Stanje katastarske registraciju - poseban Registracija Registracija katastar. Zakon o državnom katastru

Na području regulacije prometa nekretnina posebno su složena pitanja državnih katastra i registraciji nekretnina. U 2017. uveo niz promjena pravila države registra u elektronskom obliku, vrijeme pružanja javnih usluga, izbjeglo dupliranje funkcija. Razmotrimo sistem države katastarskih registracije.

Eliminiranje duplikat funkcije

Osnovni propisi, da uredi državne registracije nekretnina u 2017. godine, bili su sljedeći zakoni:

1. O stanju katastra - saveznim zakonom broj 221. ispravan njegovo ime - Federalnog zakona "o državi katastru nepokretnosti".
2. Savezni zakon № 122, kojim se uređuje postupak stanje upisa prava na nekretninama i transakcije s njima.

U 2017. godini, i normativni akt promijenilo. Dakle, Savezni zakon broj 221 će biti upućen na Zakon "Na katastarske aktivnosti." Od 2020. godine, Federalni zakon broj 122 će postati nevažeća. Međutim, neki dijelovi će prestati sa radom od 2017

Kombiniranjem baze podataka

Do 2017. godine bilo je 2 registra.

U prvom registrovani prava na nekretninama i transakcija s njim. U registru je druga država katastra nekretnina. Od 2017. godine, oni spajaju.

Trenutno jedinstvenog registra imovine.

nadležnog suda

Registracija i odraz promjena u informacijama povjeren katastar komora i teritorijalnu podjelu ruske Registar - državni organi katastarskih registracije.

Ispravljenu propisi zamijenjen sa sofisticiranim imenima lakše. Na primjer, sa strukturom za snimanje u 2017. pod nazivom "Tijelo upisa prava" (raniji naziv: "Tijelo pravne regulacije odnosa u oblasti katastra").

Prijem i isporuku dokumenata

Zainteresovane strane sada mogu podnijeti jedan zahtjev za katastar i registraciju prava.

Bez obzira na adresu objekta države registracija katastarske za registraciju može biti u načinu "jedan prozor". To nije potrebno u ovom slučaju da ode na drugu temu Ruske Federacije.

Još jedna važna inovacija - elektronski imovine registra. Aplikanti sada mogu podnijeti potrebne dokumente preko interneta.

Od 2017 promijenio poredak isporuke završenih dokumenata. Ona je sada napravljen na bilo koju adresu u bilo kojem trenutku. Ovo je korisno prije svega za osobe sa invaliditetom (invaliditetom), majki velikih obitelji i drugih ljudi koji ne mogu napustiti posao kako bi dobili papir nadležnog organa u lice.

uslovi

Zakonodavstvo sadrži popis aktivnosti od kojih činjenica je predmet državne katastarske registraciju. Ova registracija:

1. Transakcije kupovine i prodaje nekretnina (uključujući i zemljište).
2. Imovinu koja nije prethodno upisana u registar.
3. Izgradnje nepokretan predmet.

Od 2017. kako bi se smanjio rok upisa prava na nepokretnostima i izjavu registraciju. Datum i vrijeme (u radnim danima) su prikazani u tabeli.

efekt	podnošenje lično	Podnošenje u MFC
registracija prava	7	10
Prijava za upis	5	7
Istovremenu registraciju sa registracijom prava i	10	12
Upis hipoteke kuće, zemljišta, poslovni prostori, parking mjesta	7	7

Prilikom podnošenja dokumentacije za državne katastarske registraciju Internet kašnjenja u dobijanju dodatno smanjen.

nijanse

U praksi, postoje slučajevi odbijanja u državnim upis prava. Kao što je navedeno u stavu 2. Dio 1 člana 27. Federalnog zakona "Na goskadastra nekretnina", organ će preduzeti odgovarajuće mjere ako se imovina ne spada u kategoriju nekretnina.

Objekata, koji se provodi katastarska registracija - ovoj konstrukciji, zemljišne parcele, zgrade i njihovi dijelovi, roh-bau gradnja, objekata, parkirališta.

Trebalo bi se reći da ako papir su poslati nadležnom organu do 31. decembra, 2016. godine, razmatranje period je određen pravilima prethodno na snazi. Novi postupak se odnosi na slučajeve liječenja aktera nakon 1. januara 2017

Osnovne informacije o državnim registraciji katastarskih

Registar sadrži značajnu količinu informacija. Uključuju sljedeće informacije:

1. Tip nekretnine. To može biti puno, soba, zgrada, i tako dalje.
2. Katastarski broj, datum.
3. Opis lokacije objekta.
4. Broj računa dodijeljen ranije (inventar, uslovna ili katastarske broj šumskih registar).
5. Katastarski broj originalnog predmeta, od kojih je formirana nova imovine. Kreiranje objekta može biti povezano sa Markom, dionica ili drugih pravnih akcija sa nekretninama.
6. Katastarski broj parkirnih mjesta / prostorije koje su u izgradnji / zgrade.
7. Datum uklanjanja imovine od registracije države katastarske. Ova informacija je osiguran, ako je predmet je prestala da postoji. Evo, podaci ukazuju na tu činjenicu (baze i tako dalje.).
8. Katastarski brojevi drugu imovinu, u okviru koje je predmet se uzima u obzir, kao i jedinstvenog kompleksa imovine (ili kompanija ponaša kao da), ako je navedeni objekt je uključena u svom sastavu.
9. Području. To je indiciran za zemljište, objekte, zgrade, parkirališta, zgrade.
10. Glavna karakteristika imovine u odnosu na koji je izvršio registraciju stanje katastarske. To može biti podaci o obimu, volumen, visinu ili dubinu. Ako je predmet služi izgradnji, i ukazuje na brojčanu vrijednost ovog svojstva.
11. Stepen realne spremnosti objekta, nedovršena izgradnja. Indikator se daje u procentima.
12. Je dizajniran Svrha objekata / zgrada, čija je gradnja nije završena.
13. Broj katova (u Vol. H. tla), ako im se pruži.
14. Broj sprata na kom sobi / parkirno mjesto.
15. Informacije o lokaciji prostora iz zajednička imovina, ako je to u zajedničkom imovine u skladu sa saveznim zakonom.
16. Materijal od kojeg vanjski zidovi, ako je računovodstvo objekt djeluje zgrade.
17. Godine u kojoj je zgrada / izgradnja, završetak izgradnje, pušten je u rad. To može ukazati na godina završetka, ako je predmet izdavanja dozvola za ulazak nije propisano zakonom.
18. Informacije o tome šta je soba, u skladu sa dokumentima o urbanom razvoju, projekt je namijenjen da služi drugim područjima ili parkirališta, ili se odnosi na javni entitet.
19. Registarski broj u državi registar lica koja se bave aktivnostima katastarskih inženjera izvođenja radova u odnosu na imovinu, detalji sporazuma o njihovom sprovođenju (datum zaključenja i broj).
20. Tip stanovanja u skladu sa LCD-a.
21. jedinice nekretnina koje su uključene u jednom kompleksa.
22. Informacije o dijelu objekta, ako je za završetak gradnje.

Osim toga, jedan od osnovnih informacija uključuju katastarske brojeve:

1. Objekata koji su uključeni u strukturi kompanije, djelujući kao imovina kompleksa.
2. Formiran predmet.
3. Imovine koja se nalazi unutar granica zemljišta parcelacije.
4. Kvartalu, u okviru kojeg se nalazi objekt.

dodatne informacije

Stanje katastarske registraciju zemljišta uključuje izradu informacije o:

1. Katastarske vrijednosti.
2. Vodna tijela, šume i druga prirodna kompleksa, koji su u granicama parcelacije.
3. Kategorije zemljišta.
4. Vrste dozvoljeno korištenje. Ova informacija se pruža u pogledu objekata / zgrada, nalazi u okviru raspodjele.
5. Činjenica aranžman (parcijalne / potpune) unutar područja s posebnim režim korištenja ili predmeta kulturne baštine. Takođe navodi ograničenja ako su instalirani.
6. Činjenica lokacija parcelacije unutar zaštićenog područja, park šuma, šuma, lovišta.
7. Zapravo nalazište u granicama SEZ (specijalne ekonomske zone), TOC (teritorija unapređenja društvenog razvoja), gaming zona, ZTR (teritorijalni razvoj Zone).
8. Aranžman stavio na teritoriji u odnosu na koje je odobrila projekt orijentir.
9. Klimatizacijom.
10. Postoji spor o lokaciji granica.

Pod državnom katastar zemljišta je također upisan u jedinstveni registar sadrži informacije koje:

1. Nadel (alotmenta) je formirana u skladu sa odlukom o povlačenju (povlačenje ili objekte koji se nalaze na njima) za općinske / gosnuzhd.
2. Predmet je stvorio od zemlje, državno vlasništvo nije razgraničene.

ostale informacije

To uključuje informacije:

1. Na osnovu rezultata državnog nadzora zemljišta.
2. lokaciju lokaciji objekta (ako ih ima).
3. Alokacija stanovanja određenu vrstu objekata specijalizovanih stambenih objekata, unajmio kuća poslovni ili društveni upotrebu.
4. Zaključak akta ugovora / prihvatanje.
5. Imenovanje gradnje, kompleks nekretnina, preduzeća, zgrade, objekte.

Opšta pravila za registraciju

Normativnih akata uspostavljena osnova za računovodstvo.

Stanje katastarskih registracija nekretnina obavljaju:

1. Stvaranje / formiranje objekta. U ovom slučaju, je izjava na računu.
2. Prestanku postojanja objekta. U ovoj situaciji, ona se uklanja iz registra.
3. Mijenjanje jedinstvene karakteristike stvarni predmet.

Računovodstvo akcije ovlaštenih zaposlenih u obrasce za snimanje se vrši na osnovu zahtjeva i njegovim aneksima. Sastav potonji uključuju:

1. Prijem plaćanja naknade (u slučaju registracije).
2. planova istraživanja. Potrebno je ne samo prilikom registracije, ali i upis objekta mijenja svoje jedinstvene karakteristike.
3. Dokument kojim se potvrđuje promjenu dozvoljeno korištenje, kategorije zemljišta.

Za stanje može biti potrebna katastarska registracija nekretnina i drugih papira. Na primjer, dokument o pravu na staviti na, punomoć (ako zastupnik djeluje u ime dotične osobe).

Zakonodavstvo daje popis dokumenata koji su nadležni organi ne mogu zahtijevati podnosioca. Takav zahtjev se vrši u okviru razmjene informacija između agencija. Reklamacije podnosioca se smatra nerazumnim i nezakonitim.

primjenom

To se može učiniti poštom, lično ili putem interneta u obliku elektronskog dokumenta.

U saopštenju se ovjerava potpis lica ili njegov zastupnik. On mora biti ovjereno, osim isporuke dokument osobno na ovlaštenim za registraciju.

Ako osoba šalje elektronski dokument, ona mora biti ovjerena od digitalnim potpisom.

Izjave koju lično, mora biti registriran na dan relevantnih računovodstvenih knjiga. Ovlašteni zaposlenik do minutu ukazuje na vrijeme prijema dokumenta. Na aplikacijama pričvršćena matični broj i datum primjene.

Kandidat treba izdati potvrdu. Ona je ovjerenu kopiju registrovanog aplikacije. Ako su dokumente koje je dobio poštom, osoba u pitanju će biti poslan račun, povratnicu tražio. Njegova detalji su navedeni u knjigu rekorda.

Karakteristike stanja katastarskih registracije stvaranja objekta

Obrazovanje treba smatrati nekretnine:

1. Dio objekta, koja je u zajedničkom vlasništvu. Ova akcija se može obaviti nakon određivanja frakcije ili sporazumom stranaka.
2. Raspodjelu dijela imovine u zajedničkom vlasništvu.
3. Kombinacijom objekata ili promijeniti njihove karakteristike. Ova akcija je moguće, ako se formira jedan objekt, ili promijeniti karakteristike početnog dijela račun jedni druge na temelju postojećih dijelova imovine (granica, područje i tako dalje.).

Kada je odjeljak za katastarske registraciju lica daje potrebnu aplikaciju i njegovih aneksa u jednom primjerku. Registracija svih objekata istovremeno.

Prilikom dodjele proporcija spajanja nekoliko objekata dotične osobe daje zahtjev za registraciju s predmetom koji se stvara i druge potrebne dokumente.

Izmjene izvornog objekta su predmet registracije. U nekim slučajevima, mogućnost da se uklone iz registra. Ove akcije se izvode u okviru razmjene informacija u skladu sa dokumentacijom primio strukturi snimanja i potvrđuje registraciju stanju prava na objekte nastala kao rezultat konverzije.

Primijeniti računovodstvo promjenu ili uklanjanje imovine iz registra nije potrebno.

Privremenu prirodu informacija

Informacije koje su snimljene u inventaru na registrovan objekat generira konverzije, su privremeni. Oni prestaju da budu datuma upisa prava na takvu imovinu.

Ako je datum registracije nekretnina je bila godina (ili dvije godine - za zemljište), a registracija stanju prava nije izvršena, informacije se poništi i isključena iz goskadastra.

Brisanje iz registra

Ako je informacija o lokaciji uključeni u inventaru, njihovo otkazivanje je dozvoljeno samo ako parcelacije je kabriolet imovine.

Brisanje iz registra vrši bez primjene prema dokumentima do kojih je došao nadležni organ u okviru komunikacije i potvrđuje registracija stanju prava na objekte nastala kao rezultat konverzije.

Ove akcije se obavljaju u roku od 3 radna dana. Proračun perioda vrši se nakon prijema dokumenata.

Promijeniti područje ili opišite lokaciju

Uzimajući u obzir ovih podataka je dozvoljeno zbog prilagođavanja karakteristikama stranice granice informacije o lokaciji, što nije u skladu sa zahtjevima.

Kada se uzmu u obzir granice profinjenosti nosio, predstavlja granicu s druge strane, dopunjava i informacije objektu susjednoj. Međutim, njihov položaj treba dogovoriti sa zainteresiranim stranama, ako imaju za cilj sljedeće katastarske radove na pripremi dokumentacije prilažu uz zahtjev za izmjenu registra.