Nekretnina u Australiji: pravila, posebno kupovinu i mišljenja vlasnika

Ogroman broj Rusa izraz "nekretnina u Australiji" je povezan sa nešto nevjerojatan i transcendentalno. A to nije ni činjenica da stanovanje u ovom egzotične zemlje, mnogi jednostavno ne mogu priuštiti, ali zbog velikog udaljenosti kontinenta, gdje beskrajne prerije skladno sa krokodilom i nojeva farme. Međutim, interes ruskih investitora u kućištu na kontinentu, ne samo da ne blijede, ali i ojačati: za mnoge osobine u Australiji - je isplativa investicija. Koje zemlje su privlače? Razmotrite ovo pitanje u više detalja.

Gdje je najbolje?

Statistički podaci pokazuju da su naši sunarodnici radije kupiti stanovanja u većim gradovima Australije kao Sydney, Melbourne i Brisbane. Činjenica da je u njihovom koncentrisanom kulturnom i poslovnom životu cijele zemlje. Naravno, cijena po kvadratnom metru u gradskim područjima je vrlo visoka.

Međutim, veliki gradovi - to nije sve što zainteresiranim investitorima. Nije tako malo našeg poslovanja, tražim oglas u kategoriji "nekretnina u Australiji", na kraju se zaustavlja izbor za smještaj se nalazi u neposrednoj blizini obale. U tom smislu, on osvaja turističkom gradu Gold Coast i preferencije domaćih vreće samo na njegovoj strani. Naravno, oni koji su kupili imovinu ovdje mogu računati na čvrstim dividende: turisti, turisti, iznajmljivanje stanova, neće platiti malo novca. Čak i ako kupite bungalov u blizini obale za sebe, onda bi isplativa investicija: sunce i voda će pomoći da ostanu u dobroj formi u pogledu zdravlja.

Ali stanovanja u Australian Capital na ruskom poslovnom nije prioritet. Canberra - grad obavlja upravne funkcije, tako da su kuće i stanove kupuju manje.

Dakle, prije nego što kupiti nekretnine u Australiji, potrebno je analizirati nekoliko faktora: od klimatskih uslova u regionu, stepen njegove udaljenost od obale, koliko je intenzivan poslovnih i kulturnog života, nivo cijena.

Ono što treba imati na umu?

Međutim, ne treba misliti da je stan ili kuću kupio u dalekoj kontinentu, automatski će se naš premijer privilegovan položaj.

To je samo mjesto gdje možete živjeti ili privremeno zaustaviti (ako je ruka iznad objekta u zakup). Moramo zapamtiti da ako kupite nekretnina u Australiji, gdje cijene nisu pristupačne, to ne znači automatski vizu.

Vlasti u zemlji su pozicionirane transakcije prodaje i kupovine lokalnih nekretnina od strane stranaca kao neka vrsta investicionog projekta: pretpostavlja se da je kupac postaje vlasnik imovine u cilju praćenja stavljajući ga, ali ne i za stalni boravak u njemu.

Nije potrebno da lete preko okeana da prati dogovor: sve napraviti advokata koji će reći tačan datum, kada možete dobiti naslov dokumente. Ali sve to, naravno, nije bez rizika.

Stručnjaci preporučuju drugu opciju: prvo morate podnijeti zahtjev za vizu, a onda da dođu u Australiju i da od vlasti dokumenta koji će omogućiti kupovinu kuće. U sljedeći korak bi trebao biti da se angažuje advokata zadužen za pravnu pomoć.

Tek nakon dobivanja potvrde o vlasništvu, možete tražiti podstanar.

novih stambenih

Da bi mogli kupovati nekretnine u Australiji, za strance, postoji jedan uslov. Moramo poseban dokument o Nadzornog odbora investicija (Investment Review Board vanjskih - FIRB), koji će ukazati da stranac ima pravo da izda kupovinu i prodaju transakcije. Gore organ je dužan da donese odluku u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva. Po pravilu, građevinske firme odgovorne za dobijanje dozvole za prodaju stanova strancima, ali u Australiji postoji zakonska pravila koja se gradi u stambenoj kući udjela stranih investicija je strogo ograničeno na: nerezidentima može računati samo na 50% svih stanova u zgradi. Isto pravilo se odnosi i na objektima u privatnom sektoru. Ako programer je zbrinuta u unaprijed dozvola za strance, u "inostranstvu" kupac je oslobođen dodatne muke, ali je obavezno da bude u rukama privremene vize.

Smještaj kategorija B / A

Što se tiče stanovanja na sekundarnom tržištu, ovaj niša je pažljivo kontrolisati agencija za nekretnine.

I njihove usluge su uključene u cijenu prodate imovine, plaća prodavac. Ovaj ili onaj način, ali na sekundarnom nekretnina u Australiji za strance, od kojih su cijene jedan i po puta jeftiniji od novih zgrada, je u velikoj potražnji. Ali u ovom slučaju, ne može bez odobrenja vlade. Od obaveze da dobije dokument iz FIRB oslobođeni studenti australijskih univerziteta, pod uslovom da imaju vizu za privremeni u trajanju dužem od 1 godine. Osim toga, prodaja nekretnina kategoriji b / u bi trebao biti u blizini Univerziteta, i ne košta više od 300 hiljada australijskih dolara.

cjenovnom rangu

Naravno, za Ruse je prioritetno pitanje je sljedeće: "Ono što je vrijednost nekretnina u Australiji?" Treba napomenuti da je raspon cijena je dovoljno velika: sve ovisi o individualnim željama klijenta i njegove financijske mogućnosti. Velika potražnja za privatne homeownership. Prosječna cijena vile površine 180 kvadrata iznosi oko 450-500 AUS $. Najpoželjniji gradova za ulaganja u nekretnine je bio i ostaje Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmani u Sydney će koštati $ 450 hiljada australijskih dolara u Perth - 500 tisuća dolara, au Melbourne - 400 hiljada dolara.

Perth stan će koštati isto pola miliona australijskih dolara. Opet, mnogi Rusi ne mogu brinuti o pitanju da li je jeftin imovine u Australiji ima.

Najviše opcija budžet - to je kuća u Adelaide, koja košta 320.000 australijskih dolara. Ovaj ili onaj način, ali sada je cijena po kvadratnom metru u dalekoj kontinentu je 3000 - 3500 dolara, a kada je u pitanju luksuzni smještaj, per "kvadrat" će morati platiti 5500 - 6000 dolara.

Naravno, cijene nekretnina u Australiji utiče nekoliko faktora: udaljenost od obale, geografski položaj, blizina velikih gradova, u kategoriji nekretnina.

recenzije

Većina Rusi razmislite o kupovini kuće ili stana u Australiji isplativa investicija, jer nekretnina je u stalnom porastu u cijenu.

I stan, kupio na kredit, stimulirati: prvih nekoliko mjeseci da se uštedjeti novac koji bi mogao biti uzaludan pod običnim uvjetima. Jedina negativna - to je rijetka prilika da kupi kuću u kojoj najviše želite.

zaključak

Naravno, Australian službenici rade sve što je moguće kako bi privukla strane investicije. Međutim, bilo bi pogrešno reći da će stambeni pojeftiniti u Australiji. Vlasti pokušavaju da biste tržište nekretnina je jedan od glavnih stavki prihoda, a oni postižu napredak ka tom cilju.