Porez na katastarskoj vrijednosti: kako izračunati primjer. Kako da znam da je katastarska vrijednost imovine

U 2015. godini, promjene su napravljene u cilju obračuna poreza na imovinu pojedinaca. To će platiti vlasnici stambenih kuća, stanova u budžetu opštine na mjestu lokacije objekta. Više detalja o tome kako izračunati porez na katastarski vrijednosti, čitajte dalje.

srce

Katastarska vrijednost - je procijenjenih troškova stanovanja, koji se obračunava po procenitelje. Rezultirajući podaci se unose u katastar nepokretnosti. Procjene se izvode najmanje jednom u 3 godine, maksimalno put u 5 godina.

Od 2015. godine promijenio postupak za obračun poreza na imovinu u Rusiji. On će se obračunavati ne na osnovu popisa i katastarske vrijednosti, što je blizu tržištu. Skuplje će biti cijenjen od strane objekta, što je veći iznos poreza će morati platiti vlasniku. To je suma akvizicija će vrlo često mijenjaju ovisno o situaciji na tržištu.

Kako se obračunava porez za 2015. godinu?

Svi proračuni su vršena IRS, a zatim šalje obavijest o mjestu prebivališta vlasnika imovine. Od 2015 proračuna vrši na osnovu katastarskih (tržište) vrijednost objekta. Subjekti koji nisu imali vremena do 31.12.2015 da odobri procijenjene troškove objekata i pružiti pravni akt, potrebno je izračunati naknadu na osnovu vrednosti zaliha. Potpuni prelazak na novu cijene šema će biti do 2020. godine.

predmeti oporezivanja:

• kuće, prostorije;
• Struktura površina u 49.99 kvadratnih. m, namijenjene za uzgoj;
• garaže;
• predmeti od investicija u toku, koja će se koristiti kao stambene zgrade.

Porez na imovinu plaća se na katastarski vrijednost vlasnika objekta.

algoritam

Novi porez na katastarski vrijednosti izračunavaju se po formuli:

Hk = (katastarska vrijednost - odbitak) x x stopa udjela.

Prikupljanje zbir vrijednosti zaliha se različito obračunava:

Nema = Inven. Druge su bile akcije × stope.

U slučaju objekata koji za izvještajni period su prodati ili kupiti, izračunati iznos poreza je prilagođen za posebne stope. Utvrđeno je odnosom mjeseci vlasništva nad imovinom na broj kalendarskih mjeseci u godini. Ako je transakcija kupovine i prodaje završen 15. aprila, a zatim Prodavcu osnova za izračunavanje iznosa Kolekcija će biti 4, a za kupca - 9.

prijelaznog perioda

Kako bi se smanjila porezno opterećenje je razvio poseban prelazni procedure za obračun, rastegnut na 4 godine. Tokom ovog perioda, porezna stopa će biti prilagođen posebnom faktor 0,2 - u 1. godini; 0,4 - u 2. godini; 0,6 - u trećoj godini; 0,8 - u 4. godine. Prijelaznog šema se odnosi samo ako porez na imovinu u katastarskim vrijednost prelazi iznos od posljednje kolekcije, dizajnirane za vrijednost zaliha. Tabela u nastavku prikazuje primjere obračuna poreza na imovinu kao stanova.

početnih podataka	PRIMJER 1 №	PRIMJER 2 №
Katastarske vrijednosti, mil.	13,00	8.00
stopa	0.15%	0.10%
Površina, m	101.8	58.9
Iznos poreza u 2014. godini rubalja.	9840	7958
Odbitak (20 sq. Metara)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Poreske osnovice, trljati.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Novi iznos poreza	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Iznos poreza rubalja.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Primjeri obračuna poreza pokazati kako privilegija odnosi.

stope

Iznos poreza se plaća u budžet, zavisi od procijenjene vrijednosti objekta. U sljedećoj tabeli prikazani su stopu poreza.

Katastarska vrijednost (miliona rubalja.)	stopa
Kuće i zgrade
do 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaža	0.10%
Imovina u pripremi	0.30%
Ostali objekti	0.50%

Imovina koja se odnosi na stambene zgrade, predmet oporezivanja nije.

Kako da znam da je katastarska vrijednost imovine? Možete napraviti zahtjev vlastima Savezne službe države registracije, ili pogledati na zvaničnom sajtu ruskog Registar u "E-usluge".

odbitaka

Poreska osnovica se obračunava za svaki objekat, minus trošak određene količine prostora.

Tip nekretnine	Odbitak, q. m
stan	20
soba	10
kuća	50
A jedan kompleks, koji ima jedan stana	1 milion rubalja.

prednosti

Postoji lista građana koji ne plaćaju porez na vrijednost zemljišta. Oni uključuju:

• penzioneri;
• predstavnici kreativnih profesija;
• grupe sa invaliditetom I i II;
• vlasnici hozstroek područje u 49.99 kvadratnih. m se nalazi na zemljište predviđeno za osobnu farme, hortikulture, individualnu gradnju.

Izuzeće se ne odnosi na objekte koji se koriste u poslovanju, kao i apartmana koji su u privatnom vlasništvu.

Real kupovina nekretnina i prodaja

Većina prometa nepokretnosti vrši po nižoj cijeni. Stan tržišna vrijednost od 16 milijuna rubalja., Prema dokumentima, prodaje se za 1 milion rubalja. Spremni platiti velike količine poreza državi nije dovoljno. Smanjenje vrijednosti imovine omogućuje do cilja. Da bi prekinuti taj začarani krug, u su 2014 izmjene i dopune na porezni broj. Novi porez na pojedince imovine prodala izračunava se veće vrijednosti: cijene ugovora ili katastarskih vrijednosti, prilagođen faktorom smanjenje od 0,7. Ova vrijednost je jednaka prihod od prodaje objekta.

PRIMJER 1

U 2015. godini imovina prodaje se po povoljnoj ceni od RUB 0.999.000. katastarske vrijednost objekta je 5,4 milijuna rubalja, i prilagođen -. 3.780.000 rubalja. Budući da je transakcija izvršena u 2015. godini, naknada će biti isplaćena na osnovu cijene ugovora. Nije bitno na osnovu čega je stečena imovina.

Izmjene i dopune zakona

Porez na prodaju katastarskih vrijednosti imovine proteže na objekte proizvodi u imovinu u 2016. godini. prijenos vlasništva baza je nevažno. Poreski obveznik može kupiti, dobiti od nasljedstva ili kao poklon, za izgradnju objekta. Odbrojavanje počinje od dana donošenja evidencija u državi registar. Za sredstva stečena prije 01.01.2016, stari poredak se koristi za obračun poreza.

PRIMJER 2

Vlasništvo vlasnika stana je primljen u 2016. godini. Nekoliko mjeseci kasnije, on je odlučio da ga proda. Vrijednost evaluacija objekta je 4,5 miliona, i prilagoditi -. 3.15 milijuna kuna.

Opcija 1. ugovor sadrži cijenu transakcije 4,9 miliona rubalja. S obzirom da je ugovor vrijedan više inventar, to će se uzeti u obzir za obračun poreza.

Opcija 2. ugovor sadrži cijenu transakcije 0.999.000 rubalja. U tom slučaju, morat ćete izračunati porez na imovinu na katastarskoj vrijednosti, jer je više od ugovora.

dijeljenje

Ako obveznik posjeduje samo dio vlasništva, obračun će se zasnivati na ovaj algoritam:

• Iznos poreza obračunava u skladu sa standardnim sheme, uzimajući u obzir odbitak pruža.
• Procijenjeni troškovi podijeljena na području stana kako bi se utvrdilo katastarske vrednovanje od jednog metra.
• Rezultirajući vrijednost se množi sa brojem metara koji pripadaju određenom obvezniku.
• Izračunata vrijednost se množi faktorom redukcije, ako je imovina kupljena u sredini poreskog perioda.

Ova praksa oporezivanja djeluje širom svijeta, ali u Evropi stope poreza veći. U Francuskoj, porez na imovinu čine 50% prihoda lokalnih proračuna u SAD-u - 70%, u Velikoj Britaniji - 100%. Postupajući prije oporezivanja tretman ne više od 20% prihoda na ruskom budžetu.

obavještenje

Prijemu uplate iznosa naknade će biti izdvojeno za stanovnike od aprila do novembra 2016. godine. U nedostatku takvog obveznik je dužan da obavijesti IRS prisustva objekta. Aplikacija trebate napraviti kopije dokumenata za pravo na imovinu i da im se pruži u IRS do 31. prosinca tekuće godine. Na primjer, ako stan je kupio 2015. godine, rok isporuke Reporting - 31/12/16 Dok 18/10/16, na iznos obavještenja plaćanja također su poslani u elektronskom obliku u "Moj račun" na sajtu FPN.

uslovi

Plaćanje poreza na imovinu mora biti do 1. decembra do svih krajeva Rusije. U slučaju kršenja obveznika se suočava sa kaznom od 20% od naplate, kao i obračun kazne 1/300 Banke Rusije. Tako da se ne-prijema obaveštenja ne oslobađa od utaje poreza.

elektronskog plaćanja

Plaćaju porez na katastarski vrijednost može biti i putem usluge na web stranici FPN. Da biste to učinili u posebnom obrascu za popunjavanje detalji (ime, prezime, PIB), navedite vrste poreza, lokacija imovine i iznos plaćanja.

Alat će generirati potvrdu koja se može platiti u banku. Također se možete direktno na sajtu da odaberu jedan od kreditnih institucija i prelazak na sajtu banke za plaćanje.

precjenjivanja

Utvrđivanje poreza na imovinu na vrijednost zemljišta će povećati plaćanja. Evaluacija imovine često čak i viša od tržišne cijene. Advokati preporučuju da ide na sud i ospori vještačenje. Većina novih pravila za izračunavanje poreza pate vlasnici elitnih stanova koje su dobile imovinu kao nasljedstvo.

Porez na katastarski vrijednosti na tri-room "Stalinka" u površini od 65 četvornih metara. m do 2020. godine će se povećati na 50 hiljada. trljati. Vještačenje je provedeno prije krize. Stoga, danas je čak i viša od tržišne vrijednosti nekretnine. To je posebno vidljivo u područjima osim u Moskvi. Evaluacija je provedena državnih organa koji su zainteresovani za povećanje poreske osnovice. Nije iznenađujuće, želi da mu se osporava samo u 2015. godini bila 7,6 hiljada. Man. Prema ocjeni suda je smanjen za 40-70%.

A sud izazov

Osporiti vrijednost izdvaja za pet godina od dana stupanja podataka u državi registar. Prva stvar koju treba da napiše prijavu Komisiji teritorijalnog odjela ruskog registra. Osnova za njegovo podnošenje može biti:

• neadekvatne informacije o objektu;
• pogrešnog utvrđivanja tržišne vrijednosti.

U priopćenju objavljenom prošlog mjeseca. U slučaju odstupanja, obratite se sudu. Pre-potreba da se pripremi tužbu i ukazuju na specifične zahtjeve postavljene u odnosu na tržišnu vrijednost objekta ili za promjenu procjena se nalazi u odnosu na identifikaciju lažnih podataka. U svakom slučaju, odluka Komisije sud neće se razmatrati.

Ako je katastarska vrijednost katastarski broj i dalje će se mijenjati u manjim strani, konverzija će se provoditi od 1. januara ove godine u kojoj je razmatrao prijavu, ali ne prije datuma posljednje procjene. Također je preporučljivo da obavijesti porez vlasti na odluku Tribunala ili proviziju i dati dodatne dokumente. Još jedno pitanje ...

... da li je prikladno da ospori?

poreza na imovinu na vrijednost zemljišta je sada u gradskom području se obračunava u omjeru od 0,3% od vrijednosti zemljišta, a 0,1-0,3% troškova prostorije. Pre nego što odete na sud, morate biti sigurni da je iznos naknade je stvarno precenjena.

Kako da znam da je katastarska vrijednost imovine? Prvi korak je da se obrati Federalnom katastarskoj Komore, dobiti certifikat i pasoš. Paralelno potrebu da se može naručiti od profesionalnog izvještaja procjenitelja je da se odredi tržišna vrijednost. Dokumentu trebate napraviti pozitivan zaključak CPO, što ukazuje da je izveštaj predao relevantnim zakonodavstvom. Ako se katastarska vrijednost katastarski broj biti veći od najmanje 30%, moguće je da ide na sud.

Ispitanik treba da Savezna katastarski Komore. Aplikacija treba priložiti izvještaj procjenjivača, zaključak SRO. Najteža stvar - da dokažu povredu prava podnosioca prijave. Takva bi mogla biti razlika u visini poreza na promet.

Ako je razlika u proračunima će biti manje od 30%, forenzička ispitivanja određivanja cijena će biti dodijeljena. Zbog toga je potrebno odrediti unaprijed broj kompanija koje možete ponuditi u postupku. U slučaju pozitivne odluke da se smanji naknada će biti kasnije u godini u kojoj se smatra aplikacije i aplikacije.

pitanje cijene

- Pomoć iz katastarskog pasoš - 600 rubalja.

- Estimator - najmanje 80 tisuća rubalja ..

- Zaključak CPO - 20 hiljada rubalja ..

- Forenzika - 80 tisuća rubalja ..

- pravne usluge - najmanje 70 hiljada rubalja ..

- taksene marke - 6.5 rubalja .. (Uključujući troškove transporta).

- Ukupna vrijednost iznosi najmanje 257.000 rubalja ..

Sud može prebaciti te troškove tuženoj, ali prvo moraju da najviše troše. To jest, da se smanje troškovi inventar ima smisla ako je blizu 45 miliona rubalja. i vjerovatno će biti precijenjen po 2 puta. U ovom slučaju, tom procesu će se isplatiti u nekoliko godina.

Zemljište porez na vrijednost zemljišta u 2016. godini

Prikupljanje plate lica koja poseduju parcele za vlasništvo nad stalne ili životni vijek upotrebe. Iznos poreza se izračunava prema ovom algoritmu:

ZN = Kc x DM x Art x Ap gdje je:

• Ks - katastarska vrijednost zemljišta.
• UD - udio u vlasništvu nad zemljištem.
• Art - poreske stope.
• odnos vlasništva nad zemljištem (primjenjuje u godini kupovine ili prodaje imovine) - trg.

Razmotrimo primjer. Pretpostavimo da građanin posjeduje zemljište u glavnom gradu, što ostavlja katastarske vrijednosti 2.400 THS. Rub. Prema ovom objektu pruža porezna stopa od 0,3%. prikupljanje plaća iznos je 2400 x 0,3 100 = 7,2 ti ..

Pretpostavimo da je obveznik u vlasništvu objekta samo 3 mjeseca u godini. Onda je iznos naknade će biti drugačije izračunati:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ti ..

Naknada se plaća u budžetu, Federalne porezne službe očekuje. Pojedinaca u zajednici, obavijest, koja sadrži informacije o visini naknada i način plaćanja. Ako obveznik nije primio obavijest, on je dužan da obavijesti Federalne porezne službe dostupnosti zemljišta i dati dokumente o vlasništvu.