Prepravljanje nestambenih prostorija

Ponovno planiranje nestambenih prostorija je proces koji se odvija u nekoliko faza. Istovremeno dobivanje svih potrebnih saglasnosti i pravilnog izvršenja dokumenata - bina je isto toliko ozbiljna kao i sam popravak. Nažalost, pomirenje obnove se obično vrši retroaktivno, nakon završetka popravke i puštanja u rad objekata. Ovo je fundamentalno pogrešno. Da su svi radovi bili sprovedeni u skladu sa SNIP i drugim normama, a samim tim i vlasnik (zakupac) nije kasnije imao problema sa nadzornim organizacijama, obnova nestambenih prostorija treba započeti pozivom specijalista koji znaju sve suptilnosti ovog procesa.

Organizacija projekta će izvršiti pregled vaših prostorija po vašem nalogu i izdati tehnički izvještaj o svom stanju, a posebno stanje nosnih struktura, inženjerskih sistema itd. Na osnovu dobijenih podataka, već je moguće početi sa razvojem projekta obnove. Zajedno sa nizom drugih važnih dokumenata, ovaj projekat će se dostaviti na stambenu inspekciju radi odobrenja. Uz pozitivnu odluku slučaja, vrši se dalje popravke. Nakon njihovog završetka, formalizovan je akt o završetku obnove i puštanju u rad objekata. Nakon prijema novog skupa dokumenata u ZTI, Katastarskoj komori i UFSF-u, može se smatrati da se obnova vrši do kraja i potpuno je zakonita.

Naravno, gornja šema je vrlo opšta. U takvom procesu kao što je obnavljanje nestambenih prostorija, postoje suptilnosti. Hajde da pričamo još o tome.

Stambeni i nestambeni fond

Usklađivanje obnove prostorija u stambenim i nestambenim zgradama vrši se na različite načine. Ako je, na primjer, kozmetički salon, trgovina ili kafić smještena u stambenoj zgradi, zahtjevi će biti strožiji. Na kraju krajeva, treba uzeti u obzir ne samo poštovanje svih normi (SNiP, MES, SES), već i odsustvo žalbi od strane stanovnika o prekomjernoj buci, neprijatnim mirisima, vibracijama itd.

Dizajnerska organizacija treba da pripremi dokumentaciju koja će odražavati arhitekturu svih inženjerskih mreža (OB + VC), stanje nosivih konstrukcija i međusobno preklapanje, raspored otvora za prozore / vrata, klima uređaje. Tehnički zaključak treba da sadrži informacije o sigurnosti predloženog restrukturiranja kako za zgradu u cjelini, tako i za stanare. Ako se radi o reorganizaciji ugostiteljskih objekata (kafea, restorana), Rospotrebnazdor mora definitivno donijeti pozitivnu odluku, a zatim - stambenu inspekciju.

Usklađivanje obnove u nestambenim objektima je malo jednostavnije, ali u ovom slučaju je neophodna i dostupnost svih osnovnih dokumenata.

Glavni dio projekta i drugi neophodni dokumenti

U slučaju rekonstrukcije ne-stambenih prostorija, projekat bi trebao uključiti takve sekcije:

• Arhitektonske i građevinske usluge;
• Položaj i konfiguracija otvora za vrata i prozore;
• Inženjerske mreže;
• Elektrifikacija;
• Izračunavanje zvučne izolacije međusobno preklapanja.

Pored samog projekta, dokumenti kao što su:

• Tehnički pasoš prostorija pre ponovnog planiranja;
• Planovi stana objekta;
• Zaključak o stanju nosnih zidova i međuslojnih preklapanja;
• Dozvole KGA i KGIOP za ugradnju vrata i prozora na novim otvorima;
• Tehnički uslovi za inženjerske mreže.