Oduzimanje zemljišta: baze, red, pravne savjete

Oduzimanje zemljišta stoji kao jedan od alata kroz koje otuđenja iznose za upotrebu u javnom interesu. Prema zakonodavstvu, njegova upotreba je dozvoljena u strogo određenim slučajevima. Mi dalje razmotriti kako nastaviti sa uklanjanjem zemljišta.

pregled

Otuđenje parcele se može učiniti na različite načine. Kao jedan od njih djeluje kao otkup zemljišta. Kada trgovanje sa parcelama treba uzeti u obzir interese društva i pojedinca građanina (vlasnik). Vlasti ne može raspolagati parcela, kršenje prava korisnika zemljišta.

RF ZK

Slučajevi u kojima dozvoljeno uklanjanje zemljišta od vlasnika definirano u čl. 49. Oni se mogu odnositi na:

1. Provođenje međunarodnih obaveza Ruske Federacije.
2. Smještajni kapaciteti federalnih i lokalnog značaja u nedostatku drugih opcija.
3. U drugim okolnostima predviđenim u zakonodavstvu.

ograničenja

Zakon napisano pravila u skladu s kojima je kupovinu zemljišta. Pravila slučajeva svojih ograničenja su definirani. Na primjer, oni su instalirani kako bi se osigurala zaštita poljoprivrednih površina. Zakonodavstvo omogućava povlačenje zemljišta za gradnju. Međutim, isključenje moraju biti isključivo u skladu s općim planom i uslovima korištenja prostora i postavljanje objekata na to. Za zaštićena područja uspostavljena posebna način rada. Prema njegovim riječima, upotreba takvih područja za druge svrhe, uključujući i otuđenja, ograničeno ili zabranjeno. U izuzetnim slučajevima, posebna pravila važe za zemljište zauzima šuma iz prve grupe.

važan faktor

Osnova za isključenje djela stavio odluku o povlačenju zemljišta. Prihvaćeno je od strane izvršne vlasti saveznih i regionalnih vlasti. Lokalnih struktura ne može donijeti odluku o povlačenju zemljišta za komunalne potrebe. Kada se pojavi potreba regionalne vlasti moraju se odnose na regionalne.

Specifičnosti postupka

Obično, povlačenje zemljišta za potrebe države vrši se istovremeno pružajući im relevantnim osobama. jasno regulirano zakonom u cijelom postupku. To uključuje dvije faze:

1. Preliminarni odobrenje lokacija objekta.
2. Direktan isključenje parcelacije.

Postupak za uklanjanje zemljišta

U fazi preliminarnih dogovora nužno suvlasnik parcelacije. U slučaju neslaganja sa akcijama vlasti, on može ići na sud. Dakle, to može spriječiti donošenje odluke o povlačenju. Jedan od ključnih zaštite interesa nosilaca garancije u korist obavezno javljanje nadležnim organima za narudžbe. Oduzimanje zemljišta je dozvoljeno ne ranije od godinu dana nakon njegovog usvajanja. Zakon, međutim, mogućnost otuđenja alotmenta prije isteka roka. To je dozvoljeno samo uz saglasnost vlasnika. U međuvremenu, praksa povlačenja zemljišta ukazuje na to da je obavijest nadležnih organa direktnih aktera čak u fazi pred-odobrenje. S tim u vezi, obračun godišnjeg perioda vrši se u odnosu na vrijeme od prijema obavještenja od strane vlasnika.

ključni pojmovi

Vlasništvo nad zakona zemljišta stoji kao jedan od glavnih kategorija pod zaštitu zakona. U tom smislu, kao ključni uslovi otuđenja parcelacije djeluje ekvivalent prethodnog naknadu. Iznos naknade, uvjete svog plaćanja određuje se u sporazumu, koji je vlasnik. U postojećem zakonodavstvu ne postavlja zahtjeve za oblik takvog sporazuma. Učesnici u transakciji može primijeniti na organizacije koje pružaju pravne usluge za crtanje do sporazuma. Kao drugu stranu tijela trebaju djelovati, djelujući u ime Ruske Federacije, svom regionu ili odbrane, koji ima odgovarajuće vjerodajnice.

cijena

Staviti na tržišnu vrijednost je uključena i nepokretnu imovinu koja se nalazi na njemu. Osim toga, u cijenu uključeni gubici u oduzimanje zemljišta, kao i gubitak profita. Sporazum mora biti naznačeno gubitaka od strane vlasnika, zbog ranog prestanka obaveze prema trećim licima. Da stavi akt izbor treba priložiti vlasnik gubici proračuna (korisnik ili zakupac), šumarstvo otpada i poljoprivredne proizvodnje. Oni se određuju vrijednosti imovine na dan donošenja odluke o otuđenju parcelacije. Prema čl. 53 ZOC pravila kompenzaciju gubitaka nastalih u vezi sa procesom povlačenja zemljišta ili privremene njegovo zanimanje, držač za ograničenje ima stanar ili korisnik, kao i degradacija tla zbog drugih subjekata aktivnosti je postavljena od strane vlade.

gubitak profita

Kao što je gore spomenuto, to je uključen u naknadu na povlačenje. Gubitak profita priznatih prihoda koji bi trebao imati, ali nije imao dovoljno vlasnik parcelacije. Oni bi trebali biti tretirani iznos zakupnine za prijenos zemljišta u nedogled. Izgubljenu dobit se smatraju sličnim optužbama za druge imovine prenosi na privremeno ili trajno korištenje.

plaćanje Značajke

Nadoknada parcelacije na račun budžetskih sredstava. To je zbog činjenice da je oduzimanje zemljišta vrši se u korist Ruske Federacije, regionu ili u Ministarstvu odbrane. Što se tiče naknade za gubitke koje vrši od strane aktera (institucije, poslovne ili organizacije), koji je predviđen obukao. U isto vrijeme sredstva za nove vlasnike napravljen od odgovarajućih budžeta. Troškove kompanija nastalih u vezi sa kompenzacijom za gubitke se obračunavaju u procjenama. U skladu s tim, naknadu u svakom slučaju se vršiti iz odgovarajućeg nivoa budžeta.

alternativa naknadu

Vlasnik dio na njegovo povlačenje mogu pružati staviti drugi. Troškovi ovog drugog se uzima u obzir prilikom utvrđivanja otkupne cene. Novi parcelacije zavisi od raspoloživosti slobodnih zemljišta u tom području. Ako je nova cijena sajt je veća od bivšeg, vlasnik ili predložio da se plati preostali iznos, odnosno razlika u broju zbog gubitaka. U slučaju odbijanja pružanja nadležnim organima stavio umjesto otuđenih, vlasnik može da se obrati sudu. U ovom slučaju, preporučljivo je da se pridobiju podršku organizacija koje pružaju pravne usluge na profesionalnoj osnovi. Ako se u toku postupka će biti otkriven prikrivanje informacija o dostupnosti područja, počinioci moraju odgovarati.

Nijanse zakonodavstva

Pravilnika za određeni broj razumnih razlike u pogledu uklanjanja zemljišta od vlasnika s jedne strane i korisnike - s druge strane. LC uspostavlja pravila za isključenje parcele stanare. Treba napomenuti da je potonji nisu predviđeni u Građanskog zakonika. Vlasnici zemljišta pod njihovo povlačenje su u mogućnosti da dobiju naknadu i naknadu za gubitke. Članovi i stanari mogu osloniti samo na ovo drugo. Ovo pravilo je sasvim razumno. U slučaju da stanari i korisnici vlasnik dijela ne mijenja. U ovom slučaju, navedeni subjekti nosio je prebačen besplatno. Ova uredba utiče na pravila obračuna gubitak. Na primjer, evaluacija objekata, koji se nalaze na povučene zemljišta se vrši na procijenjenih troškova izgradnje novih objekata koji su jednaki raspoloživih kapaciteta, stupanj mehanizacije, i tako dalje. Proračuni biljaka voća i bobica (rodnih), zaštitne i druge višegodišnje biljke se proizvode u skladu sa troškovima sadnica i troškove sadnje i uzgoja prije zrenja ili zatvaranja kruna. Procjena investicija u toku se vrši u skladu sa stvarnim izvršenje obim posla i troškova u cijenama osnovana u vrijeme povlačenja. Slično pravilo se odnosi na nenosive biljaka. Naknada za gubitak profita u isto vrijeme. Iznos mora biti jednak prihod koji je izgubio tokom perioda oporavka proizvodnje. Pri određivanju načela proračun gubitaka u svim slučajevima, gubitak koordinacije sa zainteresiranim stranama. Međutim, trebalo bi biti izrađena akt registrovan od strane lokalne uprave.

Propust da se koriste staviti

Zemljišta namijenjenog za poljoprivredu ili izgradnje, ali se ne koriste za namjenu u roku od tri godine, može se povući ako zakonodavstvo ne predviđa duži period. Tokom ovog perioda ne uključuju vrijeme potrebno za rad na razvoju parcelacije, kao i period u kojem se ne može koristiti u vezi s prirodnim katastrofama, ili drugih okolnosti. Da bi povlačenje bilo zakonito, činjenice ukazuju na to da se sajt ne radi, treba dokumentovati. U pružanju područja za poljoprivrednu proizvodnju Očekuje se da će početi izlaz odmah nakon perioda vremena potrebnog za razvoj. Njegovo trajanje treba navesti u dokumentaciji za dodelu. Kada se može smatrati prijenos zemljišta za izgradnju nekretnina kao početak rada direktne realizacije odobrenog projekta. Čl. 39 ZK mandat gore je duplirani, i pruža dužnost subjekata koji imaju pravo područja za trajnu upotrebu i naslijedila (vijek trajanja) vlasništva, uništavanje objekata za početak oporavka u roku od tri godine. Slična pravila važe za stanare i onih koji iskorištavaju parcele pod pojam ugovora.

Kršenje zakonskih propisa

Ako vlasnik nije u skladu sa zahtjevima održivog korištenja zemljišta, parcela može se uzeti. Za kršenje zahtjevima zakona, posebno, uključuju rad raspodjele nije u skladu sa svrhom, aktivnosti, što je dovelo do značajnog smanjenja plodnosti tla i degradacija životne sredine u tom području. korištenje zemljišta je gotovo uvijek u pratnji negativne efekte na svojim prirodnim svojstvima. U tom smislu, vlasnici, stanari i korisnici moraju biti u skladu sa zahtjevima zaštite životne sredine. U skladu sa čl. 42 ZK, subjekti su dužni da koriste gazdinstava u skladu sa njihovom namjenom, kao i pripadaju jednoj ili drugoj kategoriji. U ovom slučaju, dozvoljeno je samo ovih načina rada područja, koji ne oštećuju okoliš. Savezni zakon № 101 uređuje mjere kako bi se osigurala plodnost poljoprivrednog zemljišta područja. Prema normativnog akta, za proizvodnju / metode poljoprivredne proizvodnje moraju se koristiti da isključi ili smanji negativan uticaj na životnu sredinu.

ekološke mjere

Čl. 13 ZK pruža dužnosti subjekata bavi korištenja zemljišta. Konkretno, pojedinci treba preduzeti mjere za:

1. Očuvanje tla i njegove plodnosti.
2. Zaštitu zemlje od vjetra i vode erozije, poplava, klizišta, srednje saliniteta, voda zapisivanje, kompresija, dehidracija, kemijske kontaminacije i radioaktivni spojevi nered otpada i drugih negativnih faktora, uzrokujući njegovu degradaciju.
3. Zaštita poljoprivrednog zemljišta od zaraze štetočina, korova, zarastao, niske šume i drugih propadanja.
4. Uklanjanja posledica zagađenja, uključujući i biogeni i razbacanim zemlju.
5. Osigura očuvanje odgovarajućeg nivoa reklamacija.
6. Sanacije i obnove plodnosti, rano uključivanje u promet parcela.

subjekti odgovornosti

Korištenje zemljišta ne svojom namjenom, nanoseći joj čin štete kao prekršaj. Oni uključuju upotrebu izvršilaca mjera odgovornosti. Kao jedan od njih djeluje kao prinudnog udaljenja. To se vrši isključivo po odluci suda. Odgovarajuća izjava je upućen tijelima državne vlasti u regiji, struktura lokalne samouprave (u slučajevima navedenim zakonom) u skladu sa pravilima definisanim u TSP. Normativnih akata i obavezu pružanja ove institucije obavijestiti predmet prekršaja koje je počinio. pravila najave su definisani u TSP.

zaključak

Vlasnik ne može prihvatiti odluku o povlačenju ili dio istoga sa predloženim cijenu. U ovom slučaju, vlada nadležni organ ima pravo da podnese tužbu. Izjava o otkupu zemljišta mogao biti doveden u roku od dvije godine od dana vlasnika na odgovarajuće obavještenje (na preliminarni sporazum). Kaže se da u zakonodavstvu ima dosta kontradiktornosti i nejasnoća. Se izbjegli problemi i da spriječi nezakonite radnje od strane regionalnih i lokalnih vlasti u slučaju situacijama koje se odnose na raspolaganje Holdings, stručnjaci preporučuju da se uz pomoć kvalificiranih pravnika.