Kako izračunati porez zemlju? rokova plaćanja, beneficije

Kao što znate, jedna od najvažnijih komponenti budžeta bilo koje države - je poreza. Oni su lokalne i nacionalne, i popuniti odgovarajuće budžeta. Jedan od obaveznih poreza u Rusiji je otkup zemljišta. Šta je to i koji treba platiti? Da li postoje koristi za porez na zemljište za penzionere, invalide i druge kategorije građana? Kako izračunati naknade i šta to zavisi? Odgovore na sva ova pitanja nisu svi znaju ruski.

Zemljište porez: ko i zašto je imenovan

Svako ko ima vlasništvo ili korištenje zemljišta, dužan je da plati porez. Ova kolekcija se zove - zemljišta. Nije bitno da li je vlasnik sajta, ako fizičko lice koje je registrovano kao pojedinac poduzetnik ili zemlja pripada organizaciji. Pravilo ovdje je jednostavna: postoji zemlja - plati porez. Izuzetak od ovog pravila je samo jedan - ako je zemljište u zakup, onda se porez plaća po stvarnog vlasnika, odnosno najmodavac. Dakle, ako je zakup ne, samo treba znati kako izračunati porez na kopnu. Iako je ovaj proračun nije previše teško, iako su neki nijanse u njoj.

Poreske osnovice

Razumjeti kako izračunati porez na kopnu, morate saznati koja područja treba oporezovati i ko treba da plati za ono, što je, kako bi se utvrdilo svoju poreznu osnovicu.

Zemljište porez - godišnji fenomen. Za kompanije u oblasti zemljišta, oporeziva sadrži:

• zemljište pod zgradama i različite strukture;
• susjedna područja koja se koriste za održavanje održivost Društva;
• tehničkih i sanitarnih zona postojećih objekata.

Osnova za određivanje ukupne površine su dokumenti za pravo na korištenje, posjedovanje ili vlasništvo nad zemljištem.

Kada treba zaboraviti utvrđivanja poreske osnovice: za ona područja koja su namijenjena za održavanje prostorija koje pripadaju različitim vlasnicima, kolekcija je posebno za svaku zgradu.

Ako se zgrada nalazi u zajedničko vlasništvo, naknada se naplaćuje i zemlja u odnosu na vlasništvo svakog vlasnika.

Teško je računati na otkup zemljišta za poljoprivredne poduzeća. Činjenica je da u ovom slučaju je vrlo važna podjela zemljišta za poljoprivredne i nepoljoprivredne. Osim toga, područje ima vrijednost lokacije, kvaliteta i sastav - svi ovi parametri utječu na stopu poreza.

Ono što se smatra predmet oporezivanja

Iz navedenog se može zaključiti da je porez na zemljište za pojedince kao i organizacije i preduzeća platio nikakvu zemlju (kao i svoj udio), predviđeno za upotrebu, vlasništvo ili posjed lopte.

Predmet oporezivanja su:

• Poljoprivredna zemljišta koje pružaju pojedincima ili preduzećima za vrtlarstvo, stočarstvo, vrtlarstvo ili dacha izgradnje;
• alotmenta odobrenih građanima za organizaciju privatnog uzgoja, kao i seljaka (poljoprivrednika) manastir;
• poljoprivrednog zemljišta, s obzirom privredna društva, zadruge, udruženja, kao i ostale komercijalne i nekomercijalne poduzeća, poljoprivredne obrazovne institucije (univerziteti, fakulteti), istraživačke organizacije, obrazovne i eksperimentalne farme;
• Puno rekreativnih površine koje se koriste za rekreaciju, sportske, kulturne, rekreativne i turističke aktivnosti; penzije, kampovi, kuće za odmor, turističkih parkova, kampova i dječje stanica, parkova i drugih sličnih objekata;
• šumskog zemljišta i voda fondova;
• područja određena za postrojenja za proizvodnju energije, komunikacija, industrije, saobraćaja i drugih objekata;
• zemljište koje se koristi za aktivnosti organizacija za radiodifuziju i TV;
• drugim oblastima.

Treba imati na umu da je datum kada je pravo na određenu lokaciju će biti trenutak upisa u Jedinstveni državni registar.

porezne stope

Prije svega, stopa poreza zemljišta zavisi od toga kako je lokacija koristi.

Ako staviš na se koristi za individualnu stambenu gradnju, pod svojim naturalna poljoprivreda ili kao poljoprivredna površina, veličina zemnaloga ne prelazi 0,3% katastarske cijenu parcele. Po istoj stopi plaćenog poreza u svrhu inženjeringa, kao i zemljište rezervirano za potrebe, nacionalne bezbednosti i odbrane carina.

Ako je lokacija koristi u komercijalne svrhe, stopa poreza na zemljište automatski raste na 1,5%. U nekim slučajevima, iznos može biti manji od tri desetine od jedan odsto - to zavisi od politike lokalnih samouprava.

Katastarska vrijednost porcija

Od plaćanja poreza na zemljište direktno ovisi o katastarskoj vrednovanja, pogledajmo o čemu se radi i gdje se može naći. Katastarske cijena zemljišta određena je procjena zemlju države. Takva procjena se vrši u skladu sa zakonodavstvom općinske vlasti najmanje jednom u pet godina. Evo kako:

• jednom u 5 godina, izvršnih organa subjekta Ruske Federacije donosi odluku da se inventar vrednovanja;
• onda Rosreestra Ured pripremio listu zemljišta, uzimajući u obzir karakteristike svake opštine;
• nakon konačnog odobrenja liste se ocjenjuje;
• informacije dobijene tokom evaluacije, vraćaju se Rosreestr;
• kao informacije postanu dostupne Rosreestra Ured objavljuje na svojoj internet stranici podatke o katastarskoj vrijednosti zemljišta.

Kako da ospori vrijednost zemljišta

Kao što znate, da znaju kako izračunati porez na zemlju, morate znati troškove zemljišta i njegove parametre. Međutim, u praksi se često mogu suočiti sa činjenicom da je katastarska vrijednost zemljišta veća od njegove fer tržišne vrijednosti. Činjenica da se formira cijenu zemljišta na temelju prosječne cijene na području katastarske kvartala, ne uzima u obzir lokaciju samog zemljišta. Zbog toga, iznos poreza je neopravdano.

Kao primjer, u moskovskoj regiji. Ne tako davno, stanovnici regije se suočavaju sa činjenicom da je porez na zemljište u moskovskoj regiji se pojavio u nekoliko desetina puta veća nego u prethodnom periodu.

Ako ste suočeni sa sličnom situacijom, morate znati da za osporavanje troškova zemljišta može se pretvoriti u posebnu komisiju. dva razloga mogu se identifikovati za ovaj pregled:

• Netočne informacije dobili na određenom objektu;
• imenovanja u pogledu zemljišta stvarnoj vrijednosti, dovodeći ga na indeks tržištu.

Zadnje baza optimalnog zato što vam omogućuje da se smanji stvarne cijene zaliha.

Da ospori trošak zemljišta potrebno je:

• naručiti izvještaj o svom vrijednosti u nezavisnoj vrednovanja društva;
• pripremiti potrebnu dokumentaciju i dostaviti ga na upravljanje registar;
• za obavljanje ispitivanja u izvještaju procjenitelja;
• dostavi identifikacija Registru odjel stranice i ovjerene kopije dokumenata naslova na to.

Postupak obračuna i plaćanja poreza

Izračunajte katastarski porez zemljišta, u principu, nije teško. U opštem utjelovljenje, formula je kako slijedi:

ZN = Kc x Sn x K, gdje je:

• ZN - Zemljište poreza;
• Ks - katastarska vrijednost put;
• CH - porezna stopa (0,3-1,5 ovisno o odredište);
• K - koeficijent koji se odnosi na broj vlasništva mjeseci zemuchastki ukupan broj mjeseci u godini; Na primjer, ako ste kupili zemljište prije 9 mjeseci, a onda K = 9/12 = 0,75. Ako ste koristili sajt za proteklih godinu dana, a onda K = 12/12 = 1.

Važno je imati na umu da se porez naplaćuje samo za punu mjeseca korištenja (posjedovanje) zemuchastka.

Ako stavite vaše o pravima kapitala, kao i poreza morate platiti u odnosu na njihov udio.

Najkasnije 30 dana prije datuma plaćanja poreza ured će poslati obavijest obveznik poreza na zemljište (na mjestu registracije). Ovaj dokument određuje iznos poreske osnovice i datum isplate.

Koji je izuzet od poreza na zemljište

Trebalo bi da znate da postoje kategorije građana, za koje postoje različite pogodnosti za porez zemljišta. Djelomično smanjio iznos plaćanja poreza zemljišta za ove grupe:

• Heroji Rusija;
• Heroji Socijalističke rada, kao i vitezovi reda Glory i rada Glory;
• Heroja Sovjetskog Saveza;
• pripadnici vojnih obitelji koje primaju beneficije preživjelih ';
• velike obitelji s troje ili više maloljetne djece, uključujući i one koji studiraju u obrazovnim institucijama bilo organizaciono-pravne forme, ili su u vojnoj službi dok god dok su stari 23 godina;
• invaliditetom I ili grupa II
• Starosnih penzionera, zavisnike koji su isključeni Grupa II ili III ili osobe koje imaju invaliditet prije 2004. godine;
• djeca koja nisu navršila većine;
• boraca i invalida Velikog Domovinskog rata i (ili) borbi;
• Likvidatori u slučaju nesreće u Černobilu i "Mayak";
• prima zračenja kao rezultat odlaganje radioaktivnog otpada u Techa i eksplozije u Semipalatinsk;
• testeri nuklearnih i termonuklearnih oružja;
• osobe koje su dobile radijacijske bolesti kao rezultat testova ili vježbe u vezi sa bilo koje vrste nuklearnog oružja i objekata, uključujući i prostor.

Za sve gore navedene kategorije poreznih zemljišta u godini može se smanjiti smanjenjem katastarske vrijednost zemljišta u iznosu koji ne prelazi 10 hiljada rubalja.

Potpuno izuzeti od otkupa zemljišta predstavnika malih autohtonih naroda Sibira i Dalekog istoka u odnosu na one zemlje, koje se koriste za život i poljoprivredu.

Do nekog vremena u potpunosti oslobođeni plaćanja zemnaloga i penzionera. Međutim, usvajanjem 2005. novog porezni broj koristi za porez na zemljište za penzionere su ukinute. Sada starosne granice lica plaćaju zemnalog na zajedničkoj osnovi.

Parcijalne smanjenje zemnaloga

Postoje, međutim, tu kategoriju građana koji imaju pravo na parcijalne koristi za porez na zemlju.

• 25% od obračunate akvizicije imaju pravo na "knock off" zaposlenih budžetskih preduzeća različitih nivoa (ako su zaposleni i muž i žena);
• Uštedite 50% zaposlenih u organizacije koje se finansiraju njihove opštinskog budžeta. Također, na osnovu odluke lokalnih vlasti može se postaviti i male pauze u porezno opterećenje i penzionera.

Izmjene i dopune su u 2015. godini

Znati kako izračunati porez na kopnu ispravno, potrebno je samo da pratite godišnje izmjene i dopune u ovoj oblasti. Na primjer, u 2015. godini, u sekciji "Poreska Land" Poreske Kod su napravili neke promjene. Prema članu 387 (stav 2), za sve obveznike zemnaloga navedene u ovom poglavlju, stopa bi trebao biti postavljen na osnovu odluke općine. Općinske vlasti također definiraju red i način plaćanja naknade za zemljište.

Oporezive stavke su eliminirane:

• parcele zabranjeno ili ograničeno u upotrebi;
• zemljište zauzimaju vrijedne predmete;
• parcelama koje su dio šumskog fonda;
• zemljišta zauzimaju vodnih objekata državne imovine.

Međutim, najvažnija promjena u porezu zemljišta zakon - je da je iznos poreza je sada vezan za tržišnu vrijednost stranice. U praksi, to znači da je vrijednost kolekcije će rasti.

kazne

Svi vlasnici i korisnici zemljišta Podsjetimo, plaćanje naknade - a ne pravo, ali dužnost. Stoga, ne-plaćanja i kasno plaćanje zemnaloga podrazumijeva kazne.

Oni se primjenjuju odmah nakon upozorenja, a ako taj iznos duguje prelazi 1.500 rubalja, dokumentacija će biti dostavljena sudu. U najkritičnijim slučajeva, neplaćanje poreza zemljišta sekcija se može povući iz vlasnika od strane suda.