Opterećenje - šta je to? Povlačenje tereta na hipoteke. Prodaja sa opterećenjem

Danas se sve više susreće pojam "opterećenja". Šta to znači? Jednostavno rečeno, to je neka vrsta hapšenja imovine ili nekretnina. Na osnovu ugovora uvedena su određena ograničenja koja vam ne dozvoljavaju da u potpunosti posedujete tu ili tu osobinu. Treba napomenuti da se opterećenje može pojaviti nezavisno od vlasnika, na primjer, hapšenje od strane banke, a možda i po svojoj volji - zaloga stana ili kuće. U svakom slučaju, postoje ograničenja koja sprečavaju zaključivanje transakcija, potpisivanje ugovora itd.

Vrste opterećenja

Postoji nekoliko. Najčešće je kaucija ili hapšenje. Prva vrsta se vrši uz saglasnost vlasnika, na primjer, neophodno je isplatiti dug, a stan se daje uz kauciju. Što se tiče hapšenja, to su prinudne mere, a dalji razvoj događaja zavisi od odluke suda, zbog čega se imovina ili nekretnina može u potpunosti ili djelimično oduzeti ili vratiti s izricanjem novčane kazne, itd.

Druga vrsta opterećenja je iznajmljivanje, odnosno, pravo korišćenja imovine na period duži od jedne godine. Upravljanje poverenjem (DU), koje uključuje starateljstvo ili starateljstvo, takođe se odnosi na jedan od vrsta hapšenja. Postoje i drugi zakoni koji se nametnuju na imovinu u skladu sa zakonima.

Postoji jedna interesantna tačka na koju se malo ljudi obraća pažnja: kada imovina prelazi na drugu osobu, ostaju sve opterećenja, odnosno trenutni vlasnik mora da plati dugove. Iz ovog jednostavnog razloga, prilikom obavljanja transakcije morate znati da li je sve u redu u tom pogledu. Ako u stanu postoji opterećenost, onda je ovo prilike za razmišljanje. Da vidimo detaljnije.

Povlačenje tereta na hipoteke

Ovaj postupak se vrši tek nakon što je zajmoprimac ispunio uslove ugovora i u potpunosti otplaćuje kredit za stan. Vrijedno je napomenuti da se često proces odgađa dugo vremena, a osoba dobija mnogo problema. Jedno je nejasno: zašto možete relativno brzo kreditirati banku, ali uklanjanje tereta na hipoteku traje mnogo duže? Kako ne bi plaćali i ne primenjivali se za advokate, uradite to sami. Da biste to uradili, potrebno je u potpunosti otplatiti zajam i odmah zatražiti od banke da piše da ste ispunili uslove ugovora. Pored toga, izvod iz kreditnog računa mora biti priložen uzimanju u obzir da je hipoteka u potpunosti isplaćena. Opterećenje će uskoro biti podignuto. Ne brinite da li će dokumenti biti pripremljeni više od jedne sedmice (ali ne više od dva), kako to zahtijeva ovaj postupak. Zatim sakupljate neophodan paket dokumenata, sa kojim morate ići u Rosreestr kako biste uklonili opterećenje. Uključuje sledeće vrijednosne papire:

• Dokumenti za stan, kuću itd.
• Hipoteka (zadržana u banci).
• Dokument kojim se potvrđuje izvršenje ugovora (dobiti ga u banci).
• Aplikacija za uklanjanje tereta.
• Pasoš i potvrda za plaćanje poreza.

Šta je prodaja sa opterećenjem?

Kao što je već pomenuto, pre nego što nešto kupite, pažljivo treba da pregledate sve dokumente, na primer, o postojanju dugova itd. Naravno, postoje posebna pravila upotrebe koja nameću ograničenja na opterećenja na toj ili onoj imovini. To je isti zakup, koji, iako ne zabranjuje zaključivanje transakcija za prodaju nepokretnosti, ali vrši određena prilagođavanja relevantnog sporazuma. Ako je, na primer, vlasnik prodao stan koji daje trećem licu, onda se novi vlasnik obavezuje da će ispuniti sve uslove ugovora.

Još uvek postoji takva stvar kao što je služnost. U stvari, ovo je pravo na zemljišnu parcelu, koja je ograničena ugovorom. Na primjer, možete graditi dio komunikacija ili puteva na mjestu vašeg suseda. Kao i iznajmljivanje, služnost ne gubi snagu ako zemlja prelazi iz jedne osobe u drugu.

Već ste malo razdvojili koncept "opterećenja". Ovo smo detaljno opisali. U principu, skoro uvek se odnosi samo na nekretnine. A sada hajde da pričamo o upravljanju poverenjem. Ovde takođe imaju svoje karakteristike, koje se moraju uzeti u obzir.

Pravo upravljanja povjerenjem

DM dozvoljava povjeriocu da vrši razne transakcije i sklapa ugovore (izuzev prodaje imovine). Za ovo, vlasnik sastavlja ugovor, prema kojem osoba može koristiti svoju imovinu. A sada nekoliko reči o opterećenju DM. Glavni je zalog. Glavna svrha takvog opterećenja je otplata kredita. Ako dužnik ne vrati na vreme dug, imovinska prava se prenose na hipoteku. Imajte na umu da je otkaz ovlašćenja ovakve vrste moguć samo nakon potpune ili delimične otplate duga.

Takođe u odjeljku DM je hapšenje - ovo je zabrana zaključivanja bilo kakvih ugovora ili transakcija. U ovom slučaju, kao što je gore navedeno, sve odlučuje sud. Osim toga, vlasnik, na primjer, uhapšene kuće mora ga držati sigurnim dok se ne donese sudska odluka.

Nema sumnje, postoje i druga razna ograničenja koja nametne država. Zapanjujući primjer toga je opterećivanje korištenja imovine za koju porezi nisu plaćeni, drugim riječima, što je zaostala za državom.

Karakteristike ugovora sa opterećenjem

Zaključak ovakve transakcije ima nekoliko značajnih nijansi. Činjenica je da se ograničena prava vlasnika moraju uzeti u obzir pri izradi ugovora. Kao što pokazuje praksa, najčešće u obliku opterećenja je hipoteka. Ako osoba iz bilo kog razloga ne može samostalno da isplati dug, onda on stavlja na prodaju imovinu. Sljedeća situacija se dobija. Kupac mora platiti određeni iznos, koji određuje vlasnik, a ostatak duga. Naravno, u ovom slučaju, ugovor sa opterećenjem je neophodno zaključen. Da bi transakcija bila uspešna, moraćete dobiti saglasnost banke u kojoj ste preuzeli hipoteku. Ako je pitanje sklapanja transakcije između pojedinca i pravnog lica, neophodno je i izraditi poseban sporazum. U ovom slučaju, imovinska prava se prenose na drugo lice u skladu sa uslovima navedenim u hartijama od vrijednosti. Još jedna važna stvar je da prodavci ne pružaju sva ograničenja (dugove, itd.). Da ne padnete u zamku, kontaktirajte odgovarajuću aplikaciju sa Rosreestrom i dobijete sertifikat koji sadrži sve potrebne informacije o kupljenoj imovini.

Šta treba tražiti prilikom kupovine ili prodaje imovine?

Ako kupite kuću ili stan, nemojte biti lijeni i uzmite sertifikat o Jedinstvenom državnom registru preduzeća. Uprkos činjenici da će ova usluga koštati novac, dobićete što je više pune i detaljne informacije o tome koja ograničenja postoje na ovoj imovini. Obratite pažnju na činjenicu da je, možda, kupljeni stan u zakupu. U tom slučaju, njen zakupac će ostati tu do datuma navedenog u ugovoru, pod uslovom da je takav jedan sastavljen. Ipak, zakupac sam ne učestvuje u tom procesu, jer on i dalje ostane isti kao on. Isto važi i za troškove života.

Neke zemlje imaju svoje nijanse. Na primer, u Njemačkoj zakupac mora dati saglasnost da vidi stan u kojem se nalazi. Takođe je uobičajeno ponuditi zakupcu da kupi kuću i da mu dati neko vreme (do 60 dana) da meditira.

Kao što vidite, sve je prilično jednostavno ovde. Ako se plašite da nešto učinite pogrešno, onda je preporučljivo kontaktirati iskusne advokate koji se bave problemima nekretnina. Za naknadu dobićete sve informacije koje trebate znati. Ugovori će biti sastavljeni kompetentno, a u budućnosti neće biti pitanja.

Nekoliko važnih tačaka

Mnogi prodavci i kupci zaboravljaju da može biti suvlasnik. Na primer, jedan od supružnika kupio je stan, čak i ako je u potpunosti za svoj novac, au tom slučaju imovina će se smatrati zajedničkom. Naravno, kada se kupuje ili prodaje ugovor, koji određuje vlasnike. Čak i ako jedan od supružnika nedostaje u novinama, odluka se donosi zajedničkim sporazumom. Ako kupite stan, onda ugovor mora biti potpisan od strane oba supružnika. U principu, ovo pravilo ne treba zaboraviti i za prodavce i kupce.

Još nije rečeno o ovakvim opterećenjima, kao što je zapošljavanje. Sa pravnog stanovišta, ovo je nešto poput zakupa. Stanar stanova ili kuće primi stanovanje ne samo za privremenu upotrebu, već i na raspolaganju. Ako je period zakupa više od jedne godine, sastavlja se poseban ugovor. U budućnosti, zakupac je u mogućnosti da podnese stan. Ali ovaj događaj prati registracija, koja gotovo potpuno eliminiše svaku prevaru. Slažem se, dvosmislena priroda je opterećiva. Kakav je taj koncept, već znamo, ali sada razmislimo da li je ovo ograničenje potrebno i kada.

Opterećenje: dobro ili loše?

Teško je reći nedvosmisleno. S jedne strane, to su različite vrste ograničenja koja vam ne dozvoljavaju da izvršavate bilo kakve radnje sa imovinom i nekretninama, s druge strane - to je jedini način rada koji štiti kuću ili stan od scammersa. Naravno, postojanje ugovora je ograničeno u ovom ili onom planu, ali to je garancija ispunjenja obaveza, na primjer, plaćanje hipoteke, duga. Ponekad vlasnik može nametnuti opterećenje na svojoj imovini. Najčešće je to hapšenje, što u potpunosti blokira sve akcije (kupovinu, prodaju, iznajmljivanje itd.). Takve mjere se preduzimaju prilikom pokušaja zauzimanja imovine od strane uljeza. Nakon uvođenja hapšenja u stan, vlasnik će osigurati svoju sigurnost sve dok se ne razjasne okolnosti.

Korišćenje nekretnina sa ograničenjima

Ako ste vlasnik stana sa opterećenjem, to ne znači da ga ne možete koristiti za zaradu, odnosno iznajmljivanje. U većini slučajeva zabranjeno je otuđivanje imovine (njena prodaja), ali se obično dozvoljava upotreba, o kojoj zapravo govorimo. Dovoljno je koordinirati radnje sa zajmodavcem i dobiti njegovu pismenu saglasnost. Kao što je u više navrata pomenuto, čak možete prodati takvu imovinu, ali je za to obezbeđen poseban postupak. Već smo se bavili konceptom "opterećenja", što podrazumeva ovaj pojam. I dalje treba znati da je za prenos imovine pod ograničenjem uključeno mnoštvo državnih organizacija: sudovi, banke, organi starateljstva itd.

Ne zaboravite na važna pravila

Takođe bih želeo da kažem da postoje situacije kada građani žive u stanu koji su tamo registrovani, ali ih ne posjeduju. Nije preporučljivo kupovati takvu imovinu, jer, kako pokazuje praksa, zakupci nisu iseljeni daleko, onda moramo da ga dobijemo preko suda. Ako u stanu žive nekompetentni ili maloletni građani, onda je potrebno kontaktirati organe starateljstva, jer bez njihovog pristanka neće biti moguće izvršiti transakciju. Vrlo je rizično sticanje imovine na stanarinu, jer su takvi ugovori ponekad dvosmisleni i sadrže puno malih nijansi. Preporučljivo je prvo naučiti kako ukloniti opterećenje, a tek onda kupiti ili prodati stanovanje.

Zaključak

Tako smo shvatili pitanje koje vas zanima. Kao što vidite, nije sve jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Ovo je zbog činjenice da postoji nekoliko vrsta opterećenja, svaki od njih ima svoj karakter, i zato je važno uzeti u obzir apsolutno sve detalje. Ako kupujete imovinu, onda pažljivo pročitajte ugovor, posjetite Rosreestr, uopšte, učinite sve kako biste bili sigurni u "čistoću" imovine. Ako ste prodavac, onda navedite u ugovoru sve posude koje su nametnute u stanu, pošto njihovo prikrivanje može biti ispunjeno negativnim posljedicama.