Mogu li prodati neprivatiziranih stan? Predugovor o prodaji stanova

Mnogi ljudi sa socijalnog stanovanja, često se postavlja pitanje da li je moguće da se proda neprivatiziranih stan, da poboljšaju uslove života. Zakon jasno kaže da pojedinci nemaju pravo da transakcije kupovine i prodaje nekretnina koji nije privatizovan. Ako u vrijeme kada je osoba ne ostvaruju pravo na privatizaciju socijalnog stanovanja, ali sada je mogao da je u pravu kupe. Ova operacija se obično vrši u slučaju da je privatizovana stanovanja u razmjeni neprivatiziranih, bez obzira na njegovu lokaciju.

Kako se izvodi?

Čini se sasvim određeni način. Svako ko ima neprivatiziranih stan ili udjela u zajednički možete pronaći odgovarajući kupac, koji trebaju stambenog prostora ili u drugom gradu, ili da je spreman da se razmjenjuju na željenu stanovanja. Kada se ovaj postupak obavlja, prodavac može da se registruje u stanu, gdje on želi da živi. U ovom trenutku, neke firme specijalizirati u takve transakcije. Oni imaju dom u drugom gradu, kroz apartmana, koji su proizvedeni i razmjenu operacije.

Naravno, ova vrsta transakcija "zamke" i za njih često zapaliti rasprave o legitimnosti ili nezakonitosti. Međutim, kao rezultat u korist Prodavca je očigledan, jer prodaje kuću koja ne pripada. Jedina mana je da je činjenica da je transfer novca ne ide nigdje Set. I to je privukla posebnu pažnju od prevaranata koji žele da iskoriste ovu situaciju.

sigurnosnim propisima

Kao i svaka druga nekretnina transakcije, u ovom slučaju to je potrebno biti krajnje oprezni. A da ne padne u kandže špekulanata, potrebna da pažljivo pročitaju sve dokumente koji se prijavite i ne zaboravite da ugovor o zamjeni može poništiti u roku od godinu dana nakon što je zaključeno. Ako shvatite da ste žrtva prevare, potrebno je da se obratite policiji u najkraćem mogućem roku. Ako je firma, koja se bavi takvim transakcijama, u dobroj vjeri, ne bi dopustiti takvu situaciju, jer će prodavac preda novac za stan nakon što je upisana u dnevnom boravku, koji pruža za njega od početka transakcije.

Drugi Embodiment izlaz situacija

Ako je "da li je moguće prodati privatizirana apartmani" odgovor na pitanje, važno je napomenuti da postoji još jedna opcija šta da rade u slučaju potrebe. Da biste počeli želite pronaći potencijalnog kupca za svoju nekretninu.

To može odrediti da li postoji mogućnost za privatizaciju vašeg doma. Imajte na umu da privatizacija ne može biti objekte kao što su stanovi u vojnim kampovima, domovima za posebne namjene, u domovima trenutne remont, socijalno stanovanje, kao i studentskim domovima. Ako vaš dom ne pripada nijednoj od ovih tipova, možete prikupiti paket dokumenata za privatizaciju. To su:

- uvjerenje o sastavu porodice i žive četvrtine;

- potvrda stambenih pripisanom kvota;

- pasoš;

- provjere "stanovanje";

- rodne listove djece koja su mlađe od 18 godina;

- dokumenti koji pokazuju postojanje određene beneficije.

Ako ni govoriti o tome da li je moguće prodati Privatizovano stanova, važno je napomenuti da uz gore navedene dokumente morate doći u okrugu upravi sa celom porodicom. Ovdje ćete morati da popunite prijavu, koja mora biti potpisan od strane svih članova porodice. To će biti tretirana u roku od mjesec dana. U prisustvu notara crtež javlja na ugovor o privatizaciji. Jednom kada je priznata od strane države, stan će dobiti status privatizovana.

Kako biti kupac?

U opisanoj situaciji, potrebno je reći da je kupac treba biti svjestan da je stan nije privatizirana. Često, ako je potencijalni kupac zainteresovan za kupovinu ovom konkretnom imovine, da je spreman da napravi depozit, koje ćete trebati za registraciju svih potrebnih dokumenata. Ugovor o depozitu je najbolje ovjerena. Naravno, u tom slučaju cijena stana će biti malo niže nego što bi to bio slučaj kada je u pitanju već privatizovana. Od kupca primate depozit, onda će se izdavati pravo da proda stan, a možete ga prodati.

Treću opciju

Ako i dalje jasno pitanje da li je moguće prodati Privatizovano stanova, neophodno je da se govori o još jedna mogućnost. Možete izvršiti ugovor socijalne zapošljavanja u vlasništvu, koja je dostupna na raspolaganju, kupac. Da biste to učinili, prvo morate složiti s tim, možete ga tada registrirati u svom stanu, u skladu sa sporazumom društvenim stanarsko pravo. Nakon što ste dobili ugovoreni iznos između vas, možete biti otpušteni iz stana. Osim toga, kupac priliku da izvrši ugovor socijalnog iznajmljivanje stanova u svoje ime, a zatim privatizirati ga u imovinu.

Koja prava ti se nakon privatizacije?

Nakon privatizacije od vas, kao vlasnik, imate pravo da proda stan. Šta dokumenti su potrebni za to, reci notara, sa kojim ćete raditi na kraju ugovora i transakcija. Kao opće pravilo, u bazu papira uključuju tehnički list o imovini; BTI dokument s oznakom; Potvrda iz odjela stanovanja (obrazac №3) o sastavu registriranih osoba u apartmanu; potvrdu o registraciji imovinskih prava (izvod iz registra) imovine; dokument kojim se potvrđuje nepostojanje dugova za komunalne usluge, vaš pasoš i ID. Ne samo da možete prodati kuću, ali i da se razmjenjuju.

Ako želite prodati stan u najkraćem mogućem roku, onda treba da se obratite agenciji. Stručnjaci ne samo da vam pomognem sa potragu za kupca, ali i pomoći da se značajno uštedjeti vrijeme. Ako je zbirka referenci na privatizaciju takođe nemate vremena, onda ste napravili tampon zamenu za stanovanje, oni također zatražiti da li želite da radite neke papire. Prodajemo stan može biti je jednom kad postane vlasnik. Možete zamijeniti oglas u tampon, odnosno stanova u vlasništvu kompanije. Od vas i kupca u državi organizacija će morati da se prijave za razmjenu, a zatim čekati za dozvolu. Kada ga, kupac će raspolagati vašeg stana. Ne bi trebalo da se plašite tih transakcija, jer to nije samo sigurno, ali i prilično isplativo.

Ako ste zabrinuti o problemu kako podijeliti neprivatiziranih stanova, važno je napomenuti da je novi zakon ne ovlašćuje ga. Po ovom konceptu značilo odvajanje od ličnih računa u njemu. Sada možete razmijeniti samo privatizovana stanova u druga dva imaju isti status.

karakteristike ugovora

Vrlo često, građani koji su se okupili da kupe kuću, plaše njegov dvojnik prodaje i prevare od strane prodavca. To je preliminarni ugovor o prodaji stana uveden je za ljude u ruskoj praksi. To daje obje strane transakcije je sasvim određena prava. Ova vrsta opredjeljenje da, u budućnosti, strane će napraviti dogovor, i eliminira povećanje troškova imovine i očuvanje svom izvornom obliku, bez bilo kakvo pogoršanje prenesene imovine u budućnosti. Ali ponekad preliminarni ugovor o prodaji stana sadrži uvjete koji stvaraju određene nijanse transakcije. Stoga, kada se zahtijeva pripremu i potpisivanje biti izuzetno oprezni.

Sadržaj predugovora

Ovaj dokument sadrži kompletan popis potrebne uslove za crtanje se budućnosti glavnog ugovora. Ovaj dokument treba da sadrži termin na koji se moraju napraviti kupovine i prodaje stana, veličine novčani iznos plaća kupac kao depozit ili unaprijed stranaka. Takođe, u predugovor može odrediti stanja objekta, namještaj, koji se prenosi zajedno sa stanom. U ovom slučaju, trgovac preuzima određene obaveze, iz koje on ne može odbiti u budućnosti, kada će biti ugovor o kupoprodaji stana. Dokumenti u ovom slučaju su dizajnirane da privuku jedna od strana odgovorna da li će zaziru od transakcije. Gubici nastali kao rezultat toga, mogu se naplatiti na sudu.

Zamke prilikom prodaje

Dakle, sada da li znate da li ili ne prodati privatizirana apartmana moguće. Treba reći o zamke često nailaze u takvim situacijama. Rizik je u bilo kojem scenariju prodaju neprivatizovane apartmana. Glavni faktor ovdje - to je prevara od strane Agencije ili kupca. Na primjer, možete suočiti sa činjenicom da nakon otpuštanja iz stana nemate isplatu novca. Ili je agencija jednostavno ne žele kupiti stan natrag tampon. Prvo treba da pažljivo provjerite ugled osobe i kompanije, koje žele da sarađuju.

interese kupca, takođe, će patiti kada je "tampon" krug, kao da je njegovo pravo da privatizuje već koristi, neće postati vlasnik novog stana, ali samo ostanite u njoj stanara.

Zakona krije još jedna opasnost. Neki od aktera može dobro da se obrati sudu na invalidnost transakcije. Formalno, oni će biti dobar razlog: u teoriji takve prodaje može biti smatran imaginarnog ili lažan transakcije. I to je prilično teško predvidjeti ishod parnice.

Umjesto zaključka

A ako mislite o tome, kako prodati stan sa maloljetnicima, ovdje ćete pronaći više problema i pitanja, tako da ćete morati dokazati da će ova lica biti gdje će živjeti u budućnosti. Zato je najispravnije opcija je privatizacija stanovanja, čak i ako ste već složili da kupac i od njega dobio depozit. Pri donošenju svakom koraku je potrebno da detaljno dokumentirati sve što će vam pomoći izbjeći mnoge probleme.