Kapitalni remont stana kuće: platiti ili ne? Stopa remont stambenih zgrada

Prijem za plaćanje komunalnih šalje građanima Rusije, postoji linija - "remont". Koji su pravni osnov za izradu ga na odgovarajući dokument plaćanja? Koje strukture su odgovorne za prikupljanje fiskalnih prihoda od građana za te svrhe, kao i praktične primjene remonta?

Da li moram platiti za velike popravke?

Da, u skladu sa ruskim zakonima, nužno. Odgovarajuće prilagodbe zakonodavstvu uvedene su u 2014. godini. vlasnici stanova obavezuju da isplatu gotovine u iznosu koji se određuje tarife odobre parlamenti u određenoj temi Ruske Federacije i obračunava se na osnovu površine stambenog prostora. To je, odgovarajući vrijednost postavljena od strane vlasti, se množi broj kvadrata stambenog.

Dakle, ako se bavi pitanjima koja se odnose na takve pojave kao remont stambene zgrade (plaća ili ne), odgovorio mi. Odgovarajući doprinosa ti treba. Istovremeno stambeno Kodeks sadrži odredbe prema kojima su vlasnici stanova zadržavaju pravo vlasništva na sredstva. Ako građanin prodati stanove za koje je napravio doprinosa za popravak, pravo da koristi ova sredstva prenesu na kupca.

Kapitalni remont stambenih zgrada: opće informacije

Postoje dva osnovna sheme, pod kojima je moguće remont stambenih zgrada. Zakon pretpostavlja da su legalno ekvivalent - to je izbor građana.

Prvi shema - koriste usluge specijaliziranih regionalnih fondova - institucije u statusu nevladinih organizacija. Drugi - stvaranje poseban račun koji će akumulirati sredstva za obavljanje veće popravke.

U prvom slučaju, uslovi i postupak za sanaciju su snimljene u posebnom regionalnom programu. U drugom scenariju, izvor je također važno, ali građani u okviru utvrđenih kriterija može podesiti odgovarajuće uvjete za obavljanje posla potrebno.

Tipično, svaka kuća ima radni vijek, u skladu sa propisima. Ako je u vrijeme kada je zgrada u skladu sa napomenuti kriterij treba popraviti, građani ne stvaraju poseban račun, to spada pod nadležnost regionalne operatera.

Rashodi za sanaciju stambenog fonda u opštini snosi nadležni organ lokalne uprave. Doprinosa za popravak vlasnika čini. U ovom slučaju, opština. Ali u privatnim stambenim fondom ova obaveza leži na vlasnicima stanova.

Gdje će primanja

Način na koji vlasnici će biti isporučeni po prijemu uplate remonta, u zavisnosti od odabrane opcije akumulacije gotovini. Svoje zakonodavstvo pruža, kao što smo gore navedeno, dva: na poseban račun ili na račun regionalnih operatera. U prvom slučaju, prijem često šalje HOA, u drugoj - državnih institucija koje se bave remontom stambene zgrade. Ako je stambena zgrada upravlja društvo za upravljanje, u odgovarajuću obavezu da dostave računa građana koji su mu dodijeljeni.

datumi remont

Postupak za kapitalne popravke stambenih zgrada, pod uslovom da zakonodavstvo vrši se u rokovima koje zavise, prvo, o periodu održavanja rezervi za određene elemente stambene izgradnje objekata, i drugo, način formiranja odgovarajućeg kapitala.

Ako se novac akumulira regionalni operater, remont se obavlja prema usvojenom programu. Kao opće pravilo, u prvom redu kuća popravljen imaju značajan stupanj habanja. Što se tiče scenarija u kojem monetarni fond kapitala popravke stambenih zgrada u posjedu HOA, treba imati u vidu da je period propisan u regionalnom programu, pogledajte vremena, na koje se relevantne rad u svakom slučaju, mora se izvršiti. Očekuje se, stoga, da će HOA biti u mogućnosti da ih čak i brže nego što je mogla napraviti regionalni operater implementaciju.

Ako se problemi koji su uključeni u javnoj ustanovi remont, važan faktor u formiranju niza kuća za popravke - to je disciplina plaćanja vlasnika stana. Ako građani nisu previše voljni da pravovremeno plaćanje komunalnih računa, to može utjecati na tajming kapitalni remont u svojim domovima. Ali ako nosite stambene zgrade, očigledno zbog čega je teško raditi, onda bez obzira na vrijednost dugova na račune za komunalne usluge popravke mogu obavljati u pogonu u najkraćem mogućem roku.

Pomoći iz državnog proračuna

Bez obzira na oblik akumulacije kapitala, u režiji popravka, pomoći građanima, da prenese sredstva za održavanje kuće, može pružiti država. Dakle, u budžetima mnogih regija obuhvaća sredstva za offset odgovarajući iznosi 50-100%, u zavisnosti od socijalne kategorije građana.

Specifičnost regionalnih operatera

Uzmimo u obzir specifičnosti najviše regionalnih operatera, koji smo već rekli gore. Koji su te institucije? U većini slučajeva, neprofitna organizacija, koju vodi izvršne vlasti u regionu, koja je odgovorna za obavljanje kapitala popravke stambenih zgrada. Tipično, strukture vlasti, uspostavljanje regionalnih operatera zove Ministarstvo HCS ili drugi sličan način.

Glavna funkcija operatora u pitanju, - potpunu kontrolu takvih postupaka kao glavni kućne popravke, u rasponu od slanja primanja građana i proizvodi za završnu procedure prihvatanja građevinskih radova u vezi sa uređenje zgrade. Finansijsku odgovornost za rad ovih struktura često ima Vlada Federacije.

Aktivnosti regionalnih operatera pretpostavlja da bude jasno: na primjer, informacije odražava rezultatima aktivnosti ovih organizacija su obično postavljeni na njihovim web stranicama. Svaki vlasnik, čime se moći vidjeti kako povećan monetarni fond veće popravke stambenih zgrada, da je on sam se redovno ažurira, da se upoznaju sa listom radova koji se obavljaju kod kuće, ili s informacijama o obavljanju radova.

Takva transparentnost rada regionalnih operatera povezan sa željom vlasti da se poveća povjerenje građana. Nikome da postavljaju pitanja o ponašanju, da li da plati kapitalni remont stambenih zgrada ili ne za odgovarajuće usluge. Ljudi moraju shvatiti da operator - to je stabilnu strukturu, i neće otići sa uplaćenog iznosa.

Specifičnost regionalnih programa

Koje su karakteristike regionalnih programa, prema kojoj je NVO odgovorna za obavljanje kapitala popravke stambenih zgrada, sprovesti odgovarajuće procedure?

U stvari, oni su listu apartmanske zgrade izgrađene u predmet federacije, i svjesni svoje potrebe da se popravi krov, fasada, fondacije, i drugi predmeti koji pokazuju znake umora. Program ne uključuje kuće, prepoznata kao hitnim slučajevima, kao i zgrade koje ne sadrže u svojoj strukturi elemenata zajedničke imovine.

Najvažnija komponenta programa, regulatorni remont stambenih zgrada - raspored za relevantne rad. Ona se formira na osnovu različitih faktora kao što su stepen propadanja objekata, njihovog života, u nekim slučajevima - veličinu duga građana za komunalije, kao što smo već navedeno.

Kakav način da odaberete akumulacija kapitala?

Dakle, saznali smo da postoje dva načina akumulacije kapitala, koje se onda mogu troši na veće popravke stambenih kuća: kroz regionalne operator ili od strane HOA ili uz pomoć društva za upravljanje. Koji put je bolje? Možda, između njih i nije napravio neku razliku?

Glavna korist liječenja na regionalni operater - uštedu vremena. Građani neće morati gubiti vrijeme na formalnosti u vezi sa odlukom finansijskih i drugih organizacionih pitanja koja se odnose na implementaciju zakona o vođenju veće popravke stambenih objekata. Usluge su besplatne relevantnih nevladinih organizacija. Međutim, ovaj format karakteriše jasan nedostatak aktivnosti - veće popravke mogu se obavljati samo u vrijeme pruža regionalni program, kao što smo gore navedeno.

Stoga, ako se stanari računaju na biti u stanju da izvrši remont kuće nije na rasporedu, a ako je potrebno, treba da inicira otvaranje posebnog računa, koji će akumulirati potrebna sredstva. Naravno, u ovom slučaju, morat će provesti vrijeme riješiti veliki broj organizacionih pitanja. Međutim, u strukturi HOA, po pravilu, su nadležni za rješavanje takvih problema ljudi. Naravno, teško je očekivati da će se složiti da rade posao za besplatno, ali očekivani rezultat građana najčešće opravdavaju povezanih troškova. Stoga, takav scenarij je prilično namršti na mnoge vlasnike kuća redovno će se održati remont stambenih zgrada. Platiti ili ne zaposleni u HOA, i ako je tako, kako - pitanja rješavati u relevantnim sastancima.

Dakle, navesti glavne prednosti opciju koja gotovine zadužen za regionalni operater:

• odgovarajuće strukture rešava sve potrebne pripreme;
• aktivnosti regionalnih operatera nisu predmet plaćanja;
• odgovarajuću vrstu NVO treba da bude javno odgovorni za svoj rad.

Glavni nedostatak ovog programa: tajming stvarnih remonta mogu razlikovati od onih koje su poželjne za vlasnike stanova.

Uzmite u obzir glavne prednosti otvaranja vlastite račune za upravljanje fondovima za popravke:

• Možete postaviti bilo koji termini koji se odnose na naredi neophodnih radova i usluga;
• može biti izabran kako bi se osigurala kvaliteta i povoljne izvođača;
• to je moguće izvršiti fleksibilan vrijednosti regulacije za naknade popravke.

Glavni nedostatak ove sheme: treba vremena za organizaciju interakcije HOA sa raznim izvođačima i nadzornika. Ali, kao što je već rečeno, u strukturi kućevlasnika su obično proaktivne građani koji su spremni da doprinesu rješavanju relevantnih pitanja.

Kako organizirati samostalno upravljanje novcem?

Moguće je da su građani odlučili da rade na svoju ruku, bez pribjegavanja usluge regionalnog operatera. Dakle, financiranje kapitalnih popravke stambenih zgrada će biti u potpunosti upravlja od strane samih stanovnika. Kako mogu organizirati samoupravljanja u smislu rješavanja problema vezanih za remont?

Prije svega, u kući treba da funkcioniše HOA. U ovom slučaju, to može biti samo određeni stambene zgrade. Ako je nekoliko domova, pretpostavlja se da je ukupan broj stanova ne više od 30 godina, pod uslovom njihovo stavljanje na istom mjestu.

Na sastanku kućevlasnika određuje se prema veličini odgovarajućeg plaćanja za kapitalne popravke naplaćuje svaki stan. Minimalnu vrijednost ne može biti manja od stope postavljen u regionalnim pravnim aktima koji regulišu oblast stanovanja i komunalnih usluga. Remont - je, u suštini, skup usluga koje pružaju građevinske kompanije. Neophodno je da se usvoji popis nadležnih službi. U tom slučaju, ne bi trebalo da uključi manje posla nego što je navedeno u regionalnom programu. Građani trebaju odlučiti o vremenu remonta. Oni ne mogu biti kasnije nego što je propisano u regionalnom programu.

Vlasnici također može odlučiti da povećati ili smanjiti vrijednost naknade popravke. Međutim, odgovarajuće vrijednosti moraju biti u granicama utvrđenim zakonom. Sredstva koja su već prikupljeni za popravak, neće biti unovčiti bez broja važnih dokumenata, odnosno zapisnika skupštine na kojoj je dnevni red - remonta sa izvođača radova, a čin prihvatanja konačnog protokola, što se odražava na rad obavlja.

Vrijednost plaćanja

Iznad smo napomenuti da je ključni pokazatelji učinka, koji se formiraju na osnovu troškova vlasništva u vezi sa formiranjem odgovarajuće finansijski fond - stopa kapitala popravke stambenih zgrada, koji je odobren u regiji, na području stanova, kao i vrijednost naknade troškova građana iz državnog budžeta.

Prva komponenta "formula" određuje regionalnih vlasti. Na primjer, postavite u regiji Rostov fare remont stambenih zgrada je 6,60 rubalja. po kvadratnom. m. Odgovarajući figura snimljen u odluci regionalne vlade. U regiji Voronjež su druge brojke, koje se obračunava na osnovu doprinosa za kapitalne popravke stambenih zgrada, Moskva ima pravo na osnivanje vlastite.

Obračunava stopa prije odobrenja od strane regionalne vlade na osnovu metodologije, koji je razvijen Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije, to jest, na federalnom nivou. Pretpostavlja se da će se obračunavati na veličinu relevantne doprinose na temelju objektivne procjene ukupnog iznosa novca treba platiti za izvođenje radova i usluga koje su najvjerojatnije biti poduzeti kako bi se dovesti u prosjeku stambene zgrade kako bi nakon godina neprekidnog rada.

za neuspjeh u skladu sa zahtjevima zakona sankcija

Da li postoje sankcije ako građanin odluči da ne želi da doprinese sanaciji stambenih zgrada? Platiti ili ne za to - pitanje na koje se ne daje. Da, postoje kazne. Plaćanja u pitanju pružaju federalnog zakona. A ako čovjek ih neće učiniti, to je - legitiman razlog za formiranje duga i kasniji obračun kazne u slučaju neplaćanja. Otprilike ista kao u slučaju odbijanja da prijenos sredstava na druge javne usluge. Ako građanin odbije da fundamentalno napraviti odgovarajuće iznose i plaćanja koji se odnose na kašnjenje u plaćanju, sredstva mogu se oporavio od njega od strane suda.

Koji kontrolira promet sredstava?

Ako su odlučili vlasnicima kuća koje daju nadležnosti koje se odnose na realizaciju remonta, regionalni operater, koji će izvršiti kontrolu nad gotovine u vezi rashoda? Iznad smo napomenuti da je punu finansijsku odgovornost za obavljanje relevantne NCB češće ima regionalne vlade.

Dodatni gotovina mjera zaštite - u prepreka za njihovu unovčavanja regionalnu operatera. Dakle, plaćanje kapitalni remont jednog izvođača stambene zgrade će se održati od strane banke samo ako NVO odgovoran za veće popravke, pružaju protokol, odražavajući detalje sastanka na sanaciji, kao i ugovor za pružanje relevantnih službi i čin prihvatanja. Također ćete trebati konačni protokol koji se odnose na odobrenje rad od strane izvođača radova. Iste uslove, uzgred budi rečeno, mi smo gore navedenih, opisuje specifičnosti financijskog upravljanja za popravak od strane HOA.

Regionalni operateri su dužni da dostave informacije o svom radu, statistički vlasti u Saveznoj Tax Service i druge institucije, ako je potrebno po zakonu. U nekim regijama, koji je odobren od strane pravnih akata za koje je regionalni operater mora svaki mjesec poslati u broju stambenih inspekciju na gotovinu razgraničenja za velike popravke. Ova informacija se može ispuniti i građana - preko stranice.

Ne očekuje se rad nevladinih organizacija formirana od strane vlada ruskih regiona da direktno učestvuju kao subjekti pravnih odnosa fizičkih lica. Svi ugovori potpisani od strane pravnog lica, odgovornost subjekta moći. Odgovarajućih struktura vlasti u regionima formiranja odbora povjerenika na čelu sa zvaničnicima - na primjer, to može biti prvi zamjenik šefa regije. Upravni odbor na podoficira zadužen za remont, može uključiti i predstavnici sindikalnih struktura zakonodavne entitet.