Kako kupiti zemljište od države, u skladu sa zakonom

Kako kupiti zemljište od države? Ovo pitanje je od interesa za mnoge ljude. Na kraju krajeva, imovina nisu suvišne. A ako je građanin stalno na ovaj ili onaj način lokaciji ili žive na njoj, možete pokušati kupiti zemlju. Takva mogućnost je u populaciji odvija. Samo da je ovaj postupak nije tako jednostavno. Kako to ostvariti, neophodno je da se u skladu sa ogromnim brojem pravila. Kako započeti otkup? Šta treba da obrate pažnju?

Kada kupiti zemljište

Kako kupiti zemljište od države? Prije nego što počnete poduzeti odlučne mjere, potrebno je da znate o pretpostavke za dogovor. To ne uvijek smisla da kupovinu zemljišta u zemlji. Utjelovljuju preporučuje se ideja u praksi:

1. Kada građanin već koristi svoje pravo privatizacije stanovanja i nasleđe je dobio kuću ili vikendicu. U ovom slučaju, jedini način da se dođe vlasništvo nad zemljištem je njegov otkup od strane države.
2. Za proširenje kuće ili vrta, koji već pripada građanima. Ako je odlučeno da se proširi već postojećeg stambenog prostora ili objekta, poželjno je da otkupi zemlju, koja će se nalaziti ispod objekta.
3. Na kraju krajeva, ako osoba ima želju da izgradi novi dom, treba obratiti pažnju na kupovinu zemljišta od države. Važna stvar je činjenica već koristi pravo na privatizaciju.

Samo tako, na principu "čine ga" da bi eksproprijacije se ne preporučuje. Na kraju krajeva, ovaj proces je problematična. I zahtijeva određenu obuku građana. I da li će otkupiti zemljište biti napušten, može jednostavno biti izbrisani. Na sajtu će se vratiti na vlast u zemlji.

Koji kupiti

Kupovinu zemljišta od države - proces vrlo dugotrajan. Gdje ići koji žele da se dogovorimo? Evo građanima pruža mali izbor. U ovom trenutku, prodaja državne imovine (zemljište) uključeni:

• lokalne samouprave - u pogledu teritorija u moć lokalnih zajednica;
• uprave - u slučaju javnog zemljišta, koje se nalaze u određenim regijama subjekata Ruske Federacije;
• Krimski Vijeće ministara - za područja nalazi na Krimu.

U praksi, najčešće se odnosi na lokalnu upravu. Tu i tamo je kupovinu zemljišta od države. Ali, ovaj postupak se provodi? Ono što je da bude prebačen u budućem vlasniku na putu dobijanja zemljišta?

vrijeme tretmana

Prva stvar koju ljudi očekuju - to je ozbiljna vremena. Pogotovo kada je u pitanju sticanje zemlje kroz administraciju. Stoga ne treba misliti da će sve brzo okrenuti. Ponekad proces može povući na nekoliko godina.

Dakle, ako postoji dugoročni zakup zemljišta od države, moguće je unaprijed razmišljaju o otkupninu. Priprema dokumenata, studija sve nijanse procesa - sve to je prilika unaprijed.

U prosjeku, za kupovinu zemljišta od države traje oko šest mjeseci. I to pod uslovom da kupci nisu priznali greške u prikupljanje svih potrebnih dokumenata. Nemojte misliti da će otkup dogoditi u posljednjih mjesec dana ili dva. Tako brzo prevesti ideje u praksi neće raditi.

aplikacija

Kako kupiti zemljište od države? Prva stvar koju treba da odluče šta vlast da ide sa dokumentima. Rečeno je da je najčešće je riječ o lokalnoj upravi. U svojim primjerom će se raspravljati proces otkupa dijela.

Prvi korak je implementacija ideja - je za pisanje aplikacija za kupovinu zemljišta. Will je must-see destinacija. Moraju biti obaviješteni putem posebnog naloga unaprijed o svojoj odluci.

Da je izjava, potrebno je napraviti obavezne informacije o predmetu nekretnina u njemu. To su sljedeći podaci:

• kupio tačnu adresu dio;
• u svrhu kupovine i daljnje korištenje zemljišta;
• stavi opcija (područje i dimenzije).

U saopštenju se ističe da je građanin, koji je pristao da avansno plaćanje. Ovo je početak otkupa zemljišta od strane države. Ali jedna aplikacija nije dovoljno. Za njega je potrebno napraviti mali skup dokumenata. Šta je to?

Dokumenti za prijavu

Na sreću, u ovoj fazi ne postoji ozbiljna papirologiju. Dokumenti koji se prilažu uz zahtjev za kupovinu zemljišta su:

1. Identifikacije građana Card. U ovom slučaju, preporučujemo prezentaciju pasoša. Preporučljivo je da se primjenjuju zajedno sa kopijom.
2. Sertifikate koji potvrđuju pravo na korištenje zemljišta. Na primjer, ugovor o zakupu zemljišta.
3. Ako je izgradio mjestu ili kod kuće, oni moraju biti građanin potvrda o vlasništvu. Izvod iz Unified Državni registar će raditi.

To je sve. Preporučljivo je da se kopije svih gore navedenih vrijednosnih papira, zatim zajedno sa originalnim pričvrstite na aplikaciju. Kako kupiti zemljište od države? Primjena se odnosi uz paket za administraciju dokumenata i se primljeno.

očekivanje

Sljedeći korak - čeka odgovor od lokalnih vlasti. U tom periodu je potrebno bilo koji dokument iz javnosti. studije administracija izjavi ostavio dio potencijalnih vlasnika, a zatim izlazi ili njihove saglasnosti za transakciju ili negira postupak. Čekati će odgovor imati oko mjesec dana, ponekad i više. Ovo je najviše dugotrajan proces.

Kako kupiti zemljište od države? Građanin mora biti odobren od strane administracije dogovor. Postoje neki razlozi zbog kojih dozvola nije data:

• nedostatku bilo kakvih dokumenata sa svojim aplikacije;
• netačne informacije o području u priloženom novinama;
• odbijanje da se avansno plaćanje;
• prepreke za transfer područje privatne imovine u skladu sa zemljom broj.

Izbegavajte mogućeg kvara. Prve tri stavke zahtijevaju detaljno ispitivanje dokumenata, koji se prilažu uz zahtjev. Ali, kako bi se izbjeglo konačnog uzroka odbijanja da kupi zemljište od države, preporučuje se pitati unaprijed da li je moguće prevesti ovu ideju u život u skladu sa Land broj.

Potrebno je napomenuti da čak iu odsustvu iznad interferencija može biti odbijen za kupovinu zemljišta. Na primjer, ako:

• zemljište već u privatnom vlasništvu;
• site potpada pod moratorijum;
• postoji zabrana o izgradnji stambenih objekata na području.

U takvim okolnostima, kako bi oslobodili zemlju neće raditi. Neuspjeh žalbe ne može biti - to je potpuno legitimno. Ako administracija je dozvoljeno da se iskupi, možete nastaviti na sljedeću fazu akcije.

zaključenja ugovora

Glavni problemi iza. Praksa pokazuje da je većina poteškoće upravo u dobivanju dozvole za dogovor. Kada je dostupan, sa potencijalnim kupcem je ugovor zaključen. Ali to nije sporazum koji potvrđuje prodaju nekretnina. Govorimo o sporazumu o isplati akontacije.

Kako da se zemljište od države i stavite ga u privatnom vlasništvu? Čim dozvolu za kupovinu se vrši zaključivanje ugovora o akontaciju. Nakon toga izloženi detalji potrebno prenijeti određeni iznos na račun administracije.

Ovo je obavezan postupak. Uobičajeni ugovor sadrži informacije o tome kako da plati. Takođe navodi da se isplata je uključen u ukupni trošak kupljene imovine. To je neka vrsta početne uplate, što vam omogućava da plati neke dodatne aktivnosti potrebne za dogovor sa državom. Kupac treba da se odnosi na predložene pravila, a zatim je stavio potpis na kraju dokumenta.

Treba obratiti pažnju na činjenicu da je određeni iznos avansa je i navedeno u ugovoru. Posebnost je obračun plaćanja. Ona je postavljena u unaprijed u besplatan veličine. Ali danas postoji pravilo koje ukazuje na činjenicu da se unaprijed ne može biti veći od 20% od vrijednosti stečene zemljišta. Koliko je zemlja? Države za svaku sekciju njihove cijene. Oni žele da znaju unaprijed. Ali možete koristiti postupak procjene nekretnina. Ovaj proces je gotovo uvijek implementiran.

Kvalifikacije dio

Kupiti zemljište od države moguće. Ali, ovaj postupak zahtijeva pažljivu pripremu. Kada se kupac je potpisao ugovor za realizaciju avansa, a prenesena sredstva u iznosu uspostavljena na račun lokalnih vlasti, pozvani na procjenitelja. Čini inspekcije, onda je presuda vrijednosti imovine.

aktivnosti Evaluacija se obavljaju specijalizirane organizacije. Oni su pozvani od strane države (u ovom slučaju - u gradskoj upravi). Usluge nisu besplatne. Plaćanje evaluatora se vrši na račun prethodno prevedene kupca kapara.

Nakon procjene o odluci nekretnina odobrava dizajn i implementaciju zemljišta. Postupak je gotovo potpuna. Ti si samo nekoliko jednostavnih koraka koji će vam pomoći da shvate kako je otkup zemljišta od države u privatno vlasništvo.

Geodezije i Geodetski

Često se ispostavi da je imovina nije tzv katastarskih pasoš. U ovom slučaju, budući kupac treba da sprovede geodetske, geodetske i dobiti plan stranice. Uključeni u ovim postupcima relevantnim organizacijama. Kao procjenitelja rad, usluge nisu besplatne.

Samo treba uzeti u obzir da je anketiranje i geodetskih usluga ne plaća kupac uveo avansa. Svi troškovi za te postupke se održati na račun građana, koji je odlučio da nauče kako da se iz državnog zemljišta u privatno vlasništvo, kao i da se za kupovinu stranice.

Administracija je potrebno samo u mjesec dana da napravi katastarske pasoš. Konkretnije, da utvrdi lokaciju dijela i objekta na njemu, u skladu sa geodetske geodetskih i više.

Kupovina i prodaja

Kako kupiti zemljište od države? Nakon završetka gornje korake, kupac bi administracija ugovora RF predmet prodaje. To se navode tačne podatke o imovini, koji je kupio čovjek. Obavezno je da se ovdje objavljene točne vrijednosti zemljišta.

Postupak za zaključivanje sporazuma s vladom se ne razlikuje od transakcije s privatnog subjekta. Predstavnik uprave i kupac se šalju sa identifikaciona dokumenta i ugovora o prodaji nekretnina u bilježnika. Potrebno je uzeti papir, koji će potvrditi da se radi o specifičnom tlu. Evo, zadrži sljedeće dokumente:

• katastarski plan lokacije (ako postoji);
• potvrda zemljišta vrednovanja;
• geodetski plan;
• geodetske dokumenata;
• Base-referenca pomoću specifičnih osoba stranice (kupca);
• isplatu provizije sistem akontaciju.

Dalje studije notara predmeta prodaje i kupovine sporazum u skladu sa utvrđenim standardima. Uprkos činjenici da se radi o kupovini nekretnina u državi, to je potrebno postupak. Ako se ispostavi da je negdje greška, neophodno je da se ispravi ugovor, a onda opet da dođe do notara.

Ako se ne tvrdi, stranke potpišu sporazum, notara potvrđuje zaključenja transakcije. Treba obratiti pažnju na činjenicu da je ugovor potpisan u dva primjerka. Jedan je kupac, a drugi - predstavnik uprave sela. To je preduvjet, koji se ne može zanemariti. U suprotnom, da će sporazum biti ništavan.

Nakon što je kupoprodajni ugovor zaključen između stranaka, kupac mora prebaciti novac za zemljište na račun gradske uprave. Plaćanje dokument spasiti. Često se plaćanje vrši odmah u trenutku potpisivanja ugovora. Ako je plaćanje u gotovini, neophodno je da se primi od državnog službenika da dobije gotovinu. To je najbolje implementirati ideje izravno od strane notara. Svi naplate dokumenti čuvaju se u originalu. Bez njih, transakcija će se smatrati nevažećim. Preciznije, administracija će biti u mogućnosti da zahtijevaju plaćanje na račun.

imovina

Sada je jasno kako kupiti zemljište u vlasništvu države. Sa pravim treningom, ovaj proces neće izazvati nikakve probleme na kupca. Nakon će biti potpisan ugovor o prodaji, kao i do sredstava primaoca treba dovršiti registraciju vlasništva. Ovo je potrebno korak. Bez toga, cijela procedura kupovine nema smisla. Kako kupiti zemljište od države?

Potrebno je prikupiti određeni dokumenti, koji podliježu registraciji ili katastarske komore Rosreestr. Također možete primijeniti na MFC za upis prava vlasništva zemljišta. Kupac će se tražiti da:

• dokumentaciju koja potvrđuje pravo na korištenje zemljišta;
• prijemu uplate prodaje sa Upravom;
• identitet dozvola podnosioca;
• izjava je data s podacima o nekretninama;
• katastarske pasoš;
• Odluka administracije da proda stranice.

Iz gore listu dokumenata se pristupa za potvrdu o vlasništvu nad kupljenom zemljištu od države. Nakon primjene građanin dobiva potvrdu, navodeći datum prijema dokumenata o stečene imovine. Prosječno vrijeme čekanja 30 dana svjedočenja. Sada, umjesto dokument koji izdaje izvod iz Jedinstvenog državni registar stalne akcije. On služi kao potvrda prava vlasništva građanina jednom trenutku ili drugi.

To je sve. Sada je jasno koliko zemljišta u državi, kao i kako da otkupi zemljište u zemlji. Zakoniti vlasnik građanin smatra se tek nakon prijema izjave, potvrđujući pravo na privatno vlasništvo nad zemljištem. Pravilnu pripremu procesa i prethodno montirani paket dokumenata za znatno olakšati transakcije.

Često administracija ne poriču javnosti u kreiranju državne imovine kao privatno vlasništvo. Nakon ovog postupka, kupac će morati da godišnje plaćaju u blagajnu države poreza zemljišta. To su dodatna sredstva u budžetu. Kako da biste dobili zemljište od države i stavite ga u posjed je kroz foreclosure? Dovoljno je da dobije dozvolu za slelku administracije. Glavna stvar - da imaju novca za proizvode odgovarajuće plaćanja.