neprofitne organizacije, kao i vlade. Mogući transfer imovine od osnivača u korist firme. U ovom slučaju, odgovarajuću aktivnosti će se obavljati na prava fizičkih lica. U ovom slučaju, prijenos imovine od osnivača neće se oporezivati, pod uvjetom da ta osoba ne posjeduje više od 50% osnovnog kapitala društva.

Prenijeti ili iznajmiti?

Među diskusija boda u vezi pitanja regulisanje imovinskih odnosa u građanskom pravu Rusije - pravilno korištenje termina, u pitanju. Činjenica da je fenomen prenosa imovine je vrlo sličan pružanje rent-free imovine. Ali to apsolutno nije ista stvar.

Ako je rent-free, to je ispravnije koristiti izraz "prenos imovine za besplatno korištenje." U ovom slučaju, pravo vlasništva na prenesene vrijednosti ostaje na svom originalnom vlasnika. Ako dođe kao takva donacija, imamo pravo da precizno koristi termin u zvuk, koji smo sada s obzirom na - to jest, postupak se zove bezrazložna prenos imovine.

Najam de jure transfer de facto

Ali postoji upozorenje. Činjenica da je stvarni suštinu odnosa između građana i organizacija u pogledu prenosa imovine u oba slučaja može biti isto. Može se pretpostaviti da će jedan entitet prenijeti na adresu druge vrijednosti na slobodnom kredit sa vrlo dug život, ne pitajući se vrati kasnije. Formalno, originalni vlasnik imovine ne gubi imovinska prava, ali de facto postaje menadžera druge osobe. Ova nijansa omogućava mnoge kompanije da zaobiđe ograničenja 3 hiljade. Rubalja postaviti 575-og članak koji smo gore spomenuli. Poduzetnici neformalno se slažu da potpiše sporazum besplatno najam, ali u stvarnosti - jednog poslovnog prenosi na drugu imovinu u stvarnom posjedu.

Međutim, kao što je navedeno od strane advokata, besplatno zakup imovine - postupak koji zahtijeva pravilno dokumentiranje. Sporazum između organizacije treba, posebno, jasno je rekao: da je vrijednost prenesenog, koje su njegove karakteristike i status. Ako se podaci u dokumentu nije, onda transakcije, kao što je navedeno od strane advokata, smatra se nevažećim.

Također, imajte na umu da su neke od ograničenja u vezi sa procedurom imovine za iznajmljivanje, uz učešće privrednih subjekata, je i dalje tu. Na primjer, kompanija - AD ili LLC, može pružiti vrijednost u slobodnu upotrebu svog osnivača ili pripadnika upravno tijelo.

Prenijeti ili donacija?

Iznad smo napomenuti da je neopravdano prenos imovine u vlasništvu identifikovali sa postupkom donaciju u cjelini. U vezi sa određenim vrstama predmeta građanskog odnosa pod određenim uvjetima može biti ograničena u svojim pravima za prijenos ili dobiti sredstva - kao što su komercijalne organizacije, koje imaju ograničenje od 3 tisuće rubalja za te postupke .. Mnoge kompanije dobiti oko ovog ograničenja, koristimo ovu priliku da pruže (dobiti) u vrijednosti zakupa, dok pregovara sa drugim organizacijama. Međutim, postoji još jedan pravni mehanizam kojim interakciju između preduzeća u pogledu neopravdano prenosa imovine neće kvalificirati kao poklone.

Njegova primjena je moguće, ako govorimo o odnosu društva i njihove podružnice. Činjenica da je transfer oglas u vlasničku strukturu matičnog društva u korist podružnice, po pravilu, ne kvalifikuje kao oblagodetelstvovanie. Ovaj postupak je priznat kao dio upravljanja materijalnih sredstava koji se odnose na poslovanje. Prema tome, ako je struktura između matične kompanije i njenih podružnica je ugovor bezrazložna transfer imovine, ne kvalifikuje kao transakcija davanja, uprkos činjenici da je ova vrsta ugovora, kao što je navedeno od strane nekoliko pravnika, nije predviđena zakonom. Ali, u isto vrijeme, ne postoji sukob s odredbom Građanskog zakonika.

Međutim, druge pravne opcije pod kojima se prenos imovine na bezrazložna način da nekako "prerušavanje", advokati ne emitiraju. Neke firme pokušavaju pronaći rupe u zakonu. Na primjer, uobičajena opcija: poduzetnici formulisati pogledu transakcija, u namjeri da sakrije glavni cilj karakteristika poklon - kako bi se zadovoljile specifične interese, koji su pri ruci darovanja (i nedostatak od njih, pak, bivši vlasnik imovine). U praksi, to često znači da je ugovor je neopravdano prenos imovine je u pratnji drugih takvih izvor prava, ali su strane u transakciji postoje zamijenili i donatorske prima u zamjenu još jedan objekat. Dakle, na način koji daje da se ne ispune svoje interese, a u skladu sa uslovima ugovora. Međutim, sastav ove vrste ugovora, u skladu sa advokatima - Poslovni greška. Ako je proces u pratnji donacije brojač davanje - relevantne transakcije, ako pratite pravila iz člana 572 Građanskog zakonika, je ukinut.

Razlike između dva razgovarali fenomene možemo uočiti na primjeru strukture ugovora, odražavajući odgovarajuću vrstu građanskog odnosa.

Ugovor Dekompenzovana upotrebe: Značajke

Ugovara bezrazložna prenos imovine (model koji ćemo sada ispitati strukturu) na slobodno korištenje u skladu sa odredbama Poglavlja 36 Građanskog zakonika, posebno 689-og članak Kodeksa. Strane u Sporazumu nazivaju "Zajmodavac" i "kredit primaoca." Drugi je da se ugovor dužan je da se vrati na prvo imovine u stanje u kojem je primio, uzimajući u obzir vjerojatno pogoršanje (osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru).

Odgovarajuću vrstu ugovora prilaže se u jednostavnom pisani oblik. Vrsta imovine koja se može prenijeti u okviru takvog sporazuma, razne nekretnina, zemljišta, opreme, vozila i druge, koji imaju prirodne atribute i vrijednosti.

Šta treba da sadrži ugovor smatra neopravdano transfer imovine, koja je struktura uzorka, proučavamo? Najvažniji kriterij - sadrži opis predmeta ovog zakona. Ako se imovina ima dokumente koji opisuju svoje pripadaju po pravu vlasništva, tehničke izvorima, detalji koji treba koristiti prilikom sastavljanja ugovora. Tekst sporazuma treba da opiše stvarno stanje imovine, stepen pogoršanja, mogućih nedostataka u izgledu, itd Isto treba da sadrži i prenosi čin neopravdano imovine u slobodnu upotrebu koji advokati se također preporučuje da se odgovarajući tip legalizacije građanskog odnosa.

Takođe, treba govoriti o karakteristikama prijenosa nekretnina u upotrebi.

Nekretnine - za upotrebu

Bezrazložna prenos nepokretne imovine u slobodnoj upotrebi podliježe registraciji. to su uslovi iz člana 131 Građanskog zakonika. U tom slučaju, potrebno je uplatiti odgovarajući države naknadu za registraciju usluge nadležnih organa. Međutim, ako je rok ugovora - manje od godinu dana, naznačenu postupke kako bi nepotrebno. Stoga, u praksi, ove odredbe, kao što je navedeno od strane advokata, rijetko se koristi: lakše organizacije s vremena na vrijeme da se obnovi ugovora.

Na osnovu ugovora o poklonu, jedna strana (donatora) bez naknade prenosi ili se obavezuje da pređe u drugu stranku (u imaocu ovlaštenja) stvar u vlasništvo ili imovinskih prava (potraživanja) sebi ili trećoj strani, bilo frees ili se slaže da je oslobodi od odgovornosti oglas u sebe ili treću stranu (čl. 572 GK).

Sada ćemo razmotriti način na koji je prenos imovine vrši se bez naknade na imovinu. Kao što smo gore navedeno, s pravnog aspekta, ovaj postupak je identičan donaciji. Dakle, ugovor će biti i odgovarajući tip.

ugovor o donaciji: funkcije

Zanimljiva je činjenica da je ruski zakoni dozvoljavaju "usmena", zaključio je ugovor o donaciji - ali samo ako se ne radi o slučajevima iz stavova 2 i 4 člana 574 Građanskog zakonika. Dogovor sa ovim se smatra završenim kada je osoba, bivši vlasnik, daje vrijednost ili dokumenata naslova na to, s druge strane, novi vlasnik. Međutim, ako je iznos imovine -. Više od 3 hiljade rubalja, ili sklopi ugovor o donaciji moraju biti u pisanom obliku. Dakle, ne može biti uvjete presedan u svojoj strukturi. Na primjer, obećanje poklona u vezi s takvim odmor.

Ugovor je u pitanju, smatra se da je dogovor, od kojih su obje strane - obavezati. Voditelj mora prenijeti imovinu i poklone, zauzvrat - da ga. Također, ugovor može pružiti za druge obaveze za novog vlasnika. Na primjer, donator može sklopiti sporazum, pod uvjetom da se sredstva da se prenesu će se koristiti isključivo za određenu svrhu. Ili, na primjer, darove da preuzme obavezu da tretiraju stvari pažljivo dobiti.

opštinske imovine

Postoji takva stvar kao što je neopravdano transfer opštinske imovine. Koje su njegove karakteristike? Ova vrsta postupka, kao što je navedeno u velikom broju pravnih izvora, može se izvršiti kako bi se odgovorilo na izazove socijalne i dobrotvorne orijentacije. Bezrazložna transfer opštinske imovine može se vršiti u korist fizičkih ili pravnih lica na osnovu uspostavljanja reda, ili po dogovoru sa opštinom vlasti.

Kada je u pitanju prenos nekretnina, što je dozvoljeno samo drugu opciju. U isto vrijeme, moguće je prenos imovine u slobodnoj upotrebi. Međutim, u ovom slučaju, zajmodavac, da potpiše ugovor o bezrazložna prenosu opštinske imovine u slobodnoj upotrebi može biti samo opštine. Bez obzira na to da li je nekretnina ili druge imovine.

federalnom imovinom

Uzmite u obzir i činjenicu kako se neopravdano prijenos federalne imovine. Ovaj postupak može imati različite orijentacije. To je, imovina se može prenijeti iz federalne vlasništva na licu ili općine, i obrnuto.

Ako je donacija federalne imovine vrši iz predmeta imovine u korist Ruske Federacije, odgovarajući postupak se obično obavlja prema pravilima regionalnih vlada odluka odražava implementacije Federalnog zakona №122 je od 22.08.2004 u dijelu koji se odnosi na prenos imovine.

Ako imate obrnuti postupak - prijenos vlasništva objekata u regiji, po pravilu, koriste pravnih akata donesenih na nivou subjekta, koji uređuje postupak za usvajanje federalnom imovinom. Ako se u regionu treba da prenese objekte u korist općina, glavni izvor prava takođe postaje usvojen na temu nivou - ali samo one koji uređuju odnos sa lokalnim vlastima. Obrnuti postupak se obično izvodi na osnovu propisa, razmatra aspekte podjele vlasti između regionalne vlasti i općina.

Međutim, kao što je navedeno od strane pravnika, regionalni zakoni, pravila koja uređuju se neopravdano transfer državne imovine, su vrlo slični jedni drugima. Osim toga, moguće je da se poštuju neke konzistentnosti s normama koje regulišu odnose na opštinskom nivou do nivoa jezika pogodan zakonodavstva.

Odnos javnih ustanova

Varijanta u kojoj će biti prenos imovine budžetskih institucija. Koja su pravila zakona važe za ovu vrstu odnosa? Prvo, imajte na umu da su institucije postoje dvije mogućnosti da biste dobili na imovinu besplatno: poklon - od pojedinaca ili organizacija koje se ne odnose na financijske i distributivnog sistema države, kao i kroz transfer iz drugih budžetskih organizacija. Uzmite u obzir karakteristike svake utjelovljenje.

Budžeta - od fizičkih i pravnih lica

Ako je prijenos javne ustanove imovine na osnovu ugovora o poklonu, jedne od stranaka u sporazumu može biti tako fizička ili pravna osoba, status prijenos vrijednosti predmeta nije bitno. ADC je izvor zakona kojim se uređuje odnos između ovih tipova entiteta u okviru relevantnih sporazuma - 32-og poglavlja Građanskog zakonika.

Osim toga, postupak je u pitanju, također regulirano i računovodstvenih propisa. Dakle, važan aspekt procesa, kada je u ime pojedinaca ili organizacija u korist institucija budžeta se vrši prenos imovine - ožičenja. Oni bi trebali biti u pravu. Razmotrimo nekoliko primjera koji otkrivaju nijanse postupka.

Budžet od pojedinaca i organizacija: ožičenja

Pretpostavimo da je budžet struktura je poklon neke nepokretne imovine od strane komercijalne organizacije. U ovom slučaju, to bi trebalo popraviti ovaj postupak bi trebao biti dvojnog:

- Debit: 2101 02 310 (to se "povećati troškove nestambenih prostora");

- kredit: 2401 01 180 (ovo "ostali prihodi").

Također u računovodstvenim evidencijama treba odražavati tržišne vrijednosti imovine dobili. U tom cilju, stručnjaci preporučuju korištenje javnih informacija u službenim izvorima, podaci savezne države za statistiku, najava slobodnoj prodaji sličnih tipova imovine, usluge nezavisnih procjenitelja.

Jedan budžet - drugi

Druga verzija, u kojoj možda preuzeti imovinu budžetske institucije - prijenos vrijednosti iz drugog organizacija sa sličnim statusom. Ovaj postupak se može vršiti:

- između institucija koje nadležnosti guvernera ukupno;

- između organizacija izvještavanje različitih struktura glavu, ali u istom nivou budžeta;

- između agencija koje rade na različitim nivoima budžeta;

Imajte na umu da je u ovom slučaju to je imperativ da nakon prijenosa imovine vrši, žice su pravilno snimljena.

Ako se prenose vrijednosti u prvom scenariju - između institucija, odgovorna za guvernera jedne, neophodno je da se odražava sljedeće računovodstvene dvojnog (u istom primjer, nekretnine):

- Debit: 0101 02 310 (tj "Povećanje vrijednosti nestambenih prostora");

- kredit: 0304 04 310 (ovo "unutar proračuna").

U drugom scenariju, protok - je isti. Ali kredit druge: 0401 01 180 (tj "Ostali prihodi"). Stope trećem scenariju protok - opet isto. Kredit ponovo se razlikuje: 0104 10410 (ili "prihod iz drugih budžeta").