Ugovor kapital (DDU) 214-FZ: šta tražiti? Savezni zakon "o učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada"

Kupovinu novog stana - ozbiljan i odgovoran korak. Prije nego što kupiti kuću u novoizgrađenoj kući, potrebno je dobro sve teže i uzeti u obzir. Prodaja poslovnog prostora podrazumijeva zaključak NZ (214-FZ). Ono što tražiti prilikom potpisivanja ovog dokumenta? Ovo će biti riječi u našem članku.

Prva linija ugovora

Prije nego što će biti vezan za određenu građevinsku kompaniju, treba pažljivo ispitati PO (214-FZ). Šta tražiti od samog početka? Prvo je potrebno da saznate koje je upisano u dokumentu kao developer. Tekst treba sadržavati puno ime građevinske kompanije. Ne smetaju, a više detalja - datum i mjesto registracije programer, podaci potvrde o registraciji preduzeća u EGRYU itd ...

Ugovor mora biti zaključen u ime developer deklaracije projekta, građevinske dozvole, a ugovor o zakupu ili prodaji zemljišta za izgradnju objekta. U ovom slučaju, lice preduzeća može biti direktor. Bio je to njegov potpis mora biti u dokumentu. Ako je ugovor potpisan od strane drugog trenera, nepredviđene teškoće mogu nastati u toku postupka. A član osoblja ima priliku da zastupa interese kompanije od strane punomoćnika, i treba da bude vezan za PO.

Šta će razgovor?

Predmet ugovora moraju biti navedeni jasno, bez mogućnosti sumnje. vlasničke udjele u izgradnji stambene zgrade uključuje dobivanje posebnu imovinu u određenog vremena. Neophodno je da se popraviti u dokumentu. Bilo koja druga pitanja - uključenih u investicione aktivnosti, sufinansiranje izgradnje, zadatak zahtjeva prava prostora nakon objekat će biti puštena u rad, - nemaju veze sa predmetom pos. 214-FZ zakon izričito ukazuje na to. I to nema veze, piše u naslovu dokumenta, "ugovor o zajedničkoj izgradnji" ili ne.

Detaljan opis - ključ uspjeha

214-FZ zakona da učestvuje u zajedničkoj izgradnji diktira da tužilaštvima moraju uključiti sve moguće karakteristike objekta. To mora biti propisano zgrade kućnu adresu, katastarski broj zemljišta, procijenjeni broj stanova, na spratu na kojem se nalazi. Osim toga, obavezna stavka na finansijske garancije koje nudi svojim klijentima programera.

Dokument treba biti propisana garantnog roka za imovinu i njegove inženjerske usluge. Po pravilu, prostorije garancija traje 5 godina, njegova oprema - 3 godine. Skratiti period odgovornosti za objekat prenesen na legalan način developer ne mogu.

Pitanje troškova stana

Ugovor kapitala mora sadržavati precizan tehnički opis budućeg stanovanja. To bi trebalo biti navedeno područje je, veličina balkona, terasa ili lođa sa faktorom redukcije. Građevinske kompanije imaju tradicionalno pokušati ugraditi u DDU klauzulu da ako rezultati mjerenja BTI površina stana je manje nego što je navedeno u ugovoru, nosioci interes je dužan platiti za dodatni prostor, ili programer će se vratiti dio novca za nedovršena kvadraturu. Ponekad, dokumentu se navodi da, bez obzira na konačni rezultat niko ništa ne duguje.

Iskusni pravnici su je podsjetio da Zakon 214-FZ ne zabranjuje uključiti u stavku ugovora o reviziji cijene. Međutim, u skladu sa zakonom o pravu potrošača kupac ima pravo da traži od developera novac za nestalim područje, dok je građevinska kompanija za dodatnu kvadraturu ne mogu dobiti ništa. U sudskoj praksi, ovo pitanje je upućeno na različite načine.

Detaljan "portret" stana

Potpisivanje ugovora o jednakosti, kupac bolje obratite pažnju na detalje. Na primjer, programer mora uključivati detaljan tehnički opis imovine DDU. U dokumentu se navode u detalje sve atribute - .. Okviri, ulazna i sobna vrata, estrih, zidovi i strop, itd Ako je stanu prenosi s lijepe obrade, ugovor bi trebao navesti sve, čak i klasu tapeta na zidovima. Na 214-FZ o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji nije direktno rečeno, ali verbalno obaveza programer u sud nije predstavio. Zato budite oprezni i traže da se u DDU bio potpuni tehnički opis stana.

Ponekad građevinska kompanija nastoji ukazati u ugovoru pravo na promjene u karakteristikama deklaraciji projekta, planiranje i inženjering objekta bez saglasnosti učesnika akcije. Međutim, sa stanovišta zakona je neprihvatljiv: kupac mora dobiti potpune informacije o proizvodima koje kupuju.

Kada čeka ispunjenje obaveza?

Treba jasno napisano smislu izvođenja svih navedenih obaveza u PO (214-FZ). Šta tražiti u istraživanju ovog dijela ugovora? Prije svega, on mora biti naveden rok važenja dokumenta. Osim toga, iz formulacije treba slijediti da je važeća dok se strane ispuniti sve obaveze.

Osim toga, datum prenosa DDU kupca stana mora biti naveden. Građevinska kompanija često ne propisuje određeni period i četvrt u kojoj planira da preda ključeve vlasnicima prostorije interesa. To se ne smatra kršenjem zakona, ali daje klijent neke neugodnosti. Činjenica da je zaštita svojih interesa u slučaju kršenja pravila jasno napisano u 214-FZ. Sažetak propisa sadrži vrlo važno pitanje - kupac može raskinuti ugovor tek nakon dva mjeseca nakon datuma prenosa predmeta navedenih u njemu. To znači da potrošači morati čekati kraj kvartala, a zatim još 2 mjeseca da prijave svoja potraživanja prema programer.

I građevinska kompanija aktivno traži priliku da se oko 214-FZ. Kazna za neuspjeh smislu može propisati veliki teret na ramenima programer, tako da je sve vreme pokušava da osigura. Na primjer, sporazum uključuje stanje koje je odgovoran samo u slučaju samooptuživanja ili neopravdano proširuje popis okolnosti neodoljive sile. Zato budite oprezni! Tradicionalno, viša sila podrazumijeva terorističkih napada, ratnim ili priroda prirodne katastrofe. Promjene u zakonodavstvu, nepovoljnim vremenskim uslovima i propuste izvođača ne pripadaju njemu.

Kvalitete - još jedna zamka DDU

214-FZ o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji diktira da ako postoje nedostaci u stanu društvo je u obavezi da ih eliminirati u razumnom roku ili da plati odštetu klijentima.

Neki programeri pokušavaju da obezbede eventualne nesporazume i uključuju PO stavku da je puštanje dozvola je ekvivalentna usklađenosti projektne dokumentacije objekta. Dakle, programer pokušava da smanji svoju odgovornost za loš kvalitet stanovanja. Mogućnost potraživanja od vlasnika stavke i dalje ne isključuje, ali može uzrokovati probleme tokom suđenja.

Kako zaštititi svoj novac?

Novac strane transakcije - najvažnije PO (214-FZ). Ono što tražiti u tom pogledu? Prvo, ugovor treba da bude jasno napisano cijenu. Bolje je ako se daje u rubljama. Nažalost, cijena po kvadratnom metru se često definiše u jedinicama, bez pričvršćivanja određenom kursu u dokumentu. Ovo značajno utiče na uslove ugovora.

Drugo, u DDU (uzorak se može naći u bilo kojem odvjetnički ured, jedan, predstavljamo ispod) u koje vrijeme i za ono što će sredstva biti plaćanje treba navesti. To može imati vlastitu štednju ili hipotekarni kredit, na primjer. I treba pažljivo ispitati vrijeme, prema kojima se obaveze kupca po ugovoru će se smatrati ispunjeni. Programeri tvrde da se to dogodi nakon sredstva uplaćena na račun građevinske kompanije. Kao rezultat toga, nosilaca interesa rizikujući puno. Nakon transfera novca preko banke odvija u roku od nekoliko dana, a sve dok je kupac u limbu. Rješenje ovog problema je vrlo jednostavno - u ugovoru kapitala uključiti klauzulu da se obaveze za programere smatra da budu ispunjeni u vrijeme pravljenja novca u banci.

Ko snosi troškove u vezi?

Također je važno da se razjasni pitanje na koje će stranka platiti troškove za registraciju imovine u Uredu ruskog registra. Osim toga, trebalo bi odlučiti u kom trenutku će kupac morati platiti račune za komunalne usluge.

Često, programeri pokušavaju uključiti u DDU klauzulu, prema kojem kupac plaća račune za vodu i struju od datuma isporuke stambene kuće u radu. Međutim, transfer stana pod djelo može se održati u samo nekoliko mjeseci. Ispostavilo se da se još nije naselili u novi stan, vlasnik će morati platiti za "komunalne". Ne postoji ništa pošteno u ovom, dakle, molim vas da pažljivo razmotriti ove stavke ugovora.

Kako raskinuti PO?

vlasničke udjele ne uključuje samo sklapanja ugovora, ali i moguće odbacivanje obaveza prema developer. Ako se to dogodi na inicijativu klijenta, mora platiti kaznu. U vrijeme potpisivanja ugovora treba obratiti pažnju na svoju veličinu. Obično to varira između 1-15 posto vrijednosti imovine. Stroge okvir kazne za učesnike zajedničke izgradnje u ovom slučaju nije naveden u 214-FZ. Sažetak statuta ukazuje na to da je pitanje je prepušten stranaka. Budite svjesni mogućih finansijskih gubitaka na raskid ugovora i obratite pažnju na iznos kazne - to će vas spasiti.

U zaključku bih napomenuti da su nosioci interesa ne moraju insistirati na tome da se sve ugovorne klauzule o su po stavkama u detalje. Tokom suđenja će biti uzeti u obzir od strane zakona o zaštiti prava potrošača, koji u potpunosti štiti interese pojedinaca.