Pravilno izvršiti depozit ugovor - garantujem mir

Poslovi sa nekretninama nisu upoznati u svakodnevnom životu ljudi čija je profesionalna aktivnost nije vezana za njegovu kupovinu ili prodaju. Izrada ugovora depozit, osoba se često suočavaju sa mnogim pitanjima, odgovori na koji će vam pomoći pronaći ovaj članak.

Definicija i funkcija ugovora o depozitu

Sklapanje ugovora o depozitu, kupac i prodavac imaju tri cilja koja pruža sljedeće funkcije:

1. Finansijski, odnosno depozit će biti uključeni u ukupnom iznosu od transakcije;
2. kojom se potvrđuje da Depozit služi i kao prodavac i kupac potvrđuje namjeru transakcije;
3. Osiguravanje obaveze.

Zadržimo se na trećem funkciju. Depozit osigurava da obaveze i prodavca i kupca. U isto vrijeme osigurati predmet je samo obaveze iz ugovora, a ne od strane bilo koje strane u ugovoru. Depozit plaća kupac, ali on obavezuje prodavca za obavljanje svih preliminarnih dogovora. Pogrešno je misliti da je depozit je korisno samo za prodavca. Korist od prodavatelja kada napravite ugovor je da ako kupac ne ispuni uslove ugovora, iznos depozita je i dalje s njim u potpunosti. U korist kupca - je da, ako je prodavac prekršio predugovor, novac se daje kupcu dvostruki iznos. To je iz tih razloga da ugovor o depozitu koristan za obe strane u transakciji.

Zakonodavstvo daje pisani oblik ugovora o depozitu uz obaveznu registraciju bilježnika. U praksi, ugovor o depozitu vrši se u slučajevima prekoračenja ugovorenog iznosa od 100 000 rubalja, po pravilu, je kupiti automobil ili imovine. Iako je depozit može poslužiti kao kolateral za svaku prodaju transakcije. iznos depozita je 5 do 10% od vrijednosti ugovora, konsenzus o toj temi u produkciji pregovora između dvije strane.

Mogu li se vratiti depozit?

Povratak depozita je moguće samo ako se sporazum zaključen u pisanoj formi i registrovana kod notara. Ako će se vratiti depozit za stan, ugovor mora biti registrovani veličinu depozita, stan cenu i uslove transakcije.

Depozit za stan je uvijek bespovratna, osim ako zbog ugovornih obaveza ili izvršenje ugovora nije moguće iz objektivnih razloga, po pravilu, odgovara definiciji više sile (smrt, prirodne katastrofe i tako dalje.).

U svim drugim slučajevima, depozit je ili prodavac ili kupac daje duplo. Ako mirno rješenje problema nije moguće, onda bi trebalo da se konsultuje sa pravo na sudovima. Priprema tužbe mora prethoditi priprema tužbi protiv stranaka, koji odstupa za obavljanje depozit ugovora.

Ovaj korak je vrlo važno za izvršni postupak. Tvrdnja treba upozoriti izbegava strani vašeg namjeri da ide na sud i zatražio da se vrati novac u određenom roku.

Ako druga strana ne odgovori na osnovu ugovora za zahtjeve - služe tužbu sudu. Tužbu treba priložiti sve dokumente koji dokazuju svoj pravni položaj. Treba imati na umu da je tužbu se služi u mjestu stalnog registraciji druge stranke u ovom predmetu.

promet nekretnina uvijek uključuje rizik, tako da u svom zaključku, poželjno je da pridobiju podršku advokata koji će biti angažovani na pravnu pomoć. Pravne usluge će biti suvišno, ako moramo riješiti problem kroz pravni postupak.