Realizacija programa pristupačne kućište u Rusiji

Danas je ekonomska situacija koja se razvila u našem društvu ne dozvoljava građanima da imaju dovoljno visoke prihode. To je razlog zašto kupiti dom mnogih ljudi postaje težak zadatak. Za većinu Rusa, to je jednostavno ne mogu priuštiti hipoteke. Osim toga, mnogi jednostavno se plaše da učestvuju u izgradnji gledajući prevario investitore nekretnina, i mnogi nedovršena. Nažalost, danas je tržište ne dozvoljava Rusi koji imaju prosječna primanja, da postane vlasnik svojih domova, plaćaju za to adekvatnu cijenu.

federalni program

Ruska vlada poduzima sve moguće mjere kako bi se osiguralo da je većina građana bili u mogućnosti da kupuju svoje domove. Na primjer, savezni program pod nazivom "Stanovanje" odobreno je 17.09.2001 g. , Formirana je period njegove implementacije od 2002. godine i označena do 2010. U to vrijeme u zemlji i odobren od strane zakonodavnog okvira potrebnih za rješavanje mnogih pitanja koja se odnose na stanovanje i komunalne usluge, stanovanje i pružanje imovinskih prava.

05.09.2005 VV Putin navedene načine za rješavanje problema vezanih za informacije i socijalne podrške za vojsku, u javnom sektoru, kao i ranjivih grupa. Kao rezultat toga, formiran je državne stambene politike, glavna načela od kojih su sljedeća područja su:

• rast budžetskih rashoda u zemlji u vezi sa sredstvima u cilju podrške mladim obiteljima u potrebi;
• stambenog zbrinjavanja građana pripisati preferencijalni kategorije (invalidi, veterani rata itd ...);
• podršku mladih profesionalaca sa ciljem da radi na selu;
• Državne subvencije za stambene kredite, kao i formiranje AHML (agencija zadužena za stanovanje i hipotekarnih kredita);
• razvoj inženjering infrastrukture neophodne za postojanje stambenih područja;
• stvaranje i usvajanje regulatornog okvira koji omogućava da se izvrši izdavanje hipotekarnih vrijednosnih papira.

Da bi se stanje. pristupačne stambeni program je postao stvarnost, Savjet je osnovan pod predsjednika Ruske Federacije. Njegov glavni cilj bila je implementacija vrhu prioritetnih projekata od nacionalnog značaja. Polazeći od ovlašćenja i programa "Stanovanje" konačno je odobren.

U početnoj fazi

Prvi koraci u pristupačne stambenih programa u Rusiji su izvršene od 2006. do 2007. godine U ovom periodu, za rješavanje takvih problema kao što su:

• povećati dostupnost stanovanja;
• niže kamatne stope i proširenje hipotekarnih kredita granica;
• Obaveza države je da osigura da vlastite kvadrata zakonskih kategorija građana.

Program pristupačne stambenog planirane razne aktivnosti. U početnoj fazi svog federalne projekta koji je dizajniran da pruži stanova i kuća 69,5 tisuća. Honeymooners, kao i 76.200. Ostale kategorije građana. Trebalo je da se smanji stopa na hipoteku, dovodeći ga do 11%, kao i da se proširi skali od stanogradnje na 12,1 milijuna četvornih metara. m za cijeli početni period.

Saveznog programa "Pružanje pristupačne kućište" je suočen sa mnogo problema. Najhitnije od kojih je nedostatak proizvodnih kapaciteta i nedostatak cementa. Ova situacija nije dozvoljeno da izvrši svoj plan u potpunosti. A nije da se smanji stopa na hipoteku. Umjesto planiranih 11% iznosio je 12,8%. Najuspješniji program nezavisnog postala državna politika, čiji je cilj rast stambenih kredita. U 2006. i 2007. godini izdano je skoro 820 milijardi rubalja.

U drugoj fazi realizacije projekta

Sljedeći korak je bio pristupačne stambenog programa u 2008. U ovom periodu, vlada je u skladu sa sljedećim prioritetima:

• pružanje mlade porodice kojima je potrebna potrebne subvencije;
• što je povećanje od 72,5 miliona količina naručena stambenih metara;
• povećati atraktivnost hipotekarnih kredita i povećanje njene zapremine od oko šest milijardi rubalja godišnje.

Implementacija pristupačne stambenih programa zahtijevaju značajna financijska ulaganja. Za tu svrhu iz budžeta izdvojeno 90500000000 rubalja. Zadataka koje ruske vlade da stavi pred ovom trenutku, također je riješen samo djelomično. Pad zabilježene u građevinskom sektoru. Umjesto planiranih 72000000000 uspio svladati uvođenje samo 63800000000 kvadratnih metara. m. Kao što je u prvoj fazi programa, značajan rast postići samo hipoteka. Njegova mjeri čak i premašili prethodno planirano je za gotovo 30 milijardi rubalja.

Treća faza

Dalje razvijati državnog programa "Affordable Housing" je dobila u 2009-2012. Glavne pravce Vlade Ruske Federacije je počelo u tim godinama:

• provedbu državne podrške za stambeno tržište;
• poboljšanje kvaliteta karakteristike stambenih objekata i radne HCS;
• stimulisanje velikih razmjera izgradnju pristupačne kućište za građane;
• povećanje iznosa odobrenog kapitala stvorio AHML.

Da bi riješiti ove probleme državnog budžeta izdvojeno je značajna finansijska sredstva. Glavne stavke rashoda u ovom slučaju bili su:

• riješiti stambene probleme građana privilegovane kategorije ;
• pravcu 200 milijardi rubalja. AHML da dopuni svoje odobrenog kapitala;
• remont objekata i preseljenje stanovnika hitne i dotrajalih stanovanja.

U praksi federalne programa uspela da stimuliše sposobnost građana da plati. To je omogućeno zbog izdavanja porodiljskog kapitala i AHML fondova. Osim toga, u 2009-2012. 245.5 metara kvadratnih je puštena u rad. metara stambenog. Posvećeni sredstva iz državnog proračuna u iznosu od:

• stambeni popravak - 70 milijardi rubalja;.
• o državnim certifikatima "Stanovanje" odnosa - 48,2 milijardi rubalja.;
• o stanovima za vojsku - 48 milijardi rubalja.;
• kućište za veterane - 55800000000 rubalja.;
• za preseljenje hitne i oronule kuće - 41500000000 rubalja.

Ukupni rezultati federalnog programa

A nacionalni projekt u cilju poboljšanja uvjeta života u Rusiji u godinama 2002-2010, dozvoljeno:

• da se formira novi vlasnici sloj potreban za reformu HCS;
• promijeniti strukturu stambenih objekata;
• povećati udio privatnog programera;
• pojednostaviti procedure podešavanja koja prethodi izgradnji kuće;
• povećati privatne stambene, uz istovremeno smanjenje obima državne imovine.

Postavljanje nove zadatke

17.12.2010 drugi program u oblasti izgradnje kuća i stanova za građane ove zemlje je odobren od strane ruske vlade. To je nazvan "Stanovanje" i identifikovan je za period 2011-2015.

Ovaj program ima socijalnu orijentaciju i dizajniran je da se razvija u skladu sa takvom sferama javnog života, kao što su obrazovanje i zdravstvo. Očekuje se da će projekt federalnog budžeta će biti izdvojeno 620 milijardi rubalja. A novac će ići ne samo na stvaranje tržišta koje nudi pristupačne stanovanje, ali i na rad državne obaveze prema privilegovane kategorije građana.

Planirano je da do kraja 2015. kvadrata stanova i kuća povećati do 90 miliona cifre. A njihovi uslovi za život će se poboljšati 86,9 hiljada porodica i 172 hiljade bračnih parova. I sve to na račun subvencioniranja lokalnih i regionalnih proračuna kredita i kredita za kupovinu pravih ljudi kvadratnih metara.

Program "Affordable Housing for Families" ima za cilj povećanje stambenog indeks priuštivosti 12-30 posto. U ovom slučaju, izgradnja se planira proširiti privredi apartmana.

Figuring out podiznos

U ovom trenutku program "Stanovanje", nastavlja svoju akciju i njen konačni ishod prerano govoriti. Međutim, u 2012. godini je predsjednik Rusije VV Putin je poslao poruku u Saveznoj skupštini, koja opisuje dosadašnje rezultate nacionalnog projekta. Naglašeno je da je Vlada učinila sve napore da stvori neophodne uslove kako bi se omogućilo da sprovede ambiciozni program. Prema tome, povećanjem dostupnosti hipoteka. Svake godine povećava za 40-50 posto. Međutim, iako to nije dovoljno da se riješi bolan problem, jer za otplatu tih kredita su samo oni koji zarađuju iznad prosjeka. Također spominje u poruku o uspješno rješavanje pitanja stambenog zbrinjavanja za vojna lica i veterane. Spomenuo sam u pismu i na povećanje građanima rješavanje količine ruševne kuće.

Također u 2012. ruska vlada odobrila novi program. Ona je pod nazivom "Pružanje udoban i povoljan stanovanja i komunalnih usluga ruskih građana." Akciju ovog programa se proteže od 2015. do 2020. godine realizaciju ovog projekta će se održati na federalnom nivou uz učešće zemalja i tijela uključenih aktera u lokalnoj samoupravi.

Rješenje dodatnih zadataka

Program "pristupačne kućište za mlade" posluje u okviru "Stanovanje" federalne projekta. Kada njegova implementacija je pomogao hiljade porodica koje žive u Rusiji.
Program "Mladi - pristupačne kućište" je preuzeo početi u 2006. Pet godina kasnije, dobila je svoj drugi vjetar, kao i za jedan samo 2.011 doseljenika počeo više od 2.000 mladih građana zemlje, SCRAPA život u braku.

Program "Mladi - pristupačne kućište" pruža za dodjelu sredstava iz budžeta svih postojećih nivoa. Subvencija biti mlad obitelji, uključujući i nepotpuna. Glavna stvar je da starost najstarijih njegovih članova ne prelazi 35 godina. Finansiranje se alocira na otplatu glavnice na hipoteku. Subvencije se mogu koristiti i za plaćanje dijela troškova za izgradnju ili kupovinu stanova.

Prema pravilima hipoteke, kuće ili stana u punom iskupljenje je vlasništvo banke. Ako porodica nije u mogućnosti da vrati novac koji je, financijska institucija ima pravo da proda imovinu po pravu vlasništva. Međutim, program "za mlade obitelji - pristupačne kućište" ne dozvoljava da se razvija na ovaj način. Država u ovom slučaju, preuzima odgovornost, igra ulogu posrednika između korisnika kredita i kreditora. U ovom slučaju, relevantna regionalna tijela traže odlaganje plaćanja ili restrukturiranje duga i ako je dug nastao zbog objektivnih razloga.

Od 2013. do 2020. godine program "za mlade obitelji - pristupačne kućište" će zahtijevati značajna financijska ulaganja, procjenjuje se na 1,9 biliona rubalja. Samo trećina tog iznosa bit će usmjerena na budžeta različitih nivoa. Preostali iznos će biti pozajmljenih sredstava privatnih investitora i bez budžetskih sredstava. Konkretno, to će izdvojiti određenu količinu Sberbank Rusije i VTB banke.

Pružaju gotovo pedeset posto Rusa sa stambenim vlada planira na račun socijalne najam. Za ove namjene biti izdvojeno 1/10 novoizgrađenih kvadrata.

Koji su osnovni uvjeti pod kojima države. Program "Mladi porodice - pristupačne kućište" će biti dovedeni u život? Stručnjaci procjenjuju da je uspješno rješavanje bolnih problema možda uz pad od 20% troškova izgradnje po kvadratnom metru. To će biti moguće u izgradnji stambenih ekonomije, koja je, uprkos svemu, je dizajniran da u potpunosti u skladu sa modernim standardima.

Država planira da ohrabri komercijalnih kompanija na izgradnju socijalnih stanova, koji onda daje se u zakup. Interes programera je da se dobije određeni postotak prihoda od ugovora o radu.

Program "Affordable Housing za mlade obitelji" znači postizanje osnovnog cilja i uz upotrebu subvencija. Njegovu ponudu za one koji su prepoznali siromašni i nisu u stanju platiti hipoteku. Ove porodice dobijaju od države sredstva za otplatu prve rate kredita. Subvencija se temelji na dostupnim stanovanja i broj članova porodice. U prosjeku izdvajaju iz 900 hiljada. Za 1,2 milijuna. U takvom opsegu je iznos za porodicu sa 3-4 ljudi. Maksimalni iznos državnih subvencija može dostići 2,2 milijuna rubalja.

članova projektnog

uvjetima programa "Affordable Housing za mlade obitelji", ukazuju na to da:

• brak je službeno registriran;
• dobi starijih članova porodice ne prelazi 35 godina;
• postoji stalan izvor prihoda;
• stambenog zbrinjavanja u trenutku ulaska u program nije više od 15 kvadratnih metara za svakog člana porodice;
• postoji državljanstvo Ruske Federacije;
• Porodica živi na području predmeta u zemlji u kojoj se isporučuje izjavu;
• Pruža informacije o prihodima, potvrđujući finansijsku održivost mladih ljudi.

Dobiti sve informacije o uvjetima programa i dostaviti potrebne izjave su napravljeni u odjelu stambene politike, kao i na organe pitanja mladih nalazi na mjestu registracije porodice. Tipično, oni se nalaze u gradskim ili regionalne uprave.

nastajanju pitanja

Program "pristupačne kućište" je atraktivna za mnoge obitelji. Međutim, mogu postojati brojni problemi koji stvaraju privremene poteškoće za mlade ljude. Dakle, veliki broj onih koji žele da dobiju podršku države sve znatno izdužuje. To dovodi do toga da kupujete dom je odgođen za određeni vremenski period.

Takođe se dešava da na sekundarnom tržištu, porodica ne može naći odgovarajući stan za sebe. U ovom slučaju, to će morati izgraditi ili kupiti novoizgrađene kuće.

Većina grebeni nalazi na području hipotekarnih kredita. Sadržaj takvog sporazuma nije lako. Osim obitelji, na osnovu određenim okolnostima, može izgubiti njihovu kreditnu sposobnost. U tom slučaju, mjesečna isplata hipoteka će teško pasti na mlade ljude, što značajno smanjuje njihov životni standard.

Međutim, ne očajavajte. Državna podrška će omogućiti svakom mlada porodica naći stan ili kuću.

Apartmani u Moskvi

Program "Affordable Housing" održat će se u svim regijama Rusije. Ona uzima maha iu Moskvi. vlastitih kvadrata projekta mogu dobiti stanovnici ne samo kapitala, ali i svaki kutak Rusije, kao i strani državljani.

"- pristupačne kućište za mlade obitelji" Program se provodi kao ista ovdje? Moskva od 2003. godine, što je izgrađen 7700 stanova, koji su distribuirani u okviru ovog projekta. Ovaj 462 sq. M. metara stambenog, izgrađen uz financiranje iz gradske kase. Pretpostavlja se da mladi ljudi moraju da plate samo prvu ratu, od čega je iznos od 30% od cijene građevinskih radova, kao i uređenje i poboljšanje susjednih teritorija u kuću.

Preostali iznos dozvoljeno da se vrati u roku od 10 godina. Kada se dijete rodi gradsku kasu izdvaja sredstva za otplate od 10 kvadratnih stana metara. Pojava još jedan mali član porodice omogućava da otkaže učešće pada na 14 kvadratnih metara. m. U rođenja trećeg djeteta i naknadne djeci omogućava otplatu kredita, koji pada na imovinu trgovima 18.

Program "pristupačne kućište - mladi ljudi", nastavlja da steknu zamah. U njenom okviru planirano je da se stambeno zbrinjavanje i onih koji bi spadaju u kategoriju perspektivnih i talentovanih ljudi. Nakon diplomiranja, ovi mladi profesionalci će biti potrebni u različitim sektorima ekonomije.