Kako napraviti prodaje stanova? Potrebnu dokumentaciju, depozit, registracija

Kupnje stana - proces je vrlo, vrlo odgovoran. Svako ko se usudio da ga, dužan je da plati veliku pažnju na postupak. U postupku kupovine i prodaje se podrazumeva prelazak iz jednog vlasnika na drugi vlasništva monetarne proračuna.

Kako napraviti prodaju stanova na sva pravila

Dakle, šta je postupak kupnje imovine? Ako ste odabrali imovine, potrebno je provjeriti dokumentaciju prodavca. Uz nedostatak osobnog iskustva da je najbolje da se obrati bilježnika ili advokata. To bi trebalo da bude i procjenu stečene imovine. Možete to učiniti sami, i pribjegavaju usluge specijalista Realtors.

Prije nego što organizirati prodaju stana, važno je da se prati povijest kupljenih stanovanja - ko je i kada je to snimili, ni pod kojim okolnostima, promjena vlasništva. Ovo se radi da se otarasi potencijalno upitne trenutaka.

Važno je da pažljivo ispitati listi onih registriranih u stanu u tom trenutku. Ljudi mogu dobro žive u drugom mjestu, ali da se upišu na kućištu koja se prodaje. Ponašanje osobe od koje ste kupili nekretninu, treba obratiti posebnu pažnju. Vlasnik stambenog prostora mora biti najmanje adekvatan, sigurno i bez ulepšavanja opisati prednosti i nedostatke prodate imovine. Njegovo ponašanje ne treba pratiti neobičnosti i sumnjivih stvari.

Ako imate bilo kakve konkretne sumnje treba razjasniti sposobnost drugih. Ako ne čine ga na vrijeme, kupovinu i prodaju se onda mogu osporiti na sudu. Takva iznenađenja ste, naravno, ništa.

Provjeriti sve pažljivo!

Isto se odnosi i na drugim vlasnicima - obično rodbina vlasnika. O svakom od njih trebate saznati kako je imovina bila u vlasništvu. Recimo, stan je dobio zaveštanje. U ovom slučaju da postoje problemi u obliku iznenada pojavila ostali kandidati za poklonio stan. Parnice s njima može uvelike zakomplicirati i odgoditi proces prodaje, ako ne i torpedo dogovor.

Ista pravila primjenjuju u slučaju da se kupuje i prodaje akcija u stanu.

Ako je neko od vlasnika stanova prodao prava na ove nekretnine išao na sud, budite sigurni da razjasni da li je moguće u ovom slučaju odluka žalbenog suda. Jedan od najvažnijih faktora - prisutnost maloljetnika registriranih u stanu. Ovom trenutku je vrlo važno. Uostalom prodaju stana u kojoj je registrovan dijete, to je nemoguće bez saglasnosti organa starateljstva. Da biste dobili precizne informacije, najbolje je da se pošalje zahtjev nadležnog organa.

Završetka pripremne faze

Za postupak potpisivanja potrebnih dokumenata svih sudionika u transakciji mora biti na mjestu i na raspolaganju svakog dana. Postupak će biti odgođen ako bilo koji od vlasnika nije dostupan. Što je još gore, ako se želi ili provodi vrijeme u zatvoru. U ovom slučaju kod kupovine i prodaje transakcija prilično nepraktično.

Završetak postupka za provjeru stan na pravne jasnoće će biti predstavljen prije komunalije, među kojima su stambeni ured i BTI. Ovo je potrebno uraditi da suzite izglede nekretnina za budućnost u očima javnosti komunalije. To je sasvim moguće da je kuća je zakazana za rušenje, ili direktno na približne površine će definirati izgradnje.

Nakon prikupljanja svih potrebnih informacija kako bi se osigurala zakonitost zahtjeva dokumenata, možete imati konačnu odluku ili ne pristane na ovu opciju. Prije potpisivanja delo prodaje stanova, pouzdane informacije o vlasniku može biti specificiran podnošenjem zahtjeva za Unified Državni registar.

Obavljanje poslova ispravno

Ugovor o prodaji - ključni dokument u procesu kupovine bilo koje imovine. Važećim zakonskim propisima je regulirano svojih zakonskih osiguranja. To se radi u pisarnice ili nekretnine agencija. Tamo, u slučaju potrebe, od vas će imati oblik ugovora (uzorak) kupovine i prodaje stana. Građanskog zakonika (član 550 IT) omogućava samo-registracija takvog dokumenta. U tom slučaju je potrebno obratiti pažnju na prisustvo obaveznog predmeta.

To uključuje: opis prodate imovine, cjenovniku strane uključene u transakciju, poredak u kojem mora da se prenese sredstva, kao i listu onih osoba koje imaju pravo na korištenje imovine. Ova posljednja tačka mora biti razjašnjeno kada budućih vlasnika stana nekoliko.

Šta dokumenti su da se prikupljaju prije kupnje pitanje i prodaja stanova? Prije svega, to je redovna pasoš. Kada se kupac oženjen (udata), i ozvaničio brak treba proizvesti vjenčani list i pasoš bračnog druga, kao i saglasnost o zaključenju transakcije. Član 35. Porodičnog zakona navodi da je supruga moraju biti obaviješteni o namjeri da kupi stanovanje. U nedostatku pristanka njihovih legalno registriranih kupovine i prodaje stana može biti raskinut od strane suda.

Ako se životni prostor vlasniku koji nije navršila većine, pod uslovom da rodni list.

Registracija kupovine i prodaje stanova

Napraviti tekst ugovora, dvije strane su proučavajući ga, provjera na prisutnost sve potrebne uvjete. Onda su kupac i prodavac potpisati ugovor sa registracijom organa u skladu sa članom 558 Građanskog zakonika. Potpisivanje se vrši u prisustvu ovlašćenog matičara. Od tog trenutka je ugovor zaključen.

Za potpisivanje je u budžetu plaća se određeni iznos državnih dužnosti. Sredstva su napravljeni, i jedan i sa druge strane. Osim ugovora mora biti djelo transfera. Potpisivanje njegovog stupanja na snagu i može se desiti samo u slučaju realizacije cjelokupnog iznosa obaveza propisanih u ugovoru. Pa, u zadnjem koraku, na kraju, tu je kupoprodajni ugovor za registraciju stan, potvrda o prenosu vlasništva nad ovom imovinom.

Da biste ga ukrasiti, trebate pokupiti sljedeće dokumente: zahtjev za transfer od prodavca na kupca pravo samog vlasništva ugovora o prodaji stanova, naknada uplatnici, katastarskog plana i tehničke pasoš u stan. Osim toga, potreba pasoše i prodavca i kupca i izvod iz kuće vlasnik stana.

Ako se postupak kupovine uokviren svih pravila, onda kada se to čini na kupcu ostaje u rukama sljedeće dokumente: kopiju direktnog ugovora o prodaji, transfer certifikata i dokument o prelasku na novog vlasnika imovinskih prava.

Kupovinu hipotekarnih stambenih

Kupnje stana može se odvijati kroz hipoteku. U ovom slučaju, osnovni paket dokumenata mora sadržavati, pored navedenog, stručno mišljenje o tržišnoj vrijednosti imovine, dokument registracije teret, ugovor o osiguranju za stan. Kako organizirati prodaju stana u ovom slučaju? Jedina razlika je prisustvo u tekstu određenim uvjetima osnovnog ugovora, u skladu s kojim je regulirana zakonom.

Najčešće se odnosi na činjenice, a rok promet nekretnina. Mogući trenutku održavanja imovine u određenom stanju. Više sile dogovaraju se direktno sa učesnicima.

obaveza prodavca je pružiti informacije o klijentima o trećim licima od koga može tvrditi da vlasništva. Kada je potpisan ugovor, kupac gubi pravo da se povuče iz transakcije bez valjanog razloga. Uslovima dogovoreno treba za obračun stečene stana. U slučaju kvara kupca da navedene u iznosu ugovora gotovine, prodavac ima pravo da pokrene pitanje neusklađenosti sa uslovima ugovora.

Na prednosti i mane

Koje su prednosti i mane zaključenja ovog ugovora? Glavna prednost - mogućnost overu i zakonodavnu podršku. U slučaju kršenja uvjeta propisanih u njemu, obaveze i rokovi bilo koje od stranaka da druga strana ima legitimno pravo da traži izvršenje stavke ugovora na propisan način.

Ako postoje okolnosti koje nisu obuhvaćene paragrafe ugovora, relevantni zahtjev je moguće u periodu od tri godine od dana registracije i ovjeru potpisa list prodaje procedura. Tokom godine, kupac ima pravo na tužbu na sudu u slučaju nezadovoljstva sa osnovnim zahtjevima.

Ali glavni nedostatak ovog dokumenta - mogućnost da ospori valjanost. To se događa zbog nepravilnog dizajna, odnosno kršenje zakona o zaključenja transakcije. osporavaju postupak se vrši preko sudova. To se može učiniti na inicijativu i kupca i prodavca.

Da li moram agent uslugu?

Da li ili ne da se prijave za kupovinu stanova u agencija za nekretnine? Njegovo osoblje za svoje usluge na izbor opcije kupovine, prikupljanje potrebnih dokumenata i zakonskih registraciju transakcija će ponijeti sa sobom na određeni postotak je obično prilično impresivna suma novca. Ali mislim da je u ovom slučaju, ušteda je pogrešno. Na kraju krajeva, u agencijama nekretnina su profesionalci koji specijalizirati u ovoj oblasti. Oni uvijek imaju standardni obrazac kupovina i prodaja stanova, navelo uzimajući u obzir sve finese.

Kao što znate, neuka osoba je lako biti zarobljen, ne znajući određene nijanse. Recimo, u trenutku kupovine "utryasen" pitanje svih registriranih u ovom životnom prostoru. Ali prije nego što je mogao da bude upisan u stanu ljudi, koji služe u trenutku transakcije zatvora. Za period kazne tako da stanar treba automatski prazniti. Ali na povratku, on može ostvariti svoje pravo boravka u ovom stambenog prostora, koji će biti izazov u sudu.

Za one koji ipak odlučio da djeluje na svoju ruku, predstavljamo preliminarni ugovor o prodaji stanova, od kojih je uzorak je dostupna na obaveznoj osnovi u bilo notar ili agencija za nekretnine.

transfer novca

Gotovina prilikom izračunavanja najbolje odašiljanje notara svjedoke ili pouzdan. Zatim, u slučaju bilo kakvih komplikacija oni će biti u mogućnosti da potvrdi činjenicu transfera. Najpouzdaniji i sigurna opcija plaćanja u transakcijama je koristiti usluge banke. U tom slučaju, iznos novca se pretvoriti u prisustvu predstavnika banke, mora biti zapečaćena sa potpisima svih strana i se čuva u sefu dok sve tačke ugovora.

Ako se ipak odlučite zaposliti usluge notara, bolje je da ga odabrati kao kandidat sebe, a ne da pristanu na predložene prodavca. Također, budite sigurni da pažljivo provjerite dokumentima vlasništvo nad imovinom ako je prodavac je vlasnik najmanje šest mjeseci.

Kupovina i prodaja stanova - depozit

Sada pričajmo o ovom konceptu, kao depozit. To se odnosi na iznos novca prenosi prodavac od kupca kao dokaz o ozbiljnosti u sticanju stanovanja. Nakon prijema depozita, prodavac obavezuje da određeni period da se suzdrže od prodaje imovine trećim licima.

Značenje depozita - garantuju uspjeh posla i osigurati namjere stranaka. U konačnom obračunu iznos depozit se službeno zaslužan kao dio ukupnih troškova stanovanja.

Ugovor o depozitu (preliminarni ugovor o prodaji stana), od kojih se uzorak nije ni zakonski odobrena, je napravio, međutim, u skladu sa svim zakonskim tehnikalije, samo onda će imati snagu zakona. Ako je uređen takav sporazum, a depozit se prenosi, ona postaje odgovornost kupca da ga kupi je ovo kućište. U slučaju prednost Alternativno, gubi čitav iznos depozita, koji ostaje na raspolaganju prodavca. Ako se, međutim, nakon što njegov diler predomislio da bi transakciju do kraja, on je dužan da vrati iznos depozita, po pravilu, dva puta iznos. Ali to treba nužno biti napisano u pismenom ugovoru.

Normalno povrat iznosa depozita je moguće u slučaju kvara jedne od strana uključenih u transakciju prilično dobar razlog (oštar pad u finansijskoj situaciji, pojava bilo više sile). To će postupak takav povraćaj samo uz obostranu saglasnost stranaka.

Na zamršenost dizajna

Kako kompetentno sastaviti ugovor o depozitu? On mora nužno primjenjivati na sve koji ulaze u broj vlasnika da proda stan. Također je poželjno da se odredi i svi kupci, ali ugovor se može izvući se sa jednim od njih. Budite sigurni da ukaže pasoš podataka, puno ime i prezime svi ovi sa adresom prebivališta, kratak opis stana.

Ako zanemarimo pravo na pravnu izradu takvog sporazuma i ograničiti normalan prijem, daljnje komplikacije su moguće prilikom pokušaja da brane povrede prava na sudu. Kupca, u slučaju neuspjeha prodavca da proda stan, može izgubiti uplaćeni depozit. Na primjer, moguće podnošenje ljekarskog uvjerenja rodbina prodavatelja zbog neadekvatnog navode da u trenutku primanja novca i izdavanje potvrde. U tom ekstremnom slučaju, čak i sud je nemoćna.

Ne zaboravi prijem

Na potpisivanju ugovora i transfera kao depozit određenu sumu novca da se dati potvrdu za prijenos i prijem novca. Bilo da je prodavac dužan je u prisustvu kupca. Pisani takav dokument samo kemijske olovke (bez olovke ili helij paste), a samo ručno, kao u slučaju sudskog izazov ispitivanje može identificirati rukopis napisao.

Prijema treba da sadrži tablicu sadržaja u odnosu na zaključenog ugovora o kupovini i prodaji stana sa brojem i datumom potpisivanja. To treba dati detalje pasoša obje strane i datum izdavanja. depozit suma je navedeno u brojevima i riječima potrebno. Svakako treba da ukazuju na to da je iznos koji se prenosi ima status depozita, a ne nešto drugo.

Prijema, osim toga, tu bi trebao biti kratak opis imovine sa naznakom podataka o vlasništvu. Potpis prodavatelja u prijemu treba da odgovara onaj u pasoš. Ako se odlučite da ga ispisati, a ne izvući ručno, vrlo je poželjno overa.

Novac u pripremi pušten treba prenositi prodavcu pred svjedocima. Prenosi sredstva treba tražiti od domaćina da preračunati račune i potvrditi prisustvo navedenog iznosa i nedostatka vlastitih potraživanja.