Koje vrste vlasništva stana tamo? Karakteristike, zahtjevi i preporuke

Oduvek je bilo sporova i sukoba između ljudi preko na posjedovanje i upotrebu materijalnih dobara i usluga. Osnova svakog sistema ekonomskih odnosa - ove nekretnine. Na kakvoj imovine je prisutan, to ovisi o konkretnom slučaju, potrošnje i distribucije. Kada je veoma važno kupnje stana ili u razmjeni da zna kakav imovine. Koje vrste vlasništva stana tamo, pogledajte sljedeći. I koja je njihova funkcija.

Vrste zakupa

Za početak, saznajte ono što pripada imanju. Ovaj objekat, mjesto gdje se ne može promijeniti lokaciju. Vlasnik ima pravo na raspolaganje imovinom na lokaciji objekta.

Postoje neke vrste nekretnina:

• Državu. Je vlasnik država ili njeni predstavnici.
• Kolektiva. kontrole vlasnika su na terenu.
• Privatno. Stvarnog vlasnika - fizička ili pravna osoba.

Prema ruskom zakonu građanin može imati neograničen broj objekata vlasništva, tu je i nema ograničenja na njihovu vrijednost. Sva privatna imovina mora biti registriran. To proširuje pravo imuniteta.

Oblika vlasništva stana

Vlasnik stana može biti:

1. Države ili općine. To jest, to uključuje i općinskih vlasti, Odbor za upravljanje državnom imovinom.
2. Privatna osoba. Stanu pripada porodici ili jednog pojedinca. Privatna imovina je podijeljena na:

• Pojedinca.
• Kolektiva.
• Kapitala.
• Zajednički udio i saradnje.

Kako kupiti kuću u privatnom vlasništvu

Kupiti stanovanja na nekoliko načina:

• Putem ugovora o prodaji.
• Stambeni prostor se može dobiti u nasljedstvo ili dar.
• Možete kupiti kuću ili stan od pojedinca programer ili bilo stanovanje.
• Kroz učešće u stambene zadruge ili etažiranje.
• Privatizacijom stanovanja, koji se odnosi na stambenom fondu.

Tip vlasništva pri kupovini stana je vrlo važno. Razmislite o ono što je zajedničko i zajedničkom zemljištu i koje su njihove odlike.

zajedničko vlasništvo

Stan stičemo u braku i da se na jedan od supružnika, kao vlasnik imovine može biti samo jedan, on pripada oba zakona. Dokumenti ne mogu biti u znaku ženu i djecu. Ali sva imovina stečena u braku smatra se zajednički i pripada oba supružnika ravnopravno.

Izuzetak može biti pozicija, koja je uključena u ugovor o braku za preliminarnu odluku obje strane. To određuje uvjete Stanovi njegovog rešavanja bez obzira ko mnogo novca stavio u njega, a kada ga je kupio. bračni ugovor može se zaključiti ne samo prije braka, ali i za vrijeme zajedničkog života.

Zajedničko vlasništvo - vlasništvo nad ovim prostorima sa jednakim pravima i neprihvatljivo ponašanje imovinskih transakcija bez dodjelu dionica. Naime - prenos imovine jedne osobe na drugu potrebu da budemo sigurni da postavite udio svakog vlasnika.

Karakteristike prodaje suvlasništvo

Treba napomenuti da je i nakon par razveo, a stan se ne prodaje, pravo na imovinu i dalje. Kao vrste zajedničkog vlasništva stana utjecati na prodaju, pogledajte sljedeći.

Ako jedan od bivših supružnika želi prodati ili zamijeniti stan, on bi potrebna saglasnost bivšeg supruga.

Prodaja stana, morate dobiti dozvolu od vlasnika. Ako je bračni drug nije jedna od njih, iz nje će i dalje zahtijevati dodatne pristanak.

U izradi ugovora o kupovini i prodaji strane su:

• Vlasnici.
• Kupac.
• Možete koristiti usluge poverenik, osoba koja ima punomoć za zastupanje jedne od stranaka.

Nakon izrade ugovora treba primijeniti na Odjel za katastar i kartografija za registraciju transakcije.

Udio u vlasništvu stana

Vrste udio u vlasništvu na stanu:

• Frakcionog.
• Zajedničkim dijelovima.

U ovom obliku vlasničkog udjela svakog vlasnika stana određen. To može biti jednaka dela ili ne. To se događa u slučaju da jedan od vlasnika dali veliki doprinos na kupovinu ili popravku. Popravke, rekonstrukcije, kao i raspolaganja imovinom treba da se odvija uz obostranu suglasnost vlasnika. Ako se ne postigne dogovor, to je prepušteno sudu.

Akcije u kućištu može biti realna i idealna. Real udio podrazumijeva zasebne stambene i poseban ulaz. U skladu s tim, to je moguće samo u privatnoj kući. U slučaju više porodica kućište za udio može biti savršen samo.

Često je teško utvrditi stvarne ili idealan udio, jer postoji neslaganje prihoda, investicije i mnoge druge nijanse.

Ako jedan od vlasnika odluči prodati ili donirati svoje strane, nije mogao učiniti bez saglasnosti drugih vlasnika. nosilaca interesa imaju prednost na kupovinu imovine prodati nekom strancu.

Potvrda zajedničkog vlasništva stana

Prije svega, mora imati sljedeće dokumente:

• Potvrda o registraciji braka.
• Pasoše njegova supruga i njen suprug.
• Dokumentaciju koja potvrđuje rođenja djeteta.
• Ugovor brak, ako ih ima.

Kao i potvrda su:

• Vlasnički list ili nalog.
• Konstitutivni akata.
• Certifikate, ugovori, priznanice.
• Isplata udjela, ako je to uključeno u zajedničkoj izgradnji.
• Dodavanje udio u kapitalu.
• Doprinos.

Sve operacije moraju biti dokumentirani.

porez na odbitak

Prema ruskom zakonu, od 1. januara 2014. godine, ako se u 2014. godini kupio kuću u zajedničkom vlasništvu, imate pravo koristiti porezni odbitak u iznosu zapravo nastali o kupovini troškova stanovanja, ali ne više od dva miliona rubalja. Ovo pravo uživaju svi vlasnici, bez obzira na vlasništvo stana.

3-PIT (porez obrazac) se isporučuje u poreskoj upravi svaki vlasnik imovine moraju biti u pratnji potrebnu dokumentaciju. Naime:

• Izjava obveznika o podjeli između suvlasnika poreznog odbitka, ako je odlučio da iskoristi to pravo.
• Budite sigurni da ukaže na vrstu vlasništva stana u izjavi. Ova izjava ne garantuje isplatu svih suvlasnika, a ne osnova za to.

Za uplate treba da kontaktiraju poreznog ureda u lice suvlasnik stana, a nakon što je dao izjavu i davanje poresku 3-PIT. Ako ove radnje obveznik nije zadovoljen, smatra se da nije koristio pravo na odbitak.

Ako je dokumentacija supružnik je vlasnik stana, on može primjenjivati na poreske ured za odbitak bez najave drugog bračnog druga i da ne odobri zahtjev za odbitak distribucije. Drugi supružnik će morati dati izjavu o raspodjeli usklađivanja sa svojim partnerom.

Privatizacije stanova

Vrste imovine koja će biti privatizirana:

• Ličnu imovinu. Vlasnik je jedna osoba.
• Frakcionog. Popularan u privatizaciji komunalnih stanova. Tačne dimenzije su potrebne udio svakog vlasnika.
• Zajedničkim dijelovima. Za sve stanare apartmana pruža jednake.
• Ukupno zajednički. Što se tiče bračne parove i svoju maloljetnu djecu.

Privatizacija - jedan od najpopularnijih načina za kupovinu stanova. Po zakonu, jednom građanin ima pravo da učestvuje u privatizaciji stanovanja.

Oblicima vlasništva stana i uvjete pod kojima je privatizacija nije moguće:

• Kućište je usluga, to je državna imovina.
• studentskoj sobi.
• Smještaj se nalazi u vojnom gradu zatvoren.
• Stan se nalazi u ruralnom području i pripada fond ustanova socijalne zaštite stanovništva.
• Stambenog prostora priznaje se za hitne slučajeve.

Ako je dijete odrastao u privatiziranim stan sa registrovan u svom dijelu u budućnosti kada navrši većine, on ima pravo da privatizuje drugim smještajnim besplatno, ali jednom.

Čovjek koji je koristio pravo na privatizaciju stanovanja, ali onda je odbio i vratio se u državi stanovanja, više nema pravo na slobodno privatizacije.

Zahtjevi za privatizaciju stanovanja

Prije nego što Privatize kućište:

• Svako ko je registrovan u stanu, mora dati svoj pismeni pristanak.
• Odbijaju da prijave svoje dionice moraju pisati pismeni odbijanje.
• Stanovanja ne bi trebalo da se naći u slučaju nužde.

Prethodno smo opisali vrste imovine u stan koji može biti privatizirana.

Ko god privatizirati stanovanja, ima pravo to učiniti jednom.

Prednosti i mane privatizacije

Profesionalci u privatizaciji sljedeće:

Stan može biti:

• Zakup.
• Predajemo.
• Doniranje kauciju.
• Prodati.
• Dati.
• Također je moguće da se registrujete bilo kojoj osobi.
• Izaberite privatizovana stan može biti samo na sudu, a novac je u ovom slučaju se vraća vlasniku.

Protiv privatizacije su kako slijedi:

• Plaćeni godišnji porez na stanovanje. On je 0,1-0,2% od kupoprodajne cijene. Porez utvrđuje BTI. U budućnosti se planira dolaze iz tržišne vrijednosti stana, to će značajno povećati iznos poreza.
• Režije za stan privatizovana veći nego za državu.

Ima komunalne stanovanja

Ono što razlikuje vrste imovine u zajedničkom stanu? To može biti:

• Individualni - za svaku sobu.
• Kapitala.

Stanovanje kod uređuje pravila za registraciju u komunalnom stanu, prema kojem je propisana za to kućište može biti samo uz pristanak svih suvlasnika. Njihove dozvole je potrebno za registraciju članove porodice. Pristanak se ne traži samo da se registruju svoju djecu.

Prilikom prodaje ne zahtijeva pristanak stanara, ako svaka soba je uređena imovinskih prava.

Ako se svi zajednički stan je u vlasništvu vlasnika, to jest, svaki vlasnik - svoj udio u prodaji, dozvola je potrebna svakog vlasnika. Međutim, napominjemo da se poravnaju na sobu u tom slučaju je moguće bez pristanka susjeda.

Prodati sobu u zajednički stan strancu tek nakon ostali stanari odustane od kupovine. U skladu s postupkom prodaje, morate poslati pismo svim stanarima s obavijesti o cijeni i uslovima prodaje. Ako žele više, a ne možete odlučiti, u roku od tri mjeseca, oni mogu ići na sud za rješavanje ovog problema.

Najam soba samo uz dozvolu susjeda.

Naslov u stan

Ono što bi trebalo biti u vlasništvu stana, pogled na potrebne dokumente su navedeni ispod:

• Ugovora, ovjereno, za prodaju donacije, o razmjeni ili najam.
• Certifikat, ovjeren od strane notara nasljeđivanja po volji, po zakonu.
• Potvrdu o stanu beležničkom.
• Suda odluku.
• Podacima.
• Potvrda o vlasništvu.

Sa gore navedenih pravnih dokumenata, tehnički list i potvrdu o vlasničkoj, postajete puni vlasnik stana.

Kada kupujete dom je potrebno koristiti usluge dokazane realtor firmi. Preporučljivo je da se uključe Kupovina nadležnim pravnik, to će pomoći da shvate sve probleme i neće dopustiti da propustite važne trenutke. Ovo će osigurati miran život u novi stan, i eliminirati iznenađenja.